Utleie av sekundærbolig

[bladtre]

Hvorfor "kjøper", rettere sagt tar opp dyre lån fra en bank og leier ut leiligheter?  Kjøper man en leilighet på 50 kvm2 30-40 min unna de 3 største byene til 3mnok, låner 2,7 mnok så må man ut med 16,5k I mnd, skatteletten blir på 22 prosent av 12k I renter, men man betaler enda mer for skatten på utleien 22 prosent av 16k. Man må dermed betale 1k mer I skatt på utleie enn i fradraget på renter. 16,5 k I lån i mnd minus 2,5k I lette = 14k. Utleie 16k - 3k I felleskostnader - 3,5k I skatt, -1k I strøm. 7,5k netto. 7,5- 14 = minus 6,5k hver mnd. Hvorfor gidder noen det??? Ja man betaler ned på lånet og man får igjen 22 prosent av oppussingen på oppgraderinger av  bopelen, men man hadde fått 3x-4x bedre gevinst av å sette egenkapitalen og spare I fond isteden. Er folk dumme eller er det noe jeg ikke forstår?? 

Endret 25. juli av bladtre

[AnonymBruker]

Vi eier da to boliger, ene tomannsboligen leier vi ut. 
betaler lån på 17.500kr på det huset. Forsikring 22.000kr i året. Søppel og vann kom vel på 22.000kr?

leieinntekter 25.200kr per mnd.

Så sitter vel igjen med 48.400kr.  Ikke så mye, men overlever greit med det. 

Anonymkode: 052db...009

[AnonymBruker]

Vi har flere barn som kan bruke leilighetene i perioder mens de er studenter og i etableringsfasen, og vi får med oss verdistigning. 

Har ikke lån på dem da, det er en vesentlig forskjell.

Anonymkode: 110b3...f54

[AnonymBruker]

bladtre skrev (13 timer siden):

Hvorfor "kjøper", rettere sagt tar opp dyre lån fra en bank og leier ut leiligheter?  Kjøper man en leilighet på 50 kvm2 30-40 min unna de 3 største byene til 3mnok, låner 2,7 mnok så må man ut med 16,5k I mnd, skatteletten blir på 22 prosent av 12k I renter, men man betaler enda mer for skatten på utleien 22 prosent av 16k. Man må dermed betale 1k mer I skatt på utleie enn i fradraget på renter. 16,5 k I lån i mnd minus 2,5k I lette = 14k. Utleie 16k - 3k I felleskostnader - 3,5k I skatt, -1k I strøm. 7,5k netto. 7,5- 14 = minus 6,5k hver mnd. Hvorfor gidder noen det??? Ja man betaler ned på lånet og man får igjen 22 prosent av oppussingen på oppgraderinger av  bopelen, men man hadde fått 3x-4x bedre gevinst av å sette egenkapitalen og spare I fond isteden. Er folk dumme eller er det noe jeg ikke forstår?? 

Hvordan blir regnestykket hvis man selger leiligheten etter ti år med gj.snittlig verdistigning på 5% pr år?

Og enda bedre: hvis man har bare 50% eller 0% belåningsgrad?

Anonymkode: d0bab...d1b

[AnonymBruker]

bladtre skrev (13 timer siden):

Hvorfor "kjøper", rettere sagt tar opp dyre lån fra en bank og leier ut leiligheter?  Kjøper man en leilighet på 50 kvm2 30-40 min unna de 3 største byene til 3mnok, låner 2,7 mnok så må man ut med 16,5k I mnd, skatteletten blir på 22 prosent av 12k I renter, men man betaler enda mer for skatten på utleien 22 prosent av 16k. Man må dermed betale 1k mer I skatt på utleie enn i fradraget på renter. 16,5 k I lån i mnd minus 2,5k I lette = 14k. Utleie 16k - 3k I felleskostnader - 3,5k I skatt, -1k I strøm. 7,5k netto. 7,5- 14 = minus 6,5k hver mnd. Hvorfor gidder noen det??? Ja man betaler ned på lånet og man får igjen 22 prosent av oppussingen på oppgraderinger av  bopelen, men man hadde fått 3x-4x bedre gevinst av å sette egenkapitalen og spare I fond isteden. Er folk dumme eller er det noe jeg ikke forstår?? 

Det er netto leieinntekt som beskattes, så du må korrigere skatteberegningen. 13' netto (forutsatt at leietaker betaler strømmen selv), skatt 22% 2860, Kontantstrøm inn etter skatt er da - 10.140. Lån terminbeløp 16500 - skatt -2640, 13860. Så likviditeten belastes, men det betales også avdrag, så regnestykket er øyeblikksbildet for 1 terminen. Avdrag belaster likviditeten, men har ingen ting med inntekt/kostnad. 

Om du får kjøpt en sekundærleilighet med kun 10% EK er tvilsomt, i såfall blir terminbeløpet endret/og regnestykket annerledes. 

Det kan være mange grunner til at noen velger å investere i en sekundærleilighet. Det kan være ett fremtidig bosted med utleie til en skal flytte inn selv, pendlerbolig, bolig for barn/studenter og med utleie i perioder. Noen driver med boligflipping, og har stadig prosjekter på gang. 

Å kjøpe bolig for utleie til egne barn, er normalt en grei investering. I stedet for å betale x tusen pr mnd til en utleier, betales x-y på egen bolig.  Dog bør egenkapitalen være vesentlig mer enn 10%

 

Anonymkode: c0e87...55e

[Hololo]

Diversifisering, lurt å sette pengene sine flere plasser, det er ikke slik at de som eier utleiebolig ikke har fond.

Risiko og hva du føler deg komfortabel med, du ser jo på forumet her og at mange føle seg utrygge på fond, så da kan de føle seg tryggere å sette penger i bolig.

Fremtidig bruk, f.eks så kjenner jeg en som var bortreist store deler av året i forbindelse med jobb, han kjøpte bolig som han leide ut midlertidig med plan om og selv flytte inn der innen få år.

Interesser, ja er flere som velger å bygge opp en bolig portefølje i stede for fond, for det har de større interesse av.

Fremtidig gevinst, ja tro det eller ei men lånet synker og renter blir lavere med tid

Tror nok veldig mange som eier utleiebolig vet godt hva de har i inntekt vs utgifter, og ofte er det en plan bak det.
 

[Brunello]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Hvordan blir regnestykket hvis man selger leiligheten etter ti år med gj.snittlig verdistigning på 5% pr år?

Og enda bedre: hvis man har bare 50% eller 0% belåningsgrad?

Anonymkode: d0bab...d1b

Belåningsgraden har ikke noe å si. Man må regne på hva kapitalen en har investert koster.  Har du tre millioner, vil man  få minst 4,5% rente i banken.

Endret 26. juli av Brunello

[AnonymBruker]

Den løpende inntekten er ikke det vi er ute etter, men en eventuell prisstigning. Overskuddet av leieinntektene er kun "bonuspenger".

 

Anonymkode: 885d7...612

[AnonymBruker]

Brunello skrev (16 timer siden):

Belåningsgraden har ikke noe å si. Man må regne på hva kapitalen en har investert koster.  Har du tre millioner, vil man  få minst 4,5% rente i banken.

Herregud, folk låner 10% av 3 mill. Du må lære deg litt mer om giring.

Anonymkode: bb606...c22