Tips til totalrenovering

[AnonymBruker]

Vi har kjøpt et gammelt hus og skal totalrenovere dette. Vi er i gang med å ha firmaer på befaringer og føler vi har en god plan. Men dette er også første gang vi skal pusse opp noe, og er derfor redd vi kommer til å glemme noe eller lignende. 

Så, er det noen som har tips til totalrenovering? Alt fra lure løsninger, ting vi må huske å få installert når vi først skal åpne alt, typiske fallgruver og lignende? 

Anonymkode: 536d6...718

[Lemontea]

Skal dere bo der samtidig med oppussing? Anbefaler i tilfelle å ha et eller to rom urørt, så dere ikke bor oppe i oppussingen. Og ikke begynne på disse før dere kan «flytte inn» i resten igjen

[AnonymBruker]

Lemontea skrev (5 minutter siden):

Skal dere bo der samtidig med oppussing? Anbefaler i tilfelle å ha et eller to rom urørt, så dere ikke bor oppe i oppussingen. Og ikke begynne på disse før dere kan «flytte inn» i resten igjen

Takk for tips. Vi må nok bo i huset de siste månedene det pågår, men kommer da til å bo i hybelen over garasjen. Det blir trangt for en familie, men bedre enn å bo oppi oppussingskaoset. 

Anonymkode: 536d6...718

[AnonymBruker]

Alt koster mer enn du tror, og alle selgere vil overbevise deg om at den dyreste varianten av alt fra kraner til søppelløsninger er noe dere MÅ ha, bestem dere på forhånd for hva som er bra nok, og hold dere til det.

Anonymkode: f39ea...b9d

[newman01]

Legg bredbåndskabler som skjult anlegg med koblingsboks på vegg. Veldig kjekt å koble sammen meshrutere med kabel for best ytelse. Kjedelig når gamer i familien klager på lag. 
Ellers vurder luft-vann varmepumpe og vannbåren varme i gulv. 

[Carolina81]

Et godt tips er å bruke ekstra tid på planleggingen før vegger, gulv og tak lukkes igjen. Det er ofte mye dyrere å gjøre endringer senere.

Noen ting jeg ville tenkt gjennom tidlig:

– Plassering av stikkontakter, lysbrytere og uttak til TV, internett og hjemmekontor
– Nok strømkurser til kjøkken, vaskerom og teknisk utstyr
– En gjennomtenkt belysningsplan, ikke bare hvor lampene skal stå, men også hvilke soner og aktiviteter rommene skal støtte
– Ventilasjon, inneklima og lufting, spesielt på soverom og bad
– Lydisolering mellom rom og etasjer
– Mulighet for skjulte kabler, ekstra trekkerør og fremtidige tekniske løsninger
– Integrert oppbevaring i vegger, under trapper eller i andre arealer som ellers ikke blir brukt
– Plassering av vannrør, sluk og stoppekraner slik at de er tilgjengelige senere

Sørg også for å dokumentere alt som blir gjort, særlig elektrisk arbeid, rør, våtrom, ventilasjon og brannsikring. Mange tenker at de ikke kommer til å selge boligen senere, og tar derfor ikke vare på dokumentasjonen. Men dersom dere en dag skal selge, kan god dokumentasjon fra godkjente og kvalifiserte firmaer gjøre boligen mer attraktiv, redusere usikkerheten for kjøperen og bidra til en bedre markedspris.

Ta også bilder av vegger, gulv og tak før de lukkes, slik at dere senere vet hvor rør, kabler, forsterkninger og andre installasjoner ligger.

En vanlig fallgruve er å ta rom for rom uten å se hele huset som ett system. Tenk derfor tidlig på flyt mellom rommene, dagslys, møblering, oppbevaring og hvordan dere faktisk kommer til å bruke huset i hverdagen.

Jeg ville også hatt en tydelig buffer i både budsjett og tidsplan, fordi det nesten alltid dukker opp overraskelser i eldre hus.

[AnonymBruker]

Hvor gammelt er huset? Er det før eller etter 1960, det har mye å si i forhold til hvor dyr oppussing blir. Og hvor mye dere kan gjøre enkelt. 

Men, min første tips, etter å ha pusset opp og flyttet 3 ganger i løpet av siste 15 år. Det ene, bo litt i huset. Se hva du mangler og hva du liker. Bor du i huset, merker du solforhold i rommene, naturlig flyt, hvilke vinduer liker du best å se i, hvilket rom liker du å oppholde deg i. Det har mye å si for trivselen din fremover. Jeg synes også at altfor mange pusser opp uten å gi det en ekstra tanke. F.eks., fra tidlig av, i mange hus fra 60-tallet og tidligere, er kjøkkenet plassert i mørkeste hjørne av huset med utsikt mot parkering/inngangsparti. Det var en tanke bak det, kona skulle stå og jobbe på kjøkkenet og se når mannen kommer hjem, for å ha middagen klar til servering. Men nå er det mindre aktuelt, når hele familien er mye på kjøkkenet sammen, også blir dere sittendes i mørkt, trangt rom. Hvis man oppholder seg mye på rommet, forkjenner det romme kanskje de beste solforhod og utsikt? Samtidig som tv-stua får ofte beste utsikt og store viduer, men der sitter jo man om kvelden når det er mørkt ute, og ser på tv. 

En annen ting, er at hvis man bygger nå, har man ikke dører og vinduer i hjørner - fordi det gjør møblering av rommene vanskeligere. Men det var nesten standard før 1960, det er i veldig mange hus. Og vinduer er dyrt å endre, men det er relativt lett å flytte dører, hvis det hjelper deg å få plass til et skap på rommet. Og tenk på bevegelseruter gjennom huset, både planløsning og møblering må ta hensyn til det. 

Anonymkode: 87548...77c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hvor gammelt er huset? Er det før eller etter 1960, det har mye å si i forhold til hvor dyr oppussing blir. Og hvor mye dere kan gjøre enkelt. 

Men, min første tips, etter å ha pusset opp og flyttet 3 ganger i løpet av siste 15 år. Det ene, bo litt i huset. Se hva du mangler og hva du liker. Bor du i huset, merker du solforhold i rommene, naturlig flyt, hvilke vinduer liker du best å se i, hvilket rom liker du å oppholde deg i. Det har mye å si for trivselen din fremover. Jeg synes også at altfor mange pusser opp uten å gi det en ekstra tanke. F.eks., fra tidlig av, i mange hus fra 60-tallet og tidligere, er kjøkkenet plassert i mørkeste hjørne av huset med utsikt mot parkering/inngangsparti. Det var en tanke bak det, kona skulle stå og jobbe på kjøkkenet og se når mannen kommer hjem, for å ha middagen klar til servering. Men nå er det mindre aktuelt, når hele familien er mye på kjøkkenet sammen, også blir dere sittendes i mørkt, trangt rom. Hvis man oppholder seg mye på rommet, forkjenner det romme kanskje de beste solforhod og utsikt? Samtidig som tv-stua får ofte beste utsikt og store viduer, men der sitter jo man om kvelden når det er mørkt ute, og ser på tv. 

En annen ting, er at hvis man bygger nå, har man ikke dører og vinduer i hjørner - fordi det gjør møblering av rommene vanskeligere. Men det var nesten standard før 1960, det er i veldig mange hus. Og vinduer er dyrt å endre, men det er relativt lett å flytte dører, hvis det hjelper deg å få plass til et skap på rommet. Og tenk på bevegelseruter gjennom huset, både planløsning og møblering må ta hensyn til det. 

Anonymkode: 87548...77c

Takk for gode tips. Huset er fra tidlig 60-tallet. Vi har ikke råd til å flytte kjøkkenet, men det er egentlig heller ikke særlig mørkt. Eneste er at det er litt skjermet fra stua og vanskelig å få åpnet det særlig mer. 

Anonymkode: 536d6...718

[Rosa Dartle]

Skal dere totalrenovere eller pusse opp?

Det er to veldig forskjellige ting.

[aksase]

Vi har totalrenovert et gammelt tømmerhus fra 1800-tallet. Vi valgte å gjøre en solid jobb fra bunnen av og har ikke spart på noe vi hadde lyst på, og det er vi glad for at vi har gjort. Gjør heller ting solid og grundig og bruk lenger tid og mer penger, enn å velge raske og billige løsninger for å bli fort ferdig, for da risikerer dere å måtte gjøre ting om igjen snart.

Vi har altså totalrenovert. Det betyr å rive alt inn til tømmerveggene både ute og inne. Pipene ble revet og bygget opp på nytt. Grunnmuren ble skiftet hele veien. Nye vinduer, ny isolasjon hele veien. Vi gravde ut større kjeller for å ha mer bodplass og plass til teknisk rom(vann-vann varmepumpe og varmtvannstank). I kjelleren bygde vi også et brannsikkert rom med ståldør hvor vi har uerstattelige ting som bilder, bunader, gamle familiedokumenter mm. I 2. etg. var det litt for lav takhøyde og vi fikk løftet takene i 2.etg. for å få tilnærmet normal høyde for oppholdsrom.

Så valgte vi å legge vannbåren varme i alle gulv og ei stor varmepumpe henter varme fra et borehull rett utenfor huset. Dette anbefales. Men sett også inn vedovn så dere kan holde varmen i tilfelle langvarig strømbrudd.

Vi valgte også å installere et moderne ventilasjonsanlegg. Anbefales.

Det vi ikke gjorde godt nok, det er å sikre huset mot rotter og mus. Anbefaler dere å være nøye med å få gjort dette skikkelig så dere slipper å plages med det.

[newman01]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Takk for gode tips. Huset er fra tidlig 60-tallet. Vi har ikke råd til å flytte kjøkkenet, men det er egentlig heller ikke særlig mørkt. Eneste er at det er litt skjermet fra stua og vanskelig å få åpnet det særlig mer. 

Anonymkode: 536d6...718

Om dere uansett skal totalrenovere er merkostnaden ved å flytte et kjøkken lommerusk. Man skal jo uansett bytte alt av rør i en slik prosess, så om man legger de et annet sted koster ikke allverdens ekstra. 

[AnonymBruker]

Bo i huset en god stund før dere gjør noe !! Vi kjøpte ett eldre hus for 2 år siden. (1973). Når vi flyttet inn hadde jeg en veldig klar plan på hvordan vi skulle ha det, men startet ikke opp med noe stor-renovering. Vi tok bare overflater å nytt sikringsskap å oppgraderte nåværende elektriske. Vi er veldig glad for at vi har ventet med store ting. Nå som vi har bodd i huset i 2 år, er det mye vi vil ha annerledes enn først tenkt. Både innvendig og utvendig. 
 

Det er mye å ta hensyn til, som solforhold blant annet. Tenk over elektriske, lyd-isolering mm… 

Anonymkode: f0ced...679

[AnonymBruker]

Rosa Dartle skrev (12 timer siden):

Skal dere totalrenovere eller pusse opp?

Det er to veldig forskjellige ting.

Vi skal rive vegger og gulv, bytte elektrisk og innertak, legge inn isolering ol, men ikke endre planløsning utover å fjerne noen vegger for å åpne opp litt mer. 

Anonymkode: 536d6...718

[AnonymBruker]

newman01 skrev (3 timer siden):

Om dere uansett skal totalrenovere er merkostnaden ved å flytte et kjøkken lommerusk. Man skal jo uansett bytte alt av rør i en slik prosess, så om man legger de et annet sted koster ikke allverdens ekstra. 

Hmm, de vi hadde på befaring sa at det å flytte rørene ble mye dyrere, selv om rørene uansett skal byttes. Skal ha tre firmaer til på befaring, så får høre hva de sier om det. 

Anonymkode: 536d6...718

[Rosa Dartle]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Vi skal rive vegger og gulv, bytte elektrisk og innertak, legge inn isolering ol, men ikke endre planløsning utover å fjerne noen vegger for å åpne opp litt mer. 

Anonymkode: 536d6...718

Vi har totalrenovert, og dette med etterisolering var jeg veldig fornøyd med. Vi endret en del på planløsning også da. Små rom slo vi sammen. Lagde badet større da det var veldig lite. Veldig fornøyd med å ha fått større bad enn 6 kvm, soverom på 10 kvm og opp, litt større entré (unger har mye greier), en bod i tilknytning til gangen, balansert ventilasjon, etterisolert og nye vinduer. Endret til skyvedører noen steder som har gitt oss bedre plass. Vaskerom ved entreen.