Må rammelån fornyes?

[AnonymBruker]

Jeg har Bulder rammelån. Rammelånet ser jeg litt på som bufferen min, samtidig som at hvis jeg plutselig får inn mye penger så kan jeg betale ned større beløp uten å føle at disse pengene ikke kan tas ut igjen. Så terskelen for å betale ned er veldig liten.

Men så sies det at et rammelån ikke er evigvarende. Og at på et tidspunkt eller i gitte tilfeller vil plutselig rammelånet konverteres til et ordinært boliglån.

Men jeg finner ingen informasjon noe sted om dette. Er det en fast intervall hvor de gjør dette? Eller er det en løpende vurdering banken tar, etter om man bruker lånet på en forsvarlig måte?

Det ville vært litt kjipt å betale ned mye overskudd man har, og så plutselig neste måned få vite at rammelånet er avsluttet.

Anonymkode: 41488...1e5

[AnonymBruker]

Hør med banken din. Det avgjørende er hva du har avtalt med din bank.

Anonymkode: afac0...a93

[AnonymBruker]

De sjekker hvert femte år i hvertall:

https://faq.bulder.no/nb/articles/137136-hvorfor-fornyes-rammelanet-hvert-5-ar

Anonymkode: d7bbd...cec

[AnonymBruker]

Ingen forandring her. Mitt varer "evig". Har spurt banken både muntlig og skriftlig.

Anonymkode: a992c...bf0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (51 minutter siden):

Ingen forandring her. Mitt varer "evig". Har spurt banken både muntlig og skriftlig.

Anonymkode: a992c...bf0

Banken din sjekker nok også hvert 5 , blant annet at lånet ikke overstiger 60 % av boligens verdi.

Om de ikke gjør det, bryter de med Finanstilsynets regler.

Men at de utover Finanstilsynets regler ikke har egen utgangsdato, det kan sikkert stemme.

Anonymkode: d7bbd...cec

[AnonymBruker]

Ok. Jeg husker ikke helt nøyaktig når jeg refinansierte med rammelån, men tipper rundt 3-4 år siden.

Er det noen som noen gang har bedt banken om å fremskynde en slik sjekk, slik at man får 5 nye år?

Det er ingen grunn til at ikke jeg skal få det fornyet, men alt handler om forutsigbarhet. At ikke noen plutselig river bort teppet under bena på deg.

Anonymkode: 41488...1e5

[AnonymBruker]

Aldri hørt om at det blir sjekket hvert 5. År. Jeg har hatt rammelån lenger enn 5 år. 

Skjønner heller ikke hvordan man kan låne opp mer enn 60%, på rammelån er jo maksgrense 60%, da får man da ikke tatt ut mer penger. Eneste unntaket er jo om man har makset det og så ikke betale renter. Men da har man såpass dårlig styring at man ikke burde hatt rammelån. 🙈

 

Jeg spurte banken om mitt rammelån kunne bli omgjort til vanlig lån etterhvert som jeg betalte ned, og det fikk jeg tydelig nei til. Om de hadde gjort det, ville det blitt et nytt lån, og det kan de ikke gjøre på egenhånd. 

 

Faren for at det blir omgjort er vel større om du misligholder det og ikke om du betaler ekstra.  Jeg har betalt ned mitt 4 ganger kjappere enn om det var vanlig lån, det er banken bare fornøyd med. 

Anonymkode: 1e123...911

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Banken din sjekker nok også hvert 5 , blant annet at lånet ikke overstiger 60 % av boligens verdi.

Om de ikke gjør det, bryter de med Finanstilsynets regler.

Men at de utover Finanstilsynets regler ikke har egen utgangsdato, det kan sikkert stemme.

Anonymkode: d7bbd...cec

Da måtte boligen synke i verdi. Altså uaktuelt.

Anonymkode: a992c...bf0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (36 minutter siden):

Aldri hørt om at det blir sjekket hvert 5. År. Jeg har hatt rammelån lenger enn 5 år. 

Skjønner heller ikke hvordan man kan låne opp mer enn 60%, på rammelån er jo maksgrense 60%, da får man da ikke tatt ut mer penger. Eneste unntaket er jo om man har makset det og så ikke betale renter. Men da har man såpass dårlig styring at man ikke burde hatt rammelån. 🙈

 

Jeg spurte banken om mitt rammelån kunne bli omgjort til vanlig lån etterhvert som jeg betalte ned, og det fikk jeg tydelig nei til. Om de hadde gjort det, ville det blitt et nytt lån, og det kan de ikke gjøre på egenhånd. 

 

Faren for at det blir omgjort er vel større om du misligholder det og ikke om du betaler ekstra.  Jeg har betalt ned mitt 4 ganger kjappere enn om det var vanlig lån, det er banken bare fornøyd med. 

Anonymkode: 1e123...911

Banken er nok egentlig ikke fornøyd med det, da de ikke tjener penger på deg lengre.

Anonymkode: a992c...bf0

[AnonymBruker]

Har akkurat fått fornyet mitt rammelån for nye 10år hos Nordea etter utløpt tid. Men nå var gebyrer steget 30% så de fornekter seg ikke. Spurte hva som var årsaken til dette, men fikk til svar at det er dyrtid og alt stiger.....

Anonymkode: 6c40b...d09

[NoaideBiehtar]

Men hva skjer egentlig etter de 10 årene? Blir det omgjort til et vanlig lån eller risikerer du å få et fullstendig nedbetalingskrav? 😅 

[AnonymBruker]

NoaideBiehtar skrev (7 timer siden):

Men hva skjer egentlig etter de 10 årene? Blir det omgjort til et vanlig lån eller risikerer du å få et fullstendig nedbetalingskrav? 😅 

Slapp av...Banken/Casionet vinner ALLTID!! Så lenge du bare betaler renter og verdien sitter hos banken så er jo de safe!! Vil tro VG, Alarmselskap og de fleste som lever av abonnenter er døds-misunnelig på banket. Dønn inntjening hver mnd og ingen mulighet til å si opp!! Er jo en grunn til at Sissner har anbefalt bank aksjer siden pandemien (0% rente)

Anonymkode: 6c40b...d09

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 7.5.2026 den 18.33):

Banken din sjekker nok også hvert 5 , blant annet at lånet ikke overstiger 60 % av boligens verdi.

Om de ikke gjør det, bryter de med Finanstilsynets regler.

Men at de utover Finanstilsynets regler ikke har egen utgangsdato, det kan sikkert stemme.

Anonymkode: d7bbd...cec

Nei, det gjør vi ikke 🤪 Tror du virkelig vi bruker ressurser på det? Så lenge lånet er bevilget under korrekte vilkår på bevilgingstidspunktey og løper på de vilkårene så endres ikke betingelsene. Det er bevilgningen Finanstilsynet kan kontrollere. Avtalen er signert på lånets løpetid og er bindende for både bank og kunde (med unntak av svik blabla). Hvis du søker refinansiering og ting er endret, derimot, så vil det taes en ny vurdering. 

 

I banken jeg jobbet hadde vi før 10 år løpetid på rammelån. Helt uten grunn egentlig, for selv om ting kanskje hadde endret seg ved utløp så fornyet vi på unntakskvote for kundens del om de ønsket å forlenge avtalen. Nå er vilkårene endret til livslangt og løper evig.

 

Mvh finansrådgiver 

Anonymkode: 8a6ae...abc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 8.5.2026 den 10.52):

Har akkurat fått fornyet mitt rammelån for nye 10år hos Nordea etter utløpt tid. Men nå var gebyrer steget 30% så de fornekter seg ikke. Spurte hva som var årsaken til dette, men fikk til svar at det er dyrtid og alt stiger.....

Anonymkode: 6c40b...d09

Nordea har ikke tidsbegrensning på rammelån lengre de heller.

Anonymkode: 8a6ae...abc

[AnonymBruker]

NoaideBiehtar skrev (På 8.5.2026 den 15.17):

Men hva skjer egentlig etter de 10 årene? Blir det omgjort til et vanlig lån eller risikerer du å få et fullstendig nedbetalingskrav? 😅 

Vi tok kontakt med kunden og videreførte rammelånet da vi før hadde tidsbegrensning. Hvis de ikke tok kontakt selv, man får jo brev ang det.

Anonymkode: 8a6ae...abc

[NoaideBiehtar]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Nordea har ikke tidsbegrensning på rammelån lengre de heller.

Anonymkode: 8a6ae...abc

Vårt nye rammelån i Nordea er på 10 år? 

 

[AnonymBruker]

NoaideBiehtar skrev (11 minutter siden):

Vårt nye rammelån i Nordea er på 10 år? 

 

Kommer an på hvor nytt det er, endringen kom nå i 2026. Uansett så vil det fornyes, så det gjelder sånn sett ikke for 10 år 😊

Anonymkode: 8a6ae...abc

[AnonymBruker]

Mitt rammelån i Sbanken har 25 års nedbetalingstid, som et vanlig lån. Det er ca tre år siden jeg fikk det. 
En jeg kjenner hadde rammelån i Sparebank1 og der gikk utsetter 10 år, og da fikk han ikke forlenget det. Tror det kanskje var fordi han var over sekstifem da. 

Anonymkode: ea14a...f5f