Leietaker som ikke betaler

[AnonymBruker]

Vi har ny leietaker fra 1. februar. Han har signert kontrakt, men ikke betalt husleie og depositum. Kontrakt ble ordnet før 1. februar og vi har lenge etterspurt innbetaling. Han har heller ikke flyttet inn. Sier han skal betale, sier han har betalt men det er bare løgn.

 

Hvordan bør vi gå frem nå? Om vi eventuelt vraker kontrakten på grunn av mislighold, kan vi likevel kreve leietaker for tapt leieinntekt for februar. 
 

det er surt tap for oss og vi er avhengig av å leie ut leiligheten 

Anonymkode: 33c39...6bc

[AnonymBruker]

Dere kan gi oppsigelse og kreve betaling ut oppsigelsestiden. 

Anonymkode: 0211a...f09

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Vi har ny leietaker fra 1. februar.

Om vi eventuelt vraker kontrakten på grunn av mislighold, kan vi likevel kreve leietaker for tapt leieinntekt for februar. 

Anonymkode: 33c39...6bc

Dere kommer ikke langt med å påstå mislighold på grunn av fire dager forsinket betaling.

Anonymkode: 6e94f...ba8

[Alvea]

Må jo gi vedkommende en frist først selvsagt. Men hvordan går vi frem? Det ønskelige er jo at han betaler og flytter inn. 

[AnonymBruker]

Alvea skrev (19 minutter siden):

Må jo gi vedkommende en frist først selvsagt. Men hvordan går vi frem? Det ønskelige er jo at han betaler og flytter inn. 

Vil du virkelig ha en leietager som starter leieforholdet med å misligholde kontrakten?.

Anonymkode: f0573...fb0

[Alvea]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Vil du virkelig ha en leietager som starter leieforholdet med å misligholde kontrakten?.

Anonymkode: f0573...fb0

I grunnen ikke. Men frykter det blir vanskelig å kreve inn for februar når han aldri har bodd der.  Håper vedkommende skjerper seg, betaler og betaler fremover

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

det er surt tap for oss og vi er avhengig av å leie ut leiligheten 

Febuar har ikke akkurat vart så lenge.

Er dere sikre på at dere egentlig er kapable til å drive med utleie? Skjønner at dere kanskje tar sorgen på forskudd her, og at tapet blir kanskje en måneds leie, men som dere sikkert vet, det er mange om beinet, dere får leid ut på nytt.

Anonymkode: 6b1a1...13b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Vil du virkelig ha en leietager som starter leieforholdet med å misligholde kontrakten?.

Anonymkode: f0573...fb0

Seriøst, hør på ab fb0. 
 

Når min leietaker fikk flytte inn etter å ha misligholdt kontrakten på samme måte satt jeg igjen med en herpet leilighet, store tap og MYE arbeid. 
 

Leietaker har ikke fulgt kontrakten og har ikke flyttet inn. Det beste du kan gjøre for deg selv er å terminere kontrakten begrunnet med at vedkommende ikke har fulgt sine plikter, og finne en ny leietaker, ikke forfølge denne leietakeren og være veldig glad du oppdaget det før du faktisk har fått problemer. 

Anonymkode: a0bd9...f51

[AnonymBruker]

Alvea skrev (3 minutter siden):

Håper vedkommende skjerper seg, betaler og betaler fremover

Hm, det høres noe naivt ut altså, for å være brutalt direkte.

Start de nødvendige prosessene så raskt som mulig, hvis ikke leietakeren bare trekker seg da.

Anonymkode: 6b1a1...13b

[Nothingarrived]

Hvis depositum er et krav for inngåelse av leiekontrakten (som fremgår i signert kontrakt), og det ikke er innbetalt så kan dere heve kontrakten. Leietaker har ikke oppfylt premisset for kontraktsinngåelse. Håper dere ikke har gitt ut nøkler (det bør ikke gjøres før husleie og depositum er betalt).

[aksase]

Leietakere har sterkt oppsigelsesvern.

Mejeg regner med at dere har et avsnitt om oppsigelse i kontrakten. Mislighold av avtalen er som regel oppsigelsesgrunn, men det skal mer til enn 4 dager forsinket betaling. Søk opp hva som er vanlig fremgangsmåte for purringer og inkasso på husleie. Om dere følger disse retningslinjene, kan dere si opp avtalen dersom det ikke kommer penger.

Uansett kan dere kreve betaling for hele leieperoioden, fra start 1. februar og ut til og med en eventuell oppsigelsesperiode. Spiller ingen rolle om vedkommende bor der eller ikke. Er det inngått en avtale, har dere krav på betaling.

Endret 4. februar av aksase

[AnonymBruker]

aksase skrev (8 minutter siden):

Leietakere har sterkt oppsigelsesvern.

Mejeg regner med at dere har et avsnitt om oppsigelse i kontrakten. Mislighold av avtalen er som regel oppsigelsesgrunn, men det skal mer til enn 4 dager forsinket betaling. Søk opp hva som er vanlig fremgangsmåte for purringer og inkasso på husleie. Om dere følger disse retningslinjene, kan dere si opp avtalen dersom det ikke kommer penger.

Uansett kan dere kreve betaling for hele leieperoioden, fra start 1. februar og ut til og med en eventuell oppsigelsesperiode. Spiller ingen rolle om vedkommende bor der eller ikke. Er det inngått en avtale, har dere krav på betaling.

Nja... er ikke helt sikker på om dette er tilfelle i denne saken all den tid depositum og første husleie ikke er betalt OG at vedkommende ikke har flyttet inn.

Men igjen, jeg vet ikke. Men jeg er veldig interessert i å vite fasit på denne problemstillingen.

Selv hadde jeg nok avskrevet den dårlige leietakeren.

Anonymkode: b17c4...15c

[AnonymBruker]

Ingen nøkkel uten innbetaling. Hadde vurdert andre på listen. Han har ikke oppfylt kontrakt.

Anonymkode: a38b7...d8b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Febuar har ikke akkurat vart så lenge.

Er dere sikre på at dere egentlig er kapable til å drive med utleie? Skjønner at dere kanskje tar sorgen på forskudd her, og at tapet blir kanskje en måneds leie, men som dere sikkert vet, det er mange om beinet, dere får leid ut på nytt.

Anonymkode: 6b1a1...13b

Å spørre om vedkommende er kapabel er langt over grensa. Jeg er sikker på at du er kapabel til å kommunisere ordentlig om du tar deg sammen litt.

Anonymkode: a597a...4d0

[AnonymBruker]

Jeg tenker at det er mye vanskeligere å få han ut etter han har flyttet inn enn før.. 

Anonymkode: eb2d1...000

[Traktor]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Febuar har ikke akkurat vart så lenge.

Er dere sikre på at dere egentlig er kapable til å drive med utleie? Skjønner at dere kanskje tar sorgen på forskudd her, og at tapet blir kanskje en måneds leie, men som dere sikkert vet, det er mange om beinet, dere får leid ut på nytt.

Anonymkode: 6b1a1...13b

Er du sikker på at du egentlig er kapabel til å skrive på Internett? 

[Even Tuell]

Si opp kontrakten siden leietaker siden leietaker ikke har betalt. Brukt manglende innbetaling av depositum og husleie som begrunnelse.

Hva lover og regler sier om dette får være hans problem... og det får være hans problem å følge opp eventuelle rettigheter HAN har. Det er ikke deres oppgave. Sannsynligheten for at han faktisk gidder å følge opp rettslig ... OM han har en sak,  er svært lav og selv da er det ingen garanti for han skal kunne vinne fram. Han har langt fra det tørre på sin side han heller.

En tulling som ikke engang klarer å betale første husleie har neppe det i seg å lage en stor sak ... langt mindre har han råd til å kjøre saken videre. Ikke gidd å bruke mer tid på dette enn nødvendig. Bare dropp hele fyren. Han er ikke en leietaker du vil ha uansett.