Det å kjøpe hus

[AnonymBruker]

Hvis man trenger hjelp til å selge og kjøpe hus, hvem kontakter man da? Dette gjelder hele prosessen.

Anonymkode: a7007...cf1

[AnonymBruker]

Eiendomsmegler

Anonymkode: b5505...04c

[AnonymBruker]

Megler hjelper med salg, og gir tips og råd for å få solgt raskt og til ønsket pris. 

Banken hjelper med finansieringen tilpasset din økonomi. 

Megler fikser alt av papirer når du har funnet en bolig du ønsker kjøpe. 

Anonymkode: 5d0ca...9bc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Hvis man trenger hjelp til å selge og kjøpe hus, hvem kontakter man da? Dette gjelder hele prosessen.

Anonymkode: a7007...cf1

Vil anbefale å bruke en eiendomsmegler. Noen eiendomsmeglere tar også på seg kjøpsoppdrag, ellers gir de uansett gjerne veiledning i din kjøpsprosess. Men det forutsetter gjerne at du lar samme megler selge for deg også.

Lurt å google meglere og selskaper før valg.

Anonymkode: d2499...e7c

[Brunello]

Eiendomsmeglere er i det alt vesentlige ubrukelige. Noen få er flinke. Det er ikke uten grunn at 20% står for 80% av omsetningen.

Til kjøp er det mye smartere å få hjelp av en bygningskyndig person. Takstmann eller byggmester.

Endret 25. oktober 2025 av Brunello

[AnonymBruker]

Brunello skrev (5 minutter siden):

Eiendomsmeglere er i det alt vesentlige ubrukelige. Noen få er flinke. Det er ikke uten grunn at 20% står for 80% av omsetningen.

Til kjøp er det mye smartere å få hjelp av en bygningskyndig person. Takstmann eller byggmester.

Du trenger strengt tatt begge. Greit å mene at eiendomsmeglere er ubrukelige, men fakta er at de aller fleste foretrekker å kjøpe der en megler er mellommann og ikke direkte av selger.

TS: kontakt en eiendomsmegler. Det er fryktelig mye å huske på og passe på, finne frem og holde orden i ved kjøp/salg. Best å bruke de som kan.

Anonymkode: 33e60...32c

[Brunello]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Du trenger strengt tatt begge. Greit å mene at eiendomsmeglere er ubrukelige, men fakta er at de aller fleste foretrekker å kjøpe der en megler er mellommann og ikke direkte av selger.

TS: kontakt en eiendomsmegler. Det er fryktelig mye å huske på og passe på, finne frem og holde orden i ved kjøp/salg. Best å bruke de som kan.

Anonymkode: 33e60...32c

Meglere er selgere. Man trenger de absolutt ikke i en kjøpsprosess. Og det er en grunn til at man trenger de i salgsprosessen. Det er at veldig mange er skeptisk til privat salg. Det man imidlertid trenger er backoffice-funksjonen til meglerne i oppgjøret.

[AnonymBruker]

Men kontakter man flyttebyrå først? Hvor skal møblene være i mellomtiden?

Anonymkode: a7007...cf1

[AnonymBruker]

Brunello skrev (8 timer siden):

Eiendomsmeglere er i det alt vesentlige ubrukelige. Noen få er flinke. Det er ikke uten grunn at 20% står for 80% av omsetningen.

Til kjøp er det mye smartere å få hjelp av en bygningskyndig person. Takstmann eller byggmester.

En takstmann besitter ikke kunnskap om solgte boliger, omsetningstid osv. De kan kun vurdere boligens tilstand.

Synd at du tydelig har dårlig erfaring med meglere, men da kan det vært lurt å gjøre research først før du velger og i tillegg ikke prute de ned til slikk å ingenting, for det er som regel da du får en demotivert megler. 

Om folk hadde begynt å ha mer respekt for jobben og forstod at andres ekspertise/erfaring koster penger, så hadde nok flere fått bedre fagfolk til jobben også.

Anonymkode: d2499...e7c

[AnonymBruker]

Brunello skrev (8 timer siden):

Meglere er selgere. Man trenger de absolutt ikke i en kjøpsprosess. Og det er en grunn til at man trenger de i salgsprosessen. Det er at veldig mange er skeptisk til privat salg. Det man imidlertid trenger er backoffice-funksjonen til meglerne i oppgjøret.

Hehe, nei vel. En megler kan faktisk rådføre om pris i en budrunde og sørge for at man ikke betaler mer enn nødvendig. Er jo ikke uten grunn at man trenger en megler for å få etakst til finanseringsbevis. 
 

Det er ikke meglerens back Office som tar seg av oppgjør ved oppgjørsoppdrag. Det er det meglerne som gjør. 

Anonymkode: d2499...e7c

[Brunello]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

En takstmann besitter ikke kunnskap om solgte boliger, omsetningstid osv. De kan kun vurdere boligens tilstand.

Synd at du tydelig har dårlig erfaring med meglere, men da kan det vært lurt å gjøre research først før du velger og i tillegg ikke prute de ned til slikk å ingenting, for det er som regel da du får en demotivert megler. 

Om folk hadde begynt å ha mer respekt for jobben og forstod at andres ekspertise/erfaring koster penger, så hadde nok flere fått bedre fagfolk til jobben også.

Anonymkode: d2499...e7c

Jeg kjenner eiendomsmarkedet og bransjen svært godt. Alle vet at 80% av meglerne er dårlige.

Takstmenn har god tilgang til prisstatistikk. Og det er de som kan se om en bolig faktisk har mangler. En megler setter pris i det alt vesentlige etter hva andre boliger i samme område er solgt for uten å gå nærmere inn på boligens kvaliteter ut over det overfladiske alle ser (eksempelvis at kjøkken eller bad må byttes ut).

[Brunello]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hehe, nei vel. En megler kan faktisk rådføre om pris i en budrunde og sørge for at man ikke betaler mer enn nødvendig. Er jo ikke uten grunn at man trenger en megler for å få etakst til finanseringsbevis. 
 

Det er ikke meglerens back Office som tar seg av oppgjør ved oppgjørsoppdrag. Det er det meglerne som gjør. 

Anonymkode: d2499...e7c

Alle meglere har en oppgjørsavdeling. De foretar oppgjøret.

Jo, det er en grunn til at det er meglere som gir pris. De sitter på statistikk og er i det vesentlige ansatt i meglerforetak eid av bankene.

Enhver oppegående person kan gi samme prisestimater på en bolig som en eiendomsmegler om de har tilgang til samme database. Det er jo bare å se på hvor ofte meglerne bommer. Er ikke sjelden noe går mye over eller under prisvurdering. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Men kontakter man flyttebyrå først? Hvor skal møblene være i mellomtiden?

Anonymkode: a7007...cf1

Flyttebyrå pleier man å kunne skaffe seg relativt kjapt ved behov. Dersom boligen du skal flytte inn i ikke er ledig før du flytter ut av tidligere bolig kan du se etter flyttebyrå som også fikser oppbevaring, eller leie oppbevaringsplass (flere av disse tilbyr også henting av møblene). Men veldig ofte flytter man fra a til b uten å måtte vente mellom. 

Anonymkode: 35dd2...147

[AnonymBruker]

Brunello skrev (15 timer siden):

Jeg kjenner eiendomsmarkedet og bransjen svært godt. Alle vet at 80% av meglerne er dårlige.

Takstmenn har god tilgang til prisstatistikk. Og det er de som kan se om en bolig faktisk har mangler. En megler setter pris i det alt vesentlige etter hva andre boliger i samme område er solgt for uten å gå nærmere inn på boligens kvaliteter ut over det overfladiske alle ser (eksempelvis at kjøkken eller bad må byttes ut).

Skjønner skjønner.

Ja, så klart det er takstmann som kan se om boligen har feil eller mangler, men det er ikke de som jobber med kjøperne, observerer boligmarkedet etc. Det er det meglerne som gjør.

Takstmenn har begrenset tilgang til eiendomsverdi for å kunne se prospekt og Finn-annonse og enkelt verdiestimat for å lettere kunne se hva som er skrevet om boligen tidligere, men de kan ikke gå inn å se all solgthistorikk med gjeld osv og vurdere markedet slik meglerne gjør.

At du har kjennskap til boligmarkedet og eiendomsbransjen, så håper jeg du fysisk jobber i den for å uttale deg om at 80% utfører yrket sitt dårlig. 

Du drar svært mange under en kam med den setningen om at meglere ikke vurderer noe annet enn solgtpris, men deg om det. Antar du er meget 100% i din egen jobb 😉

Anonymkode: d2499...e7c

[AnonymBruker]

Brunello skrev (15 timer siden):

Alle meglere har en oppgjørsavdeling. De foretar oppgjøret.

Jo, det er en grunn til at det er meglere som gir pris. De sitter på statistikk og er i det vesentlige ansatt i meglerforetak eid av bankene.

Enhver oppegående person kan gi samme prisestimater på en bolig som en eiendomsmegler om de har tilgang til samme database. Det er jo bare å se på hvor ofte meglerne bommer. Er ikke sjelden noe går mye over eller under prisvurdering. 

Ja, jeg vet 100% hvordan en oppgjørsavdeling i et meglerforetak gjør sin jobb. Men ogs hva meglerne gjør først 😉

Men alle disse «oppegående» menneskene har ikke tilgang til denne databasen.

Anonymkode: d2499...e7c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Ja, jeg vet 100% hvordan en oppgjørsavdeling i et meglerforetak gjør sin jobb. Men ogs hva meglerne gjør først 😉

Men alle disse «oppegående» menneskene har ikke tilgang til denne databasen.

Anonymkode: d2499...e7c

Og du nevner at meglerforetak er eid av bankene. Vel, ikke alle 😉

Anonymkode: d2499...e7c