Leietaker som ikke vil flytte.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Jeg tror at hvis det blir en sak, er det ts som taper 

Anonymkode: 9224f...a3b

Synsing i dette underforumet er null verdt. TS sitter med alle de gode kortene på hånden, leietakerne ingen. Dette er en no-brainer basert på faktum

Anonymkode: 1b850...12a

[AnonymBruker]

Herregud  blir helt satt ut av hva slags folk som finnes. Har leid selv  først med et barn så 2 kunnr aldri falt meg inn å  gjøre noe som slike folk gjør. 

Anonymkode: 3637a...7c7

[Lillemy8]

Dere har gode kort på hånden

1. tidsbestemt kontrakt - utkastelsesgrunn

2. kontraktsbrudd fra leieboer ved å ikke betale husleie - utkastelsesgrunn

3. 3 måneder er normen innen oppsigelse leiekontrakt der det ikke står noe annet, så om noen av partene mener tidsbestemt kontrakt er ugyldig har dere fremdeles tid til oppsigelse av tidsubestemt kontrakt.

—> iverksett utkastelse og involver namsmannen som skrevet i tidligere innlegg.

[AnonymBruker]

Ts her.

 

Dette er en hybelleilighet og vi leide den ut så lenge eldstebarnet er i utlandet og studerer og ikke brukte hybelen. 
 

Dette informerte vi leietakerne om før de flyttet inn. Planen var å leie den ut i to år og deretter bruke ca ett år på å pusse den opp til eldstebarnet flytter hjem igjen. Leietakerne spurte om de kunne få 3års kontrakt i stedet for det passet med antall år den ene skulle studere. 
 

Det dukket opp mye rart underveis som at de opplyste først om at de ikke hadde barn men så hadde de barn likevel. Vi har latt det passere siden de skulle bare bo her i 3 år. Men nå har de altså ombestemt seg og vil forlenge kontrakten. 
 

De lager problemer nå som de ikke får viljen sin.

Anonymkode: 97847...c3f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (33 minutter siden):

Egen. TS skal ikke bo der selv. 

Anonymkode: 9224f...a3b

FAMILIEN skal bruke det selv. TS sitt barn er familie og familien har rett til å si opp en leieavtale om familien skal bruke huset selv, selvfølgelig.

Dessuten hadde leieboeren til ts en tidsbestemt leiekontrakt på tre år. Den utløper. Og ts har sagt nei til fornyelse. Leieboerne har dermed ingenting de skulle ha sagt. De har ikke lenger en leiekontrakt og betaler heller ikke leie, ts sin familie vil bruke sin egen eiendom selv.... det er tre lovlige grunner til at leieboeren faktisk MÅ flytte!

Anonymkode: 74a4a...e95

[AnonymBruker]

Her var det mye synsing og mye feil..... Kort enkelt svar - søk svar fra relevante kilder, f.eks Huseierne, engasjer advokat, eller kontakt namsmannen i ditt distrikt.

 

Namsmannens info vedr. utkastelse:

https://www.politiet.no/tjenester/namsmann-og-forliksrad/utkastelse/

 

Dersom du har tidsbestemt kontrakt og denne utløper 31.12 er du ikke pliktig til å inngå ny kontrakt. Det har ikke noe å si om de har barn eller ikke.

Kan ikke kaste ut noen med tidsbestemt kontrakt som grunnlag før kontrakten er utløpt.  Dersom de ikke flytter innen kontraktens utløp må det sendes flytteoppfordring, varsel om utkastelse (disse kan kombineres dersom det sendes etter kontrakten er utløpt. Alternativt kan flytteoppfordringen sendes før kontrakten utløper) og deretter begjæring om utkastelse til namsmannen - forutsatt at husleiekontrakten har vedtakelse om fravikelse etter utløpt kontrakt. Dette vil være fravikelse etter tvfbl § 13-2 tredje ledd bokstav b

 

Dersom de ikke betaler kan du iverksette prosess for å kaste de ut grunnet ubetalt husleie. Dette vil være fravikelse etter tvfbl § 13-2 tredje ledd bokstav a. Du må da sende varsel om utkastelse og når fristen i varselet er utløpt kan du sende inn begjæring.

 

Se nettsiden linket til øverst for nærmere informasjon, brevmaler som kan (og bør benyttes - det er visse krav til tekst som benyttes), samt skjema for begjæring.

 

mvh,

en som jobber som namsmann

 

Anonymkode: a8717...8cf

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Ts her.

 

Dette er en hybelleilighet og vi leide den ut så lenge eldstebarnet er i utlandet og studerer og ikke brukte hybelen. 

Dette informerte vi leietakerne om før de flyttet inn. Planen var å leie den ut i to år og deretter bruke ca ett år på å pusse den opp til eldstebarnet flytter hjem igjen. Leietakerne spurte om de kunne få 3års kontrakt i stedet for det passet med antall år den ene skulle studere. 

Det dukket opp mye rart underveis som at de opplyste først om at de ikke hadde barn men så hadde de barn likevel. Vi har latt det passere siden de skulle bare bo her i 3 år. Men nå har de altså ombestemt seg og vil forlenge kontrakten. 

De lager problemer nå som de ikke får viljen sin.

Anonymkode: 97847...c3f

Slik jeg forstår det, så har de en kontrakt som gjelder ut dette året. 

Dere ønsker ikke å forlenge den. Det betyr at de må finne seg noe nytt. Det er nok grunn til at de faktisk må ut. Dere skal i tillegg bruke den selv, det er dobbelt grunn til at dere med rette kan kaste de ut (ikke fornye leieavtalen) Følg oppskriften til huseierne https://www.huseierne.no/alt-om-bolig/leie-ut-bolig/avslutning-av-leieforhold/utkastelse 

Men nå betaler de ikke husleien. Da sier du til leietakerne dine: Dere har valget mellom å bli kastet ut nå pga manglende betaling, eller ved nyttår når kontrakten går ut. Dette er helt opp til dere. 

Dere har en tidsbestemt kontrakt. At de har barn, betyr ikke at de ikke kan kastes ut. Men følg oppskriften over og meld deg inn i huseierne. 

Men det er veldig viktig at dere faktisk foretar dere noe aktivt for å aktivere denne utkastelsen. Å ikke gjøre noe er det samme som å indirekte inngå ny leieavtale. 

Anonymkode: db5b7...a4c

[AnonymBruker]

 

Anonymkode: 50c22...c13

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (43 minutter siden):

Egen. TS skal ikke bo der selv. 

Anonymkode: 9224f...a3b

 

AnonymBruker skrev (41 minutter siden):

Jeg tror at hvis det blir en sak, er det ts som taper 

Anonymkode: 9224f...a3b

Helt feil.

Gyldig grunn gjelder også om personer i egen husstand (dette inkluderer selvsagt utleiers egne barn) skal benytte boligen.

Anonymkode: 23a76...f68

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

 

Anonymkode: 50c22...c13

Ts her.

 

Jeg har ikke noe med den tråden å gjøre. 

Anonymkode: 97847...c3f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Egen. TS skal ikke bo der selv. 

Anonymkode: 9224f...a3b

Det er jo TS sitt barn som skal bo der. Ergo skal man bruke det selv. 

Anonymkode: d4f2e...431

[Hareena]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Leiekontrakten har gått ut

Nei, kontraktens sluttdato er 31.12. 

[Hareena]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Kondolerer også her. 
Var i samme situasjon. Tok 7 mnd fra vi startet prosessen før vi fikk ut leieboerne. Når vi hadde fått kastet de ut ble vi møtt av en totalherpet leilighet. Bl.a. hull i gipsvegger, knust klosett og vaskeservant, ødelagt parkett, hull i dører etc etc. 

Depositumet dekket bare en brøkdel av skadene. Og utleierne var det null niks å hente ut fra. 

Anonymkode: b4ca8...094

Min venninne brukte ni måneder og 200k i advokathonorar.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Og nå har de i tillegg sluttet å betale husleien siden vi kaster dem ut og nekter å snakke med oss. Kontrakten går ut 31.12. Er det faren for at de blir boende selv etter at kontrakten deres går ut? 

Anonymkode: 97847...c3f

Start prosessen med utkastelse pga manglende betaling allerede nå.

Det vil spare dere for mange måneder dersom de ikke vil flytte. 

Anonymkode: c43e0...c23

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Selvfølgelig må de betale, men…dere ønsker at de skal flytte slik at eldstebarnet kan bo der? Er det en gyldig grunn, tror du? 

Anonymkode: 9224f...a3b

 

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Egen. TS skal ikke bo der selv. 

Anonymkode: 9224f...a3b

 

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Jeg tror at hvis det blir en sak, er det ts som taper 

Anonymkode: 9224f...a3b

 

La oss bare droppe synsingen, og heller faktisk se på loven. Du kan mene og tro akkurat hva du ønsker, men loven er soleklar på at oppsigelse fordi noen i husstanden skal bruke boligen er en saklig grunn. Det er så tydelig at det er spesifisert i loven.  

Sitat

§ 9-5.

En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:
a.    husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,

Og for øvrig så er det unødvendig med oppsigelse i en tidsbestemt kontrakt. En tidsbestemt kontrakt opphører ved utløp av kontraktstiden, uten videre behov for oppsigelse.

Sitat

§ 9-2.Tidsbestemte leieavtaler

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid

At noen i husstanden skal benytte boligen gir også anledning til å avtale enda kortere leietid enn tre år. 

Og i tillegg betaler de ikke leie nå, som gir enda en saklig grunn for at kontrakten ikke skal fornyes.

Så nei, denne saken vil ikke TS tape. 

Anonymkode: 330bf...881

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Jeg tror at hvis det blir en sak, er det ts som taper 

Anonymkode: 9224f...a3b

Nei, det tar 1-3 mnd før namsmannen har kastet de ut. Ofte før også om kommunen har ledige midlertidige boliger siden barn er involvert. 

Anonymkode: f53d4...170

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (32 minutter siden):

 

 

 

La oss bare droppe synsingen, og heller faktisk se på loven. Du kan mene og tro akkurat hva du ønsker, men loven er soleklar på at oppsigelse fordi noen i husstanden skal bruke boligen er en saklig grunn. Det er så tydelig at det er spesifisert i loven.  

Og for øvrig så er det unødvendig med oppsigelse i en tidsbestemt kontrakt. En tidsbestemt kontrakt opphører ved utløp av kontraktstiden, uten videre behov for oppsigelse.

At noen i husstanden skal benytte boligen gir også anledning til å avtale enda kortere leietid enn tre år. 

Og i tillegg betaler de ikke leie nå, som gir enda en saklig grunn for at kontrakten ikke skal fornyes.

Så nei, denne saken vil ikke TS tape. 

Anonymkode: 330bf...881

Man kan leie ut for ett år om gangen om selv bor i boligen.

Anonymkode: f53d4...170