Arvet del av hus

[AnonymBruker]

For noen år siden døde min far. Min bror, mamma og jeg arvet hans boligeier del.

Mamma skal selvsagt få bo der til hun ikke vil mer eller dør. Bror og jeg arver jo da hennes del også.

Spørsmålet er hva skjer den dagen mamma er borte og vi gjør opp arven. Må vår eier del fra pappa skattes av? Det er 3 år siden han døde og bror og jeg står som medeier i boligen. Bare mamma har adresse der.

Jeg trur vi må skatte av eierdelen vi arver etter mamma.

Er det noen som kan forklare hvordan dette fungerer?

 

Anonymkode: 0d708...2e1

[Stjertmeis]

Moren deres sitter gjerne i uskifte? Da faller arven først etter deres mor går bort.

Arven er i seg selv ikke skattepliktig, da det ikke er arveavgift i dag (men det kan jo endre seg i fremtiden, selv om det er liten politisk vilje til å gjeninnføre arveavgift). 

Dersom dere selger eiendommen etter dere har arvet den, er eventuell gevinst som utgangspunkt skattepliktig, med mindre dere som selgere oppfyller bo- og eiertidskravet selv. 

Men fordi det er gevinsten som er skattepliktig (eventuelt tap er fradragsberettiget), er det ikke gitt at det blir noen skatt. 

For arvingene verdsettes eiendommen på dødsfallstidspunktet (inngangsverdien), og dersom den selges kort tid etter, vil den gjerne ikke ha noen verdistigning. Salgssummen vil gjerne være lik eller tilnærmet lik inngangsverdien deres, og da blir det gjerne ingen eller liten gevinst.  Ikke sjelden kommer man i slike tilfeller i en skattemessig tapsposisjon (fordi man har kostnader ved salget). 

[AnonymBruker]

Stjertmeis skrev (7 minutter siden):

Moren deres sitter gjerne i uskifte? Da faller arven først etter deres mor går bort.

Arven er i seg selv ikke skattepliktig, da det ikke er arveavgift i dag (men det kan jo endre seg i fremtiden, selv om det er liten politisk vilje til å gjeninnføre arveavgift). 

Dersom dere selger eiendommen etter dere har arvet den, er eventuell gevinst som utgangspunkt skattepliktig, med mindre dere som selgere oppfyller bo- og eiertidskravet selv. 

Men fordi det er gevinsten som er skattepliktig (eventuelt tap er fradragsberettiget), er det ikke gitt at det blir noen skatt. 

For arvingene verdsettes eiendommen på dødsfallstidspunktet (inngangsverdien), og dersom den selges kort tid etter, vil den gjerne ikke ha noen verdistigning. Salgssummen vil gjerne være lik eller tilnærmet lik inngangsverdien deres, og da blir det gjerne ingen eller liten gevinst.  Ikke sjelden kommer man i slike tilfeller i en skattemessig tapsposisjon (fordi man har kostnader ved salget). 

Mamma sitter i uskifte bo ja. Jeg er klar over at arven etter henne skjer ved hennes død.

Det er ingen gjeld på boligen, det er ikke gjeld på noe annet heller. Antatt verdi er ca 4-5 mill ut fra tilsvarende boliger i området. Så det er jo bare gevinst for bror og meg, hvis jeg skjønner det riktig.

Boligen kommer til å bli solgt så raskt som mulig da ingen av oss ønsker å overta.

Utgifter i forbindelse med salg er vi klar over at kommer. Om det kommer andre utgifter vet vi ikke noe om.

Anonymkode: 0d708...2e1

[Stjertmeis]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Mamma sitter i uskifte bo ja. Jeg er klar over at arven etter henne skjer ved hennes død.

Det er ingen gjeld på boligen, det er ikke gjeld på noe annet heller. Antatt verdi er ca 4-5 mill ut fra tilsvarende boliger i området. Så det er jo bare gevinst for bror og meg, hvis jeg skjønner det riktig.

Boligen kommer til å bli solgt så raskt som mulig da ingen av oss ønsker å overta.

Utgifter i forbindelse med salg er vi klar over at kommer. Om det kommer andre utgifter vet vi ikke noe om.

Anonymkode: 0d708...2e1

Selv om det ikke er gjeld på boligen, og det økonomisk sett for deg blir en "gevinst" (fordi du får noe du ikke før har hatt), så blir det ikke nødvendigvis skattemessig en gevinst. 

La oss si at du er eneste arving etter din mor til en bolig, og boligen har en verdi på 5 mill når din mor går bort. Da er din inngangsverdi på boligen 5 mill. Om du selger den videre for 5 mill 1 mnd seinere, vil din gevinst være 0. Dvs du har verken gevinst eller tap i skattemessig forstand. 

Dersom du f.eks har hatt kostnad til megler og boligselgerforsikring mv på eksempelvis 150 000, så vil du skattemessig ha et tap på 150 000. Da vil du ha rett til fradrag for 22 % av 150 000, dvs. 33 000. 

Dersom du ikke selger før mye senere, og verdien stiger til eksempelvis 6 mill og du selger for dette, vil din gevinst være 1 mill. Da vil du måtte betale 22 % skatt av 1 mill (eventuelt fratrukket salgskostnader). 

Det står ganske greit forklart på skatteetatens sider:

https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/salg/

Endret 3. september 2025 av Stjertmeis