Overta hus ved samlivsbrudd.

[AnonymBruker]

Kan noen kortfattet og enkelt fortelle hvordan dette gjøres? Vi eier 50% hver og har et felles lån på huset. Har jeg forstått det riktig at man tar boligens markedsverdi, trekker fra lånet og deler resten på to, for så å kjøpe ut den andres halvpart av denne summen?

Anonymkode: 30839...5d5

[AnonymBruker]

Dagens verdi-bagens lån/2=overskuddet den andre part skal ha i kontant. Du må også ta over/kjøpe ut den andre parts del av lånet i tillegg + utgifter for nytt skjøte.

Anonymkode: 9c138...6dc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Dagens verdi-bagens lån/2=overskuddet den andre part skal ha i kontant. Du må også ta over/kjøpe ut den andre parts del av lånet i tillegg + utgifter for nytt skjøte.

Anonymkode: 9c138...6dc

eeh nei, det er verdien minus gjelden / 2

Anonymkode: 4caa3...2f6

[AnonymBruker]

Vil det da si  (i svært forenklet versjon) at om huset er verd 3 mill og lånet er 2 mill, så blir det 3 - 2= 1. 1 : 2 = 0.5 hver. Altså skal den som kjøper ut den andre overta lånet på 2 mill, samt kjøpe ut den andre med 0.5 mill - totalt 2,5 mill? 

Anonymkode: 30839...5d5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Vil det da si  (i svært forenklet versjon) at om huset er verd 3 mill og lånet er 2 mill, så blir det 3 - 2= 1. 1 : 2 = 0.5 hver. Altså skal den som kjøper ut den andre overta lånet på 2 mill, samt kjøpe ut den andre med 0.5 mill - totalt 2,5 mill? 

Anonymkode: 30839...5d5

Ja, forutsatt at dere gikk inn med lik egenkapital. 

Anonymkode: 09823...8b2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Ja, forutsatt at dere gikk inn med lik egenkapital. 

Anonymkode: 09823...8b2

Egenkapital er lik, ja. Takk, da har jeg forstått hovedtrekkene. Hva skjer om parten som ønskes kjøpt ut krever et høyere beløp, f.eks 1 mill? 

Anonymkode: 30839...5d5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Egenkapital er lik, ja. Takk, da har jeg forstått hovedtrekkene. Hva skjer om parten som ønskes kjøpt ut krever et høyere beløp, f.eks 1 mill? 

Anonymkode: 30839...5d5

da foreslår du at han kan kjøpe ut deg for tilsvarende

Anonymkode: 4caa3...2f6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

da foreslår du at han kan kjøpe ut deg for tilsvarende

Anonymkode: 4caa3...2f6

Det kan man selvsagt gjøre, men det er en kinkig situasjon om den oppstår. Kan den som kjøpes ut i teorien kreve hva som helst, og den andre parten må godta eller så må huset ut på markedet? 

Anonymkode: 30839...5d5

[TBL12]

Ikke glem kostnader forbundet med salg kan utgjøre en stor sum.

Bare dokumentavgiften er 2,5%. (Unntak for Borettslagsleiligheter)

[AnonymBruker]

Det er ikke dokumentavgift mellom gifte, eller mellom samboere så lenge det er snakk om brudd, man har bodd sammen folkeregistrert minst to år og har/venter barn. Ellers må du betale avgift på halvdelen du kjøper. Det er vanlig praksis at kjøper betaler. Har vært borti et par tilfeller der den som flytter ut er den som ha trigget hele bruddet og etterlot den andre i kaos, og da har delt på dokavgiften, men det er spesielt unntak.

Også er det avgift på tinglysing av skjøte.

Hvis dere ikke blir enige om sum, må boligen på markedet, enkelt og greit. Da kan det jo være du får kjøpe den til takst, eller mindre. Eller mer. Men dere må også ut med 100.000+ til megler. Man kan ikke kreve at han går med på takst, hvis han er overbevist om at markedsverdien er høyere enn takst, har han rett til å enten få den summen av deg eller prøve den på markedet.

Det er alltid en risiko ved å kjøpe ut partner. Den som kjøper utenom marked risikerer at markedsinteressen egentlig ikke er like høy som takst, og man gir altfor mye. Ved å legge den på markedet risikerer man å bruke masse penger på salg uten å få noe mer enn takst (eller mindre) av de som legger inn bud.

Anonymkode: b977a...0f7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (28 minutter siden):

Det kan man selvsagt gjøre, men det er en kinkig situasjon om den oppstår. Kan den som kjøpes ut i teorien kreve hva som helst, og den andre parten må godta eller så må huset ut på markedet? 

Anonymkode: 30839...5d5

Nei det kan den ikke. Og går den ut på markedet, så kan du kjøpe den på forkjøpsrett og resultatet vil bli som over.

Men husk banken må godta at du overtar hele lånet og får økt lånet med det du kjøper ut den andre, og det er ikke selvsagt.

Anonymkode: 65044...6fc

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

Nei det kan den ikke. Og går den ut på markedet, så kan du kjøpe den på forkjøpsrett og resultatet vil bli som over.

Men husk banken må godta at du overtar hele lånet og får økt lånet med det du kjøper ut den andre, og det er ikke selvsagt.

Anonymkode: 65044...6fc

Får man da kjøpe den til takst, eller må man gi det samme som høyeste bud? Det kan jo bli mye... googlet det, men fikk tvetydig svar..  

Anonymkode: 30839...5d5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Får man da kjøpe den til takst, eller må man gi det samme som høyeste bud? Det kan jo bli mye... googlet det, men fikk tvetydig svar..  

Anonymkode: 30839...5d5

Du kan tre inn i høyeste bud. 

Anonymkode: 9dc37...3a3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Får man da kjøpe den til takst, eller må man gi det samme som høyeste bud? Det kan jo bli mye... googlet det, men fikk tvetydig svar..  

Anonymkode: 30839...5d5

Jeg vil tro det er høyeste bud isåfall. Det virker jo feil om man alltid skal kjøpe ut andre for takst i stedet for hva boligen virkelig er verdt (altså hva markedet er villig til å betale)

Anonymkode: 4e97f...3be

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Jeg vil tro det er høyeste bud isåfall. Det virker jo feil om man alltid skal kjøpe ut andre for takst i stedet for hva boligen virkelig er verdt (altså hva markedet er villig til å betale)

Anonymkode: 4e97f...3be

Ja, du får kjøpe for samme pris som høyeste bud

Anonymkode: a8601...b33

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det kan man selvsagt gjøre, men det er en kinkig situasjon om den oppstår. Kan den som kjøpes ut i teorien kreve hva som helst, og den andre parten må godta eller så må huset ut på markedet? 

Anonymkode: 30839...5d5

Ja, dessverre, men om det legges ut og går langt under takst, må andre part godta det også og taper penger

Anonymkode: a8601...b33

[TBL12]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er ikke dokumentavgift mellom gifte, eller mellom samboere så lenge det er snakk om brudd, man har bodd sammen folkeregistrert minst to år og har/venter barn. 

Anonymkode: b977a...0f7

Tenkte på om bolig selges på markedet og begge partene flytter. Da vil det tilkomme dokumentavgift til "ekstern" kjøper. Kan spise opp en del av verdistigning, spesielt om eietid er kort.

[AnonymBruker]

TBL12 skrev (5 minutter siden):

Tenkte på om bolig selges på markedet og begge partene flytter. Da vil det tilkomme dokumentavgift til "ekstern" kjøper. Kan spise opp en del av verdistigning, spesielt om eietid er kort.

Den er det jo kjøper som betaler.

Anonymkode: 1aefb...7e9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det kan man selvsagt gjøre, men det er en kinkig situasjon om den oppstår. Kan den som kjøpes ut i teorien kreve hva som helst, og den andre parten må godta eller så må huset ut på markedet? 

Anonymkode: 30839...5d5

Nja. 
Den ene parten kan kreve en større sum enn hva takst tilsier, men motparten kan kreve tvangsoppløsning av sameiet og/eller skiftetakst. 
 

Anonymkode: 78aea...9b9

[AnonymBruker]

Har dere snakka sammen om huset? Hva han tenker. Her så villa han bare bli ferdig. Og unnet meg huset. Så jeg bare overtok lånet helt. 

Anonymkode: 77255...15c