Budgivning- jeg trenger hjelp!

[AnonymBruker]

Jeg skal kjøpe bolig for første gang, og har ingen som kan rådgi meg. Håper derfor noen her kan komme med råd til hvordan jeg skal gå fram her.

Boligen har ligget lenge på markedet uten bud, og ble nylig relansert til samme pris. 2,7 millioner kroner.

Det er en dyr pris for området og siden det ikke har kommet inn bud er den neppe verdt så mye som prisvurderingen sier. Det er en arvet bolig, om det har noe å si. Det finnes ingen pris satt av taksten, bare prisantydning fra megleren.

Det var visning på nytt denne uka med noen få andre tilstede. Et par dager etterpå la jeg inn et bud på litt under 2,3 uten at andre potensielle kjøpere kom på banen. Meglerne sa dette ble for lav pris og ba meg gi et høyere bud.

Nå er jeg usikker på veien videre. Det virker nemlig ikke som eieren har hast med å selge til tross for at boligen har ligget ute på markedet (bortsett fra et kort opphold) i snart ett år.

1) Skal jeg legge inn et litt høyere bud på 2,3 millioner på mandag og se hva som skjer?

2) Skal jeg hoppe rett til 2,4 millioner som egentlig er maks for hva jeg ønsker å gi for boligen og si at det er nå eller aldri?

3) Noe helt annet?

Det har de siste dagene dukket opp tilsvarende boliger i området som ligger lavere i pris enn denne aktuelle boligen (disse er dessuten nylig oppusset), som jeg tenkte jeg kanskje kunne bruke som "pressmiddel" for å få eieren til å ta en avgjørelse.

Noen som har gode tips til meg? Det setter jeg stor pris på! Jeg har veldig lyst på denne boligen, men nekter betale såpass mye over markedspris (den ligger ute for 15,000 kr per kvadratmeter over gjennomsnittet i området, uten noe spesiell grunn, en god del må gjøres med boligen).

Anonymkode: c1190...622

[AnonymBruker]

Å legge press på dem utifra andre priser i området fungerer jo naturligvis ikke. Da viser du jo bare at du er spesielt interessert i akkurat deres bolig - ergo vil ditt forsøk på pressmiddel ha motsatt effekt. Ellers ville du jo bare heller gått for en av de andre boligene.

Og altså - hvorfor går du ikke heller for en av de andre boligene som er mer i prisklassen du ønsker? 

Anonymkode: 8399a...9e2

[AnonymBruker]

Og for øvrig, markedsprisen er det kjøpere er villig til å betale. Hvis dette er et arvet hus, kan man gå utifra at selgerne ikke har hastverk med å selge. At de heller har valgt seg en pris de ønsker, og har muligheten til å sitte på huset en stund mens de venter på riktig kjøper. Med tanke på årstiden, går jeg utifra at de da eventuelt tenker på hvor mange kjøpere som kommer på markedet på nyåret og våren, og at de har is i magen til da. 

Anonymkode: 8399a...9e2

[AnonymBruker]

Vi har et par ganger gått for strategien med å komme med siste bud (for deg 2,4) og si at det er maks, etter først å ha fått avslag. Selger har gått med på det. Jeg synes det virker som en god strategi her. Da har du strukket deg litt, og de får litt bedre følelse av salget enn det forrige budet. Vinn vinn.
 

Vi har utelukkende gått for boliger som har ligget ute en stund og klatret kjapt på eiendomsmarkedet på denne måten. (I Oslo).

Anonymkode: 2e5a8...fc3

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

2) Skal jeg hoppe rett til 2,4 millioner som egentlig er maks for hva jeg ønsker å gi for boligen og si at det er nå eller aldri?

3) Noe helt annet?

Det har de siste dagene dukket opp tilsvarende boliger i området som ligger lavere i pris enn denne aktuelle boligen (disse er dessuten nylig oppusset), som jeg tenkte jeg kanskje kunne bruke som "pressmiddel" for å få eieren til å ta en avgjørelse.

Jeg hadde gått på visning på disse andre boligene og heller kanskje lagt inn bud på de om de faller i smak. Evt om du virkelig har lyst på denne første boligen, legge inn bud på 2,4 men at det er et siste bud fra deg på det objektet. Hvis megleren ber om å legge inn ett høyere bud, sier du bare at ikke er aktuelt. Også går du videre. 

Anonymkode: 9d58e...a87

[AnonymBruker]

Før man begynner å gi bud så bør man ha tenkt igjennom hva som er maks som du er villig til å gi for akkurat denne boligen (uavhengig av hva som er ditt maks tak).

Om du har virkelig lyst på den, så legg inn et bud på 2,3. Da har du gått opp 100 k. Og du har fortsatt spillerom dersom du mener at den er verdt mer, men det er også greit å ha litt til å pusse opp også.

Anonymkode: c0307...143

[AnonymBruker]

Jeg tenkte som de andre over her kommenterer da jeg leste HI. Hvorfor går du ikke bare for de boligene som er rimelige og mer pusset opp? Er problemet at de, til tross for lavere pris er over din maks på 2, 4?

Anonymkode: 998d4...e46

[AnonymBruker]

Takk for alle tips og råd sålangt!

Grunnen til at jeg vil ha akkurat denne boligen fremfor de andre er vel egentlig fordi det er nettopp denne jeg har sett meg ut i lang tid nå, samt at selv om tomtene på de andre to eiendommene er mer slik jeg egentlig kunne tenkt meg, er førstnevnte og dens plassering litt mer praktisk for min del i lengden.

Min maks er forresten ikke 2,4, men for den førstnevnte boligen virker det som prisen er for høy, og jeg er ikke interessert i å by mer til tross for at det på mange måter er "drømmeboligen". Dersom jeg plutselig er nødt til å selge vil jeg mest sannsynligvis gå med tap siden prisen er såpass høy for området i utgangspunktet. Dette er i utkant-Norge og boligene i området ligger vanligvis på rundt 1,5 millioner. Det er ingen grunn til at boligen til 2,7 skal koste så mye, heller tvert imot. Det er en gammel bolig, men med litt stor tomt (stor tomt har også de andre to boligene jeg nevner).

ts

Anonymkode: c1190...622

[AnonymBruker]

Her er en mulig strategi:

• Først legger du inn bud på 2,2 mill med 3 timer tid
• Selger avslår og ber om et bud på nærmere prisantydning
• Du klargjør at du ikke byr over deg selv og legger inn nytt bud på 2,2 mill med 24 time tid
• Etter 24 timer legger du inn nytt bud på 2,1 mill med 48 timer tid
• Etter det legger du igjen inn nytt bud på 2 mill med 48 timer tid
• Om selger prøver å få deg opp til 2,2 igjen, så sier du igjen at du ikke byr over deg selv
• Jobb deg videre nedover til 1,7 dvs. 1 mill under antydning og her blir du stående og fornyer budet fremover.

Så da har selger to muligheter. Enten vente til en annen kjøper er villig å gi mer, eller så gir de etter og du kan få boligen til billig penge. Megler må opplyse andre om budene i budrunden, så da vil de lure på hvorfor du har lagt inn så lav bud og kanskje selv prøve å kuppe. En potensiell budrunde kan da muligens ende rundt 2 mill. hvis en til skulle tre til.

Om en annen legger inn bud på mer enn 2,2 mill, så la du boligen gå. 

 

Anonymkode: 6671a...6dd

[spinner]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Her er en mulig strategi:

• Først legger du inn bud på 2,2 mill med 3 timer tid
• Selger avslår og ber om et bud på nærmere prisantydning
• Du klargjør at du ikke byr over deg selv og legger inn nytt bud på 2,2 mill med 24 time tid
• Etter 24 timer legger du inn nytt bud på 2,1 mill med 48 timer tid
• Etter det legger du igjen inn nytt bud på 2 mill med 48 timer tid
• Om selger prøver å få deg opp til 2,2 igjen, så sier du igjen at du ikke byr over deg selv
• Jobb deg videre nedover til 1,7 dvs. 1 mill under antydning og her blir du stående og fornyer budet fremover.

Så da har selger to muligheter. Enten vente til en annen kjøper er villig å gi mer, eller så gir de etter og du kan få boligen til billig penge. Megler må opplyse andre om budene i budrunden, så da vil de lure på hvorfor du har lagt inn så lav bud og kanskje selv prøve å kuppe. En potensiell budrunde kan da muligens ende rundt 2 mill. hvis en til skulle tre til.

Om en annen legger inn bud på mer enn 2,2 mill, så la du boligen gå. 

 

Anonymkode: 6671a...6dd

Helt enig. Legg merke til siste setning. Hvis du er eneste budgiver er ditt bud prisen. Ikke la selger lure deg til å by mot deg selv. 

Alt tull om skambud må du ignorere (selv om du får høre på Kvinneguiden at du er uhøflig). Har selv kjøpt hus 25% under takst som eneste interessent. Jeg vet da at dette er tungsolgt når det skal selges igjen.

[AnonymBruker]

Takk for tips. Synes det høres litt skummelt ut å plutselig skulle by mindre igjen, men det er jo et godt poeng at dersom man er den eneste budgiveren så dikterer man egentlig selv prisen.

Det eneste er at dersom eierne ikke har hastverk vil de neppe falle for taktikken, og så blir jeg heller bannlyst fordi de synes jeg er barnslig (?) og velger å vente på eventuelle nye budgivere. 

Jeg har bare lyst å få dette avgjort så fort som mulig, og da helst med meg som kjøper av dette huset. Det er både skummelt og utmattende slik det er nå.

ts

Anonymkode: c1190...622

[AnonymBruker]

Jeg forstår fortsatt ikke hvorfor du ikke vurderer de andre boligene? Har du vært på visning der? Det virker veldig tynt at du har "sett deg ut akkurat denne i lang tid" og tomten er "litt mer praktisk".

De andre boligene:

• Ligger lavere i pris
• Er mer pusset opp
• Tomtene er mer slik du egentlig kunne tenkt deg

Jeg synes ikke dette gir mening i det hele tatt.

Men tilbake til spørsmålet ditt: Jeg byr ALDRI over meg selv. Du kan be selger komme med et motbud, men ikke by over deg selv så lenge det ikke er andre budgivere.

Du ønsker å få dette avklart raskt, det virker åpenbart at selger ikke ønsker det samme, gitt at boligen har ligget ute et år (!).

Jeg personlig ville gått på visning på de andre boligene, og deretter vurdert om jeg ønsket å legge inn et bud der.

For alt du vet vil denne boligen ligge ute et år til, fortsatt til 2,7.

Anonymkode: d1191...e3a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (29 minutter siden):

Takk for tips. Synes det høres litt skummelt ut å plutselig skulle by mindre igjen, men det er jo et godt poeng at dersom man er den eneste budgiveren så dikterer man egentlig selv prisen.

Det eneste er at dersom eierne ikke har hastverk vil de neppe falle for taktikken, og så blir jeg heller bannlyst fordi de synes jeg er barnslig (?) og velger å vente på eventuelle nye budgivere. 

Jeg har bare lyst å få dette avgjort så fort som mulig, og da helst med meg som kjøper av dette huset. Det er både skummelt og utmattende slik det er nå.

ts

Anonymkode: c1190...622

Men ts, hvis det er akkurat denne boligen du vil ha, hvorfor risikere og vente på at noen andre kjøper den? Jeg ville gitt 2,5 i dette tilfellet. Det sier de sikkert ja til. 

Anonymkode: d1928...f95

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Men ts, hvis det er akkurat denne boligen du vil ha, hvorfor risikere og vente på at noen andre kjøper den? Jeg ville gitt 2,5 i dette tilfellet. Det sier de sikkert ja til. 

Anonymkode: d1928...f95

Den har ligget ute i ett år! Det virker svært usannsynlig at noen plutselig kaster seg over den nå. En god megler vil uansett ringe TS dersom det plutselig kommer inn et bud, for å gi henne en sjanse til å by selv. En megler vil jo ønske høyest mulig pris.

Jeg ville ikke gitt 2,5 så lenge det ikke er andre budgivere på banen. Det er åpenbart en for høy pris for markedet, hvis ikke ville boligen allerede vært solgt.

Anonymkode: d1191...e3a

[Rødvinsfilosofen]

Jeg har kjøpt flere boliger under prisantydning og min umiddelbare tanke er: 

Bruk tiden til hjelp. 
La det gå litt tid før du legger inn et nytt bud, f.eks 2.3, men la budfristen vare over flere dager, gjerne ei uke.

Hvis de så avslår kan du be om å få et motbud. 
Sier megler da at de ikke selger for under prisantydning så synes jeg du skal «stå i det», og si at megler kan ringe deg hvis selger skulle komme til å ombestemme seg.

Hvis det er arvinger som selger et dødsbo så er de kanskje interessert i å få solgt boligen snarest mulig.