Lønner ikke utleie seg?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Det er helt typisk for utkantsteder i Norge med positiv befolkningsvekst. Ingen bygger fordi det ikke lønner seg, og når det ikke er nok passende hus/leiligheter til salgs så vil alle leie. 

Anonymkode: f7017...6ae

Ja dette er i en bygd. Og grunnet oppstart av flere private foretak er det flere som flytter hit for jobb. 

Anonymkode: 3b9d2...327

[AnonymBruker]

Hvis du leier ut en bolig, så må du vel betale skatt på det leiebeløpet du får inn? Ikke hvis det er i ditt eget hus og under en viss del av huset, men hvis det er en egen boligenhet. 

Anonymkode: 5d8ab...ba6

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Hvis du leier ut en bolig, så må du vel betale skatt på det leiebeløpet du får inn? Ikke hvis det er i ditt eget hus og under en viss del av huset, men hvis det er en egen boligenhet. 

Anonymkode: 5d8ab...ba6

Du kunne jo lest HI i det minste. 

Anonymkode: f7017...6ae

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Sette "pengene" i fond? De fleste låner til bolig og boliger som stiger i pris hjelper. Har du ikke 2 mill i cash kan du ikke sette "pengene" i fond.

Anonymkode: 6e2fa...83d

Hvis du kan betale mer ned på lånet enn leieinntektene så betyr det at du har et overskudd som alternativt kan settes i fond.

Hvis du øker belåningen på primærbolig for å kjøpe sekundærbolig så kan du bruke de samme pengene til å kjøpe fond.

Hvis du allerede har max belåning så er jeg med på at sekundærbolig kan brukes som sikkerhet for lån, mens fond normalt ikke kan det.

Anonymkode: 48176...fe5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er helt typisk for utkantsteder i Norge med positiv befolkningsvekst. Ingen bygger fordi det ikke lønner seg, og når det ikke er nok passende hus/leiligheter til salgs så vil alle leie. 

Anonymkode: f7017...6ae

Så veldig høy etterspørsel på leiemarkedet er det jo tydeligvis ikke, siden leieprisen er 6000/mnd? 

Hvis etterspørselen etter bolig er økende burde dette reflekteres i høyere boligpriser og leiepriser. 

Anonymkode: 18c74...227

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 minutter siden):

Så veldig høy etterspørsel på leiemarkedet er det jo tydeligvis ikke, siden leieprisen er 6000/mnd? 

Hvis etterspørselen etter bolig er økende burde dette reflekteres i høyere boligpriser og leiepriser. 

Anonymkode: 18c74...227

Jeg vil kalle en dobling av prisene de siste ti årene som en ganske kraftig økning😅

Anonymkode: f7017...6ae

[AnonymBruker]

Selvsagt lønner ikke utleie seg i et korttidsperspektiv. Leieprisene her til lands er latterlige lave sammenlignet med hva det koster å eie og drifte eiendom. Det som likevel har gjort utleie lønnsomt er boligprisveksten. 
 

Vi leier ut sokkelen vår, så vi betaler ikke skatt engang, og likevel- deler vi utgiftene på huset på antall kvadratmeter koster utleiedelen vår oss mer enn vi får inn. For vår del lønner det seg da arealet vi leier ut uansett hadde stått tomt noen år frem til barna er større og vi trenger mer plass. Vi hadde ikke kjøpt med utleiedel kun for investeringens del, de pengene hadde nok gjort mer nytte for seg i aksjer/fond.

Anonymkode: 7bb25...390

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Så veldig høy etterspørsel på leiemarkedet er det jo tydeligvis ikke, siden leieprisen er 6000/mnd? 

Hvis etterspørselen etter bolig er økende burde dette reflekteres i høyere boligpriser og leiepriser. 

Anonymkode: 18c74...227

Det er små leiligheter, men jeg tenker man kan øke leien til 8.000 kanskje til og med mer. 

De leies ut billig fordi de som eier er noe eldre og jeg tror ikke de har økt husleien på mange år.

Anonymkode: 3b9d2...327

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

 

Ikke mitt inntrykk. Faktisk er 10 av 12 boliger her jeg bor kjøpt kun for å drive utleie suste året. 

Jeg vet jeg vil kunne betale ned lånet på 10 år istedenfor 30. 

Så etter 10 år vil jeg jo ha gode inntekter. 

Anonymkode: 3b9d2...327

Når du spør her inne selv om du har inntrykk av at dette er annerledes enn det vi her prøver å informere deg om, hvorfor spør du da? 
Du får sette i gang og prøve da. Så får du se hvordan det går. Men husk på at sekundærbolig skattelegges, for det har du ikke tatt inn i regnestykket ditt, sammen med andre forhold. 

Anonymkode: c1368...7f3

[AnonymBruker]

Det er ikke bare fryd og gammen å leie ut en bolig, det er også et moment man må ta i betraktning. Ved bytte av leietakere er det ikke uvanlig at det blir en måned eller to uten inntekt. Bankene bruker 10mnd i året når de vurderer inntekt.

Man kan oppleve at leietaker ikke betaler av ulike årsaker og man kan oppleve konflikter.

Slitasjen på bolig er høyere ved utleie og vedlikeholdskostnader blir ofte høyere enn man tror. Dokumentavgift er en kostnad det tar en stund å dekke inn.

Administrasjon med reklame, visning, lage avtale, depositum, det blir noen timers arbeid. 

Usikkerhet på prisstigning (alle steder utafor de største byene).

 

Når renta har vært så høy som nå er det mange andre investeringer som har gitt tryggere og bedre avkastning på kapitalen. 

Anonymkode: cc405...bee

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Jeg vil kalle en dobling av prisene de siste ti årene som en ganske kraftig økning😅

Anonymkode: f7017...6ae

Alt er relativt. En kraftig økning ja, men fortsatt et svært lavt nivå som reflekterer lav etterspørsel. 

Anonymkode: 18c74...227

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Når du spør her inne selv om du har inntrykk av at dette er annerledes enn det vi her prøver å informere deg om, hvorfor spør du da? 
Du får sette i gang og prøve da. Så får du se hvordan det går. Men husk på at sekundærbolig skattelegges, for det har du ikke tatt inn i regnestykket ditt, sammen med andre forhold. 

Anonymkode: c1368...7f3

Jeg må kunne forklare hvordan markedet her jeg bor er, uten at det skal føre til at jeg ikke får spørre. Synes du ikke?

Jeg har smatt med både skatt og uforutsette utgifter i regnestykket om du ser etter. 

Anonymkode: 3b9d2...327

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Alt er relativt. En kraftig økning ja, men fortsatt et svært lavt nivå som reflekterer lav etterspørsel. 

Anonymkode: 18c74...227

Og lite når man sammenligner med fond i samme periode. Særlig når man tar inn faktorer som kostnader til oppussing. Hvis huset er nyoppusset, tipper jeg det er brukt mer penger på oppussingen enn verdiøkningen har vært på i kroner. 

Anonymkode: 8faaa...bef

[frivis]

Alt blir mer sentralisert. Flere vil bo i de store byene. Så hvis du skal tjene på utleie, så er det viktig å eie en bolig med potensiell prisstigning der folk vil bo.