Rettigheter ved salg av leiebolig

[AnonymBruker]

Hei!

Vi bor per dags dato i en leiebolig, enebolig nærmere bestemt. Utleier har nå bestemt seg for å selge boligen, og er ekstremt hard på kravene når det kommer til at vi skal stille boligen disponibel til enhver tid.

Han avtalte fotografering, megler og takstmann uten å sjekke at det passa for oss samtidig som han også krevde at vi skulle gjøre boligen foto-klar, men gikk etter mye diskusjon med på å flytte fotograferingen slik at vi faktisk skulle ha tid til å få tingene våre unna vei slik at bildene ble bra (boligen skal jo fullstendig styles, og vi får knapt ha noe som helst fremme i boligen, noe vi ikke hadde sjans på å rekke på den opprinnelige fristen han ga oss).

Videre kommer han og krever en privatvisning, på et tidspunkt som er ekstremt ugunstig for oss pga doble natteskift i en veldig fysisk krevende jobb akkurat denne dagen. Vi varslet om dette og ga til gjengjeld beskjed om at det passet samme dag dersom det ble senere på dagen slik at vi iallefall rekker å få noe søvn før vi må på igjen, eller at det eventuelt passer hvilken som helst annen dag til hvilket som helst tidspunkt. Dette tålte ikke utleier, og endte derfor opp med å si oss opp med grunnlag i at "bolig skal selges", med en ekstra kommentar om at vi ikke er samarbeidsvillige eller tilpasningsdyktige nok for han. Han påstår nå hardnakket at han har rett til å kreve tilgang på husrommet når enn det passer han for å avholde visninger fordi vi er i oppsigelsestid, og at han derfor skal gjennomføre denne visningen som passer så dårlig for oss. Han krever også at vi skal klargjøre boligen hver gang, og forlate boligen sammen med kattene vår på hver visning. Dersom vi ikke klargjør boligen så krever han full tilgang på boligen hele visningsdagen så han kan klargjøre selv.

Vi er veldig usikker på det juridiske her og aner ikke hva vi skal gjøre da dette åpenbart lager fullstendig kaos i hverdagen vår. Vi har prøvd å tilpasse oss og gi andre tidspunkt som passer for å være fleksible, men han mener at vi ikke er fleksible nok og gjør alt vanskelig for han. Han truer også med advokat dersom vi ikke enten klargjør bolig til visning eller gir full tilgang når han krever det.

Skikkelig kjip situasjon da leieforholdet har forløpt helt problemfritt i mange år, og vi er helt rådville på hva vi skal gjøre :( 

Anonymkode: 95b18...044

[AnonymBruker]

Han har de samme «rettighetene» nå, som han hadde før boligen ble lagt ut for salg. Han kan ikke kreve seg inn, uten å avtale tidspunkt med dere. Om han tar seg inn uten avtale, så kan dere faktisk ringe politiet og varsle om innbrudd. 

Anonymkode: 86a9a...a4a

[AnonymBruker]

Det er en skikkelig vanskelig situasjon, men dere kan egentlig ikke gjøre noe annet enn å se dere om etter et nytt sted, så snart som mulig. 

Anonymkode: abe30...144

[AnonymBruker]

Forresten! Når boligen blir solgt, hør gjerne om dere kan få kontaktinfo til ny eier. Jeg opplevde oppsigelse grunnet salg, så viste det seg at ny eier uansett skulle ha det til utleie.. 

Anonymkode: 86a9a...a4a

[AnonymBruker]

Det finnes et lovverk på dette så kontakt advokat. 

Anonymkode: 44614...412

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Det er en skikkelig vanskelig situasjon, men dere kan egentlig ikke gjøre noe annet enn å se dere om etter et nytt sted, så snart som mulig. 

Anonymkode: abe30...144

Vi er på full jakt etter ny bolig og har eventuelt mulighet til å bo litt hos moren min hvis vi trenger frem til dette, men synes jo det er for ille at vi skal betale femsifra beløp i tre måneder for en bolig vi blir tvunget ut av jevnlig, uten noe form for mulighet til å si at ting ikke passer 😕 Vi betaler jo full leie for å bo her. Men vi må vel sikkert bare gjøre som han ønsker, for å slippe mest mulig drama

Anonymkode: 95b18...044

[AnonymBruker]

Ja, det var synd for huseier at han ikke er samarbeidsvillig nok til å ville ha et godt forhold til dere slik at han kan ha visninger.. Hva skal han gjøre liksom? Si dere opp? 

Anonymkode: 1a88e...65c

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Ja, det var synd for huseier at han ikke er samarbeidsvillig nok til å ville ha et godt forhold til dere slik at han kan ha visninger.. Hva skal han gjøre liksom? Si dere opp? 

Anonymkode: 1a88e...65c

Han sier at han skal gå via advokat om vi ikke tilrettelegger for visningene hans når enn han vil ha de 😅 Og vi er jo livredde for hva det kan bety for oss, med tanke på at vi har null peiling på det juridiske i denne situasjonen

Anonymkode: 95b18...044

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Han sier at han skal gå via advokat om vi ikke tilrettelegger for visningene hans når enn han vil ha de 😅 Og vi er jo livredde for hva det kan bety for oss, med tanke på at vi har null peiling på det juridiske i denne situasjonen

Anonymkode: 95b18...044

Og igjen, hva skal advokaten gjøre? Dere er allerede oppsagt. Hvis huseier vil ha tilgang på boligen 24/7 får han enten vente eller betale dere for å flytte før...  

Sjekk hva som står i leiekontrakten deres. Om det ikke står noe så sjekk husleieloven, det er gjerne standard regelverk rundt dette med visninger og generelt utleiers tilgang til bolig. 

Anonymkode: 1a88e...65c

[AnonymBruker]

Husleieloven:

§ 10-1.Visning før flytting

I tiden før fraflytting plikter leieren i rimelig utstrekning å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet.

_____________________________________________________

Det dere opplever nå er urimelig og dere kan hevde dette. Samme regler gjelder om visningen er for nye leietagere eller for potensielle kjøpere. 

Anonymkode: ca3b7...513

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Han sier at han skal gå via advokat om vi ikke tilrettelegger for visningene hans når enn han vil ha de 😅 Og vi er jo livredde for hva det kan bety for oss, med tanke på at vi har null peiling på det juridiske i denne situasjonen

Anonymkode: 95b18...044

La han bruke penger på advokat om han vil, han kommer ikke så langt uansett. 

Ja, dere skal stille bolig klar til visning osv, men det er ikke slik at huseier kan bestemme alt dette på egenhånd. Nå husker jeg ikke helt, men les husleieloven, der får du svar på det. 

Det er også en side på fb: leietakernes eget spørrehjørne. Der er det folk som vet "alt", men vare ha i bakhodet at det hender at folk der svarer feil, men da blir de fort rettet på av andre. 

Anonymkode: c33de...1e9

[AnonymBruker]

Det eneste som gjelder om han har et sånt kontrollbehov er at han alene disponerer utleieboligen.

Hvis dere kan flytte til familie ville jeg tilbudt utleier at oppsigelsestiden forkortes, dere flytter asap og slipper å betale de siste månedene. Da får han fri tilgang til boligen og ingen roter i stylingen mellom hver visning. Vinn-vinn.

Hvis han er mer opptatt av pengene og nekter dere dette får dere si at da har han tatt et valg, og må forholde seg til loven og får gi varsel i god tid og høre med dere når det passer å ha visning. Dere kan forsåvidt gi han en plan for de neste ukene om når det kan passe med visning, så får han forholde seg til de tidspunktene. Han kan ikke kreve at dere styler til visning, dere får klargjøre det dere vil og han får ta til takke med det.

Anonymkode: 0ed15...7cb

[AnonymBruker]

Meld dere inn i leieboerforeningen nå og få hjelp derfra til å takle utleier den siste tiden. Ting skal ihvertfall gjøres riktig uansett. Begynn med å flytte ting på lager og ha kattene hos din mor, men ikke overlever nøkler før aller siste dag. 

Og hva med depositumet? Er det betalt inn på eiers konto eller har dere depositumkonto etter loven? Hvis det første så begynn med å holde tilbake antall husleier tilsvarende depositum. Utleier kan ikke si noe på det, og det kan leieboerforeningen bekrefte. Om nødvendig kan de også foreta all kommunikasjon med utleier for dere siden utleier er begynt å bli uprofesjonell mot dere.

Anonymkode: f908d...e6c

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

La han bruke penger på advokat om han vil, han kommer ikke så langt uansett. 

Ja, dere skal stille bolig klar til visning osv, men det er ikke slik at huseier kan bestemme alt dette på egenhånd. Nå husker jeg ikke helt, men les husleieloven, der får du svar på det. 

Det er også en side på fb: leietakernes eget spørrehjørne. Der er det folk som vet "alt", men vare ha i bakhodet at det hender at folk der svarer feil, men da blir de fort rettet på av andre. 

Anonymkode: c33de...1e9

Tusen takk for tips! Skal sjekke det ut

Vi vet vel sånn egentlig at det han driver med ikke er helt innafor og trolig ikke leder noen vei juridisk, men blir jo bekymret allikevel

Anonymkode: 95b18...044

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Husleieloven:

§ 10-1.Visning før flytting

I tiden før fraflytting plikter leieren i rimelig utstrekning å gi leiesøkende adgang for å se på husrommet.

_____________________________________________________

Det dere opplever nå er urimelig og dere kan hevde dette. Samme regler gjelder om visningen er for nye leietagere eller for potensielle kjøpere. 

Anonymkode: ca3b7...513

Hva har dette med situasjonen til ts og gjøre? Det er dette som skremmer meg på kg. Folk uten kunnskap som bare limer inn tilfeldige lover og tror de gjelder. Det er en grunn til at juristutdannelsen er hakket lengre enn barnehagen. 

Anonymkode: f19e0...2f0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Han sier at han skal gå via advokat om vi ikke tilrettelegger for visningene hans når enn han vil ha de 😅 Og vi er jo livredde for hva det kan bety for oss, med tanke på at vi har null peiling på det juridiske i denne situasjonen

Anonymkode: 95b18...044

Husleieloven, der står alt 

Anonymkode: dcd37...6eb

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Husleieloven, der står alt 

Anonymkode: dcd37...6eb

Finner ikke noe spesifikt om denne situasjonen, hvor boligen skal selges.. Vet han har rett på at vi stiller boligen til disposisjon for visning i "rimelig utstrekning", men synes det er rart om det betyr at han kan fullstendig overkjøre oss, vårt liv og vår timeplan for å ha visninger når det passer han, uten å ta hensyn til når det passer for oss

Anonymkode: 95b18...044

[AnonymBruker]

Usikker på det juridiske her, men må si at jeg forstår huseiers side av saken også! Vi har nettopp solgt bolig, og det er et helvetes styr og masse jobb! Det er ikke «bare-bare» å flytte på tidspunkt for privatvisninger, kanskje de da ikke lenger er så interessert i å komme og så mister man kanskje en potensiell selger. Vi måtte og slippe det vi hadde i hendene og hive oss rundt mange ganger. Måtte gå på jobb en dag uten noe søvn fordi vi fikk spørsmål om privatvisning neste dag sent en kveld og ingenting var klart. Kjedelig for huseier å måtte si nei til en potensiell kjøper fordi dere vil sove 😅 Hva om han spanderer på dere hotell den dagen?

Anonymkode: 5cf9a...3e5

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

Usikker på det juridiske her, men må si at jeg forstår huseiers side av saken også! Vi har nettopp solgt bolig, og det er et helvetes styr og masse jobb! Det er ikke «bare-bare» å flytte på tidspunkt for privatvisninger, kanskje de da ikke lenger er så interessert i å komme og så mister man kanskje en potensiell selger. Vi måtte og slippe det vi hadde i hendene og hive oss rundt mange ganger. Måtte gå på jobb en dag uten noe søvn fordi vi fikk spørsmål om privatvisning neste dag sent en kveld og ingenting var klart. Kjedelig for huseier å måtte si nei til en potensiell kjøper fordi dere vil sove 😅 Hva om han spanderer på dere hotell den dagen?

Anonymkode: 5cf9a...3e5

Skjønner jo at det er tøft å selge bolig, men han har jo valgt å leie ut til oss og vi betaler for å bo der, så jeg skjønner vel kanskje ikke helt hvordan det blir riktig at vi ikke skal tas hensyn til i det hele tatt. Og hadde vi jobbet i yrker som gjør det mulig å gå på jobb med null søvn så hadde vi jo selvfølgelig ikke sagt nei, men er jo ikke alle yrker som tillater dette😅

Samtidig forstår vi selvfølgelig at vi må være fleksible, og det var bare denne ene dagen vi satt foten litt ned for mtp den spesielle situasjonen med vaktene. Det var også derfor vi tilbød en hel haug med andre tidspunkt, i håp om at noe av det kunne passe istedenfor. Men tydeligvis er ikke dagens boligkjøpere særlig tilpasningsdyktige de heller, så kan absolutt se for meg det er ekstremt vanskelig å selge bolig😅

Anonymkode: 95b18...044

[MarenogAron]

Fant et svar fra leieboerforeningen:

https://www.ung.no/oss/338260

 

Og fra eiwndomsmegler1:

https://www.eiendomsmegler1.no/selge/selge-med-leietaker

Huseier er helt klart veldig urimelig. Dere har allerede gjort mye mer enn man kan kreve eller regne med!

Endret 7. september 2024 av MarenogAron