Førstegangskjøper.... Eller bør jeg fortsette å spare?

[AnonymBruker]

Jeg har spart opp 650k i egenkapital. Jeg bor i en by der boligprisene er nokså høye så jeg har ikke mulighet til å kjøpe her enda. Ikke aktuelt for meg å flytte herifra.

Men jeg har vært innom tanken å kjøpe en bolig i et billigere strøk for å leie ut. En times kjøretur så kan jeg kjøpe bolig til 1,6 millioner. Dvs 1 mill i boliglån. Vet at det skal skattes av leieinntekter, kan bli dyrt vedlikehold osv. Vurderer å kjøpe med et familiemedlem så vi kan dele på både lån/utgifter. 

Bør jeg vente noen år til for å spare meg opp til bolig i egen by eller investere i en utleiebolig et annet sted? Jeg er redd jeg ikke rekker å få foten innenfor boligmarkedet med tanke på voldsomme prisstigninger, hvis jeg må vente 3 år til. 

Noen som har innspill eller tanker om hva jeg bør gjøre? 

Anonymkode: ed5b3...a70

[AnonymBruker]

Kjøper du en leilighet, blir det selvsagt mindre vedlikehold, gjerne en som er helt ny for å slippe dokumentavgift, eller en som er under fem år og fortsatt har reklamasjon.

Hva kan du få i lån, basert på inntekt? 

Anonymkode: bd68e...245

[AnonymBruker]

Ville ikke investert i utleie med mindre det var langsiktig og med gode muligheter for prisvekst i området. 

I ditt tilfelle ville jeg ;

Kjøpt for de midlene jeg har, selvom det blir mindre kvm enn ønsket. 

Eller spart til jeg er fornøyd.

Anonymkode: a93f8...f95

[newman01]

Ulempen med å kjøpe leilighet for utleie er at du bruker opp alle sparepengene dine. Hva skal du bruke som egenkapital for den nye boligen? Hvor mye tjener du? Har du betjeningsevne til å ha lån både til utleie og egen leilighet du bor i? 

Det koster omtrentlig 100k i meglerhonorar å selge en bolig. Det er mye penger om det er en kortsiktig investering. 

Om du kjøper en bolig du ikke vil bo i et sted du ikke vil bo er du uansett ENDA lenger unna drømmen om å bo i egen leilighet... 

[AnonymBruker]

14 hours ago, AnonymBruker said:

Jeg har spart opp 650k i egenkapital. Jeg bor i en by der boligprisene er nokså høye så jeg har ikke mulighet til å kjøpe her enda. Ikke aktuelt for meg å flytte herifra.

Anonymkode: ed5b3...a70

Er det ingenting du kan kjøpe? Hverken noe lite eller noe hvor du får litt reisevei til jobb?

Anonymkode: 30571...7d9

[Knirke]

Jeg ville aldri kjøpt en bolig et sted der jeg ikke kan eller vil bo selv. Hvis du ikke får leid ut, hva gjør du da?

[isw]

Det er tilnærmet umulig (med mindre man har ekstremt høy inntekt) å spare seg inn på boligmarkedet. Med 650.000 i egenkapital (og jeg forutsetter at du har en OK inntekt) er det svært få steder i Norge du ikke vil ha mulighet til å kjøpe en liten leilighet. 

Men til spørsmålet ditt; ja, så få boliger det bygges nå for tiden, så tror jeg at jeg ville investert denne egenkapitalen bedre enn å ha den stående på konto til lav rente. Hvis du kjøper en bolig til 2,5 mill i dag, og vi regner en forventet boligprisvekst på 5-6% i året minimum de kommende årene, så vil boligen stige med ca 130.000 kroner i året i verdi framover. Det gir en avkastning på egenkapitalen din på 20% i året.

(Du må selvsagt være litt selektiv når du kjøper bolig i ukurante strøk, da prisene og attraktiviteten kan variere en hel del)

Endret 30. april 2024 av isw

[AnonymBruker]

Håper dette bare er en flopp, boliger kan ikke bare gå opp opp uten at lønna også gjør det. 

Anonymkode: 833db...2e5

[AnonymBruker]

isw skrev (18 minutter siden):

så få boliger det bygges nå for tiden,

Problemet er ikke at det bygges for lite. Det er mange nye til salgs, men de er priset for høyt. 

Anonymkode: 833db...2e5

[AnonymBruker]

Prisen er lav fordi prisveksten er ekstremt lav. Sannsynligvis mye lavere enn hva meglerhonorarer, vedlikehold, forringelse i verdi, og alt, vil koste deg i eieperioden. 

Anonymkode: d45bd...97b

[AnonymBruker]

isw skrev (1 time siden):

Det er tilnærmet umulig (med mindre man har ekstremt høy inntekt) å spare seg inn på boligmarkedet. Med 650.000 i egenkapital (og jeg forutsetter at du har en OK inntekt) er det svært få steder i Norge du ikke vil ha mulighet til å kjøpe en liten leilighet. 

Men til spørsmålet ditt; ja, så få boliger det bygges nå for tiden, så tror jeg at jeg ville investert denne egenkapitalen bedre enn å ha den stående på konto til lav rente. Hvis du kjøper en bolig til 2,5 mill i dag, og vi regner en forventet boligprisvekst på 5-6% i året minimum de kommende årene, så vil boligen stige med ca 130.000 kroner i året i verdi framover. Det gir en avkastning på egenkapitalen din på 20% i året.

(Du må selvsagt være litt selektiv når du kjøper bolig i ukurante strøk, da prisene og attraktiviteten kan variere en hel del)

Vi klarte å spare ca 3/4 av det vi tjente i to år. Fortsatte bare å bo og leve som studenter. 

Anonymkode: d45bd...97b