Leieboer til besvær.

[Gjest gjesta]

Det viser at det å leie ut ikke bare er så enkelt dersom du treffer på den gale person.

Det er utrolig viktig at dere gjør alt etter lover og regler så ikke denne leietakeren kan ta dere på det. Han er en kverulant og bråkmaker og vil nok benytte seg av alle midler. Det er derfor så veldig viktig at dere gjør ting på den riktige måten. Sjekk og dobbeltsjekk.

Hadde min leieboer vært sånn så ville jeg kjappes mulig fått vedkommende ut.

Sett deg godt inn i lover og regler. Meld deg inn i Huseierenes Landsforbund på forhånd. Du leier ikke ut for å være snill. Be om referanser neste gang.

Selv om leietaker er godt beskyttet av lov. så betyr det ikke at du må godta alt.

[Pearl]

Helt enig med deg Persille, vi gjorde en kjempetabbe. Men jeg må ærlig innrømme at jeg synes det er litt fælt å kreve såpass mye penger i tillegg når vi leier ut, når leien er forholdsvis høy her i området i utgangspuntet.

Men vi har lært, dette har vi aldri gjort før, men så er det første gang vi har 3 mnd oppsigelse og ikke en . Kanskje vi skal prøve 2 mnd neste gang.

Er enig med at det umulig kan være noen særiøse advokat som vil ta på seg en sånn sak. Men han har sagt at han har et søskenbarn som er advokat, kanskje det er værre å si nei til en i familien. Da har han kanskje råd til å gå til sak også hvis søskenbarnet jobber gratis. Nei ikke vet jeg. Det blir ivertfall en tung ventetid på eventuelle brev videre her.

Forhåpentligvis tar han selv til vett, så lenge han får dekket hele sitt tap, eller kanskje søskenbarnadvokaten kan fortelle ham at han har en svak sak.

Det er kjekt at dere gir meg så mange gode råd, neste leieboer vil få en knallhard kontrkt iverfall, ingen slinger i valsen da nei.

[Gjest Gjest]

Det er jo vanlig at folk tar depositum da. Du kan jo ikke tenke sånn at det blir for dyrt for dem som skal leie. Det er jo tross alt en sikkerhet.

Ha en mnd.oppsigelse begge veier.

Håper virkelig dere blir kvitt denne leieboeren. Men tror det kan bli veldig vanskelig hvis han ikke flytter frivillig.

[Leo]

Trøst deg med at seriøse advokater ikke påtar seg håpløse saker de vet de vil tape uansett om det er for familie eller nære venner. Det er nemlig ikke bra for businessen.

Sannsynligvis har han ringt søskenbarnet sitt, som vet han er en smule spesiell, og lagt frem saken. Søskenbarnet har bare jattet med for å bli kvitt ham fortest mulig og deretter har leietakeren deres trukket sine egne konklusjoner .

[Gjest gjest1]

Er enig med at det umulig kan være noen særiøse advokat som vil ta på seg en sånn sak. Men han har sagt at han har et søskenbarn som er advokat, kanskje det er værre å si nei til en i familien. Da har han kanskje råd til å gå til sak også hvis søskenbarnet jobber gratis. Nei ikke vet jeg. Det blir ivertfall en tung ventetid på eventuelle brev videre her.

Forhåpentligvis tar han selv til vett, så lenge han får dekket hele sitt tap, eller kanskje søskenbarnadvokaten kan fortelle ham at han har en svak sak.

←

Skjønner bekymringen, men tror du bare skal ta det rolig. Svigerfar er advokat, men han vil da ikke ta på seg en tidkrevende tullesak for et familiemedlem. Uansett så risikerer din leieboer ganske mye økonomisk ved å gå til sak selv om advokaten ikke tar betalt.

Jeg synes du har gitt han et ok tilbud på å dekke faktisk økonomisk tap, mer kan han ikke forlange. Tror muligens at din leieboer har sett litt for mange amerikanske filmer.

Neste gang du leier ut, så vet du ihvertfall bedre. Gå for en standard leiekontrakt med f.eks. 2 mnd oppsigelse og depositum. Husk at du skal betale for opprettelsen av depositumskonto, men at du da ihvertfall er sikret at leietager ikke bare stikker av med pengene siden begge må skrive under når den skal oppløses.

I tillegg er det kjempelurt å ta bilder/videofilme leiligheten før du leier ut gijen, slik at det ikke blir problemer ii forhold til dokumentasjon av skader! Det er også lurt å gå igjennom leiligheten sammen med ny leietager f.eks. ved nøkkelovertagelse slik at eventuelle feil og mangler kan noteres med en gang.

Endret 31. januar 2006 av onyx

[Gjest Gjest]

Pass på at alt dere gjør fremover i saken blir gjort skriftlig - og forhold dere til lovens tidsfrister. Rimelig raskt kan dere kreve utkastelse ved hjelp av namsmannen, og det betyr også at eventuelle utestående beløp han skylder vil gå som namssak og dermed føre til ytterligere kostnader for ham (trekk i sosialstønad, arb.l.trygd etc).

Jeg ville bedt advokat skrive fremtidige brev til han.

Det kan jo være en ide å påpeke for han at norsk erstatningsrett (hvis det skulle komme til det) har svært lite "tort og svie" klausuler - i beste fall kan han få dekket sine utgifter (noe dere jo har tilbudt). Hvis dere skulle vært ansvarlig for noe mer måtte han i så fall bevise at dere med vitende og vilje har foretatt dere noe slik at han skulle bli skadelidende.

Når det gjelder depositum: Flere og flere husverter går vekk fra depositumkontoer fordi de som blir rikest av dette er bankene (kr 500,- koster det å opprette en slik konto og da skal begge parter være med i banken og signere). Isteden krever man forskuddsleie tilsvarende oppsigelsestiden - dermed har man inndekket x antall måneder og det er jo opplagt at et slikt forskudd også fungerer som et depositum: har man ramponert leiligheten vil man risikere å bli sagt opp pga mislighold av leiekontrakt og leieobjekt og måtte flytte ut av leiligheten før oppsigelsestiden og dermed forskuddsleien er "oppbrukt".

Uansett vil jeg anbefale alle som leier ut å bruke standardkontraktene som huseirenes landsforbund anbefaler - da får man "tenkt på alt".

[Gjest gjest1]

Når det gjelder depositum: Flere og flere husverter går vekk fra depositumkontoer fordi de som blir rikest av dette er bankene (kr 500,- koster det å opprette en slik konto og da skal begge parter være med i banken og signere). Isteden krever man forskuddsleie tilsvarende oppsigelsestiden - dermed har man inndekket x antall måneder og det er jo opplagt at et slikt forskudd også fungerer som et depositum: har man ramponert leiligheten vil man risikere å bli sagt opp pga mislighold av leiekontrakt og leieobjekt og måtte flytte ut av leiligheten før oppsigelsestiden og dermed forskuddsleien er "oppbrukt".

←

Nå er det tilfeldigvis slik at forskuddsleie og depositum IKKE er det samme og gir derved ikke utleier samme sikkerhet. Mens et depositum kan holdes tilbake ved uenighet om manglende husleie, vasking, skader etc. er forskuddsleie bare forskuddsleie. Huseier har ingen rett til å tilbakeholde et slikt beløp og dette beløpet dekker kun husleien i oppsigelsesperioden. Jeg anbefaler å opprette en depositumskonto og så får man heller være gjerrig med noe annet...

[Gjest Gjest]

Jeg hadde ihvertfall betalt 500,- for å ha den sikkerheten et depositumet gir da.

[Twigi]

Jeg synes bankene overpriser depositumkontoen. I banken min forklarte "dama" at det var fordi de hadde så mye usikkerhet med det, jurister etc hvis det ble uenighet..... men det er vel bare hvis banken urettmessig har utbetalt til den ene parten? Hvis de betaler ut når begge partene har signert, da blir vel neppe banken ansvarlig? Derfor virker det på meg som om banken skal dekke inn sine mulige fremtidige feil med den prisingen..... Jeg skulle si opp en depositumkonto, og da hadde de ikke engang standardskjema for signatur, men hun printet ut et ark, skrev noe for hånd og ba meg signere. Og det skal jeg liksom betale kr 500 ekstra for...... surt.

Er det noen som vet om utleier kan opprette en depositumkonto som gjelder ,selv om man bytter ut leietaker? Slik at det står i utleiers navn?

[Gjest gjesta]

Depositumkontoen MÅ stå i leietakers navn og rentene tilfaller også leietaker.

Det er veldig strenge regler vedr. depositumkonto. Det er utleier som må betale gebyret. Jeg betalte 400 i postbanken.

Banken blir ikke ansvarlig dersom begge parter har skrevet under og depositumet er utbetalt. Tror hun mente at dersom det var en tvist mellom utleier og leietaker. Da kan ikke depositumet utbetales uten dom i forliksrådet.

[abelille]

Det stemmer, i postbanken koster det 400 kroner, og dersom du også er kunde der, er det veldig greit å få utbetalt et eventuelt trekk fra depositumet rett til din konto.

Dersom du har alle papirer, kan du sende dette til leietaker og han kan selv gå på posten å fikse dette. (Husker ikke helt hvilke papirer det var, men svigermor jobber på posten og gav meg en oppskrift en gang). Veldig mye lettere enn å møte leietakeren på posten og fikse det.

Man trenger heller ikke å møte opp på posten for å avslutte depositumskontoen. Jeg skriver bare en bekreftelse til posten om at leieforholdet er avsluttet og at pengene kan utbetales. Denne må skrives under av samme person som skrev under da kontoen ble opprettet. Det har gått helt fint med mine leieboere å få igjen pengene. Det tar riktignok noen dager, for kontoen gjøres om fra depositumskonto til høyrentekonto.

Leietaker kan forøvrig ta ut rentene etter hvert år uten at husverten får beskjed, og banken har en sånn klausul om at de ikke er ansvarlige. Angivelig er det mer arbeid med sånne kontoer, men det tror jeg er mest de gangene de blir tvist, og leieboer prøver å få ut pengene før en dom.

[Gjest Gjest]

Vi ønsker å si opp leieboeren vår, som leier en sokkelleil., men vet ikke hvordan.

Føler at leieboerne har så mange krav og er så beskyttet at vi som privatfamilie lider under dette.

Desverre stoler vi ikke på den mannen som leier hos oss denne gang. Vi har måttet purre på leie ved flere anledninger og han behandler oss uten respekt og er frekk. I tillegg har han kommet med uriktige opplysninger i forhold til jobbsituasjon ved leiestart. Jeg føler meg rett og slett ikke trygg med mannen i hus.

Det siste nå er at han har funnet en feil som han krever erstatning for og han mener pga denne feilen har han tapt masse penger og prøver å presse oss for langt over ti tusen.

I tillegg mener han at vi har lovet han råderett over en bod som vi disponerer. I den saken har vi svart ham for over 6 mnd siden at det ikke blir aktuelt, det står også i kontrakten at han kun leier 1 bod. Men for den krever han et beløp på 6000,- i kompesasjon + 500 for hver mnd det går før han får overta boden.

Vi er fortvilte og vet ikke våre arme råd. Det er uutholdelig for oss å leve med denne mannen i huset. Noen som kan hjelpe?

←

Hva er feilen? Går det utover en jobb som han skulle ha gjort? Boden, vis han kontrakten da.

har bare et svar til deg, overse, ikke svar på hendvendelser fra han. Uteblir husleien, så gir du skriftlig beskjed om at han er oppsagt og at det vil bli sendt begjering om utkastelse.

Om han har krav til dere, så må han gå til advokat.

ikke gå i noe dialog med denne mannen. Det vil bare forverre situasjonen for dere.

[Gjest Gjest]

Tenkte jeg bare skulle legge inn siste nytt i saken her.

Vi regnet på leieboers tap pga feilen på strømmen og ga ham tilbud om tilbakebetaling idag (har tatt godt i beregningen) pr brev.

Men nei han står på sitt. Kravet er nede i 12000,- nå da, fordi han har innsett at spørsmålet om boden kommer han ingen vei med, siden kontrakten som han har skrevet under på er uten denne boden.

Vi har snakket med advokat pr tlf og han lo da han hørte hva mannen krever, han rådet oss til å gi ham tilbud om akkurat det han har krav verken mer eller mindre.

Da min mann snakket med leieboer, truet han igjen med advokat og at han står på sitt. På den skriftlige tilbakemeldingen trekker han spr om bod, men opprettholder krav om de andre pengene pga krenkelse og ulemper påført ham, vi er skyld i hans vanskelige situasjon. (Det er snakk om et par hundrelapper i mnd)

Uff jeg så et håp om at saken skulle være fort over da vi hadde snakket med advokaten, men er redd at det kanskje er en blodigle av en advokat som vil ta på seg denne utpressingen og kjøre sak.

Det eneste lyspunktet i tunnelen er at vi har fått greie på at han ser seg om etter ny leilighet i nærheten.

Ja, ja, han skal ha et svar i morgen og går vi ikke med på hans krav vil vi høre videre fra hans advokat, skriver han så fint. IDIOT AV ET KRYP.

←

Ang trussel om advokat, svar han at jo, dere syns det er best han tar kontakt med advokat.

[Pearl]

Takk for støtten alle dere.

Leieboer fikk kalde føtter og trakk alt igår. Han så seg fornøyd med det tilbudte beløpet som skal trekkes av på husleien og har komt med en beklagelse.

Joda, flott det, men jeg ønsker ham fremdeles ut etter dette, så vi må nok male et rom eller to om noen måneder

Vi skal skrive etskriftligbrev når leien blir betalt om at alt er ute av verden. Og vi har nok lært mye av denne prossesen, det skal aldri skje igjen at ikke vi sjekker ALT før vi leier ut og at depositum er i orden.

[Gjest gjest1]

Kjempeflott at det ordnet seg! Men skjønner at du vil ha han ut av huset. Det er litt slitsomt å ha en leieboer en vet vil prøve å utnytte deg så snart en sjanse byr seg, selv om det er tvilsomt at han prøver seg på flere urettmessige krav nå som dere har vist at dere ikke lar dere lure!

[Gjest Gjest]

uff,glad jeg slipper å leie ut til noen.

[iss]

Bra det har ordnet seg for dere, han fikk nok litt kalde føtter når dere stod på deres krav og ikke gav dere..

Vi leier ut selv, og anser oss som heldig med leietakeren. Han betaler nesten en mnd før han skal, og det finnes ingen problemer.

Håper jeg ikke får en sånn kranglefant som dere!

[Gjest nutz]

Det at du trenger leiligheten til eget bruk - det kan jo bare være at familien din kommer på besøk i påsken og at dere ønsker å ha plass til dem! Når påsken er over, kan du jo leie ut til noen andre....... Det er vel ingen som har noe med hvor lenge du trenger å disponere dette selv, er det vel?

Lykke til, ihvertfall! Situasjonen din er pyton, jeg føler med deg!