Kommunen varsler om tilsyn i leilighet? Erfaringer?

[AnonymBruker]

Jeg leier ut en leilighet i egen bolig og har fått varsel om tilsyn av byggeavdelingen til kommunen.

Leiligheten har blitt brukt til utleie i 20+ år og ble da godkjent av kommunen. Det er ingen vesentlige endringer siden da, foruten vedlikehold og oppussing for å holde den i god stand. Den er på ca 25% av boligens areal og har egen inngang. Videre har den fylt alle krav til varig opphold fra start.

Under samtalen sa rådgiveren svært lite og jeg skjønte ikke hva tilsynet gjaldt før jeg spurte om det gjaldt leiligheten. Videre spurte jeg om det var noe konkret som lå til grunn og om kommunen hadde slike tilsyn ofte. Det eneste rådgiveren sa var at kommunen har lov til stedlig tilsyn.

Leiligheten lå på finn for et års tid siden med plantegning og bilder. Videre er leiligheten allerede godkjent av kommunen. Så nye bilder og lignende viser at det ikke er vesentlige endringer i areal, lysinnslipp mm.

Videre leser jeg litt i jussen at kommunen ikke kan komme på tilsyn i eksisterende bygg med mindre det ligger en bekymring til grunn. Og dette spurte jeg konkret om uten å få svar.

Jeg skal stå klar med kaffen til kommunen og er motivert til å samarbeide. Men når rådgiveren er såpass tilbaketrukket og grenset til avvikende i svarene på enkle spørsmål, føler jeg at jeg må gardere meg litt og være forberedt. Er det noen som har erfaring og råd til dette?

 

Anonymkode: f4690...adb

[AnonymBruker]

Tror det har med det nye regelverket som kommer etter nyttår. Kommunen sjekker hvor mye som er lagret i leil av møbler, papp osv pga skjerpede krav til brannsikkerhet.

Anonymkode: d53ea...224

[AnonymBruker]

Man kan sende bekymring til kommunen hvis du tror et hus er brannfarlig. 

Har du vært inne i leiligheten på en stund? Med leietaker er det jo en risiko for at de kan ha fylt leiligheten full av ting fra topp til tå 

Anonymkode: ed866...a96

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Man kan sende bekymring til kommunen hvis du tror et hus er brannfarlig. 

Har du vært inne i leiligheten på en stund? Med leietaker er det jo en risiko for at de kan ha fylt leiligheten full av ting fra topp til tå 

Anonymkode: ed866...a96

Jeg ser delvis inn fra utsiden når jeg går forbi og alt ser fint ut. Og naboer ser ikke inn. Et ryddig og skikkelig par som bor der nå så kan ikke skjønne det heller. 

Jeg er jo fristet til å be om innsyn i dokumentene som kommunen har produsert og mottatt.. Men er samtidig opptatt av å samarbeide. Selv om de to tingene såklart kan kombineres. 

Anonymkode: f4690...adb

[AnonymBruker]

Enten så mistenker kommunen at brannsikkerheten ikke er i orden, eller at leiligheten ikke er i tråd med plan -og bygningsloven. Selv om det har vært utleie der i alle år, kan det hende at dagens bruk av rommene ikke er i henhold til det som en gang var godkjent. Sikker på at planløsningen/fasade ikke er endret siden siste godkjente byggesak? 

Anonymkode: 2e564...23f

[Tobias001]

Jeg tipper dere ikke har godkjent bruksendring for utleiedel

[AnonymBruker]

Tobias001 skrev (30 minutter siden):

Jeg tipper dere ikke har godkjent bruksendring for utleiedel

Gadd du ikke lese hovedinnlegget?

"Leiligheten har blitt brukt til utleie i 20+ år og ble da godkjent av kommunen. Det er ingen vesentlige endringer siden da, foruten vedlikehold og oppussing for å holde den i god stand. Den er på ca 25% av boligens areal og har egen inngang. Videre har den fylt alle krav til varig opphold fra start."

Anonymkode: 0a9b3...589

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Enten så mistenker kommunen at brannsikkerheten ikke er i orden, eller at leiligheten ikke er i tråd med plan -og bygningsloven. Selv om det har vært utleie der i alle år, kan det hende at dagens bruk av rommene ikke er i henhold til det som en gang var godkjent. Sikker på at planløsningen/fasade ikke er endret siden siste godkjente byggesak? 

Anonymkode: 2e564...23f

100% sikker. Eneste endringen fra utsiden er at en hekk ble fjernet til fordel for et gjerde for å gi bedre plass til leietakers bil. 

Men det er tross alt 20 år siden godkjenning så jeg forstår at kommunen vil se at alt er som det var da den ble godkjent. Samtidig kan de ikke ha tilsyn "bare fordi", det må være en konkret bekymring om noe. 

Bare synd at rådgiveren ikke vil si hva det er. Kan ikke skjønne at det er lovlig heller, de må forholde seg til forvaltningsloven med opplysningsplikt og innsyn i egen sak etc. 

Anonymkode: f4690...adb

[Tobias001]

Just now, AnonymBruker said:

100% sikker. Eneste endringen fra utsiden er at en hekk ble fjernet til fordel for et gjerde for å gi bedre plass til leietakers bil. 

Men det er tross alt 20 år siden godkjenning så jeg forstår at kommunen vil se at alt er som det var da den ble godkjent. Samtidig kan de ikke ha tilsyn "bare fordi", det må være en konkret bekymring om noe. 

Bare synd at rådgiveren ikke vil si hva det er. Kan ikke skjønne at det er lovlig heller, de må forholde seg til forvaltningsloven med opplysningsplikt og innsyn i egen sak etc. 

Anonymkode: f4690...adb

Kanskje du bør sette deg litt mere inn i hvordan ting fungerer! "Godkjent av kommunen..." Planløsning og bruksområde må være godkjent av ålan og bygningsetaten. Det er helt sikkert disse papirene TS mangler!

[AnonymBruker]

Har du papirer på godkjent bruksendring?

Anonymkode: e4c25...91c

[AnonymBruker]

Det kan jo være så mangt, men om det ble godkjent som rom for varig opphold for 20 år siden så skal det være greit.

Kan de ha mistanke om oppdeling til hybler, om du bor i en by hvor det krever særskilt søknad? 

Anonymkode: 830c5...c33

[AnonymBruker]

4 minutter siden, Tobias001 said:

Kanskje du bør sette deg litt mere inn i hvordan ting fungerer! "Godkjent av kommunen..." Planløsning og bruksområde må være godkjent av ålan og bygningsetaten. Det er helt sikkert disse papirene TS mangler!

Hva mener du TS må sette seg inn i dersom utleiebolig var godkjent for 20 år siden? Helt konkret. 

 

PS: utropstegn kan misbrukes!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Anonymkode: 3f96b...f84

[AnonymBruker]

Tobias001 skrev (33 minutter siden):

Kanskje du bør sette deg litt mere inn i hvordan ting fungerer! "Godkjent av kommunen..." Planløsning og bruksområde må være godkjent av ålan og bygningsetaten. Det er helt sikkert disse papirene TS mangler!

Ja altså. Når jeg skriver at kommunen godkjente i 2003, er planløsning og bruksområde to av tingene som ble godkjent for utleie den gangen. 

Anonymkode: f4690...adb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (31 minutter siden):

Har du papirer på godkjent bruksendring?

Anonymkode: e4c25...91c

Ikke fysisk. Men går jo ut i fra at det ble lagret og arkivert av kommunen sammen med søknad og vedlegg. Så tror ikke det er derfor de kommer.

Anonymkode: f4690...adb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (31 minutter siden):

Det kan jo være så mangt, men om det ble godkjent som rom for varig opphold for 20 år siden så skal det være greit.

Kan de ha mistanke om oppdeling til hybler, om du bor i en by hvor det krever særskilt søknad? 

Anonymkode: 830c5...c33

Har vært noen saker på oppdeling de siste årene i byen, men det er mer større leiligheter i sentrum. De typiske kollektive som du sikkert kjenner til. 

 

Anonymkode: f4690...adb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

100% sikker. Eneste endringen fra utsiden er at en hekk ble fjernet til fordel for et gjerde for å gi bedre plass til leietakers bil. 

Men det er tross alt 20 år siden godkjenning så jeg forstår at kommunen vil se at alt er som det var da den ble godkjent. Samtidig kan de ikke ha tilsyn "bare fordi", det må være en konkret bekymring om noe. 

Bare synd at rådgiveren ikke vil si hva det er. Kan ikke skjønne at det er lovlig heller, de må forholde seg til forvaltningsloven med opplysningsplikt og innsyn i egen sak etc. 

Anonymkode: f4690...adb

Kan hende en nabo/noen har sendt inn en bekymringsmelding og kommunen må sjekke det ut. Tviler på at de bare går på tilsyn til tilfeldige hus. Du kan og bør be om innsyn i saken. Det kan hvem som helst gjøre da dette er offentlige tilgjengelige dokumenter. Det er ikke noe som "skader" din sak på noe vis. Alle kommuner skal ha innsynsløsning på deres hjemmesider hvor du kan søke opp din eiendom og finne sakene som er registrert. Derfra skal du kunne bestille de dokumentene du ønsker å se. Om du mener alt er i orden så vil uansett et tilsyn avdekke det ganske kjapt og saken vil avsluttes. Lykke til! 

Anonymkode: 2e564...23f

[AnonymBruker]

Var det ikke akkurat en kampanje der kommunene skulle ta tilsyn av utleieboliger? Mener jeg las noe om det i oktober. Mulig det er derfor. 

Anonymkode: 6591e...18e

[AnonymBruker]

Slapp helt av, hvis du vet at du ikke har gjort noe galt. Men her virker det jo som du er bekymret fordi du vet noe er galt? 🤔

Anonymkode: 9d8ec...5bf

[AnonymBruker]

Sannsynligvis har noen meldt mistanke om ulovlig beboelse/ulovlig utleie, men om du har alt på det tørre, så har du ingenting å bekymre deg for, 

Husk at dagens lov har strengere krav til lysinnslipp og rømningsvei  enn det var for 20 år siden. Mener det kom med TEK10, så selv om leiligheten var godkjent for 20 år siden, er det ikke sikkert den tilfredsstiller dagens krav. 

Anonymkode: de83b...aa8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (26 minutter siden):

Sannsynligvis har noen meldt mistanke om ulovlig beboelse/ulovlig utleie, men om du har alt på det tørre, så har du ingenting å bekymre deg for, 

Husk at dagens lov har strengere krav til lysinnslipp og rømningsvei  enn det var for 20 år siden. Mener det kom med TEK10, så selv om leiligheten var godkjent for 20 år siden, er det ikke sikkert den tilfredsstiller dagens krav. 

Anonymkode: de83b...aa8

Det gjelder mange boliger, både utleie og primærbolig. Men man krever ikke dagens TEK av en gammel, godkjent bolig. Så lenge leiligheten er i bruk slik den var godkjent, så er det ingen problem her. 

Anonymkode: bc031...4ed