Husleie selveierleilighet

[AnonymBruker]

Min bror har solgt leiligheten sin og kjøpt seg selveierleilighet. Dette pga det er lavere husleie der. Husleien har økt de siste årene der han bor nå i borettslag. Men kan ikke husleie i selveierleilighet øke også?

Anonymkode: ebb1a...936

[AnonymBruker]

Jo det kan den. 

Anonymkode: 9cd3c...fff

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Jo det kan den. 

Anonymkode: 9cd3c...fff

Da skjønner jeg ikke hvorfor han selger og flytter. Mindre husleie er eneste grunnen sier han 

Anonymkode: ebb1a...936

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Da skjønner jeg ikke hvorfor han selger og flytter. Mindre husleie er eneste grunnen sier han 

Anonymkode: ebb1a...936

Da har han misforstått.

Anonymkode: 6625c...b4c

[AnonymBruker]

Siden det er selveie så er nok husleia lav fordi det ikke spares til vedlikehold OL. Dermed er det beregnet at han selv skal kunne spare hver mnd. Gjør han ikke det så vil han slite når det skal pusses opp og vedlikeholdes. 

Anonymkode: 55258...78d

[AnonymBruker]

Fellesutgifter på en selveierleilighet er som oftest bestående av utgifter til felles strøm, forretningsfører, brøyting o.l 

Fellesutgifter på en andelsleilighet består også av dette men i tillegg så har andelsleilighet en fellesgjeld. Dette er da et lån som betales ned av beboerne. Både med svingende renter som vi ser nå og ved vedlikehold av sameiet kan man oppleve store økte kostnader til fellesgjeld. 

En selveierleilighet opplever man kanskje at fellesutgifter øker med noen hundrelapper mens på en andelsleilighet så vil det være snakk om tusenlapper. 

Så han tenker helt rett

Anonymkode: 69b33...6c7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Siden det er selveie så er nok husleia lav fordi det ikke spares til vedlikehold OL. Dermed er det beregnet at han selv skal kunne spare hver mnd. Gjør han ikke det så vil han slite når det skal pusses opp og vedlikeholdes. 

Anonymkode: 55258...78d

Er det sånn at alle som bor i den blokka må godkjennes hvis noe skal pusses opp eller vedlikeholdes,?

Ei venninne kjøpte selveierleilighet for noen år siden. Det er 4 leiligheter. Hun sier at de andre 3 bestemte at i sommer skulle huset males. Så hun måtte bare akseptere det og betale sin del

Anonymkode: ebb1a...936

[AnonymBruker]

33 minutter siden, AnonymBruker said:

Min bror har solgt leiligheten sin og kjøpt seg selveierleilighet. Dette pga det er lavere husleie der. Husleien har økt de siste årene der han bor nå i borettslag. Men kan ikke husleie i selveierleilighet øke også?

Anonymkode: ebb1a...936

Det heter felleskostnader, ikke husleie.

Anonymkode: 0759b...4a9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Det heter felleskostnader, ikke husleie.

Anonymkode: 0759b...4a9

👍

Anonymkode: ebb1a...936

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Er det sånn at alle som bor i den blokka må godkjennes hvis noe skal pusses opp eller vedlikeholdes,?

Ei venninne kjøpte selveierleilighet for noen år siden. Det er 4 leiligheter. Hun sier at de andre 3 bestemte at i sommer skulle huset males. Så hun måtte bare akseptere det og betale sin del

Anonymkode: ebb1a...936

Ja, ordinært vedlikehold krever bare simpelt flertall.

Anonymkode: b13cb...7a3

[NakenPanda]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Ja, ordinært vedlikehold krever bare simpelt flertall.

Anonymkode: b13cb...7a3

Vedlikeholdutgifter kan styret ta uten avstemning det er deres plikt å få det dekket, store oppgraderinger trenger simpelt flertall.

[AnonymBruker]

NakenPanda skrev (1 time siden):

Vedlikeholdutgifter kan styret ta uten avstemning det er deres plikt å få det dekket, store oppgraderinger trenger simpelt flertall.

Ikke i et sameie. Enten må fellesutgifter økes slik at man har penger på bok (simpelt flertall) eller man må avtale ekstraordinær innbetaling (simpelt flertall). Får ikke styret flertall for en måte å gjennomføre vedlikehold på, må det da utsettes. Vedlikehold er ikke kritisk før det nærmer seg skader. Skadet kan styret få utbedret og fakturerer eierne. Det samme gjelder lovpålagte tiltak.

Anonymkode: b13cb...7a3

[NakenPanda]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Ikke i et sameie. Enten må fellesutgifter økes slik at man har penger på bok (simpelt flertall) eller man må avtale ekstraordinær innbetaling (simpelt flertall). Får ikke styret flertall for en måte å gjennomføre vedlikehold på, må det da utsettes. Vedlikehold er ikke kritisk før det nærmer seg skader. Skadet kan styret få utbedret og fakturerer eierne. Det samme gjelder lovpålagte tiltak.

Anonymkode: b13cb...7a3

Nei, bare vedlikehold som er en hvis % av det totale budsjettet

Endret 25. november 2023 av NakenPanda

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Fellesutgifter på en selveierleilighet er som oftest bestående av utgifter til felles strøm, forretningsfører, brøyting o.l 

Fellesutgifter på en andelsleilighet består også av dette men i tillegg så har andelsleilighet en fellesgjeld. Dette er da et lån som betales ned av beboerne. Både med svingende renter som vi ser nå og ved vedlikehold av sameiet kan man oppleve store økte kostnader til fellesgjeld. 

En selveierleilighet opplever man kanskje at fellesutgifter øker med noen hundrelapper mens på en andelsleilighet så vil det være snakk om tusenlapper. 

Så han tenker helt rett

Anonymkode: 69b33...6c7

Det er vel en litt vel forenkling?

Man har ofte lån ved siden av når man kjøper en selveierleilighet, og det går gjerne like mye opp og ned som renta på fellesgjelden, fellesgjelden har som oftest også bedre rente enn man får i de fleste banker.

Ofte har også borettslaget spart opp en pott til uforutsette utgifter, sånn at hvis noe må gjøres så slipper andelseierne å få store uforutsette utgifter, noe man fort kan få i en selveier leilighet.

Anonymkode: 55b89...acb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 timer siden):

Min bror har solgt leiligheten sin og kjøpt seg selveierleilighet. Dette pga det er lavere husleie der. Husleien har økt de siste årene der han bor nå i borettslag. Men kan ikke husleie i selveierleilighet øke også?

Anonymkode: ebb1a...936

Selvfølgelig kan felleskostnader i sameie økes. Felleskostnader skal tross alt dekke sameiets utgifter, og når utgiftene økes så sier det seg selv at man må betale mer... Hvem ellers skal dekke opp for eksenpel økte strømutgifter på ett sameie?

AnonymBruker skrev (17 timer siden):

Er det sånn at alle som bor i den blokka må godkjennes hvis noe skal pusses opp eller vedlikeholdes,?

Ei venninne kjøpte selveierleilighet for noen år siden. Det er 4 leiligheter. Hun sier at de andre 3 bestemte at i sommer skulle huset males. Så hun måtte bare akseptere det og betale sin del

Anonymkode: ebb1a...936

Ja, nødvendig vedlikehold kan bestemmes ved flertall, det må ikke være enstemmig. Man kan ikke la en enkelt seksjonseier stoppe nødvendig vedlikehold.

Anonymkode: bbc6a...001

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Det er vel en litt vel forenkling?

Man har ofte lån ved siden av når man kjøper en selveierleilighet, og det går gjerne like mye opp og ned som renta på fellesgjelden, fellesgjelden har som oftest også bedre rente enn man får i de fleste banker.

Ofte har også borettslaget spart opp en pott til uforutsette utgifter, sånn at hvis noe må gjøres så slipper andelseierne å få store uforutsette utgifter, noe man fort kan få i en selveier leilighet.

Anonymkode: 55b89...acb

Jeg har i hvertfall aldri vært borti en selveierleilighet med fellesgjeld hvis det er det du tenker? 

Jeg har selv bodd i begge typer, en eldre andelsleilighet fra 80 tallet og en nyere selveierleilighet. Selveierleiligheten har jeg disse 6 årene betalt i snitt 2000 kr i mnd i felleskostnader, på andelsleiligheten lå der på 5600 og ble økt til 6500 noen år senere.

Anonymkode: 69b33...6c7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (43 minutter siden):

Jeg har i hvertfall aldri vært borti en selveierleilighet med fellesgjeld hvis det er det du tenker? 

Jeg har selv bodd i begge typer, en eldre andelsleilighet fra 80 tallet og en nyere selveierleilighet. Selveierleiligheten har jeg disse 6 årene betalt i snitt 2000 kr i mnd i felleskostnader, på andelsleiligheten lå der på 5600 og ble økt til 6500 noen år senere.

Anonymkode: 69b33...6c7

Nei, det jeg mener er at hvis man kjøper selveier så tar man jo lån i banken, og det lånet svinger også opp og ned utifra renta.

Men altså renter og nedbetaling av fellesgjeld ligger jo i fellesutgiftene i andelsleiligheter, det er jo ikke rart at de kan gå litt opp eller ned, det er jo renter på den type lån og.

Bare skjønte ikke hvorfor du prøvde å fremstille at andelsleiligheter har dyrere utgifter.

Anonymkode: 55b89...acb

[AnonymBruker]

Det er fjernvarme så han sparer der også.  Så da er det kanskje en bra avgjørelse for han 

Anonymkode: ebb1a...936

[Example]

AnonymBruker skrev (46 minutter siden):

Nei, det jeg mener er at hvis man kjøper selveier så tar man jo lån i banken, og det lånet svinger også opp og ned utifra renta.

Men altså renter og nedbetaling av fellesgjeld ligger jo i fellesutgiftene i andelsleiligheter, det er jo ikke rart at de kan gå litt opp eller ned, det er jo renter på den type lån og.

Bare skjønte ikke hvorfor du prøvde å fremstille at andelsleiligheter har dyrere utgifter.

Anonymkode: 55b89...acb

Selveierleiligheter er gjerne dyrere å kjøpe, men har lavere felleskostnader på grunn av manglende fellesgjeld og mindre felles utgifter.

For min del var det aldri aktuelt med andelsleilighet. Så her ble det selveier. Sameiet har en del penger på bok til vedlikehold og vi betaler kun 1000 kroner i måneden.

[AnonymBruker]

Example skrev (4 minutter siden):

Selveierleiligheter er gjerne dyrere å kjøpe, men har lavere felleskostnader på grunn av manglende fellesgjeld og mindre felles utgifter.

For min del var det aldri aktuelt med andelsleilighet. Så her ble det selveier. Sameiet har en del penger på bok til vedlikehold og vi betaler kun 1000 kroner i måneden.

Ja men kjøper man selveier så har man som regel banklån i tillegg til fellesutgiftene, så total kostnaden ligger jo ca på det samme.

 

Anonymkode: 55b89...acb