Et spørsmål rundt tvangssalg

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Les problemstillingen en gang til.
Det er snakk om rengjøring ved utflytting etter tvangssalg,  og jeg klarer ikke se hvordan en leieboer kan gjøre livet surt for eier i en slik sammenheng.

Leietaker kan nekte å vaske seg ut, eller nekte å flytte, men det er helt vanlig, og slår ikke tilbake på tidligere eier.

Som jeg sier, kjøper har minimalt med rettigheter i forbindelse med tvangssalg i og  med at boligen blir solgt i den forfatning som den er.

Eier eller leietaker vasker ikke ut - ingen konsekvenser for gammel eier
Eier eller leietaker ramponerer bolig - ingen konsekvenser for gammel eier 
Eier eller leietaker nekter å flytte ut - ingen konsekvenser for gammel eier  inntil namsmann kommer for å kaste eier eller leietaker ut.

Anonymkode: 4fd57...c6c

Ts skriver kun 2 poster i denne tråden og ikke ett sted står det at leiligheten allerede er tvangssolgt. Det står kun at den skal tvangsselges. Det betyr at det er godt mulig at leieboer/ts må flytte ut før salget. Og dermed kan leieboer gi eier uønskede problemer. 

Anonymkode: 4f3c1...975

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 28.9.2023 den 15.52):

Hei! Leilighet tvangsselges, er det regler rundt hvordan det skal forlates?

 

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Ts skriver kun 2 poster i denne tråden og ikke ett sted står det at leiligheten allerede er tvangssolgt. Det står kun at den skal tvangsselges. Det betyr at det er godt mulig at leieboer/ts må flytte ut før salget. Og dermed kan leieboer gi eier uønskede problemer. 

Anonymkode: 4f3c1...975

Det konkrete spørsmålet er "er det regler rundt hvordan det (tvangssolgt bolig) skal forlates?", og det konkrete svaret på det er nei.

Om ts er eier, leier, eller bare nysgjerrig er irrelevant.  Det er ingen regler om hvordan en tvangssolgt bolig skal forlates.

 

Anonymkode: 4fd57...c6c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

 

Det konkrete spørsmålet er "er det regler rundt hvordan det (tvangssolgt bolig) skal forlates?", og det konkrete svaret på det er nei.

Om ts er eier, leier, eller bare nysgjerrig er irrelevant.  Det er ingen regler om hvordan en tvangssolgt bolig skal forlates.

 

Anonymkode: 4fd57...c6c

Siden denne er flyttet til jus-seksjonen: 

Hvis vi tar utgangspunkt i at beboer er leietaker, så er tvangssalg eller ei irrelevant mht hvordan en slik bolig skal forlates. Dette forholdet reguleres av kontrakten leietaker og utleier har inngått.

Så jo, selv om svaret på spørsmålet "er det regler rundt hvordan det (tvangssolgt bolig) skal forlates?" er nei, er det potensielt andre vesentlige forhold som gjør at beboeren – hvis denne er leietaker – må sørge for en skikkelig utvask. 😉

Anonymkode: 69bbb...18d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Siden denne er flyttet til jus-seksjonen: 

Hvis vi tar utgangspunkt i at beboer er leietaker, så er tvangssalg eller ei irrelevant mht hvordan en slik bolig skal forlates. Dette forholdet reguleres av kontrakten leietaker og utleier har inngått.

Så jo, selv om svaret på spørsmålet "er det regler rundt hvordan det (tvangssolgt bolig) skal forlates?" er nei, er det potensielt andre vesentlige forhold som gjør at beboeren – hvis denne er leietaker – må sørge for en skikkelig utvask. 😉

Anonymkode: 69bbb...18d

Men det er en sak mellom eier og leietaker, og det får ingen juridiske konsekvenser for eier om leietaker har forlatt tvangssolgt  bolig uvasket.

Det kan derimot få en økonomisk konsekvens for leietaker ved at depositum blir holdt tilbake hvis leietaker ikke vasker, men som du selv sier, det reguleres av leiekontrakten, og har ingenting med tvangssalget å gjøre.

 

Anonymkode: 4fd57...c6c

[AnonymBruker]

Jeg  jobber som advokat, og jobber bl.a med tvangssalg av boliger. Dersom en bolig ikke klargjøres ved at boder/oppholdsrom etc tømmes, eller det blir gjort husvask så kan dette bestilles av oppdragsgiver og det trekkes ifra på salgssummen. Så om du ts kan regne med at det kan bli vinst etter at kreditorer et betalt ut, så vil det  påvirke hva du selv får betalt etter salget. Alle kostnader i forbindelse med salget trekkes fra salgssummen før det fordeles til de som har pant i boligen

Anonymkode: f7abe...c3c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (44 minutter siden):

Jeg  jobber som advokat, og jobber bl.a med tvangssalg av boliger. Dersom en bolig ikke klargjøres ved at boder/oppholdsrom etc tømmes, eller det blir gjort husvask så kan dette bestilles av oppdragsgiver og det trekkes ifra på salgssummen. Så om du ts kan regne med at det kan bli vinst etter at kreditorer et betalt ut, så vil det  påvirke hva du selv får betalt etter salget. Alle kostnader i forbindelse med salget trekkes fra salgssummen før det fordeles til de som har pant i boligen

Anonymkode: f7abe...c3c

Det stemmer ikke. Jeg har selv kjøpt tvangssolgt bolig og alt innhold i boder osv fulgte med, det måtte jeg rydde selv. 

Anonymkode: b749d...5c1

[AnonymBruker]

Hvor får man oversikt over bolig som ligger ute til tvangssalg? 

Anonymkode: 87c42...f46

[AnonymBruker]

Noen må jo vaske, så da trekker de jo fra summen fra salget også får du mindre igjen for salget , som betyr at du (eier), taper penger ift gjelden din. Vi betalte 10 000,- for flyttevask på en leilighet. Er det enebolig blir det fort noen tusen mer…. 

Anonymkode: 79319...1ac

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 30.9.2023 den 1.21):

Vask pent og ikke røyk i, utenfor eller omkring leiligheten.  
Allier deg med naboene om at de ikke røyker de heller. Ikke engang den snille naboen på over nitti år. 

Det lønner seg å være ordentlig og oppføre seg voksent. 

 

Måtte bare. 🤓

Anonymkode: 3bd2f...0b7

😂😂😂 Så morsomt! Selv om det kanskje bare er du og jeg som forstår hvorfor.

Anonymkode: e63e8...84f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Jeg  jobber som advokat, og jobber bl.a med tvangssalg av boliger. Dersom en bolig ikke klargjøres ved at boder/oppholdsrom etc tømmes, eller det blir gjort husvask så kan dette bestilles av oppdragsgiver og det trekkes ifra på salgssummen. Så om du ts kan regne med at det kan bli vinst etter at kreditorer et betalt ut, så vil det  påvirke hva du selv får betalt etter salget. Alle kostnader i forbindelse med salget trekkes fra salgssummen før det fordeles til de som har pant i boligen

Anonymkode: f7abe...c3c

Nei, det stemmer ikke.

Du overtar boligen i den forfatning den er, og har ikke krav på at rydding og utvask dekkes.

https://tvangssalgbolig.com/hva-bor-du-tenke-over-nar-du-skal-kjope-bolig-pa-tvangssalg/#Hvordan_foregar_overtakelse_ved_tvangssalg_bolig_kjop

 

Da vi kjøpte på tvangssalg for mange år siden ble vi tydelig informert av megler om utvidet undersøkelsesplikt, og at vi selv måtte stå for eventuelle ting som måtte dukke opp (blant annet manglende rydding og utvask, og også skjulte feil og mangler).

Manglene skulle være veldig store og alvorlige før det kunne forhandles om fratrekk i kjøpesum.

Anonymkode: 4fd57...c6c