Uenighet om salgsprosess av arvet hus

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Dødsboet er vel sannsynligvis ferdig skiftet og oppgjort, siden ts omtaler huset som sitt og sitt søskens eiendom.

Anonymkode: 97ae2...ad7

Nei. Hun skriver at salget skjer som ledd i arveoppgjøret siden ingen av dem ønsker å overta det 

[AnonymBruker]

CAPS LOCK skrev (7 minutter siden):

Nei. Hun skriver at salget skjer som ledd i arveoppgjøret siden ingen av dem ønsker å overta det 

Det er ikke det hun sier. Hun sier de HAR arvet det. Hvis dødsboet skulle selge huset, måtte det vært som ledd i et offentlig skifte, men det fremgår ganske tydelig at HAR arvet, de HAR overtatt, men de har ikke tenkt å beholde huset. 

Anonymkode: 97ae2...ad7

[Gjest Albbas]

Jeg syns du er litt utålmodig ts. Du kan jo ha rett angående prisen, men å selge et avsidesliggende hus på bygda tar lang tid, og det er IKKE lenge siden mai. Jeg syns ikke det er lurt å ta det av markedet som noen foreslår, dere trenger EN riktig kjøper, kjipt hvis den dukker opp i desember og huset er av markedet. 

Enig i at huset ikke trenger å stelles hver eneste uke. Folk i distriktet forventer ikke å kunne komme på visning på dagen. 

Da foreldrene mine solgte sitt hus var de selv 200 mil unna. Megler avholdt visning i ny og ne, foreldrene mine gjorde ikke noe vedlikehold i den perioden (gammelt hus). Tok ett år å selge, prisen ble redusert én gang uten særlig effekt, før plutselig riktig kjøper dukket opp. Ble solgt for under prisantydning riktignok. Selger man på bygda må man regne med at ting tar tid. 

[Illuminatum]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

En arvet bolig kan de selge skattefritt hvis de er litt raske. Markedsverdien på arvetidspunktet regnes som inngangsverdi, og hvis de selger den til markedspris, blir gevinsten null, og dermed blir skatten null.

Anonymkode: 97ae2...ad7

Nei, arvingene går inn i skattesituasjonen til arvelater. Om det på grunn av at salg skjer mer enn ett år etter arvetidspunktet blir det skatt på gevinst. Inngangsverdi er ikke verdi på arvetidspunkt men kostpris med oppregulering og tillegg for påkostninger.

 

[AnonymBruker]

Illuminatum skrev (5 minutter siden):

Nei, arvingene går inn i skattesituasjonen til arvelater. Om det på grunn av at salg skjer mer enn ett år etter arvetidspunktet blir det skatt på gevinst. Inngangsverdi er ikke verdi på arvetidspunkt men kostpris med oppregulering og tillegg for påkostninger.

 

Sånn var det før. Nå er det sånn som jeg sier.

Anonymkode: 97ae2...ad7

[AnonymBruker]

Må vel selge innen 1 år pga skatt, og hus som står tomme forfaller.

Anonymkode: 65f51...e2c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Må vel selge innen 1 år pga skatt, og hus som står tomme forfaller.

Anonymkode: 65f51...e2c

det er nye regler. De må skatte uansett når de selger, men inngangsverdien er markedsverdien på arvetidspunktet, så i realiteten blir det skattefritt så lenge ikke markedsverdien øker. Eller - det blir kun skatt på differansen i markedsverdi og salgsverdi.

Anonymkode: 97ae2...ad7

[AnonymBruker]

Det holder vel å dra dit maks en helg i måneden for å se til dette huset? En kjøper vil ikke forvente at et gammelt dødsbo ute på landet er helt tipp topp vasket og shinet, så det ville jeg tatt helt med ro. 

Anonymkode: aeeb7...0bc

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (16 timer siden):

Det er ikke det hun sier. Hun sier de HAR arvet det. Hvis dødsboet skulle selge huset, måtte det vært som ledd i et offentlig skifte, men det fremgår ganske tydelig at HAR arvet, de HAR overtatt, men de har ikke tenkt å beholde huset. 

Anonymkode: 97ae2...ad7

At arvefallet har skjedd betyr ikke at arvingene har arvet huset i fellesskap, for det krever enighet, og trådstarter skriver at arvingene tvert imot er enige om å selge huset. Eierskapet går således ikke fra arvingene til kjøperen, men fra dødsboet. 

[AnonymBruker]

En ting å passe på er å få fradrag for alle utgifter dere har ved å selge huset.

Anonymkode: 65f51...e2c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (På 26.9.2023 den 18.38):

Så lenge huset ligger ute for salg, og vi i teorien kan måtte holde visning når som helst, må huset holdes i veldig god orden.  Det er jo ikke bestandig vi kan fikse det på dagen, så det er for å kunne imøtegå visningsønske når som helst.

Anonymkode: 5320c...889

Jeg har hatt visninger i hele sommer. Det er ikke _så_ nøye. De som er genuint interessert de tåler fint at gresset er litt langt og noen støvkorn på gulvet. De som ikke er interessert… vel, de kommer uansett ikke til å kjøpe.

Og de helvetes menneskene som ber om privatvisning til alle døgnets tider så man må ordne og styre, og så har de faen meg ikke åpnet prospektet på forhånd eller begynt prosessen med å selge hus/skaffe finansiering. De skal bare «orientere seg litt generelt i markedet» men er for spesiell til at de kan komme når det er satt opp visning…

Anonymkode: 6f998...7bf

[AnonymBruker]

CAPS LOCK skrev (3 timer siden):

At arvefallet har skjedd betyr ikke at arvingene har arvet huset i fellesskap, for det krever enighet, og trådstarter skriver at arvingene tvert imot er enige om å selge huset. Eierskapet går således ikke fra arvingene til kjøperen, men fra dødsboet. 

tull alt sammen.

Arv krever ikke enighet. Arv krever at man faller innenfor kretsen som arveloven definerer som arving ELLER at man er begunstiget ved testament.

Dette er livsarvinger, som sannsynligvis har arvet huset sammen etter arvelovens alminnelige regler. Alternativt kunne huset vært tildelt den ene gjennom testament, men da ville jo ikke ts skrevet at de arvet det sammen.

Anonymkode: 97ae2...ad7

[AnonymBruker]

CAPS LOCK skrev (3 timer siden):

At arvefallet har skjedd betyr ikke at arvingene har arvet huset i fellesskap, for det krever enighet, og trådstarter skriver at arvingene tvert imot er enige om å selge huset. Eierskapet går således ikke fra arvingene til kjøperen, men fra dødsboet. 

vet du egentlig hva arvefall betyr?

Anonymkode: 97ae2...ad7

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Arv krever ikke enighet. Arv krever at man faller innenfor kretsen som arveloven definerer som arving ELLER at man er begunstiget ved testament.

Dette er livsarvinger, som sannsynligvis har arvet huset sammen etter arvelovens alminnelige regler. Alternativt kunne huset vært tildelt den ene gjennom testament, men da ville jo ikke ts skrevet at de arvet det sammen.

Anonymkode: 97ae2...ad7

Jo. For at en legalarving skal kunne arve en bestemt eiendel må alle arvingene være enige om det, noe som sies i arveloven § 104: "En arving kan overta bestemte eiendeler i boet hvis det ikke er noen av de andre arvingene som motsetter seg dette. Er det uenighet om en arving skal få overta en eiendel, kan arvingen overta eiendelen hvis gode grunner taler for det, og det ikke er noen rimelig grunn for de andre arvingene til å motsette seg det." 

Uten enighet skal eiendelene selges, noe som sies i samme paragraf: "Enhver arving kan kreve at eiendeler i boet som ikke blir overtatt etter første ledd eller etter §§ 108, 113 eller 114, blir solgt."

En legalarving kan således ikke tvinges inn i et sameie mot sin vilje. 

[CAPS LOCK]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

vet du egentlig hva arvefall betyr?

Anonymkode: 97ae2...ad7

Ja. Det er definert i arveloven:

§ 66.Arvefall og vilkår for å ta arv

All arv skal anses falt ved arvelaterens død, hvis ikke noe annet er bestemt i loven eller i testament.

Rett til arv etter loven eller testament har bare den som lever ved arvelaterens død, og den som ved arvelaterens død er unnfanget og senere fødes levende.

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2019-06-14-21/KAPITTEL_2-7#KAPITTEL_2-7

[AnonymBruker]

CAPS LOCK skrev (4 minutter siden):

Jo. For at en legalarving skal kunne arve en bestemt eiendel må alle arvingene være enige om det, noe som sies i arveloven § 104: "En arving kan overta bestemte eiendeler i boet hvis det ikke er noen av de andre arvingene som motsetter seg dette. Er det uenighet om en arving skal få overta en eiendel, kan arvingen overta eiendelen hvis gode grunner taler for det, og det ikke er noen rimelig grunn for de andre arvingene til å motsette seg det." 

Uten enighet skal eiendelene selges, noe som sies i samme paragraf: "Enhver arving kan kreve at eiendeler i boet som ikke blir overtatt etter første ledd eller etter §§ 108, 113 eller 114, blir solgt."

En legalarving kan således ikke tvinges inn i et sameie mot sin vilje. 

ja, ok, men det var jamen ikke lett å forstå at det var dette du mente med dine innlegg. Her er jo poenget nettopp at huset ikke er utlagt til en av dem, og da har de det jo i sameie. Og det trenger ts, som jeg sa i mitt første innlegg, ikke være med på - h*n kan kreve huset solgt.

Anonymkode: 97ae2...ad7