Sykepleier og bolig til 3,9 millioner

[AnonymBruker]

Hallo

Jeg er en sykepleier som ønsker å kjøpe en leilighet til 3,9 millioner. Her i kommunen er det vanlig pris på leiligheter. 

Min årslønn er på rundt 550.000 kroner. Jeg har egenkapital på rundt 500.000 kroner. Har ingen gjeld. Er enslig og har ingen barn.

Vil jeg klare å kjøpe en bolig til den prisen?  

Anonymkode: 2397b...611

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hallo

Jeg er en sykepleier som ønsker å kjøpe en leilighet til 3,9 millioner. Her i kommunen er det vanlig pris på leiligheter. 

Min årslønn er på rundt 550.000 kroner. Jeg har egenkapital på rundt 500.000 kroner. Har ingen gjeld. Er enslig og har ingen barn.

Vil jeg klare å kjøpe en bolig til den prisen?  

Anonymkode: 2397b...611

Nei. Du må ha mer egenkapital. Maksgrense for gjeld er 5 x inntekt. Da telles alt av gjeld med (studielån, billån, kredittkort osv). 

Anonymkode: 7d8b3...291

[AnonymBruker]

Om du klarer det eller ikke, veit bare du. Men om du får lån i en bank er vel heller tvilsomt. Du er over 5x inntekt. 

Anonymkode: 3fe92...47c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Hallo

Jeg er en sykepleier som ønsker å kjøpe en leilighet til 3,9 millioner. Her i kommunen er det vanlig pris på leiligheter. 

Min årslønn er på rundt 550.000 kroner. Jeg har egenkapital på rundt 500.000 kroner. Har ingen gjeld. Er enslig og har ingen barn.

Vil jeg klare å kjøpe en bolig til den prisen?  

Anonymkode: 2397b...611

Blir skremt over lav allmennkunnskap. Håper su ikke er representativ for sykepleiere.
 

Ikke akkurat veldig smart med tanke på å øke omdømme og lønnsnivået til sykepleiere.

Anonymkode: 0bd9c...23a

[AnonymBruker]

Du mangler også 80 000,- i egenkapital for å kjøpe en bolig til den summen. Er det 3,9 totalt med omkostninger eller er prisantydning på bolig 3,9 ? Det er jo også forskjell på det. Plutselig bikker du 4 millioner. Du må ha 15% egenkapital, eller så må du ha kausjonist eller medlåntaker.
 

Hvis du har medlåntaker er det jo en annen sak, men spørsmålet er jo også om du klarer å betjene er lån på 4 mill alene. Det er fort 18 -20 000 i mnd, så skal du betale kommunale avgifter, eiendomsskatt , strøm, vedlikehold osv. 
Vi betaler 2700,- i kommunale avgifter , 1500 ,- i strøm på sommer og 3000-5000,- på vinteren. Internett/ tv 800,- i mnd…

Det blir fort penger 🫣

Anonymkode: 7d8b3...291

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Hallo

Jeg er en sykepleier som ønsker å kjøpe en leilighet til 3,9 millioner. Her i kommunen er det vanlig pris på leiligheter. 

Min årslønn er på rundt 550.000 kroner. Jeg har egenkapital på rundt 500.000 kroner. Har ingen gjeld. Er enslig og har ingen barn.

Vil jeg klare å kjøpe en bolig til den prisen?  

Anonymkode: 2397b...611

Gitt at du ikke har annen gjeld og har moderate utgifter til barn, bil og sånt så kan du maks låne 5*550.000, altså 2.75 mill. Med 500.000 egenkapital så kan du kjøpe for 3.25. Merk at det typisk kommer noen utgifter på toppen av kjøp/bytte av husvær.

I disse tider er det mange som angrer på at de makset ut lånet.

Anonymkode: d38e4...27e

[AnonymBruker]

Jeg kan ikke tro du har betjeningsevne til et slikt lån. 

Vi er to med litt over din inntekt og likt lån. Og det er en temmelig stor del av lønna som går til renter nå! 

(Vi har det fint økonomisk altså. Men aldri i verden at jeg ville ønske å sitte på lånet alene med min inntekt om mannen skulle forlatt meg).

Anonymkode: 0b07a...800

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 minutter siden):

Blir skremt over lav allmennkunnskap. Håper su ikke er representativ for sykepleiere.
 

Ikke akkurat veldig smart med tanke på å øke omdømme og lønnsnivået til sykepleiere.

Anonymkode: 0bd9c...23a

Herregud! 

Anonymkode: 7e2d5...597

[AnonymBruker]

Nei. Du har for det første for lite egenkapital for å kjøpe en bolig til 3,9 mill. Med lønnen din så må du ha minst 1,15 mill i egenkapital, og det er om du får maks lån (som du ikke nødvendigvis får). I tillegg nevner du ikke om du har noe studielån eller annen gjeld, som du også må trekke fra hvor mye du får i lån.

3,9 mill er rett og slett helt urealistisk for deg alene.

Anonymkode: 6900b...c42

[AnonymBruker]

Jeg fikk finansieringsbevis på 3.850.000. Jeg hadde 850.000+ i inntekt. Alene med ett barn. Hadde studielån på 300.000 i tillegg. Hadde 400k i egenkapital, og måtte ha kausjonist i tillegg for noen hundretusen. Var kun én bank som ville gi meg lån på den størrelsen. De andre kom med tilbud på rundt 3,1. 

Anonymkode: a58b7...a65

[AnonymBruker]

Nei. Vi er to med lik inntekt om deg, og har ca det samme du vil ende opp med i lån.  Riktignok to barn da, men mye går til boligutgifter. I tillegg til lånet skal du jo også betale strøm, internett, kommunale avgifter osv. 

Anonymkode: 7243c...785

[AnonymBruker]

32 minutter siden, AnonymBruker said:

Hallo

Jeg er en sykepleier som ønsker å kjøpe en leilighet til 3,9 millioner. Her i kommunen er det vanlig pris på leiligheter. 

Min årslønn er på rundt 550.000 kroner. Jeg har egenkapital på rundt 500.000 kroner. Har ingen gjeld. Er enslig og har ingen barn.

Vil jeg klare å kjøpe en bolig til den prisen?  

Anonymkode: 2397b...611

Nei.

Anonymkode: df047...815

[Traktor]

AnonymBruker skrev (37 minutter siden):

Hallo

Jeg er en sykepleier som ønsker å kjøpe en leilighet til 3,9 millioner. Her i kommunen er det vanlig pris på leiligheter. 

Min årslønn er på rundt 550.000 kroner. Jeg har egenkapital på rundt 500.000 kroner. Har ingen gjeld. Er enslig og har ingen barn.

Vil jeg klare å kjøpe en bolig til den prisen?  

Anonymkode: 2397b...611

I dagens rentemarkedet er nok 4 ganger inntekt absolutt maks det du får låne med den inntekten, men ikke bli å overraske om du får låne enda mindre. Så svaret er nei. 

Endret 9. september 2023 av Traktor

[AnonymBruker]

Jeg har ca 100 000 mer i lønn en deg og boliglån på 2,5 mill. Det er absolutt på tålegrensen av hva jeg er komfortabel med å betale i renter hver mnd. Har avdragsfrihet på lånet siden jeg har 90 prosent EK i boligen. Hadde jeg ikke hatt fond og solid bufferkonto hadde jeg aldri i verden tatt opp såpass i lån. Er sykepleier jeg også forresten, men har barn og de koster jo litt. Antar du er alene og om mulig kan ta noen ekstravakter om det ser slankt ut en måned. NB! Husk også å ta høyde for eventuell fellesgjeld! Denne gjør at du vil få låne mindre da fellesgjelden også er din gjeld. 

Anonymkode: e11bb...da2

[AnonymBruker]

Totalprisen er 3,9 millioner. 

Felleskostnaden er 3300 kroner per måned. 

Anonymkode: 2397b...611

[AnonymBruker]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Totalprisen er 3,9 millioner. 

Felleskostnaden er 3300 kroner per måned. 

Anonymkode: 2397b...611

Jeg mener, du klarer vel å regne på det selv? Du får ikke dette lånet med lønnen din, men f.eks. om du hadde fått 3,5 mill i lån så er det ca 21 000 kr i måneden. Også legger du på felleskostnader, og da er du allerede på 24 000 kr. Legg på 1200 kr i strøm, så er du på 25 000 kr.

Du er allerede på 25 000 kr i måneden på bare boliglån, felleskostnader og strøm. Tipper du får utbetalt rundt 30 000 kr i måneden. Du ser jo at regnestykket ikke går opp?

Anonymkode: 6900b...c42

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Totalprisen er 3,9 millioner. 

Felleskostnaden er 3300 kroner per måned. 

Anonymkode: 2397b...611

Til og med jeg som strøk i matematikk på videregående, forstår at du ikke har sjans til å betjene et lån på 3,9 mil med den inntekten - tross EK på 500.000 kr. Jeg skjønner ikke helt hvordan du regner på det? 

Med en årsinntekt på 550.000 kr får du vel utbetalt 30.000 kr i mnd? 18 - 20.000 kr av disse vil gå kun til boliglånet. I tillegg må du ta høyde for høye rentekostnader, kommunale utgifter, strøm, internett etc. Hva har du tenkt å leve av? 5 - 7000 kr i mnd til mat, kollektivt/bil, fritid, helse, uforutsette utgifter etc. Du forstår vel selv at det ikke går?

Du må kunne stille med 15% av den totale kjøpesummen, banken dekker rundt 85%. Du må også muligens ta høyde for dokumentavgift (2,5% av kjøpesum), og den trekkes direkte fra din egenkapital.

Anonymkode: 80a9a...136

[AnonymBruker]

Hvorfor er det relevant at du er sykepleier? Det som teller, er lønna di. 

Anonymkode: ed0c7...94b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 minutter siden):

Hvorfor er det relevant at du er sykepleier? Det som teller, er lønna di. 

Anonymkode: ed0c7...94b

Det er faktisk relevant for banken mtp sikker jobb og sikker inntekt fremover.

 

Til TS,

Nei, du kan nok ikke kjøpe noe for den summen. En ting er at du ikke kommer til å få lån fra banken, men en annen ting er at du faktisk skal kunne klare å betjene det lånet, fremover også. Renta skal mer opp, strømpriser vet vi ikke hvordan de kommer til å utvikle seg. Du kan få deg bil, barn, etc. Hva hvis du blir syk og må over på arbeidsavklaringspenger?

Når du sier lønn på 550 000kr, er det med eller uten tillegg? For banken ser på lønn uten tillegg. 

Jeg tror du må begynne med noe billigere og mindre og kjøpe deg oppover etter hvert. Med din situasjon i dag så kan du nok ikke kjøpe noe som er dyrere enn 3mill, dvs 2,5mill i lån. Og da har du egentlig makset låne og har ingenting å gå på ved en evt krise.  Da er det ca 14500kr på lånet pluss 3000kr for fellesutgifter. Med strøm og andre utgifter så er du oppe i 20 000kr. Du vet jo selv hvor mye du får utbetalt, så da kan du tenke selv hvor mye du har igjen å leve for da. Og husk at fellesutgifter kommer til å øke også.

Jeg forstår at det er kjipt, og at det føles urettferdig, men sånn er det dessverre, og det er bra at bankene er strenge og de skulle nok ha vært enda strengere for nå fremover er det mange som kommer til å være nødt til å selge.

Kontakt banker så får du et svar som du kan forholde deg til. 

Anonymkode: c2a3e...017

[AnonymBruker]

Du må virkelig lide av store vrangforestillinger hvis du forventer å kjøpe bolig til 3.9 mill på én inntekt...

Anonymkode: 1c300...63a