Tilbud om lavt boliglån.

[AnonymBruker]

Vi søkte boliglån (mellomfinansiering) og fikk et finansieringsbevis på 4 400 000,-. Synes det er utrolig lite og er skikkelig skuffet over banken vi har hatt i alle år. Har nå søkt hos flere, men ikke fått svar ennå. 

Vi har samlet årsinntekt på 900 000,-. En bil og ett barn. Ingen annen gjeld. Nåværende bolig har en verdi på 3 000 000,- og boliglån på det er 400 000,-. Ergo høy egenkapital. Vi har også nærmere 200 000,- i sparepenger.

Hva tenker dere? Vi har jo minimum 2 millioner i egenkapital, så synes tilbudet vi har fått er lite.

Anonymkode: 8eb11...0f5

[AnonymBruker]

Enig i at det var lite med den egenkapitalen. Lån på 1.5x inntekt

Anonymkode: 26194...c4d

[AnonymBruker]

Gir banken dere lån på 4,4 mill ? I tilfelle er jo det nesten 5 ganger inntekten.

Anonymkode: 1fef1...856

[AnonymBruker]

Egenkapitalen har ingenting med betjeningsevne å gjøre. Det har kun med sikkerheten å gjøre, men det påvirker ikke månedlig likviditet.

 

Dere tjener godt under snittet og har barn, rentene er høye, marginene som må legges inn i beregningene er +3% og SIFO-budsjettene som de beregner ut ifra er høyere enn tidligere.

 

At du ikke forstår regnestykket og er skuffet over banken vitner om at du ikke burde ha mer lån enn tilbudt. Og jeg skjønner virkelig ikke at du tenker at dere burde ha mere lån.

Anonymkode: 58a21...83d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Enig i at det var lite med den egenkapitalen. Lån på 1.5x inntekt

Anonymkode: 26194...c4d

Lånekalkulatorer på nett sier mellom 3,5 og 5 millioner. Vi hadde ihvertfall trodd vi skulle få finansieringsbevis på 4,8.

Anonymkode: 8eb11...0f5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Gir banken dere lån på 4,4 mill ? I tilfelle er jo det nesten 5 ganger inntekten.

Anonymkode: 1fef1...856

Nei, 4,4 er med egenkapitalen vår.

Anonymkode: 8eb11...0f5

[AnonymBruker]

Dere har lavt inntekt, og med renteøkningene som kommer og kommer så er bankene, med god rette, veldig forsiktige med lån

Anonymkode: 87906...4e5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Egenkapitalen har ingenting med betjeningsevne å gjøre. Det har kun med sikkerheten å gjøre, men det påvirker ikke månedlig likviditet.

 

Dere tjener godt under snittet og har barn, rentene er høye, marginene som må legges inn i beregningene er +3% og SIFO-budsjettene som de beregner ut ifra er høyere enn tidligere.

 

At du ikke forstår regnestykket og er skuffet over banken vitner om at du ikke burde ha mer lån enn tilbudt. Og jeg skjønner virkelig ikke at du tenker at dere burde ha mere lån.

Anonymkode: 58a21...83d

Takk til deg som ikke har særlig peiling.

Anonymkode: 8eb11...0f5

[AnonymBruker]

Dere har altså ingen kredittkort eller studiegjeld? 
Er inntekten i fast jobb? uten bonus/overtid/tillegg ? 

Anonymkode: c55a7...292

[AnonymBruker]

Bil og barn trekker veldig ned, i tillegg har dere ikke veldig høy inntekt så dette høres helt rimelig ut. 

Anonymkode: 43864...984

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Dere har altså ingen kredittkort eller studiegjeld? 
Er inntekten i fast jobb? uten bonus/overtid/tillegg ? 

Anonymkode: c55a7...292

Ingen gjeld eller kredittkort. Fast inntekt.

 

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Bil og barn trekker veldig ned, i tillegg har dere ikke veldig høy inntekt så dette høres helt rimelig ut. 

Anonymkode: 43864...984

Nei, det er på ingen måte rimelig å tilby et så lavt beløp. 

Anonymkode: 8eb11...0f5

[AnonymBruker]

Altså dere andre som skriver her… om de får solgt til verdi så vil da ha 2.6mill + 200k i ek. Altså gir banken lån på 600k. Det er jo ingenting. Skjønner at banken ikke regner med at de får solgt til verdi men syns dere virkelig at lån på under/rundt 1x inntekt høres «riktig» ut?

Tidligere i år fikk jeg og mannen finansieringsbevis på 4.1mill med kun 700k i ek og samlet inntekt på ca 800k (siden jeg er student, samlet inntekt blir snart ca 1.2-1.3). Har også bil og nå et barn (var gravid da vi fikk finansieringsbeviset, det visste ikke banken). Ville definitivt hørt med andre banker, gjerne møte! 

Anonymkode: 26194...c4d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Altså dere andre som skriver her… om de får solgt til verdi så vil da ha 2.6mill + 200k i ek. Altså gir banken lån på 600k. Det er jo ingenting. Skjønner at banken ikke regner med at de får solgt til verdi men syns dere virkelig at lån på under/rundt 1x inntekt høres «riktig» ut?

Tidligere i år fikk jeg og mannen finansieringsbevis på 4.1mill med kun 700k i ek og samlet inntekt på ca 800k (siden jeg er student, samlet inntekt blir snart ca 1.2-1.3). Har også bil og nå et barn (var gravid da vi fikk finansieringsbeviset, det visste ikke banken). Ville definitivt hørt med andre banker, gjerne møte! 

Anonymkode: 26194...c4d

Har sett litt feil her. Banken gir 1.6 i lån i det tilfelle. Fortsatt sykt lavt.

Anonymkode: 26194...c4d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Altså dere andre som skriver her… om de får solgt til verdi så vil da ha 2.6mill + 200k i ek. Altså gir banken lån på 600k. Det er jo ingenting. Skjønner at banken ikke regner med at de får solgt til verdi men syns dere virkelig at lån på under/rundt 1x inntekt høres «riktig» ut?

Tidligere i år fikk jeg og mannen finansieringsbevis på 4.1mill med kun 700k i ek og samlet inntekt på ca 800k (siden jeg er student, samlet inntekt blir snart ca 1.2-1.3). Har også bil og nå et barn (var gravid da vi fikk finansieringsbeviset, det visste ikke banken). Ville definitivt hørt med andre banker, gjerne møte! 

Anonymkode: 26194...c4d

Som mellomfinansiering er det ikke et urimelig beløp. Mellomfinansiering kan ikke sammenlignes med et ordinært boliglån

Anonymkode: 87906...4e5

[AnonymBruker]

Banken må være sikre på at dere kan sitte med begge lånene. Med så av lønn er jeg nesten overrasket over at dere fikk såpass med ekstra lån. 

Anonymkode: 08ff6...7ec

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Nei, 4,4 er med egenkapitalen vår.

Anonymkode: 8eb11...0f5

Lånekalkulator hos Sbanken sier dere kan ha litt over 3 i lån, men det er varslet et par renteøkninger, så litt under 3 er nok mer realistisk.

Ved litt lavt salg av bolig med utgifter til megler, mellomfinansiering osv, har dere kanskje 2,5 mill. Tidligere lån 400 k og 200 k sparepenger.

= Egenkapital ca 2,3.

+ Lån kanskje 2,7

= Ca 5 mill og dere fikk bare 4,4.

Jeg ville sendt søknad til flere banger. Har erfaring med at Nordea gir mer enn DNB, Sbanken og Bulder Bank.

Anonymkode: 1fef1...856

[AnonymBruker]

Finansieringsbevis sier hva dere maks kan kjøpe for

Maks lån er hva banken ser for seg at dere kan skylde på sikt.

Mellomfinansiering er et eget lån som dekker kapitalbehovet mens dere eier to hus.

Anonymkode: eb6e2...dc7

[AnonymBruker]

Du kan ikke sammenligne mellomfinansiering og vanlig lån. Det må også tas høyde for at dere ikke får solgt nåværende bolig til den prisen du har sett for deg, ligger en tråd her inne om folk som bruker måneder og år på å selge, og prisene går nedover. Dersom dere selger først er det mulig dere får et annet tilbud. Samtidig har dere faktisk ikke så mye å gå på, dere har ganske lav inntekt og barn+bil trekker ned. 

Anonymkode: 132ce...134

[AnonymBruker]

Nordea ringte meg nå angående søknaden jeg har sendt inn. De kommer til å tilby oss et finansieringsbevis på 5 millioner om vi bytter over til dem. Skal ringe banken min og høre hva de tenker om det, om de er villig til å matche tilbudet.

Alle dere som svarer at vi burde være takknemlig for så lavt lån pga vår inntekt, ta dere en bolle 😅

Anonymkode: 8eb11...0f5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Lånekalkulator hos Sbanken sier dere kan ha litt over 3 i lån, men det er varslet et par renteøkninger, så litt under 3 er nok mer realistisk.

Ved litt lavt salg av bolig med utgifter til megler, mellomfinansiering osv, har dere kanskje 2,5 mill. Tidligere lån 400 k og 200 k sparepenger.

= Egenkapital ca 2,3.

+ Lån kanskje 2,7

= Ca 5 mill og dere fikk bare 4,4.

Jeg ville sendt søknad til flere banger. Har erfaring med at Nordea gir mer enn DNB, Sbanken og Bulder Bank.

Anonymkode: 1fef1...856

Bankene kan ikke regne slik så lenge hus nummer 1 faktisk ikke er solgt og egenkapitalen er frigitt.

TS og kona/mannen vil ha samlet lån på 4,8 mill. Før bolig nummer 1 er solgt. Og med kun 900000 i inntekt er 4,8 et stort lån

Anonymkode: 87906...4e5