Boliglånsrente

[AnonymBruker]

Skal ta opp mitt første boliglån, og har noen spørsmål😄

1. Kan man gå ut ifra at renten som brukes på bankens boliglånskalkulator er korrekt (inntil videre)?

2. Har dere noen formening om hva som lønner seg nå - fast rente, flytende rente, kombilån?

4. Er det 25 år som er vanlig? Føler ikke at jeg vil kunne betale ned noe fortere med den inntekten jeg har idag, men det hadde jo vært behagelig med noe lengre tid. Hva har folk flest?

Anonymkode: 38375...ef2

[Gjest Schmuhu]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

1. Kan man gå ut ifra at renten som brukes på bankens boliglånskalkulator er korrekt (inntil videre)?

Nei. Rentesatsen du får kan være individuell avhengig av nedbetalingstiden din og belåningsgrad. Også kundeprogram (f.eks. via fagforening) kan påvirke hva du kan få.

Kalkulatorene gir deg en ide om hva det kan bli men ønsker du å vite det nøyaktig så kan du ta kontakt med banken for et reelt tilbud.

7 minutter siden, AnonymBruker said:

2. Har dere noen formening om hva som lønner seg nå - fast rente, flytende rente, kombilån?

Her kommer du til å få forskjellige svar med forskjellige argumenter. 

Fastrente betyr stabilitet i månedsbudsjettet. Se det som en forsikring du betaler ekstra for. 

Trenger du et maksimal fleksibelt lån så er flytende rente grei. Her er det lett å endre på nedbetalingstid osv.

Det går faktisk an å ha en blanding. En del av lånet kan få fastrente mens en annen del kan være flytende.

15 minutter siden, AnonymBruker said:

4. Er det 25 år som er vanlig? Føler ikke at jeg vil kunne betale ned noe fortere med den inntekten jeg har idag, men det hadde jo vært behagelig med noe lengre tid. Hva har folk flest?

Banken ønsker en lang nedbetalingstid fordi de ønsker å tjene inn renter. Om du klarer 20 år med en margin så kan du vurdere det. Samme gjelder f.eks. 15 år.

Du sparer enorme renteutgifter ved korte ned perioden. Men du mister likviditet i månedsbudsjettet. Du bør avveie det godt.

Fordelen med en korte nedbetalingstid er at du får deg en buffer. Du kan fort be banken om å øke nedbetalingstiden og så får du frigjort penger i månedsbudsjettet. Er dog litt avhengig om hva som er avtalt i forhold til flytende eller fast rente.

Håper det hjalp.

Schmuhuuuuuu

[Rosi]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Skal ta opp mitt første boliglån, og har noen spørsmål😄

1. Kan man gå ut ifra at renten som brukes på bankens boliglånskalkulator er korrekt (inntil videre)?

2. Har dere noen formening om hva som lønner seg nå - fast rente, flytende rente, kombilån?

4. Er det 25 år som er vanlig? Føler ikke at jeg vil kunne betale ned noe fortere med den inntekten jeg har idag, men det hadde jo vært behagelig med noe lengre tid. Hva har folk flest?

Anonymkode: 38375...ef2

1. Nei, rente varierer med belåningsgrad og kundeprogram fra bank til bank. For oversikt over hvor du får best rente ut i fra hva du skal låne kan du sjekke finansportalen.no. De har også oversikt over en del av medlemsrentene bankene tilbyr. 
 

2. I teorien og historisk lønner flytende rente seg i det lange løp, men det vil jo være unntak. De som har covid fastrente rundt 2% vil mest sannsynlig komme godt ut av det nå som krig, inflasjon etc gjør at renta er høyere. Fastrente gir mer trygghet med tanke på kostnadsnivået de årene du binder renta for. Så det er en vurdering du må se på opp mot din økonomi, ettersom dette er umulig å forutsi 100% sikkert.

 

4. 25år er vanlig, men det finnes banker som tilbyr 30år også, se finansportalen.no. Uansett hva du velger så er det stort sett mulig å betale ned ekstra så du er ferdig tidligere om du ønsker det. Bare pass på om du har fastrente at banken ikke straffer deg for tapte renteinntekter på noe vis. Jeg har 30år.