Tilkallingsvikar, boliglån? Kausjonist?

[AnonymBruker]

Er det noen som har kjøpt bolig mens de har vært tilkallingsvikar?

Jeg har to jobber i to forskjellige kommuner, tjener alt mellom 30-50 tusen brutto i mnd. Det siste året hadde jeg en inntekt på 330 brutto, men det er fordi jeg ikke har begynt å jobbe før juni.

Mannen er student, mottar studielån og er også tilkallingsvikar, tjener mellom 15-25 tusen brutto i mnd. Nylig ansatt, Så samlet sett har vi ikke mye å vise til i inntekt fra år tilbake i tid.

Vi er i 20-årene og har ikke egenkapital. Vi har leid og betalt 11 tusen i mnd. i 3 år, uten problemer. Er gørrlei å bo her og betale på andres lån.

Har vi noen sjangs på å få boliglån på ca. 3 millioner?

Annet spørsmål: Kausjonist, kan min mor som er pensjonert, være kausjonist, isåfall hvor mye kan det hjelpe på å få lån?

Anonymkode: 5adad...660

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Er det noen som har kjøpt bolig mens de har vært tilkallingsvikar?

Jeg har to jobber i to forskjellige kommuner, tjener alt mellom 30-50 tusen brutto i mnd. Det siste året hadde jeg en inntekt på 330 brutto, men det er fordi jeg ikke har begynt å jobbe før juni.

Mannen er student, mottar studielån og er også tilkallingsvikar, tjener mellom 15-25 tusen brutto i mnd. Nylig ansatt, Så samlet sett har vi ikke mye å vise til i inntekt fra år tilbake i tid.

Vi er i 20-årene og har ikke egenkapital. Vi har leid og betalt 11 tusen i mnd. i 3 år, uten problemer. Er gørrlei å bo her og betale på andres lån.

Har vi noen sjangs på å få boliglån på ca. 3 millioner?

Annet spørsmål: Kausjonist, kan min mor som er pensjonert, være kausjonist, isåfall hvor mye kan det hjelpe på å få lån?

Anonymkode: 5adad...660

Er nesten umulig å få lån uten fast ansettelse. 

I tillegg er det krav om 15% egenkapital.

Kontakt banker, men tviler på at dere får lån selv med kausjonist.

Anonymkode: ca91d...0ba

[Gjest Schmuhu]

3 hours ago, AnonymBruker said:

Er det noen som har kjøpt bolig mens de har vært tilkallingsvikar?

Jeg vil tro at svaret er ja. Det du må vise for å få lån er både betalingsvilje og betalingsevne. Sistnevnt er den største risikofaktoren for banken. Om du kan vise til en viss regelmessighet og stabilitet i inntektene, så bør det vøre mulig å vurdere et lån. 

3 hours ago, AnonymBruker said:

Har vi noen sjangs på å få boliglån på ca. 3 millioner?

For å kjøpe en bolig på 3 mill så må dere forholde dere til følgende fakta.

1) Dere trenger minst 15% egenkapital dvs. 450k NOK. Det kan være oppsparte midler eller midlene til en kausjonist. Jeg hadde unngått kausjonist. Dere bør spare opp egenkapital selv om det kan virke vanskelig i starten.

2) Dere hadde da trengt et lån på 2,55 mill NOK fra banken. Med en antatt rentesats på 4,65% effektiv og 25 år nedbetalingstid vil det koste ca. 14.250,- NOK per måned. Det er mer enn dere betaler i dag. Banken vil reagere på det og da burde dere vise til et budsjett (f.eks. Excel tabell) at dere tåler det fint.

3) En bolig trenger vedlikehold og renten kan forandre seg. Dere burde ha et spareevne på minst 3k til 5k i tillegg dvs. 40k til 60k i året. Dette beløpet bør være fri uansett eller boligbudsjettert fordi banken stresstester budsjettet ved en lånesøknad.

4) Dere får ikke lånt mer enn 5 ganger inntekten. Dere tjener minst 45k brutto per måned som tilsvarer 540k i året. Dere har en grense på 2,7 mill belåning. Alle lån og det inkluderer studielån fra begge, billån om det eksisterer, kredittkortlån etc. og det potensielle boliglånet må ikke være mer enn 2,7 mill. Boliglånet ligger på 2,55 mill og da er spørsmålet: Er alt annet lån mindre enn 150k? 

Konklusjon:

Nei, dere burde ikke søke om boliglån for en bolig som koster 3 mill slik deres økonomi er i dag. Selv om en kan trikse det til i budsjettet ved å senke forbruket helt ekstrem og få inn kausjonist, så vil deres budsjett kjøres såpass på grensen at en lite renteøkning eller annen uforventet utgift kan velte alt. 

Dere kan verken bevise betalingsevne (for lite penger i potten) eller betalingsvilje (vanskelig p få budsjette til å gå opp).

Dere burde enten kjøpe noe til en betydelig lavere pris, ikke mer enn 2 mill eller vente med boligkjøpet og spare opp mer egenkapital.

Håper det hjalp.

Schmuhu

[AnonymBruker]

Bankene opererer ikke med kausjonist i dag. Dere må også ha tilstrekkelig EK og  dere bør ha fast jobb. Unntaket er stillinger Der man er garantert jobb uansett, f eks sykepleier 

Anonymkode: ca975...005

[AnonymBruker]

Dere er to stykker. 50-70 000 brutto i måneden i usikker inntekt, betaler 11k i husleie, og har ikke klart spare noe egenkapital. .. Sorry, banken ser da at der med usikker inntekt sløser 40-50 000 i måneden uten å prioritere spare.

Hvordan vil du forklare banken at dere ikke klarer spare noe egenkapital med 11k i husleie, men dere klarer betale dobbelt så mye i lån/felles? 

Anonymkode: 2f2c6...a31

[Grüner]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Er det noen som har kjøpt bolig mens de har vært tilkallingsvikar?

Jeg har to jobber i to forskjellige kommuner, tjener alt mellom 30-50 tusen brutto i mnd. Det siste året hadde jeg en inntekt på 330 brutto, men det er fordi jeg ikke har begynt å jobbe før juni.

Mannen er student, mottar studielån og er også tilkallingsvikar, tjener mellom 15-25 tusen brutto i mnd. Nylig ansatt, Så samlet sett har vi ikke mye å vise til i inntekt fra år tilbake i tid.

Vi er i 20-årene og har ikke egenkapital. Vi har leid og betalt 11 tusen i mnd. i 3 år, uten problemer. Er gørrlei å bo her og betale på andres lån.

Har vi noen sjangs på å få boliglån på ca. 3 millioner?

Annet spørsmål: Kausjonist, kan min mor som er pensjonert, være kausjonist, isåfall hvor mye kan det hjelpe på å få lån?

Anonymkode: 5adad...660

Dere har ikke fast jobb noen av dere, og ingen egenkapital, så jeg tviler på at dere vil få lån.

Endret 6. mai 2023 av Grüner

[AnonymBruker]

Tja. Skal ikke si at det ikke er verdt et forsøk, men mye tyder på at banken vil si nei. Har dere begge studiegjeld? 

 

Jeg ville uansett spart opp så mye ek som mulig snarest. Det går ganske fort hvis man går inn for det, og hvis summene du nevner er reelle.

Anonymkode: d48e6...5b9

[AnonymBruker]

Jeg har fått bolig lån uten arbeid alle ganger. Men vet ikke om de har strammet inn eller om jeg bare var veldig heldig. 

Anonymkode: 68385...d6a

[AnonymBruker]

Har 600.000 og 2,3 mill i EK og fikk 1,7 mill på det meste. Men jeg er jo enslig, og litt mer sårbar enn dere som er to. Dere må vare prøve 😊

Anonymkode: 8c89c...96d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Har 600.000 og 2,3 mill i EK og fikk 1,7 mill på det meste. Men jeg er jo enslig, og litt mer sårbar enn dere som er to. Dere må vare prøve 😊

Anonymkode: 8c89c...96d

*bare

Anonymkode: 8c89c...96d