Bestemmer megler verdien av et hus?

[AnonymBruker]

Eller gjøres det i samråd med kunden? Kan en megler nekte en pris kunden ønsker? 

Anonymkode: fc235...d83

[stan]

Det gjøres i samråd med kunden. Hvis dere ikke blir enige så kan megler nekte oppdraget. 

Det er vanlig å bruke en takstmann. 

Ingen vet helt sikkert hva markedsverdien er før etter salg. 

[AnonymBruker]

Hvis du tenker på etakst så er det megler som setter den, ja. Kunden har ingenting å si. 

Mener du derimot den «verdivurderingen» som settes før salg, som kalles prisantydning, så bestemmer kunde og megler sammen. 

Anonymkode: c6f93...401

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (16 minutter siden):

Hvis du tenker på etakst så er det megler som setter den, ja. Kunden har ingenting å si. 

Mener du derimot den «verdivurderingen» som settes før salg, som kalles prisantydning, så bestemmer kunde og megler sammen. 

Anonymkode: c6f93...401

Megler takserer ikke.

Anonymkode: 743fc...b5b

[AnonymBruker]

Til syvende og sist er det markedet som avgjør en eiendoms verdi, men megler prøver å gjøre en kalkulert gjetting ut fra tidligere salg og temperatur i markedet. 

Anonymkode: cfc84...10d

[AnonymBruker]

Markedet bestemmer verdien.

Megler anbefaler en salgspris. 

Anonymkode: 11d59...b62

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Megler takserer ikke.

Anonymkode: 743fc...b5b

Jo, selvsagt gjør han/hun det. Det kalles e-takst. 

https://dnbeiendom.no/verdivurdering/e-takst

Anonymkode: c6f93...401

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Jo, selvsagt gjør han/hun det. Det kalles e-takst. 

https://dnbeiendom.no/verdivurdering/e-takst

Anonymkode: c6f93...401

Jeg kjenner at det der konseptet bare er laget spesielt for å skape forvirring rundt begrepene! En megler bruker sin kunnskap om området og objektet til å sette en fornuftig prisantydning. Det finnes reguleringer mot "lokkepriser", men noen ganger går enkelte boliger for mye mer enn prisantydning. Siden det til syvende og sist er markedet som anslår, og selger som bestemmer hva prisen vil være, så kan jo slike ting skje. 

Anonymkode: c0dc5...084

[AnonymBruker]

Megler setter en takst, en vurdering av hva bolig kan/vil/bør gå for. Her kan man diskutere med megler og nok påvirke noe, men da e-takst brukes bl.a. for å få lån i banken så må den jo være realistisk.

Prisantydningen derimot, den man skriver med store bokstaver i annonsen på Finn, der kan man jo i teorien skrive hva man vil. Her blir du enig med megler. Generelt føler jeg meglere liker å legge seg litt lavere enn takst/forventet salgspris for og få flere på visning og i etterkant kunne skryte av det meningsløse "solgt xxx tusen over prisantydning". Som selger vil man gjerne ikke legge seg lavere enn hva man faktisk er villig til å selge for. Mye psykologi i disse greiene, og mye tilfeldigheter.

Til syvende og sist er det uansett markedet som bestemmer prisen.

Anonymkode: dd944...10f