Hussalg og megler

[AnonymBruker]

Hei,

 

Sist uke inngikk jeg en avtale med megler og underskrev kontrakt for salg av leiligheten min, men det som skjedde denne uka var at jeg selv kom i kontakt med noen som ønsker å kjøpe leiligheten min.

Jeg tok meg av dialogen og visningen med kjøper selv ettersom det var noen jeg kjente.

Det jeg lurer på, hva skjer med kontrakten med megleren? Jeg trenger jo fortsatt megler ifbm med papirarbeidet, men i kontrakten så er det jo lagt inn en ganske heftig provisjon samt kostnader for fotografering og mer.

 

Jeg synes ikke megler fortjener 50 000 når det er jeg som har funnet kjøperen, holdt visningen og tatt meg av prismegling.

 

Det er verdt å nevne at huset ikke kan overtas før ett par måneder frem, og det er megler klar over så det er begrenset hvor mye arbeid han har lagt i oppdraget enda.

Noen som har vært i lignende situasjon?

 

Jeg tenker at det er på sin plass at provisjonen blir kraftig redusert ettersom det krevende arbeidet med å legge ut annonse, finne potensielle kjøpere, og holde visninger frafaller?

 

Anonymkode: 62cc1...a38

[Snublefot62]

Hva sier kontrakten?

[AnonymBruker]

Sjekk om det er angrefrist. 

Anonymkode: d3af3...254

[AnonymBruker]

Helt standard megler kontrakt hvor det står listet provisjon som skal dekke alt arbeidet rundt annonsering, kordinere visninger, håndtere potensielle kjøpere etc.

 

+ 

 

Utgiftene du ikke kommer utenom.

Anonymkode: 62cc1...a38

[AnonymBruker]

Det bør stå noe om hva som skjer hvis man likevel ikke ønsker tjenestene til megleren? 

Papirarbeid osv. kan du få gjort hos advokat. 

Anonymkode: fbe80...435

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 minutter siden):

Hei,

 

Sist uke inngikk jeg en avtale med megler og underskrev kontrakt for salg av leiligheten min, men det som skjedde denne uka var at jeg selv kom i kontakt med noen som ønsker å kjøpe leiligheten min.

Jeg tok meg av dialogen og visningen med kjøper selv ettersom det var noen jeg kjente.

Det jeg lurer på, hva skjer med kontrakten med megleren? Jeg trenger jo fortsatt megler ifbm med papirarbeidet, men i kontrakten så er det jo lagt inn en ganske heftig provisjon samt kostnader for fotografering og mer.

 

Jeg synes ikke megler fortjener 50 000 når det er jeg som har funnet kjøperen, holdt visningen og tatt meg av prismegling.

 

Det er verdt å nevne at huset ikke kan overtas før ett par måneder frem, og det er megler klar over så det er begrenset hvor mye arbeid han har lagt i oppdraget enda.

Noen som har vært i lignende situasjon?

 

Jeg tenker at det er på sin plass at provisjonen blir kraftig redusert ettersom det krevende arbeidet med å legge ut annonse, finne potensielle kjøpere, og holde visninger frafaller?

 

Anonymkode: 62cc1...a38

Hvis du har avtalt salg med en kjøper selv, og megler IKKE har annonsert leiligheten din enda skal du i utgangspunktet kunne trekke fra annonsering og fotograf. 

Utgifter til takstmann, hente ut dokumentasjon fra kommunen + meglerprovisjon slipper du ikke unna, så lenge du har signert kontrakten.

Anonymkode: 35af8...1a7

[Gipetto]

Anbefaler deg å heller spørre megler om dette, da megler vet hva som er gjort og bestilt frem til nå. Dersom kommunale opplysninger er bestilt antar jeg du må dekke dette selv. Som regel har du angrerett (dette har vi i våre kontrakter) som du kan benytte deg av. Du kan likevel tilby megler å ta det som et oppgjørsoppdrag - dvs. at megler står for kontrakter, kontakt med bank ifbm. overføring av penger, tinglysning av skjøte osv. 

[Gipetto]

Gipetto skrev (1 minutt siden):

Anbefaler deg å heller spørre megler om dette, da megler vet hva som er gjort og bestilt frem til nå. Dersom kommunale opplysninger er bestilt antar jeg du må dekke dette selv. Som regel har du angrerett (dette har vi i våre kontrakter) som du kan benytte deg av. Du kan likevel tilby megler å ta det som et oppgjørsoppdrag - dvs. at megler står for kontrakter, kontakt med bank ifbm. overføring av penger, tinglysning av skjøte osv. 

Legger også ved dette:

Eiendomsmeglerens vederlag dersom handel er sluttet gjennom andre eller uten mellommann Eiendomsmegleren har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingsloven kapittel 7. [ Ved kjøpsoppdrag må dette avtales særskilt, jf. lovens § 7-3 tredje ledd. ]

Vederlag fastsatt som provisjonsbetaling. Eiendomsmegleren har krav på et rimelig vederlag for utført arbeid dersom oppdraget sies opp av en av partene. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Vederlag fastsatt som timepris eller fastpris. Eiendomsmegleren har krav på forholdsmessig betaling fastsatt med utgangspunkt i det avtalte vederlaget. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

[AnonymBruker]

Gipetto skrev (2 minutter siden):

Legger også ved dette:

Eiendomsmeglerens vederlag dersom handel er sluttet gjennom andre eller uten mellommann Eiendomsmegleren har rett til vederlag i samsvar med eiendomsmeglingsloven kapittel 7. [ Ved kjøpsoppdrag må dette avtales særskilt, jf. lovens § 7-3 tredje ledd. ]

Vederlag fastsatt som provisjonsbetaling. Eiendomsmegleren har krav på et rimelig vederlag for utført arbeid dersom oppdraget sies opp av en av partene. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Vederlag fastsatt som timepris eller fastpris. Eiendomsmegleren har krav på forholdsmessig betaling fastsatt med utgangspunkt i det avtalte vederlaget. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen, jf. eiendomsmeglingsloven § 6-4.

Tusen takk!

Jeg tar en prat med megleren nå senere i dag, ville bare forhøre meg litt her først.

Anonymkode: 62cc1...a38

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (15 minutter siden):

Helt standard megler kontrakt hvor det står listet provisjon som skal dekke alt arbeidet rundt annonsering, kordinere visninger, håndtere potensielle kjøpere etc.

 

+ 

 

Utgiftene du ikke kommer utenom.

Anonymkode: 62cc1...a38

Det er merkelig. Paragraf 6-4 i eiendomsmeglingsloven dikterer tydelig at kontrakten skal inneholde denne informasjonen.

https://lovdata.no/lov/2007-06-29-73/§6-4

[AnonymBruker]

50.000 kr for megler hørtes veldig billig ut, det er jo halve prisen enn hva folk vanligvis betaler. Men ja, snakk med megler, og hør om hun/han kan hoppe rett på den praktiske biten ved salg av bolig når bud er kommet inn, når alt forarbeid med fotograf, stylist, annonse etc ikke trengs. Takst må du vel ha uansett. 

Anonymkode: 4d9c0...0c5

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

50.000 kr for megler hørtes veldig billig ut, det er jo halve prisen enn hva folk vanligvis betaler. Men ja, snakk med megler, og hør om hun/han kan hoppe rett på den praktiske biten ved salg av bolig når bud er kommet inn, når alt forarbeid med fotograf, stylist, annonse etc ikke trengs. Takst må du vel ha uansett. 

Anonymkode: 4d9c0...0c5

Mulig jeg var litt uklar, total prisen for megler oppdraget er 90 000 ,- men 50 000 av dette er provisjon til megleren.

Anonymkode: 62cc1...a38

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Mulig jeg var litt uklar, total prisen for megler oppdraget er 90 000 ,- men 50 000 av dette er provisjon til megleren.

Anonymkode: 62cc1...a38

Aah skjønner ☺️ Stusset litt. Lykke til med samtale med megler, det ordner seg forhåpentligvis. 

Anonymkode: 4d9c0...0c5

[AnonymBruker]

Si han kan få 1000kr for tort og svie, da burde han bli glad ...(visst han er ærlig)

 

Anonymkode: 8ce70...1d3

[Gipetto]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

50.000 kr for megler hørtes veldig billig ut, det er jo halve prisen enn hva folk vanligvis betaler. Men ja, snakk med megler, og hør om hun/han kan hoppe rett på den praktiske biten ved salg av bolig når bud er kommet inn, når alt forarbeid med fotograf, stylist, annonse etc ikke trengs. Takst må du vel ha uansett. 

Anonymkode: 4d9c0...0c5

Du MÅ ikke ha takst/tilstandsrapport, men skal du ha boligselgerforsikring så må det foreligge gyldig tilstandsrapport 😊

[AnonymBruker]

Familien min har solgt et par hus og funnet kjøper selv. Begge gangene har vi hatt takst på huset. I tillegg har vi brukt meglerfirma som har satt opp med advokat. Huset ble ikke tatt bilde av. Tror de tok rundt 25 000,- for jobben (det dekket da advokaten også via firmaet).

Anonymkode: 9cf36...08b

[Eva-Lena]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Hei,

 

Sist uke inngikk jeg en avtale med megler og underskrev kontrakt for salg av leiligheten min, men det som skjedde denne uka var at jeg selv kom i kontakt med noen som ønsker å kjøpe leiligheten min.

Jeg tok meg av dialogen og visningen med kjøper selv ettersom det var noen jeg kjente.

Det jeg lurer på, hva skjer med kontrakten med megleren? Jeg trenger jo fortsatt megler ifbm med papirarbeidet, men i kontrakten så er det jo lagt inn en ganske heftig provisjon samt kostnader for fotografering og mer.

 

Jeg synes ikke megler fortjener 50 000 når det er jeg som har funnet kjøperen, holdt visningen og tatt meg av prismegling.

 

Det er verdt å nevne at huset ikke kan overtas før ett par måneder frem, og det er megler klar over så det er begrenset hvor mye arbeid han har lagt i oppdraget enda.

Noen som har vært i lignende situasjon?

 

Jeg tenker at det er på sin plass at provisjonen blir kraftig redusert ettersom det krevende arbeidet med å legge ut annonse, finne potensielle kjøpere, og holde visninger frafaller?

 

Anonymkode: 62cc1...a38

Les kontakten om du har angrefrist. Du trenger ingen megler for å selge bolig. Du kan like gjerne bruke advokat som er mye billigere. Jeg solgte hus for mange år siden og jeg brukte advokat.