Spesiell sak, noen som kan hjelpe?

[AnonymBruker]

For 3 år siden leide vi ut til en student som skulle leie i en kort periode. Vi hadde kontakt for perioden og h•n betalte bare et lite forskudd, fordi h•n ikke hadde råd (ventet på stipend). Dette sa vi var okei og kunne dermed vente. Litt over 2 uker inn i leieforholdet møter vi plutselig på en tom leilighet der nøkkelen er levert i postkassen og studenten flyttet ut uten å informere oss. Studenten brøt kontrakten og sa det var fordi det ikke var tilfredstillende rømningsveier i leiligheten pgr vinduet ikke gikk  ordentlig opp (noe vi hverken visste noe om, eller hadde fått beskjed om siden vi nylig hadde kjøpt huset). Men poenget var at denne studenten ikke informerte oss om det slik at vi fikk mulighet til å fikse problemet. Vi prøvde å si at h•n ikke kunne flytte uten konsekvenser og at brudd på kontrakt vil føre at vi kan ta dette til en rettslig prosess. H•n  svarte ikke på mld vi sendte og ferske studenter som vi var tok vi uheldigvis ikke videre. 
 

Men spol frem til nå, litt over 3 år frem i tid kom det plutselig en overførsel på 14.000 kr inn på vår konto fra denne studenten. Vi fikk sjokk og tenkte kanskje denne personen gjorde på bakgrunn av samvittigheten. Men Neida, denne personen hadde overført feil. H•n skyldte oss i underkant av 10.000, men vi overførte 5000 tilbake og sa at de 10.000 er på bakgrunn av det utestående beløpet du skylder oss. Uhellet her er jo at det er 3 års foreldelsesfrist på pengekrav som h•n nå truer å ta videre til rettslig prosess om vi ikke overfører tilbake pengene. Så det jeg lurer på - er det noen som helst rettigheter vi har siden denne personen stakk fra både kontrakt og leie selv etter 3 år ?

Anonymkode: fe013...86f

[ztinelize]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

For 3 år siden leide vi ut til en student som skulle leie i en kort periode. Vi hadde kontakt for perioden og h•n betalte bare et lite forskudd, fordi h•n ikke hadde råd (ventet på stipend). Dette sa vi var okei og kunne dermed vente. Litt over 2 uker inn i leieforholdet møter vi plutselig på en tom leilighet der nøkkelen er levert i postkassen og studenten flyttet ut uten å informere oss. Studenten brøt kontrakten og sa det var fordi det ikke var tilfredstillende rømningsveier i leiligheten pgr vinduet ikke gikk  ordentlig opp (noe vi hverken visste noe om, eller hadde fått beskjed om siden vi nylig hadde kjøpt huset). Men poenget var at denne studenten ikke informerte oss om det slik at vi fikk mulighet til å fikse problemet. Vi prøvde å si at h•n ikke kunne flytte uten konsekvenser og at brudd på kontrakt vil føre at vi kan ta dette til en rettslig prosess. H•n  svarte ikke på mld vi sendte og ferske studenter som vi var tok vi uheldigvis ikke videre. 
 

Men spol frem til nå, litt over 3 år frem i tid kom det plutselig en overførsel på 14.000 kr inn på vår konto fra denne studenten. Vi fikk sjokk og tenkte kanskje denne personen gjorde på bakgrunn av samvittigheten. Men Neida, denne personen hadde overført feil. H•n skyldte oss i underkant av 10.000, men vi overførte 5000 tilbake og sa at de 10.000 er på bakgrunn av det utestående beløpet du skylder oss. Uhellet her er jo at det er 3 års foreldelsesfrist på pengekrav som h•n nå truer å ta videre til rettslig prosess om vi ikke overfører tilbake pengene. Så det jeg lurer på - er det noen som helst rettigheter vi har siden denne personen stakk fra både kontrakt og leie selv etter 3 år ?

Anonymkode: fe013...86f

Kontrakt*

[AnonymBruker]

Dere er ansvarlig for å ha godkjent rømningsvei i utleieleiligheten, her kunne dere egentlig blitt ansvarlig for å betla bolig for studenten i oppsigelsestiden. Så alt i alt har dere sluppet billig unna, og bør selvfølgelig tilbakeføre pengene. 

Anonymkode: 7f6d6...a54

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

Dere er ansvarlig for å ha godkjent rømningsvei i utleieleiligheten, her kunne dere egentlig blitt ansvarlig for å betla bolig for studenten i oppsigelsestiden. Så alt i alt har dere sluppet billig unna, og bør selvfølgelig tilbakeføre pengene. 

Anonymkode: 7f6d6...a54

ts her! Nå var jo det slik at vi nylig hadde kjøpt huset og selv ikke var klar over denne feilen. Dessuten var denne feilen enkel å løse og hun som leietaker bør selvsagt opplyse oss om feilen, og gi oss tid til å forbedre den. Hun har ikke rett til å dra uten at vi får sjans til å utbedre feilen. 

Anonymkode: fe013...86f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

ts her! Nå var jo det slik at vi nylig hadde kjøpt huset og selv ikke var klar over denne feilen. Dessuten var denne feilen enkel å løse og hun som leietaker bør selvsagt opplyse oss om feilen, og gi oss tid til å forbedre den. Hun har ikke rett til å dra uten at vi får sjans til å utbedre feilen. 

Anonymkode: fe013...86f

Helt irrelevant at dere nettopp hadde kjøpt huset, dere er likevel ansvarlig.

Anonymkode: 7f6d6...a54

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

For 3 år siden leide vi ut til en student som skulle leie i en kort periode. Vi hadde kontakt for perioden og h•n betalte bare et lite forskudd, fordi h•n ikke hadde råd (ventet på stipend). Dette sa vi var okei og kunne dermed vente. Litt over 2 uker inn i leieforholdet møter vi plutselig på en tom leilighet der nøkkelen er levert i postkassen og studenten flyttet ut uten å informere oss. Studenten brøt kontrakten og sa det var fordi det ikke var tilfredstillende rømningsveier i leiligheten pgr vinduet ikke gikk  ordentlig opp (noe vi hverken visste noe om, eller hadde fått beskjed om siden vi nylig hadde kjøpt huset). Men poenget var at denne studenten ikke informerte oss om det slik at vi fikk mulighet til å fikse problemet. Vi prøvde å si at h•n ikke kunne flytte uten konsekvenser og at brudd på kontrakt vil føre at vi kan ta dette til en rettslig prosess. H•n  svarte ikke på mld vi sendte og ferske studenter som vi var tok vi uheldigvis ikke videre. 
 

Men spol frem til nå, litt over 3 år frem i tid kom det plutselig en overførsel på 14.000 kr inn på vår konto fra denne studenten. Vi fikk sjokk og tenkte kanskje denne personen gjorde på bakgrunn av samvittigheten. Men Neida, denne personen hadde overført feil. H•n skyldte oss i underkant av 10.000, men vi overførte 5000 tilbake og sa at de 10.000 er på bakgrunn av det utestående beløpet du skylder oss. Uhellet her er jo at det er 3 års foreldelsesfrist på pengekrav som h•n nå truer å ta videre til rettslig prosess om vi ikke overfører tilbake pengene. Så det jeg lurer på - er det noen som helst rettigheter vi har siden denne personen stakk fra både kontrakt og leie selv etter 3 år ?

Anonymkode: fe013...86f

Dere stjeler jo pengene? Dere har aldri tatt dette videre til verken påtalemyndigheter eller advokat, så det dere i praksis gjør nå er å stjele. Dere har ingen «sak», dette er jo en intern konflikt dere aldri gjorde til en sak. 

Anonymkode: 4ed7f...a42

[AnonymBruker]

Deres feil. Deres ansvar å sørge for godkjent bolig før dere leier ut, uavhengig av hvor lenge dere har eid. Overfør pengene.

Anonymkode: 90f91...8db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

ts her! Nå var jo det slik at vi nylig hadde kjøpt huset og selv ikke var klar over denne feilen. Dessuten var denne feilen enkel å løse og hun som leietaker bør selvsagt opplyse oss om feilen, og gi oss tid til å forbedre den. Hun har ikke rett til å dra uten at vi får sjans til å utbedre feilen. 

Anonymkode: fe013...86f

Leietaker kan si opp kontrakten på sekundet hvis det er "regelbrudd" i kontrakt/utleiebolig. Og studenten skylder dere ingenting, dere har jo valgt å aldri gå videre med dette. Dere burde overføre pengene tilbake før denne personen ringer banken, da kommer banken til å overføre penger tilbake til personen - og/eller fryse kontoen deres siden dere holder på pengene selv, som ikke er deres. 

Forstår godt at dette er noe dere gnager på og syntes er kjipt, men juridisk sett har ikke dere loven på deres side her. Gi slipp og gå videre i livet, så har dere vel lært av deres feil.

Anonymkode: 4ed7f...a42

[Snublefot62]

Dette med at dere akkurat hadde kjøpt huset må dere slutte med. Dere tok et aktivt valg når dere søkte etter leietaker og dere burde i forkant ha satt dere inn i dette. Noe dere ikke gjorde. Og når dere begynner med «men vi hadde akkurat kjøpt» så er dere på nivå med «han begynte».

Når det gjelder kravet er det et spørsmål om dere var innenfor eller utenfor treårsfristen. Dersom dere faktisk er over foreldelsesfrist så har dere ikke noe krav og dere må betale alt tilbake. Kjipt. Men sånn er det. Om ikke vil hen kunne kreve dere for beløp + forsinkelsesrente (høyere enn renta dere får i banken).

Men selv om dere er innenfor foreldelsesfristen så er det ikke en selvfølge at dere har et krav. Ja dere mener dere har et krav men det betyr ikke at dere har det. Og dere har vært svært passive og nå er det sannsynligvis for seint.

Så mitt råd er å betale tilbake og bli ferdig med det.

Og sette dere bedre inn i ting med økonomisk konsekvens neste gang.

[Jadaomatte]

Hadde tilbakeoverført pengene, glem den gamle saken, blir bare smålig.

[AnonymBruker]

Her skulle dere startet prosessen med en gang leietageren trakk seg fra avtalen og fulgt opp med jevne mellomrom sånn at kravet ikke hadde blitt foreldet, leietageren kan selvfølgelig flytte ut på dagen men kontrakten er fremdeles gjeldene og da må vedkommende betale husleie ut oppsigelsestiden.

Når det gjelder de pengene som har blitt overført til dere ved et uhell så tviler jeg at det er bare å beholde de sånn uten videre.

AnonymBruker skrev (19 minutter siden):

Deres feil. Deres ansvar å sørge for godkjent bolig før dere leier ut, uavhengig av hvor lenge dere har eid. Overfør pengene.

Anonymkode: 90f91...8db

Det er helt irrelevant at boligen ikke er godkjent eller har mangler så lenge leietager har skrevet under på kontrakten, utleier har også rett på å ordne problemene innenfor rimelig tid etter at leietager varslet om manglene.

Anonymkode: 08e1c...749

[Snublefot62]

AnonymBruker skrev (23 minutter siden):

Leietaker kan si opp kontrakten på sekundet hvis det er "regelbrudd" i kontrakt/utleiebolig.

Anonymkode: 4ed7f...a42

Tull. Utleier har krav på å få rette opp i mangelen først.

[Leo]

Hvis det nå har gått over tre år uten at dere har fulgt opp kravet på noen måte så er kravet foreldet iht. Lov om foreldelse av fordringer. Dere har med andre ord ingen rett til å beholde disse pengene uavhengig av hvordan kravet i sin tid oppsto. 

[AnonymBruker]

Man kan motregne selv om krav er foreldet, se bl.a. HR-2021-1106-A. 

Anonymkode: a1bd7...50f

[AnonymBruker]

Uansett rimelig spesielt å bare flytte uten å gi beskjed, det er brudd på leiekontrakten. Hadde beholdt pengene og betalt tilbake de 5000 over slik dere gjorde 😊

Anonymkode: c5315...187

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Man kan motregne selv om krav er foreldet, se bl.a. HR-2021-1106-A. 

Anonymkode: a1bd7...50f

Vil ett avsluttet leieforhold bli regnet som ett langvarig og løpende forhold?

Anonymkode: 5bc75...250

[Christina82]

Hei trådstarter.

Da tittelen på tråden er mangelfull, stenges tråden. Viser til forumets retningslinjer:

* Trådtitler på forumet er begrenset til 140 tegn. Vi anbefaler våre brukere å benytte seg av gode titler for å beskrive trådens innhold og dermed treffe riktige mottakere. Tråder med tittelen "Hjelp?" og lignende ufullstendige titler vil stenges. Trådstarter kan velge mellom enten å sende PM til moderator med ønske om endring av tittel, eller selv starte en ny tråd med forbedret tittel.

Du kan enten sende moderator en PM med ønsket oppdatering av tittelen, så vil tråden åpnes igjen, eller starte en ny tråd med mer beskrivende tittel.