Avvik fra tegninger - kjøper overtar risiko

[AnonymBruker]

Fant et hus på finn med noen snåle feil. Boligen samsvarer ikke med kommunens tegninger. Og uthus er tydeligvis ulovlig bygd uten søknad. Bygningsmassen overskrider utnyttelsesgraden. Hva kan skje her? Er det sannsynlig at kommunen krever at bygninger rives? Det vil kanskje ikke være mulig å søke og få det godkjent nå, siden utnyttelsesgraden er overskredet? Eller kan det godkjennes likevel? Hvorfor har bygningene fått stå i så mange år om dette er skikkelig risikabelt? Er det slik at kommunen ikke har visst om bygningene, og at de ved et salg vil få beskjed? Eller er det bare hvis noen klager at de får beskjed? Det er knapt naboer her, så er vel lite trolig at noen vil klage. Taksten har tydeligvis tatt utgangspunkt i verdien til bygningene som står på tomta, som om de ikke vil trenge å rives. Hvis risikoen er stor, er det rart at ikke det gjenspeiles i prisen?

Er det bare å slå fra seg dette huset? Eller er dette bare noe de er nødt til å skrive selv om det er lite sannsynlig at noe vil skje? Jeg har ikke peiling på sånt.

Det står:

"Det foreligger ikke ferdigattest for noen av bygningene.

Boligen er registrert som tomannsbolig og samsvarer ikke med opprinnelige tegninger mottatt av kommunen. Følgende avviker fra mottatte tegninger: Inngangsparti med takoverbygg samt påbygg mot øst. (1.etg Bad og 2.etg Garderoberom.) Videre er det tilbygget terrasse mot syd og vest med underliggende garasje/lager. Opprinnelige tegninger ligger vedlagt denne salgsoppgave.

Garasjeuthus er registrert med 59 kvm BRA i matrikkeldokumentet fra kommunen. Denne er målt til 130 kvm BRA + carport på ca 40 kvm BRA av takstmann. Se vedlagt takst datert 08.08.2022. Alle tiltak vedrørende riving og bygging er ikke søkt kommunen og megler har ikke mottatt tegninger eller øvrig dokumentasjon vedrørende dette bygget. Dette gjelder også liten frittstående garasje på 25 kvm.

Total bygningsmasse overskrider eiendommens utnyttelsesgrad.

Kjøper bærer all fremtidig risiko for all fremtidig bruk og eventuelle godkjenninger/pålegg om riving og/eller tilbakeføring til opprinnelig stand."

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=268603079

Anonymkode: 5bf97...e1a

[Sensi]

Ikke kjøp. Hadde iallfall gitt meg hodepine. 
 

Evt si du er intr når det foreligger ferdigsttester?  

[AnonymBruker]

Jeg jobber i byggesaksavdelingen, og hvis noen hadde meldt inn at noen hadde bygget om en garasje som var 59 m2 til 130+40 i carport, hadde det vært nærliggende å kreve riving, ja. 

Tiltakshaver kan selv oppføre 50 m2 garasje/uthus uten å søke, og inntil 70 m2 selv ved søknad. Over 70 m2 må prosjekteres, søkes og bygges av ansvarlig foretak.

Det kan gis dispensasjon for overskridelse av utnyttelsesgrad. Om det gis dispensasjon i det konkrete tilfellet, avhenger av blant annet hvor stor overskridelsen er og hvilke fordeler en eventuell dispensasjon vil gi.

Du skriver at «boligen» er «registrert som tomannsbolig». Betyr det at den ikke er tomannsbolig i dag?

Anonymkode: c16fe...080

[AnonymBruker]

At det ikke foreligger ferdigattest er ikke uvanlig, spesielt ang hus bygget på 80-tallet eller før. Huset vi solgte i fjor hadde ikke ferdigattest. Det er i vår kommune ikke et krav for hus bygget før 1998 mener jeg.

Anonymkode: 5ef91...47a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

At det ikke foreligger ferdigattest er ikke uvanlig, spesielt ang hus bygget på 80-tallet eller før. Huset vi solgte i fjor hadde ikke ferdigattest. Det er i vår kommune ikke et krav for hus bygget før 1998 mener jeg.

Anonymkode: 5ef91...47a

Det er ikke krav om ferdigattest, men her stemmer ikke bygningen i det hele tatt med det som ble som ble søkt om og gitt tillatelse til 😅 Det er jo fortsatt krav om samsvar selv om det ikke gis ferdigattest. 

Anonymkode: c16fe...080

[AnonymBruker]

🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩🚩

Anonymkode: d9818...0b4

[AnonymBruker]

Tja, fu kan bilegge inn bud med forbehold om at bygningsmassen godkjennes hos kommunen før overtakelse.

Anonymkode: 90972...154

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 timer siden):

Jeg jobber i byggesaksavdelingen, og hvis noen hadde meldt inn at noen hadde bygget om en garasje som var 59 m2 til 130+40 i carport, hadde det vært nærliggende å kreve riving, ja. 

Tiltakshaver kan selv oppføre 50 m2 garasje/uthus uten å søke, og inntil 70 m2 selv ved søknad. Over 70 m2 må prosjekteres, søkes og bygges av ansvarlig foretak.

Det kan gis dispensasjon for overskridelse av utnyttelsesgrad. Om det gis dispensasjon i det konkrete tilfellet, avhenger av blant annet hvor stor overskridelsen er og hvilke fordeler en eventuell dispensasjon vil gi.

Du skriver at «boligen» er «registrert som tomannsbolig». Betyr det at den ikke er tomannsbolig i dag?

Anonymkode: c16fe...080

Takk for svar! Er det fordi ingen har meldt det inn at det fortsatt står, da? 

Ja, så vidt jeg skjønner var det en tomannsbolig som blir brukt som enebolig. Og så har de bygd på et bad og inngangsparti i første etasje som de ikke har søkt om. Pluss at det da tydeligvis også er to verkstedbygninger og en liten garasje på tomta, hvor ingen av de tre uthusene heller er søkt om. Utrolig merkelig.

Fordeler av dispensasjon, det er kanskje i tilfeller hvor man bygger flere boenheter det da, så i dette tilfellet vil det ikke være noen fordeler, siden det er uthus? Så sannsynligvis vil man ikke få det godkjent?

 

 

Tror vi styrer unna dette huset ja! Selv om det hadde mye av det vi ønsker oss. Men blir nysgjerrig når det er så mye rart.

Anonymkode: 5bf97...e1a