Hvor og hvordan

[Jayli]

Du kan jo også se på borettslagsleiligheter. Men da er det andel fellesgjeld som kommer i tillegg til prisantydning. Du må ta de 800 000,- og trekke fra andel fellesgjeld, så kommer du frem til ca. pris på hva banken vil låne deg.

JP... kan du forklare dette nærmere

For jeg skjønte det ikke, føler meg litt teit nå.

[Gjest Turi]

Når du kjøper i borettslag/sameie, kan du følge en del "fellesgjeld" med leiligheten. Dette er gjeld du svarer for. Derfor må denne summen legges til salgssummen for å få total verdi på leiligheten din.

Om du f.eks. kjøper en leilighet til 800 000 og den har 200 000 i fellesgjeld, har du faktisk et lån på 1 million som du er ansvarlig for. Og det har jo ikke banken din gått god for.

Derfor må du trekke fra fellesgjelden fra kjøpesummen om du kjøper borettslag. Dvs. at om fellesgjelden er 200 000, må du ikke by over 600 000 for leiligheten.

[Xora]

I finansieringsbeviset mitt står det også at lånet gjelder for selveier og dersom det er borettslag/andel så ønsker banken at jeg skal kontakte de først.

Noen som vet hvordan bankene beregner det dersom jeg kan skaffe kausjonist?

Har tenkt å bruke tiden nå for å kikke og se litt rundt, hvis ikke må jeg kanskje krype til korset og bruke kausjonist alikevel, selv om jeg ikke ønsker dette.

[Gjest Turi]

Med kausjonist får du nok vesentlig større handlefrihet. Husk at du kan ha kausjonist på en del av lånebeløpet, f.eks. 10-20%. Så kan kausjonisten frigjøres når du har betalt ned denne delen av lånet. Så lenge du ikke låner mer enn du kan betale, er det ikke så farlig.

Da jeg tok opp lån ville ikke banken ha kausjonist. De aksepterte kun pant i fast eiendom (altså i foreldres/families eiendom).