Leietakere mistet nøkler til bod?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Hva legger du i det? Var det ikke vasket ned? Eller er det normal slitasje du sikter til her. I så fall er det jo rett og rimelig at dere som utleiere tar ansvaret der.

Anonymkode: 36cef...307

TS her. Jo det var vasket ned, det var jo så som så, men forstår at det er vanskelig å få det 100% rent, så det henger vi oss ikke opp i. Men de hadde ikke skiftet lyspærer og batteri som var gått, noe de faktisk har vedlikeholdsplikt overfor. Og skader på dører som var utenom normal slitasje, men dette ble vi enige om at vi som utleiere skulle fikse for dem, for å få best mulig resultat. Det er flere ting som har skurret ved overlevering men vil ikke skrive det her da det kan bli gjenkjent. Men synes ikke det blir urimelig å trekke depositum for kostnaden for bytte av låssylinder, da vi har sett gjennom fingrene på mange andre punkt.. Vi har brukt hele helgen på å fikse ting som i utgangspunktet burde vært unødvendig😕

Anonymkode: daeb6...5f1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Kommer helt an på… Er nøkkelen mistet slik at den lett kan spores tilbake til deres bod? Om ikke hadde jeg ikke brydd meg om å skifte lås.

Anonymkode: 36cef...307

TS her. Det er nettopp det vi ikke kan vite med sikkerhet.. De husker ikke hvor den er mistet, da kunne de jo sikkert lett ha funnet den igjen🙈 for alt vi vet så har de forglemt den igjen i låsen, og at den er blitt stjålet, vi aner ikke og derfor føles det utrygt overfor neste leietakere..spesielt siden vi har hatt mange episoder med innbrudd i nabolaget tidligere 

Anonymkode: daeb6...5f1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

 

Kan ikke dere misunnelig, ynkelige mennesker som elsker å rakke ned på utleiere holde kjeft for en gangs skyld?

Anonymkode: ad9b1...09f

Skjerp deg. Ingen er misunnelige på igler 🤣 Og det er ingen nedrakking her i tråden. Folk påpeker bare at igler driver med igling.

 

 

 

Anonymkode: 97895...531

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

 

Kan ikke dere misunnelig, ynkelige mennesker som elsker å rakke ned på utleiere holde kjeft for en gangs skyld?

Anonymkode: ad9b1...09f

Vet du hva??? Det handler ikke om misunnelse men, om at utleiere tjener penger på andres "ulykke". Absolutt alle mennesker hadde kjøpt og eid sin egen bolig hvis de hadde hatt den muligheten. Men, siden mange ikke kan det, så må de leie. Hvorfor er utleiebransjen så lukrativ tror du? Man måtte endre skattereglene for noen år tilbake fordi folk satt å bygde opp formuene sine på "fattige" folk eller staten sin bekostning. Jeg har selv vært på leiemarkedet for mange herrens år siden men nå er rollene snudd. Jeg har flere boliger som jeg nå eier og leier ut og jeg har disse boligene som invisteringer til mine barns fremtid. Det er pengene jeg tjener på boligene da de blir solgt som skal "berike" meg/oss fremover, ikke husleiepengene til en fattig student eller alene forelder. Jeg ønsker at alle skal få muligheten til å komme seg inn på boligmarkedet og leier derfor ut mine boliger for det de faktisk koster. Ved at folk bor i disse leilighetene og betaler det det koster i fellesutgifter så tjener jeg penger ved at leilighetene stiger i verdi. Fellesutgiftene ligger på mellom 2000-3500, jeg har ikke lån på boligene, så mine leietakere bor billig (dette er i Oslo). Jeg lar folk betale kun denne summen for og bo da jeg heller vil hjelpe folk enn å sitte som en grådig-Per som deg og håve inn av andres sårt trengte midler/matpenger. Jeg har jobb og nok penger, jeg trenger ikke mer. Skulle ønske flere utleiere tenkte som meg.

Anonymkode: 25303...46b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 timer siden):

TS her. Takk for alle svar og innspill, men forholder meg til lovverket som sier vi har retten til å skifte lås hvis nøkler kommer på avveie. Vi har brukt tid og penger på å både kjøpe og skifte lyspærer og batterier som leietakere selv har vedlikeholdsplikt overfor, og nå må vi bruke tid og penger på å bytte låsesylinder, slik at neste leietakeres ting kan trygt lagres i boden i årene fremover.

Forstår ikke hvordan så mange av dere mener at utleier bør være den tapende part her?🥴 Vi kunne tross alt fått en låsesmed til å gjøre jobben for oss, som hadde kostet minst 2-3000 kr. Vi kommer ikke til å nedgradere låsen til fordel for leietakere som har rotet bort en nøkkel. Nå har vi trioving lås, og om vi skifter så skal det være samme standard som før. 

Anonymkode: daeb6...5f1

Skjønner ikke helt bakgrunnen for tråden når du kommer opp med løsning selv, og bestemmer deg for å gå for den. Helt greit det altså, men denne tråden var ganske unødvendig? 

Anonymkode: 172a1...55e

[Fru Uperfekt]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Hei,

Leietakerne vi hadde flyttet nettopp ut men har mistet en av to kopierte bodnøkler. De har vært å kopiert en ny nøkkel, men jeg tenker på sikkerhet i forhold til at det er en nøkkel på avveie.. det er dessverre en del stjeling i nabolaget, og syns det er skummelt hvis de har glemt nøkkelen i låsen, og noen nå sitter med denne bodnøkkelen.. Vi skal leie ut til nye leietakere nå neste måned, og for at de skal trygt kunne lagre ting der så burde vi vel bytte hele låsen? Dette er vel noe vi burde trekke fra depositumet til forrige leietakere? Noen som har vært borti samme situasjon?🥴

Anonymkode: daeb6...5f1

Om det mangler en nøkkel så må du bytte lås, dette skal betales av depositumet

[AnonymBruker]

Hvordan bod dør er det? Er bare å bytte hengelås??? 

Anonymkode: f53ed...859

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Vet du hva??? Det handler ikke om misunnelse men, om at utleiere tjener penger på andres "ulykke". Absolutt alle mennesker hadde kjøpt og eid sin egen bolig hvis de hadde hatt den muligheten. Men, siden mange ikke kan det, så må de leie. Hvorfor er utleiebransjen så lukrativ tror du? Man måtte endre skattereglene for noen år tilbake fordi folk satt å bygde opp formuene sine på "fattige" folk eller staten sin bekostning. Jeg har selv vært på leiemarkedet for mange herrens år siden men nå er rollene snudd. Jeg har flere boliger som jeg nå eier og leier ut og jeg har disse boligene som invisteringer til mine barns fremtid. Det er pengene jeg tjener på boligene da de blir solgt som skal "berike" meg/oss fremover, ikke husleiepengene til en fattig student eller alene forelder. Jeg ønsker at alle skal få muligheten til å komme seg inn på boligmarkedet og leier derfor ut mine boliger for det de faktisk koster. Ved at folk bor i disse leilighetene og betaler det det koster i fellesutgifter så tjener jeg penger ved at leilighetene stiger i verdi. Fellesutgiftene ligger på mellom 2000-3500, jeg har ikke lån på boligene, så mine leietakere bor billig (dette er i Oslo). Jeg lar folk betale kun denne summen for og bo da jeg heller vil hjelpe folk enn å sitte som en grådig-Per som deg og håve inn av andres sårt trengte midler/matpenger. Jeg har jobb og nok penger, jeg trenger ikke mer. Skulle ønske flere utleiere tenkte som meg.

Anonymkode: 25303...46b

Man ville jo ikke hatt mulighet til å leie noe om det ikke fantes utleiere! 

For det andre, "ulykke"? Hva med å jobbe, spare og kjøpe noe eget? Slutt å klage og gjør noe med situasjonen! 

Anonymkode: e3dde...da0

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Skjønner ikke helt bakgrunnen for tråden når du kommer opp med løsning selv, og bestemmer deg for å gå for den. Helt greit det altså, men denne tråden var ganske unødvendig? 

Anonymkode: 172a1...55e

Hensikten bak tråden var å komme i kontakt med andre utleiere som kanskje hadde vært borti lignende situasjon. Men istedetfor ble tråden kuppet av mange sinte leietakere😂 så derfor Googlet jeg litt selv i etterkant og ser at vi har loven på vår side om vi bytter lås. Heldigvis ser jeg at jeg har fått noen fornuftige og saklige svar her, hovedsakelig fra personer som er utleiere selv, så setter pris på de som har kommet med dem☺️ 
Vi ønsker ikke å straffe leietakerne våre på noen som helst måte, og det har vært mange andre mangler som jeg ikke nevner her som vi har sett gjennom fingrene på. Men på et tidspunkt så må vi si stopp, da dette går utover vår tid og våre penger. Ser heldigvis at noen her forstår alvoret med en nøkkel på avveie. For oss som eier en bolig så handler det om sikkerhet, og hvis det skulle ha blitt innbrudd så får en kun det dekket av forsikring hvis døren var låst. Ønsker ikke at dette skal bli et problem for neste leietakere. 
 

Håper selvfølgelig enda å komme i kontakt med andre utleiere angående dette, da vi ikke synes det er gøy å måtte sitte i denne situasjonen.. Skulle selvfølgelig selv ønske vi fikk alle «originalnøklene» tilbake og at alt var på stell. 
 

AnonymBruker skrev (4 timer siden):

Hvordan bod dør er det? Er bare å bytte hengelås??? 

Anonymkode: f53ed...859

Det er en ytterdør med trioving lås, på samme måte som ei vanlig ytterdør til et hus, så det er ikke bare å bytte hengelås, da det ikke er en hengelås🤦🏼‍♀️

Anonymkode: daeb6...5f1

[AnonymBruker]

Er det smekklås? Da er sikkert nøklene i boden 😅

Dessverre er ikke alle folk til å stole på, så nøkler på avveie betyr skifte av lås. Med mindre du vet at de har havnet i havet. I mitt forrige borettslag så hadde vi problemer med at folk som leide stakk av med systemnøkler til dørene som går inn til bodområdet, og ga dem til shady venner eller brukte dem selv for å bryte seg inn. Før det hadde de visst kodelås, men det var jo enda mer idiotisk, det er jo enda lettere å dele med andre, så denne moderne innretningen måtte de bare slutte med! 

Bodde i sentrumsnært område i Oslo jeg da, så kanskje litt mer problematisk her. Men tenker at nøkler som er borte betyr at lås må byttes ut, og det går fra depositumet. Som leietaker hadde jeg selv tilbydd meg å fikse det, betale for lås og låsesmed. 

Anonymkode: e7da3...952

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (25 minutter siden):

Er det smekklås? Da er sikkert nøklene i boden 😅

Dessverre er ikke alle folk til å stole på, så nøkler på avveie betyr skifte av lås. Med mindre du vet at de har havnet i havet. I mitt forrige borettslag så hadde vi problemer med at folk som leide stakk av med systemnøkler til dørene som går inn til bodområdet, og ga dem til shady venner eller brukte dem selv for å bryte seg inn. Før det hadde de visst kodelås, men det var jo enda mer idiotisk, det er jo enda lettere å dele med andre, så denne moderne innretningen måtte de bare slutte med! 

Bodde i sentrumsnært område i Oslo jeg da, så kanskje litt mer problematisk her. Men tenker at nøkler som er borte betyr at lås må byttes ut, og det går fra depositumet. Som leietaker hadde jeg selv tilbydd meg å fikse det, betale for lås og låsesmed. 

Anonymkode: e7da3...952

TS her. Det er en vanlig vridningslås, sånn type en har på hoved/ytterdør🙈 Både vi og dem har lett etter nøkkelen, men den er sporløst forsvunnet.. Det kan selvfølgelig skje alle, men synes det er ubehagelig å leie ut til neste leietakere når vi vet det er en nøkkel på avveie.. Spesielt når vi har hatt mye stjeling i nabolaget tidligere😳 Takk for du deler din erfaring og ditt synspunkt☺️ Vi kan dessverre ikke vite med sikkerhet om nøklene har blitt glemt igjen i låsen og stjålet, eller om bekjente/venner har tatt seg med seg på en fest, eller bare mistet på en tilfeldig vei.. Vi ser at låsesmed er veldig dyrt, så vi tenker å prøve å skifte låsesylinder selv, da blir det billigere for leietakerne. Men fint å se andre leietakere her inne som ikke er helt uenige med oss, da vi synes dette er en vanskelig beskjed å ta opp med våre.. Krysser fingrene for at de har samme forståelse som deg🤞🏻

Anonymkode: daeb6...5f1

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (17 timer siden):

Dere burde egentlig ha brukt låsesmed siden det er enklere å dokumentere kostnaden ovenfor leietager, dessuten så er det sikkerheten i tillegg med at jobben er fagmessig utført.

Det er generelt mye misnøye med utleiere og mennesker som tjener penger her på dette forumet, virker som det mange som faktisk mener at utleiere burde leie ut gratis eller uten fortjeneste. Dessverre så finnes det også mange useriøse utleiere og leietagere, husleieloven burde absolutt vært et tema på slutten av ungdomsskolen eller i begynnelsen av videregående.  

Anonymkode: 46e20...3e6

Fagmessig utført bytte av sylinder?? 😂😂 Alle klarer det like bra som en låsesmed altså! Eller er du en sånn som ikke klarer å skru en skrue i veggen engang?

Anonymkode: 2b890...a4c

[nomore82]

Dersom dere sitter igjen med kr 0,- hver måned på utleie så går dere i praksis i tap. Husk at på et eller annet tidspunkt må dere og pusse opp og sørge for at boligen har en viss standard og verdi, og da må ting pusses opp. Noe dere må ta høyde for i leieprisen.

Når det gjelder manglende nøkler så er jeg helt enig i at en mistet nøkkel er noe leietaker skal dekke. Og at det betyr i praksis bytte av låsesylinder. Men å kreve at det er TrioVing... tja. Hvorfor? Har du fagkompetanse til å vurdere TrioVing opp mot Assa for eks? Eller mot Clas Ohlson sine til en femtedel av prisen? Har du for eks noe som tilsier at innbruddstyver sjekker låsesylinder før innbrudd? Min erfaring er at det ikke er kvalitet eller merke på låsekasse eller sylinder som utgjør forskjellen, men hvor attraktivt det ser ut til å være, hvor skjult døra er (så de får jobbe i fred) og for eks mangel på lys eller andre alternativer. Er det planlagt innbrudd klarer du sannsynligvis ikke å stoppe det uansett. Er det noen som griper tjangsen er det fordi døra er åpen eller de bryter opp døra med makt.

Og på toppen av det så er det svært få forsikringsselskap som legger seg opp i hvilken låsesylinder man har. Det kan være at spesielle innboforsikringer krever FG godkjent lås - men innbo er jo noe leietaker uansett må ordne. Så å låse seg til TrioVing virker å være noe unødvendig vil jeg påstå.

Husk og at dere kan ikke bare ture på med utgifter for å få ting skiftet. Å bytte låsesylinder er i de aller fleste tilfellene en svært kort og enkel prosess. At utleier bare bestiller låsesmed for å gjøre det hadde ikke jeg godtatt. Låsekase, kanskje. Men ikke låsesylinder, vrider, håndtak eller dørskilt.

[AnonymBruker]

nomore82 skrev (21 minutter siden):

Dersom dere sitter igjen med kr 0,- hver måned på utleie så går dere i praksis i tap. Husk at på et eller annet tidspunkt må dere og pusse opp og sørge for at boligen har en viss standard og verdi, og da må ting pusses opp. Noe dere må ta høyde for i leieprisen.

Når det gjelder manglende nøkler så er jeg helt enig i at en mistet nøkkel er noe leietaker skal dekke. Og at det betyr i praksis bytte av låsesylinder. Men å kreve at det er TrioVing... tja. Hvorfor? Har du fagkompetanse til å vurdere TrioVing opp mot Assa for eks? Eller mot Clas Ohlson sine til en femtedel av prisen? Har du for eks noe som tilsier at innbruddstyver sjekker låsesylinder før innbrudd? Min erfaring er at det ikke er kvalitet eller merke på låsekasse eller sylinder som utgjør forskjellen, men hvor attraktivt det ser ut til å være, hvor skjult døra er (så de får jobbe i fred) og for eks mangel på lys eller andre alternativer. Er det planlagt innbrudd klarer du sannsynligvis ikke å stoppe det uansett. Er det noen som griper tjangsen er det fordi døra er åpen eller de bryter opp døra med makt.

Og på toppen av det så er det svært få forsikringsselskap som legger seg opp i hvilken låsesylinder man har. Det kan være at spesielle innboforsikringer krever FG godkjent lås - men innbo er jo noe leietaker uansett må ordne. Så å låse seg til TrioVing virker å være noe unødvendig vil jeg påstå.

Husk og at dere kan ikke bare ture på med utgifter for å få ting skiftet. Å bytte låsesylinder er i de aller fleste tilfellene en svært kort og enkel prosess. At utleier bare bestiller låsesmed for å gjøre det hadde ikke jeg godtatt. Låsekase, kanskje. Men ikke låsesylinder, vrider, håndtak eller dørskilt.

TS her. Ja det stemmer at vi vedlikeholdsmessig går i tap over tid.. Etter utgifter som 22% skatt og boliglån er trukket så sitter vi igjen med rundt 0,- hver måned. Men igjen så betales det ned på boliglånet. Nå har vi gått 500 kr opp i utleiepris, grunnet økte renter, men veldig mange interesserte sier meg at vi tar for dårlig betalt.. Altså vi er ikke typiske utleiere som utnytter leietakere, tvert imot faktisk🙈 

Vi skal ikke bestille låsesmed for skifte av låsen, selv om vi i praksis har lov og retten til det. Vi kjøper sylinder og prøver å skifte selv (har aldri gjort det før men finnes YouTube videoer). Angående merket så forstår jeg poenget ditt, men synes likevel det er feil at vi som eiere skal måtte nedgradere til en billigere lås, som kanskje krangler mere med nøkler over tid, enn en trioving lås som vi vet at er kvalitet.. 

Anonymkode: daeb6...5f1

[nomore82]

AnonymBruker skrev (53 minutter siden):

TS her. Ja det stemmer at vi vedlikeholdsmessig går i tap over tid.. Etter utgifter som 22% skatt og boliglån er trukket så sitter vi igjen med rundt 0,- hver måned. Men igjen så betales det ned på boliglånet. Nå har vi gått 500 kr opp i utleiepris, grunnet økte renter, men veldig mange interesserte sier meg at vi tar for dårlig betalt.. Altså vi er ikke typiske utleiere som utnytter leietakere, tvert imot faktisk🙈 

Anonymkode: daeb6...5f1

Noen grunn til at dere mener det er lurt å ta betalt for lite?

 

AnonymBruker skrev (53 minutter siden):

Vi skal ikke bestille låsesmed for skifte av låsen, selv om vi i praksis har lov og retten til det. Vi kjøper sylinder og prøver å skifte selv (har aldri gjort det før men finnes YouTube videoer). Angående merket så forstår jeg poenget ditt, men synes likevel det er feil at vi som eiere skal måtte nedgradere til en billigere lås, som kanskje krangler mere med nøkler over tid, enn en trioving lås som vi vet at er kvalitet.. 

Anonymkode: daeb6...5f1

Husk at dere har lojalitetsplikt og.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (19 timer siden):

TS her. Det er en trioving låssylinder som ligger på rundt 1000-1500,-

Dette er ikke en utgift vi som utleiere er interesserte i å betale, og det koster oss også tid da vi først må skru ut den gamle sylinderen, kjøre opp på jernvarehandel og få kjøpt riktig sylinder, så montere den nye.. i tillegg er det andre mangler i boligen der de ikke har giddet å bytte lyspærer og batterier i røykvarslere som er gått, noe de har vedlikeholdsplikt overfor.. En utleiebolig skal egentlig være klar til nestemann som flytter inn, men har har vi måttet bruke både tid og penger på å fikse ting de skulle tatt ansvar for selv..

Anonymkode: daeb6...5f1

Det er faktisk utleier sitt ansvar å bytte pærer og batterier i røykvarsler. Fastmontert utstyr er utleiers ansvar.

Anonymkode: becbf...eb4

[nomore82]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Det er faktisk utleier sitt ansvar å bytte pærer og batterier i røykvarsler. Fastmontert utstyr er utleiers ansvar.

Anonymkode: becbf...eb4

Og dette har du kilde på?

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Skjerp deg. Ingen er misunnelige på igler 🤣 Og det er ingen nedrakking her i tråden. Folk påpeker bare at igler driver med igling.

 

 

 

Anonymkode: 97895...531

Dust.

Anonymkode: ad9b1...09f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Vet du hva??? Det handler ikke om misunnelse men, om at utleiere tjener penger på andres "ulykke". Absolutt alle mennesker hadde kjøpt og eid sin egen bolig hvis de hadde hatt den muligheten. Men, siden mange ikke kan det, så må de leie. Hvorfor er utleiebransjen så lukrativ tror du? Man måtte endre skattereglene for noen år tilbake fordi folk satt å bygde opp formuene sine på "fattige" folk eller staten sin bekostning. Jeg har selv vært på leiemarkedet for mange herrens år siden men nå er rollene snudd. Jeg har flere boliger som jeg nå eier og leier ut og jeg har disse boligene som invisteringer til mine barns fremtid. Det er pengene jeg tjener på boligene da de blir solgt som skal "berike" meg/oss fremover, ikke husleiepengene til en fattig student eller alene forelder. Jeg ønsker at alle skal få muligheten til å komme seg inn på boligmarkedet og leier derfor ut mine boliger for det de faktisk koster. Ved at folk bor i disse leilighetene og betaler det det koster i fellesutgifter så tjener jeg penger ved at leilighetene stiger i verdi. Fellesutgiftene ligger på mellom 2000-3500, jeg har ikke lån på boligene, så mine leietakere bor billig (dette er i Oslo). Jeg lar folk betale kun denne summen for og bo da jeg heller vil hjelpe folk enn å sitte som en grådig-Per som deg og håve inn av andres sårt trengte midler/matpenger. Jeg har jobb og nok penger, jeg trenger ikke mer. Skulle ønske flere utleiere tenkte som meg.

Anonymkode: 25303...46b

Bullshit. Jeg har leid i mange år, faktisk flere enn jeg har eid egen leilighet. Jeg betalte for tak over hodet og var veldig fornøyd med det.

Slutt å stakkarsliggjør dem som leier bolig. Jeg var ikke noe offer og ingen tjente penger på min "ulykke".

Anonymkode: ad9b1...09f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Bullshit. Jeg har leid i mange år, faktisk flere enn jeg har eid egen leilighet. Jeg betalte for tak over hodet og var veldig fornøyd med det.

Slutt å stakkarsliggjør dem som leier bolig. Jeg var ikke noe offer og ingen tjente penger på min "ulykke".

Anonymkode: ad9b1...09f

Det var derfor jeg brukte gåsetegn, nettopp fordi at ikke alle er i samme situasjon. Fint at det ikke var sånn for DEG Men, de aller fleste som leier bolig gjør det fordi de ikke har noe annet valg. For studenter eller andre som bor et nytt sted for en periode så stiller saken seg litt annerledes men, de prøver alikevel gjerne å spare litt ved siden av. Mine boliger ligger på mellom 13000-16000 i markedspris for utleie. Å skulle betale dette og i tillegg spare er nesten umulig. Så jo, hvis jeg skulle tatt 10000 kr mer i leie enn det som behøves så hadde de pengene gått til å gjøre min lommebok tykkere fremfor at leietaker heller kunne spart dem til egenkapital. Pga min grådighet kunne de ikke ha spart disse pengene, så ergo hadde jeg tjent på andres ulykke.

Anonymkode: 25303...46b