Huseier nekter å gi tilbake depositumet.

[AnonymBruker]

Leide en leilighet for vel et år siden. Den var rimelig slitt. Masse spikerhull i veggen som var sparklet over med en annen nyanse en veggfargen, skitt i vinduskarmen som var umulig å få bort, noen små flekker på flisene på badet, en knust flis på badet og ett gulvbelegg som var begynt å komme hull i. 

Jeg spurte blant annet om jeg kunne få male veggene slik at det ble lik farge, samme med karmene, men fikk nei. Dumme meg tenkte ikke på å ta bilder til dokumentasjon til den dagen jeg flyttet ut... 

Uansett ved overlevering påstår husvert at jeg har laget skadene på leiligheten. Jeg forklarte at jeg har stilt spørsmål vedrørende å male over det som ikke gikk bort ved vask, men han mener at det aldri har funnet sted...

Hva slags rettigheter har jeg? 

Anonymkode: 3eeb3...aa2

[AnonymBruker]

Forøvrig hadde jeg egen vaskemaskin og tørketrommel. Jeg fikk beskjed om å sette det som tilhørte leiligheten i en utebod, den er helt åpen å det både blåser og regner inn. Han sier at jeg må erstatte vaskemaskin og tørketrommel 🙄 

Ts

Anonymkode: 3eeb3...aa2

[Natea]

Ta kontakt med leieboerforeningen for veiledning. Meld deg inn om du ikke allerede er medlem ☺️ 

 

[Tvist]

Natea skrev (3 timer siden):

Ta kontakt med leieboerforeningen for veiledning. Meld deg inn om du ikke allerede er medlem ☺️ 

 

Hun får nok ikke hjelp til en tvist som allerede er i gang om hun melder seg inn nå.

[AnonymBruker]

Han får jo ikke pengene ut av depositumskonto han heller, før du godkjenner. Så er jo bare å stå på ditt, og ta det i forbrukerrådet eller husleietvistutvalget. Og se hvor lenge han gidder. Bedre at pengene blir stående der en stund enn at de går til han. 

Anonymkode: a42d0...051

[Gjest Chroma]

Opprett en sak hos husleiervistutvalget. 
https://www.husleie.no/ordbok-for-boligutleie/husleietvistutvalget?gclid=Cj0KCQiAoNWOBhCwARIsAAiHnEgv7gkmb_suyfrCP17BJtOHYxrp6pYSVp7kNMAToLyQrbccuLxs6xwaAt7JEALw_wcB

[Illuminatum]

Krev pengene ut fra banken. Han må gå til sak for å få depositumet.

Dersom du har noen SMS som kan støtte din historie så er det bra. Ellers bør du forsøke å skrive ned hva som har skjedd. Dropp prosa.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (21 timer siden):

Han får jo ikke pengene ut av depositumskonto han heller, før du godkjenner. Så er jo bare å stå på ditt, og ta det i forbrukerrådet eller husleietvistutvalget. Og se hvor lenge han gidder. Bedre at pengene blir stående der en stund enn at de går til han. 

Anonymkode: a42d0...051

 

Illuminatum skrev (5 timer siden):

Krev pengene ut fra banken. Han må gå til sak for å få depositumet.

Dersom du har noen SMS som kan støtte din historie så er det bra. Ellers bør du forsøke å skrive ned hva som har skjedd. Dropp prosa.

Blir ikke forundret om TS har betalt depositum direkte til utleieren, men da blir det regnet som forskudd på husleie og TS har uansett rett til å få pengene tilbake.

Da blir løsningen å sende betalingsoppfordring og følge opp med inkasso, kan også ta saken til Husleietvistutvalget. 

Anonymkode: 89a78...809

[Gjest Natta1980]

I en lignende situasjon tok jeg meg advokat. Anbefaler det. Huseier ble skremt virket det som og gikk fra å være drittsekk til å til og med å betale advokatregningen min  Og prøv å få kontakt med tidligere leieboer som kan styrke saken din.

[AnonymBruker]

Problemet er at advokater tar flere tusen for timen, så da kommer man fort opp i store utgifter. Her ser man hvor viktig det er å ta bilder osv. for å kunne dokumentere hvordan det så ut når man flyttet inn. Har hørt om en del studenter som har hatt problemer med useriøse utleiere.

Anonymkode: 283d8...c2e

[AnonymBruker]

Takk for svar 🙂 Er nok ikke depositums-konto nei. Jeg har sendt melding og sagt at jeg tar kontakt med advokat. Ikke hørt noe siden 😅

Anonymkode: 3eeb3...aa2

[nomore82]

Her har du gått på så mange bommerter at du bør vurdere å bare droppe det som en lærepenge.

Ikke betal depositum til utleier. Ingen anbefaler dette. Ingen. Det står og tydelig i loven at dette ikke er rett fremgangsmåte.

Åpenbare skader når du flytter inn har du selvfølgelig tatt opp på visning og fått med i kontrakten, med bildedokumentasjon.

Eiendelene til utleier har du faktisk ansvar for. At det blåser og regner inn der du setter det burde gjort at du ikke satte de der. Om utleier hadde sagt «bare sett de et annet sted» så betyr ikke det at du kan sette de på trappa og la de bli ødelagt bare fordi det er et annet sted.

[AnonymBruker]

nomore82 skrev (6 minutter siden):

Her har du gått på så mange bommerter at du bør vurdere å bare droppe det som en lærepenge.

Ikke betal depositum til utleier. Ingen anbefaler dette. Ingen. Det står og tydelig i loven at dette ikke er rett fremgangsmåte.

Åpenbare skader når du flytter inn har du selvfølgelig tatt opp på visning og fått med i kontrakten, med bildedokumentasjon.

Eiendelene til utleier har du faktisk ansvar for. At det blåser og regner inn der du setter det burde gjort at du ikke satte de der. Om utleier hadde sagt «bare sett de et annet sted» så betyr ikke det at du kan sette de på trappa og la de bli ødelagt bare fordi det er et annet sted.

Takk for svar. Ganske ny på leiemarkedet så tar det som en lærepenge. 

Ang vaskemaskin og tørketrommel, så fikk jo jeg beskjed om å sette det der. Da er ikke det min feil at dem ikke har tatt det inn, å latt det bli ødelagt. 

Anonymkode: 3eeb3...aa2

[nomore82]

AnonymBruker skrev (5 minutter siden):

Takk for svar. Ganske ny på leiemarkedet så tar det som en lærepenge. 

Ang vaskemaskin og tørketrommel, så fikk jo jeg beskjed om å sette det der. Da er ikke det min feil at dem ikke har tatt det inn, å latt det bli ødelagt. 

Anonymkode: 3eeb3...aa2

"Hei utleier. Nå står vaskemaskin og tørketrommel i boden som avtalt. Det blåser rett inn og regner sikkert inn også så de blir nok ødelagt om de står der for lenge. Hilsen leietaker".

Da hadde du hatt dokumentasjon på at du gjorde de oppmerksom på det. Nå vet ikke jeg hvordan boden ser ut og dere kunne kanskje satt de på en annen måte eller hatt presenning over?

[Ost]

Det som blir hele saken her er jo hvem som kan sannsynliggjøre hvorvidt skaden er påført av deg, eller om de var der fra før. Det beste er alltid å ta gode bilder av en ny leilighet ved innflyttelse. Dersom du har SMSer, e-poster eller korrespondanse som sannsynliggjør at skadene allerede har vært der (f.eks de du nevnte om å male over, avhengig av hvor lenge etter innflyttelse de var sendt) så er det noe som gjør din sak bedre.

Du kan kreve depositumet utbetalt fra banken - skriftlig. Banken gir da utleier en 5 ukers frist på å dokumentere at han har sendt saken til forliksrådet eller husleietvistutvalget. Dersom banken ikke mottar noe fra utleier vil pengene bli utbetalt etter fristen på 5 uker går ut.

Dersom du ikke har pengene på en depositumskonto så har utleier brutt loven og du har automatisk en bedre sak - men må evt. dekke utgifter for å ta saken videre. Mulig du kan kreve at utleier også må betale dette, men det forutsetter at du vinner saken 100% i så fall. Husleietvistutvalget er første sted jeg hadde begynt. Hadde droppet advokat osv i første omgang.

Når det gjelder vaskemaskin osv - dersom du har plassert det der utleier har bedt om så har du ikke lenger ansvaret for eventuelle skader som påføres disse der uteleier har bedt om at de blir plassert.

Endret 7. januar 2022 av Ost

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

Takk for svar 🙂 Er nok ikke depositums-konto nei. Jeg har sendt melding og sagt at jeg tar kontakt med advokat. Ikke hørt noe siden 😅

Anonymkode: 3eeb3...aa2

Depositum skal ALLTID inn på egen konto, og den skal stå i ditt navn. Det er utleier som må betale for opprettelsen. Alt dette står meget tydelig i husleieloven. Anbefaler deg å ta en titt der! 
 

Jeg var en gang desperat etter en bolig. Husverten ville ikke betale for opprettelsen av kontoen. Ok sa jeg. Noen måneder etter at leieforholdet var startet, sendte jeg e-post til utleier og skrev at beløpe for opprettelsen av kontoen ville bli trukket fra husleien, også kopierte jeg ikke lovteksten. Hørte ikke et kvekk mer om det 😅

Anonymkode: 5249b...c06

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 minutter siden):

Takk for svar. Ganske ny på leiemarkedet så tar det som en lærepenge. 

Ang vaskemaskin og tørketrommel, så fikk jo jeg beskjed om å sette det der. Da er ikke det min feil at dem ikke har tatt det inn, å latt det bli ødelagt. 

Anonymkode: 3eeb3...aa2

Neste gang felles depositumkonto. Aldri privat.

Dokumenter alt den dagen du flytter inn med bilder og tekst. Få huseier til å skriver under på dette.

Aldri sett ting ut selv om en huseier sier det. Da skal du ha det skriftlig og at huseier er inneforstått med konsekvensene.

Anonymkode: 8cc3d...746

[Kristin70]

42 minutter siden, AnonymBruker said:

Takk for svar 🙂 Er nok ikke depositums-konto nei. Jeg har sendt melding og sagt at jeg tar kontakt med advokat. Ikke hørt noe siden 😅

Anonymkode: 3eeb3...aa2

Det at pengene ikke er satt inn på depositumkonto viser useriøs utleier. Ingen er redd for noen som sier at de skal ta kontakt med advokat, det er en tom trussel. 

Bruk husleietvistutvalget, det er lett å legge inn en klage. Du må legge ved leiekontrakt og dialog med utleier, bevis for hvilken konto depositumet er satt inn på ol.

Lykke til!  

[AnonymBruker]

Pass på å alltid ha det skriftlig. Hvis du snakker på tlf så send sms/Mail etterpå og bekreft det, feks jeg setter nå vaskemaskinen i uteboden som avtalt pr tlf. Osv

Anonymkode: 76b76...5df

[AnonymBruker]

Hvor lenge er det til du flytter? La være å betale husleie resten av boperioden. 

Anonymkode: 8c7c3...1c5