Kan man anmelde styret i borettslaget?

[Msnoway]

AnonymBruker skrev (13 minutter siden):

Og siden folk ikke ønsker å betale for noe som ikke er deres feil (som er forståelig), kommer mange sikkert til å flytte 

Anonymkode: a54c6...932

Ja, og da er det viktig å flytte før dette eventuelt blir en sak som går ut over pris og interesse for å kjøpe seg inn der.

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 minutter siden):

Og siden folk ikke ønsker å betale for noe som ikke er deres feil (som er forståelig), kommer mange sikkert til å flytte 

Anonymkode: a54c6...932

Og hvor lett tror du det blir å få solgt i et borettslag med ikke-fungerende styre...?

Folk sjekker slikt. Spesielt rundt borettslag, hvor det er kjent at det kan være skjulte feller som stort etterslep på vedlikehold eller andre kostnader/problem med laget.

Om beboerne ikke tar tak og får ryddet opp, så påfører de seg selv verdiforringelse - sånn i tillegg til alt annet av problemet pga et styre som ikke gjør jobben sin.

Å spleise på de 30 000 kan høres dyrt ut, men i den større sammenhengen - med alt som kan gå galt her - er det en liten utgift.

Beboerne i dette laget ER borettslaget. Om styret er ikke-fungerende er det beboerne sitt ansvar å sørge for å gjøre noe med det. Sånn er det å være boligeier.

Å bare kaste hendene i lufta og ‘det er for dyrt’ er svada.

Om det skulle vise seg å være mislighold i styrets jobb, så finnes det mulighet for å anmelde. Da personer som sitter i styret kan ha personlig ansvar. Men du kan ikke anmelde for å tvinge noen til å avholde årsmøte. For å få det gjennomført må du ta det den instans som har myndighet - her Tingretten.

 

Anonymkode: 677de...f31

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (29 minutter siden):

For å si det enkelt. De personene som sitter i styret, spesielt styreleder er personlig ansvarlig for driften av borettslaget. Man vil kunne juridisk gå etter disse personene dersom de misligholder vervet sitt. 

Løsning på hele denne saken dersom det stemmer at det ikke har vært holdt generalforsamling, levert regnskap osv. 

1.Beboere går sammen og ta kontakt med styret skriftlig, presenter påstandene og krever et møte.

2. Se hva møte bringer av informasjon og handle deretter.

3. Ta kontakt med advokat på vegne av borettslaget for å søke råd og bistand dersom det over ikke fører frem.

Hilsen styreleder.

Anonymkode: 76bd7...4db

Ja. Alt stopper opp etter punkt 1. 

Beboerne har gått sammen og krevd et møte, men fått ingen respons og blitt ignorert. 

Anonymkode: a54c6...932

[AnonymBruker]

Jeg vil ha ts på banen og ha svar på følgende: 

1. Er det riktig at det er absolutt ikke avholdt generalforsamling og hvor mange ganger er det droppet?

2. Er det avholdt digital generalforsamling?

3. Er dette et stort eller lite borettslag - hvor mange boenheter?

4. Har man forretningsfører eller et annet samarbeid og kjøper tjenester hos et boligbyggelag, feks obs eller lignende?

5. Hvor mange naboer har snakket om å gjøre med saken og hva er eventuelt gjort?

6.Har noen spurt om hvorfor det ikke er blitt avholdt generalforsamling osv, og hva var svaret som ble gitt?

Hilsen styreleder

Anonymkode: 76bd7...4db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Og siden folk ikke ønsker å betale for noe som ikke er deres feil (som er forståelig), kommer mange sikkert til å flytte 

Anonymkode: a54c6...932

Folk betaler indirekte for ting som ikke er deres feil hele tiden, f.eks. over skatteseddelen. Slik som det store skipet som ble totalskadd under en militærøvelse for noen år siden, pga. en feil som ble gjort. Og diverse penger som blir brukt av stat og kommune på tiltak som er for dårlig utredet, og går i vasken.

Det er selvfølgelig ikke bra, men noen ganger må man være litt pragmatisk. 

Og som @Msnoway sier kan man gå til erstatningssak etterpå, men det koster det også penger. Hvis de er heldige får de dekket både kostnadene for Tingretten og advokatkostnadene ved erstatningssøksmål, men jeg vet ikke hvor sannsynlig dette er.

Jeg henviste tidligere i denne tråden til borettslaget Nedre Haugen i Oslo. Der har beboerne måtte betale dyrt for rot og uenigheter med styret, det er snakk om millionsummer. De har derfor hatt høyere fellesutgifter enn borettslaget som ligger noen hundre meter overfor, Øvre Haugen. Disse borettslagene er oppført i samme periode, og tegnet av samme arkitekt. De ser i utgangspunktet helt like ut, men på Nedre Haugen har mye av fellesutgiftene gått til å betjene gammel gjeld etter styrene som ble avsatt. Dermed er vedlikeholdsetterslepet stort, og leilighetene går mye billigere enn i det identiske borettslaget noen hundre meter overfor.

Prisforskjellen kan nok delvis forklares med beliggenhet, fordi det øverste borettslaget ligger bedre plassert og mer skjermet. Det har også bedre utsikt og solforhold, så det ville nok ha eksistert en prisforskjell der uansett. Men mange er nok også skeptiske til å flytte til et borettslag med stort vedlikeholdsetterslep (= store utgifter i fremtiden). Så problemene mellom beboerne og styret ga ikke bare utgifter der og da, men har forplantet seg frem i tid.

Husk at utgifter til Tingretten og advokat fordeles på alle beboerne, det blir sannsynligvis ikke så dyrt for den enkelte beboer (litt avhengig av hvor mange enheter det er).

Og man trenger ikke nødvendigvis å gå til Tingretten i første omgang, man kan f.eks. sende et rekommandert brev til alle medlemmer i styret og opplyse at tingretten blir neste skritt. De kan også opplyse om kostnadene, og at de øvrige beboerne vil vurdere erstatningssøksmål for å få dekket utgiftene fra styremedlemmene. Jeg tror at saken kommer til å løse seg rimelig fort da, uten at man trenger å bruke penger på bistand.

Anonymkode: c872b...7a9

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Jeg vil ha ts på banen og ha svar på følgende: 

1. Er det riktig at det er absolutt ikke avholdt generalforsamling og hvor mange ganger er det droppet?

2. Er det avholdt digital generalforsamling?

3. Er dette et stort eller lite borettslag - hvor mange boenheter?

4. Har man forretningsfører eller et annet samarbeid og kjøper tjenester hos et boligbyggelag, feks obs eller lignende?

5. Hvor mange naboer har snakket om å gjøre med saken og hva er eventuelt gjort?

6.Har noen spurt om hvorfor det ikke er blitt avholdt generalforsamling osv, og hva var svaret som ble gitt?

Hilsen styreleder

Anonymkode: 76bd7...4db

1. Riktig. To år på rad. 

2. Nei. 

3. Ganske lite 

4. Ja, betalt av styret. Så det er en "interessert" part, ikke nøytralt. 

5. Mange

6. Selvfølgelig. De får massevis av unnskyldninger. 

Anonymkode: a54c6...932

[anon321]

Igjen TS, du/dere som er involvert i saken gjør den større enn hva den er. Dere kan ikke sitte å lage egne problemer når dere har et styre som holder verdiene deres som gissel. 

"(2) Dersom styret ikkje kallar inn til generalforsamling som skal haldast etter lova, vedtektene eller tidlegare vedtak i generalforsamlinga, skal tingretten snarast råd og på lagets kostnad kalle inn dersom det blir kravt av ein styremedlem, forretningsførar, revisor eller ein andelseigar."

Ja, tingretten skal ha betalt. Men det er ikke slik at hverken du eller din søster må betale for det.
I de aller fleste borettslag, så har borettslaget disponible midler og et overskudd. Og selv om de ikke har det, så vil det i værste fall være mulig for et boretsslag og finansiere kostnadene via et lån. 

Tingretten vil belaste borettslaget og så snart et nytt styre er vedtatt, så kan styret/generalforsamlingen også vedta at kostnaden for tingretten belastet tidligere oppsparte midler. Eller så kan det økes fellesutgifter månedlig for å dekke inn det overskytende. Ved f.eks 20 andeler, så vil det totalt koste hver enkelt andel 125,- ekstra pr måned i 1 år. 

Et borettslag har en eiendomsmasse på alt fra 1 million til flerfoldige millioner. Tingretten har mer enn nok sikkerhet til å kunne fakturere dere. Det er ikke et reelt utlegg fra noen andelseiere som kreves.

Ta handling, få det unnagjort.
I tillegg så kreves det ikke 100% medhold for at en slik utgift skal belastes borettslaget. Så bare peis på, slutt å vær passiv og ta ansvar. 

[anon321]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

1. Riktig. To år på rad. 

2. Nei. 

3. Ganske lite 

4. Ja, betalt av styret. Så det er en "interessert" part, ikke nøytralt. 

5. Mange

6. Selvfølgelig. De får massevis av unnskyldninger. 

Anonymkode: a54c6...932

Nå er du bare useriøs. F.eks under punkt 4. Ingen forretningsfører er betalt av styret. 
De er betalt av boretsslaget. Det finnes ingen seriøse forretningsførere som vil stille seg bak et styre som bryter lovverket. 

[Msnoway]

anon321 skrev (15 minutter siden):

Igjen TS, du/dere som er involvert i saken gjør den større enn hva den er. Dere kan ikke sitte å lage egne problemer når dere har et styre som holder verdiene deres som gissel. 

"(2) Dersom styret ikkje kallar inn til generalforsamling som skal haldast etter lova, vedtektene eller tidlegare vedtak i generalforsamlinga, skal tingretten snarast råd og på lagets kostnad kalle inn dersom det blir kravt av ein styremedlem, forretningsførar, revisor eller ein andelseigar."

Ja, tingretten skal ha betalt. Men det er ikke slik at hverken du eller din søster må betale for det.
I de aller fleste borettslag, så har borettslaget disponible midler og et overskudd. Og selv om de ikke har det, så vil det i værste fall være mulig for et boretsslag og finansiere kostnadene via et lån. 

Tingretten vil belaste borettslaget og så snart et nytt styre er vedtatt, så kan styret/generalforsamlingen også vedta at kostnaden for tingretten belastet tidligere oppsparte midler. Eller så kan det økes fellesutgifter månedlig for å dekke inn det overskytende. Ved f.eks 20 andeler, så vil det totalt koste hver enkelt andel 125,- ekstra pr måned i 1 år. 

Et borettslag har en eiendomsmasse på alt fra 1 million til flerfoldige millioner. Tingretten har mer enn nok sikkerhet til å kunne fakturere dere. Det er ikke et reelt utlegg fra noen andelseiere som kreves.

Ta handling, få det unnagjort.
I tillegg så kreves det ikke 100% medhold for at en slik utgift skal belastes borettslaget. Så bare peis på, slutt å vær passiv og ta ansvar. 

Ja, det er veldig enkelt å rydde opp i dette, men det koster noe. Det virker som at siden ikke styret personlig må betale dette er ikke beboerne interessert i å få avsatt styret. Så da kan problemet med styret egentlig ikke være så stort tenker jeg. 

[AnonymBruker]

anon321 skrev (40 minutter siden):

Nå er du bare useriøs. F.eks under punkt 4. Ingen forretningsfører er betalt av styret. 
De er betalt av boretsslaget. Det finnes ingen seriøse forretningsførere som vil stille seg bak et styre som bryter lovverket. 

Ikke "useriøs", men det er det beboerne i borettslaget sier. 

Lest andre punktene? 

Anonymkode: a54c6...932

[AnonymBruker]

Msnoway skrev (27 minutter siden):

Ja, det er veldig enkelt å rydde opp i dette, men det koster noe. Det virker som at siden ikke styret personlig må betale dette er ikke beboerne interessert i å få avsatt styret. Så da kan problemet med styret egentlig ikke være så stort tenker jeg. 

Victim blaming. 

Hvordan kan søstera mi tvinge andre naboer til å betale, fortell meg. Skal hun betale alt selv?  

Anonymkode: a54c6...932

[AnonymBruker]

anon321 skrev (47 minutter siden):

Igjen TS, du/dere som er involvert i saken gjør den større enn hva den er. Dere kan ikke sitte å lage egne problemer når dere har et styre som holder verdiene deres som gissel. 

"(2) Dersom styret ikkje kallar inn til generalforsamling som skal haldast etter lova, vedtektene eller tidlegare vedtak i generalforsamlinga, skal tingretten snarast råd og på lagets kostnad kalle inn dersom det blir kravt av ein styremedlem, forretningsførar, revisor eller ein andelseigar."

Ja, tingretten skal ha betalt. Men det er ikke slik at hverken du eller din søster må betale for det.
I de aller fleste borettslag, så har borettslaget disponible midler og et overskudd. Og selv om de ikke har det, så vil det i værste fall være mulig for et boretsslag og finansiere kostnadene via et lån. 

Tingretten vil belaste borettslaget og så snart et nytt styre er vedtatt, så kan styret/generalforsamlingen også vedta at kostnaden for tingretten belastet tidligere oppsparte midler. Eller så kan det økes fellesutgifter månedlig for å dekke inn det overskytende. Ved f.eks 20 andeler, så vil det totalt koste hver enkelt andel 125,- ekstra pr måned i 1 år. 

Et borettslag har en eiendomsmasse på alt fra 1 million til flerfoldige millioner. Tingretten har mer enn nok sikkerhet til å kunne fakturere dere. Det er ikke et reelt utlegg fra noen andelseiere som kreves.

Ta handling, få det unnagjort.
I tillegg så kreves det ikke 100% medhold for at en slik utgift skal belastes borettslaget. Så bare peis på, slutt å vær passiv og ta ansvar. 

Åh, det er en god kommentar. Takk! 

Anonymkode: a54c6...932

[anon321]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Ikke "useriøs", men det er det beboerne i borettslaget sier. 

Lest andre punktene? 

Anonymkode: a54c6...932

Ja, jeg har lest alle punktene.
Jeg har gitt deg/dere en prikkfri oppskrift for å løse dette, det er bare å iverksette med en gang.

Ingen av punktene endrer noe som helst.
Det finnes ingen forretningsfører som er betalt av styret. De er alle betalt av borettslaget.

 

 

[anon321]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Victim blaming. 

Hvordan kan søstera mi tvinge andre naboer til å betale, fortell meg. Skal hun betale alt selv?  

Anonymkode: a54c6...932

Nei. Dette har blitt forklart deg flere ganger.

1. Søsteren din tvinger ingen. Men om det er et flertall som ønsker et nytt styre, så har dere verktøyene til å få dette til, ref alle råd dere har fått.
2. Tingretten belaster borettslaget, uavhengig av hvem dem/de er. Borettslaget må deretter ta stilling til regningen, under nytt styre. Her kan det gjøres mye. Det kan f.eks finanseres, det kan holdes igjen penger som er avsatt til styrehonorar for tidligere styre og det kan økes i fellesutgifter. 

 

Det er ikke victim blaming. Det er du som fremstiller din søster som et offer, når hun kun er tafatt og tiltaksløs (slik du fremstiller det) 

[Msnoway]

AnonymBruker skrev (4 minutter siden):

Victim blaming. 

Hvordan kan søstera mi tvinge andre naboer til å betale, fortell meg. Skal hun betale alt selv?  

Anonymkode: a54c6...932

Du må lese hele innlegget, også det som jeg siterte. 

[AnonymBruker]

anon321 skrev (2 minutter siden):

Det er ikke victim blaming. Det er du som fremstiller din søster som et offer, når hun kun er tafatt og tiltaksløs (slik du fremstiller det) 

Jeg skulle akkurat til å skrive det samme. Det er kanskje litt harde ord, men det er slik det fremstår for oss som leser tråden.

Rådene @anon321 har gitt er gode, og som jeg skrev overfor er det ikke sikkert at man faktisk trenger å involvere Tingretten.

Man kan i første omgang sende en e-post til styret der man informerer på en høflig måte om at man kommer til å involvere Tingretten dersom generalforsamling ikke er gjennomført innen en gitt dato. Jeg tror at det kanskje kan løse situasjonen uten at man må betale noe til noen som helst.

 

Anonymkode: c872b...7a9

[AnonymBruker]

Kan det være bullshit alt sammen eller så har ikke ts nok opplysninger. Svarene som blir gitt er litt merkelige. Ts skriver at de har forretningsfører. Det kan umulig stemme, for da hadde det vært avholdt generalforsamling slik at regnskapene kunne blitt vedtatt og levert. Ingen forretningsfører kan stille seg bak ulovlig regnskap.

Anonymkode: 76bd7...4db

[Gjest padawan]

AnonymBruker skrev (7 minutter siden):

Kan det være bullshit alt sammen eller så har ikke ts nok opplysninger.

Husker jeg ikke feil så er dette borettslaget til søsteren så er tredjehåndsinformasjon. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (47 minutter siden):

Kan det være bullshit alt sammen eller så har ikke ts nok opplysninger. Svarene som blir gitt er litt merkelige. Ts skriver at de har forretningsfører. Det kan umulig stemme, for da hadde det vært avholdt generalforsamling slik at regnskapene kunne blitt vedtatt og levert. Ingen forretningsfører kan stille seg bak ulovlig regnskap.

Anonymkode: 76bd7...4db

Da har du bare ikke opplevd et dårlig styre 

Anonymkode: a54c6...932

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Da har du bare ikke opplevd et dårlig styre 

Anonymkode: a54c6...932

Joda. Bare rart at dette ikke gjøres noe med. 2 år uten generalforsamling er helt klin kokos crazy. Da er det merkverdig at dette ikke blir gjort noe med. Det kan umulig stemme.

Anonymkode: 76bd7...4db