Kan man anmelde styret i borettslaget?

[smilo]

Brunello skrev (1 time siden):

Du sjekker lett om det er avhold generalforsamling/innsendt regnskap ved å søke på selskapet i foretaksregisteret og se på kunngjøringer.

Gransking bør en være forsiktig med. Man kommer sjelden noen vei, og kostnadene legges på den som krever granskingen.

Hvis ikke regnskapene er godkjent i Brønnøysund innen fristen, så kommer det kjapt dyre gebyrer, og etter hvert tvangsoppløsning av borettslaget, så det er nok utført. 

Hvis det er en mulighet for at styret har underslått penger e.l ,så tenker jeg at en granskning er verdt de pengene som dette kan koste. 

[smilo]

Morpheus skrev (2 timer siden):

Der kommer du ingen vei. De som sitter i det styret har sikkert bare blitt klappet inn i noe tull de ikke vil være med på. Så de er sikkert like ivrig på å gjøre gratis dugnadsarbeid som alle andre. 

Hvis hun vil få gjort noe, så er nok eneste løsningen å melde seg selv som frivillig, og gjøre jobben selv. 

Hvis de ikke vil sitte så burde de i det minste kalle inn til generalforsamling slik at de kommer seg ut av det. 

Man kan forresten trekke seg fra vervet direkte i Altinn også, om man virkelig ikke vil sitte.  Da MÅ det innkalles til GF innen en viss tid, for ellers blir laget tvangsoppløst av brreg 

[AnonymBruker]

smilo skrev (7 timer siden):

Hvis det kan bevises at styret har gjort noe ulovlig så skal det være mulig. Ellers skal alle styrer ha styreforsikring i byginngsforsikringen. 

Men beboerne må sannsynligvis forskuttere kostnadene frem til en domsavsigelse. 

Å ikke ha årsmøte ER ulovlig 

Anonymkode: a54c6...932

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Søstera mi bor i et borettslag hvor de ikke har hatt årsmøte på 2 år. Beboerne har da både fremmet mistillit mot styret OG innkalt til ekstraordinært årsmøte uten at noe har skjedd. Styret gjør altså ikke jobben sin samtidig som de ikke ønsker å gå av. 
Hva gjør man da? 

Anonymkode: a54c6...932

Årsmøte - renger med at du mener Generalforsamling skal avholdes en gang i året ifølge borettslagsloven (se under). Dette er ikke noe et styre kan undra seg. Hilsen styreleder i et borettslag.

§ 7-4.Ordinær generalforsamling

(1) Laget skal halde ordinær generalforsamling innan utgangen av juni kvart år. Styret skal på førehand varsle alle andelseigarar med kjend adresse om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som nokon ønskjer skal takast opp.

Anonymkode: 76bd7...4db

[AnonymBruker]

Brunello skrev (13 timer siden):

Det blir neppe noe styrehonorar. Så får det nye styret vurdere om de vil forfølge det avsatte.

Regnskap og styrehonorar vedtas hvert år på generalforsamlingen. Det betyr at alle andelseierne i borettslaget stemmer over om styrehonoraret skal vedtas. Honorar kan settes opp og ned på generalforsamling. Man får ikke styrehonorar dersom ikke andelseierne har stemt over og godkjent regnskapet. Dette skal selvfølgelig protokoll føres. Borettslagsloven har alle svar som dere måtte lure på i denne tråden. Hilsen styreleder.

Anonymkode: 76bd7...4db

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Forretningsfører er betalt av styret...

Anonymkode: a54c6...932

Det er feil. Forretningsfører er betalt av borettslaget -altså samtlige andelseiere. Det er styret som organiserer dette men det er altså beboerne, de som eier en andel i borettslaget som betaler. Styret skal bare drifte borettslaget med tanke på økonomi og vedlikehold i henhold til borettslagsloven. Hilsen styreleder.

Anonymkode: 76bd7...4db

[AnonymBruker]

Her står det hvordan man "kaster" et styre/krever ekstraordinær Generalforsamling. Les her

hilsen styreleder

Anonymkode: 76bd7...4db

[Gjest padawan]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Beboerne har da både fremmet mistillit mot styret OG innkalt til ekstraordinært årsmøte uten at noe har skjedd.

Men hvorfor tar de ikke ansvar for at det faktisk blir gjennomført?

[AnonymBruker]

padawan skrev (1 minutt siden):

Men hvorfor tar de ikke ansvar for at det faktisk blir gjennomført?

Ja det lurer jeg også på. Dersom man har et styre som bryter loven og ungår lovlige prosesser så bør andelseierne sørge for å avholde ekstraordinær generalforsamling. Problemet er at alle forventer at alle andre skal fikse noe og så blir det ingenting ut av noe.

hilsen styreleder.

Anonymkode: 76bd7...4db

[Gjest padawan]

AnonymBruker skrev (2 minutter siden):

Problemet er at alle forventer at alle andre skal fikse noe og så blir det ingenting ut av noe

Noen André er en god nabo (og kollega). 🤣

[Brunello]

padawan skrev (38 minutter siden):

Men hvorfor tar de ikke ansvar for at det faktisk blir gjennomført?

 

AnonymBruker skrev (33 minutter siden):

Ja det lurer jeg også på. Dersom man har et styre som bryter loven og ungår lovlige prosesser så bør andelseierne sørge for å avholde ekstraordinær generalforsamling. Problemet er at alle forventer at alle andre skal fikse noe og så blir det ingenting ut av noe.

hilsen styreleder.

Anonymkode: 76bd7...4db

Problemet er at det er styret som er den formelle parten som kan innkalle til generalforsamling. Dersom styret ikke gjør det, er det tingretten som er rette instans.

Eierne kan ikke selv lovlig avholde en generalforsamling uten styrets medvirkning. Rent praktisk er det selvsagt mulig, men blir da et lite kupp. 

[Brunello]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Regnskap og styrehonorar vedtas hvert år på generalforsamlingen. Det betyr at alle andelseierne i borettslaget stemmer over om styrehonoraret skal vedtas. Honorar kan settes opp og ned på generalforsamling. Man får ikke styrehonorar dersom ikke andelseierne har stemt over og godkjent regnskapet. Dette skal selvfølgelig protokoll føres. Borettslagsloven har alle svar som dere måtte lure på i denne tråden. Hilsen styreleder.

Anonymkode: 76bd7...4db

Derav kommentaren at det neppe blir noe honorar (dersom alle andre enn styret mener de gjør en dårlig jobb).

[Brunello]

smilo skrev (12 timer siden):

Hvis ikke regnskapene er godkjent i Brønnøysund innen fristen, så kommer det kjapt dyre gebyrer, og etter hvert tvangsoppløsning av borettslaget, så det er nok utført. 

Hvis det er en mulighet for at styret har underslått penger e.l ,så tenker jeg at en granskning er verdt de pengene som dette kan koste. 

I fjor ble alt forskjøvet noen måneder, så det er ikke sikkert gebyrkravene har kommet ennå. Og eierne ser ikke gebyrkravet. Det kommer til styret.

[Gjest padawan]

Brunello skrev (7 minutter siden):

Problemet er at det er styret som er den formelle parten som kan innkalle til generalforsamling. Dersom styret ikke gjør det, er det tingretten som er rette instans.

dette er direkte feil. I Lov om burettslag (burettslagslova) § 7-5 står følgende: "(1) Ekstraordinær generalforsamling skal haldast når styret finn det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseigarar som til saman har minst ein tiandedel av røystene, krev det og samtidig seier kva saker dei ønskjer skal takast opp."

edit: endret quote-taggene.

Endret 27. april 2021 av padawan

[Brunello]

padawan skrev (5 minutter siden):

dette er direkte feil. I Lov om burettslag (burettslagslova) § 7-5 står følgende: "(1) Ekstraordinær generalforsamling skal haldast når styret finn det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseigarar som til saman har minst ein tiandedel av røystene, krev det og samtidig seier kva saker dei ønskjer skal takast opp."

edit: endret quote-taggene.

Dersom du hadde kunnet litt om borettslagslovgivningen, hadde du kunnet bestemmelsene om hvordan man kaller inn også. Eiere kan kreve at det innkalles, men det er styret som må gjøre det. Om eiere bare kunne kalt inn, hadde det ikke vært behov for å ha regler om at tingretten gjør det dersom styret forsømmer oppgaven sin.

 

Her er regelen:

§ 7-6.Innkalling til generalforsamling

(1) Generalforsamlinga skal kallast inn av styret. Innkallinga skal vere send minst åtte og høgst tjue dagar før møtet skal haldast. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kallast inn med kortare varsel som likevel skal vere på minst tre dagar.

(2) Dersom styret ikkje kallar inn til generalforsamling som skal haldast etter lova, vedtektene eller tidlegare vedtak i generalforsamlinga, skal tingretten snarast råd og på lagets kostnad kalle inn dersom det blir kravt av ein styremedlem, forretningsførar, revisor eller ein andelseigar.

(3) Alle andelseigarar med kjend adresse skal ha skriftleg innkalling. I vedtektene kan det fastsetjast at innkallinga i staden eller i tillegg skal skje på annan måte. Andelseigarar som ikkje bur i laget, skal i alle høve ha skriftleg innkalling.

Endret 27. april 2021 av Brunello

[Gjest padawan]

Brunello skrev (Akkurat nå):

Dersom du hadde kunnet litt om borettslagslovgivningen, hadde du kunnet bestemmelsene om hvordan man kaller inn også. Eiere kan kreve at det innkalles, men det er styret som må gjøre det. Om eiere bare kunne kalt inn, hadde det ikke vært behov for å ha regler om at tingretten gjør det dersom styret forsømmer oppgaven sin.

Jeg kan faktisk lese. Ingenting er verre enn tafatte folk som bare skal sitte å klage og syte på internett uten å gjøre noe med det.

[Brunello]

padawan skrev (1 minutt siden):

Jeg kan faktisk lese. Ingenting er verre enn tafatte folk som bare skal sitte å klage og syte på internett uten å gjøre noe med det.

Er det svaret på at du tar feil?

[Gjest padawan]

Brunello skrev (Akkurat nå):

Er det svaret på at du tar feil?

Ingenting er som dårlig hersketeknikker. 🤣 🤣

[Brunello]

padawan skrev (Akkurat nå):

Ingenting er som dårlig hersketeknikker. 🤣 🤣

La meg omformulere. Hvorfor skriver du at du kan lese?  Du kan selvsagt lese (det er det ingen som betviler), men du klarere ikke å tilegne deg tilstrekkelig kunnskap fordi du slutter å lese før det som er korrekt står.

[AnonymBruker]

Brunello skrev (23 minutter siden):

I fjor ble alt forskjøvet noen måneder, så det er ikke sikkert gebyrkravene har kommet ennå. Og eierne ser ikke gebyrkravet. Det kommer til styret.

Andelseierne har innsynsrett. Gebyrkrav vil komme i regnskap som må vedtas og godkjennes av Generalforsamlingen. Generalforsamlingen er alle andelseierne. Hilsen styreleder

Anonymkode: 76bd7...4db