Boligmarked i Oslo, HVA SKJER??

[Snedig]

At det kommer til å fortsette å være generell prisstigning i årene framover er jeg helt med på. Men om du blir revet med i en budrunde og betaler 600-800 K over prisantydning og blir nødt til å selge innen et par år kan man fint tape penger på det. Boligkjøp generelt er en god investering, men det betyr ikke at ett hvert kjøp til enhver pris er en god investering..

[AnonymBruker]

Vi kjøpte rekkehus rett utenfor Oslo i mars i fjor for 4,7 millioner (vi gikk litt over prisantydning). Nå var det en bolig med både dårligere standard og beliggenhet (har ikke utsikten vi har) i samme område som oss som ble solgt for 5 mill. Det er en prisøkning på 300.000 kr på under ett år, og det er 20 min utenfor Oslo med bil! Så ja, prisene er galematias utenfor Oslo også, og vi priser oss heldige som klarte å kjøpe rekkehuset rett før korona.

Anonymkode: 06763...54e

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (8 timer siden):

Prisene skal ikke ned med det første nei.

Hvorfor tror du det?

Jeg har ikke sagt at de ALDRI skal ned. Hvem vet hva som skjer om 20 år. Men på de 20årene man har eid så har man også nedbetalt boligen sin og man slipper å tenke på et prisfall.

Anonymkode: e262a...e34

Det er helt greit at prisene kommer til å ha en positiv utvikling på sikt. Det er ganske logisik og noe de aller fleste er inneforstått med. 

Hvorfor jeg "tror" at boligpriser aldri kan falle? Really? Det jeg fikk inntrykk av i denne tråden, og som jeg også svarte på, var de som hevdet at bolig alltid er en sikker investering man ikke kan tape på uansett hvor mye man går inn på boligmarkedet med. Det er ukorrekt og veldig naivt. 

Jeg bor i Stavanger og kjøpte som nevnt nylig en leilighet hvor selger gikk over 1,2 mill i minus, noe som utgjør en ganske stor prosentandel av boligens verdi. I tillegg kommer det ekstra økomoiske tapet som følger av inflasjonen som har vært de siste 6 årene. Folk selger fremdeles med store tap flere år etter oljekrisen. Dette er ikke noe jeg "tror".

 I 2013 hadde stavanger de nest høyeste boligprisene i hele landet (etter Oslo), og har nå sunket laaangt ned på listen. Nå var jo dette et spesielt tilfelle, men det illustrerer jo veldig greit at selv om boligprisene også her vil stabilisere seg og økes på sikt, sitter det likevel igjen mange som har opplevd store økonomiske tap grunnet boligprisnedgangen.

Det er alltid en risiko forbundet med store investeringer, til og med eiendom, selv om sjansen for å gå i tap er liten på sikt. Har du mulighet til å sitte på eiendommen i potensielt flere 10år, minimerer du risikoen for å gå i tap betraktelig. Men om du av ulike årsaker må selge innen et gitt tidstrom, og i tillegg har betalt over 1 mill over prisantydning på et tidspunkt makrkedet var unaturlig høyt, er risikoen for å gå i tap absolutt tilstede. I tillegg er vi nå inne i en usikker tid med rekordlave renter, permitteringer, arbeidsledighet osv, altså en økonomi som på sikt kan få konsekvenser. Det ER ikke usannsynlig at boligprisene kommer til å falle, selv i Oslo, som en følge av dette, selv om de vil stabiliseres og økes igjen på sikt. 

Anonymkode: d1293...781

[Snedig]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er helt greit at prisene kommer til å ha en positiv utvikling på sikt. Det er ganske logisik og noe de aller fleste er inneforstått med. 

Hvorfor jeg "tror" at boligpriser aldri kan falle? Really? Det jeg fikk inntrykk av i denne tråden, og som jeg også svarte på, var de som hevdet at bolig alltid er en sikker investering man ikke kan tape på uansett hvor mye man går inn på boligmarkedet med. Det er ukorrekt og veldig naivt. 

Jeg bor i Stavanger og kjøpte som nevnt nylig en leilighet hvor selger gikk over 1,2 mill i minus, noe som utgjør en ganske stor prosentandel av boligens verdi. I tillegg kommer det ekstra økomoiske tapet som følger av inflasjonen som har vært de siste 6 årene. Folk selger fremdeles med store tap flere år etter oljekrisen. Dette er ikke noe jeg "tror".

 I 2013 hadde stavanger de nest høyeste boligprisene i hele landet (etter Oslo), og har nå sunket laaangt ned på listen. Nå var jo dette et spesielt tilfelle, men det illustrerer jo veldig greit at selv om boligprisene også her vil stabilisere seg og økes på sikt, sitter det likevel igjen mange som har opplevd store økonomiske tap grunnet boligprisnedgangen.

Det er alltid en risiko forbundet med store investeringer, til og med eiendom, selv om sjansen for å gå i tap er liten på sikt. Har du mulighet til å sitte på eiendommen i potensielt flere 10år, minimerer du risikoen for å gå i tap betraktelig. Men om du av ulike årsaker må selge innen et gitt tidstrom, og i tillegg har betalt over 1 mill over prisantydning på et tidspunkt makrkedet var unaturlig høyt, er risikoen for å gå i tap absolutt tilstede. I tillegg er vi nå inne i en usikker tid med rekordlave renter, permitteringer, arbeidsledighet osv, altså en økonomi som på sikt kan få konsekvenser. Det ER ikke usannsynlig at boligprisene kommer til å falle, selv i Oslo, som en følge av dette, selv om de vil stabiliseres og økes igjen på sikt. 

Anonymkode: d1293...781

Veldig bra skrevet! Burde vært pensum for alle før finansieringsbevis deles ut.

[AnonymBruker]

Snedig skrev (9 timer siden):

At det kommer til å fortsette å være generell prisstigning i årene framover er jeg helt med på. Men om du blir revet med i en budrunde og betaler 600-800 K over prisantydning og blir nødt til å selge innen et par år kan man fint tape penger på det. Boligkjøp generelt er en god investering, men det betyr ikke at ett hvert kjøp til enhver pris er en god investering..

Akkurat. 

Anonymkode: 91365...f4b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 timer siden):

Vi kjøpte rekkehus rett utenfor Oslo i mars i fjor for 4,7 millioner (vi gikk litt over prisantydning). Nå var det en bolig med både dårligere standard og beliggenhet (har ikke utsikten vi har) i samme område som oss som ble solgt for 5 mill. Det er en prisøkning på 300.000 kr på under ett år, og det er 20 min utenfor Oslo med bil! Så ja, prisene er galematias utenfor Oslo også, og vi priser oss heldige som klarte å kjøpe rekkehuset rett før korona.

Anonymkode: 06763...54e

Hvor har dere kjøpt? 

Anonymkode: 91365...f4b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (14 timer siden):

Jeg kjøpte en studioleilighet på Majorstua for 6 mnd siden. Betalte 2,5 mill for 15 kvm. Sover på en hems..

I dag angrer jeg. Altfor liten plass 😞

Anonymkode: f1eeb...331

Små leiligheter er utrolig dyre pr kvm. Det er ca 4 ganger mer pr kvm enn hva vi betalte for vår leilighet. Den ligger også i Oslo, men ikke på Majorstua.

Glad jeg ikke er førstegangskjøper i Oslo, prisene er vanvittige for de mindre leilighetene.

Anonymkode: bf505...15a

[AnonymBruker]

Siden Oslo er hovedstaden vil det hele pumpes inn mye penger inn i byen, fra regjeringen, offentlige myndigheter osv. Det gjør at Oslo er mindre avhengig av oljeprisen enn feks stavanger og andre byen langs kysten. 

Anonymkode: f9353...98f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (22 minutter siden):

Små leiligheter er utrolig dyre pr kvm. Det er ca 4 ganger mer pr kvm enn hva vi betalte for vår leilighet. Den ligger også i Oslo, men ikke på Majorstua.

Glad jeg ikke er førstegangskjøper i Oslo, prisene er vanvittige for de mindre leilighetene.

Anonymkode: bf505...15a

Derfor bør folk kjøpe litt utenfor Oslo i stedet for å leie og klage på at «det er umulig å komme inn på boligmarkedet». 

Anonymkode: 91365...f4b

[AnonymBruker]

Det vi trenger er et parallelt statlig boligtilbud. 

Anonymkode: 6f546...3a2

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (12 minutter siden):

Det vi trenger er et parallelt statlig boligtilbud. 

Anonymkode: 6f546...3a2

Det betyr...? 

Anonymkode: 91365...f4b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (35 minutter siden):

Derfor bør folk kjøpe litt utenfor Oslo i stedet for å leie og klage på at «det er umulig å komme inn på boligmarkedet». 

Anonymkode: 91365...f4b

Bør og bør, det får være opp til hver enkelt det. 

Anonymkode: bf505...15a

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (15 timer siden):

Ja, jeg skjønner at folk ønsker å bo i Oslo, men hvis du betaler 600-800 tusen over prisantydning, blir du ikke «litt» lei deg når priser en dag skal ned? 

 

Anonymkode: 91365...f4b

 

Da vi kjøpte i Oslo i 2002 skrek alle om prisen som måtte ned - vi tjente et syvsifret beløp

Da vi kjøpte nytt i 2008 skrek alle om prisen som måtte ned - vi tjente et syvsifret beløp

Da vi kjøpte nytt i 2015 skrek alle om prisen som måtte ned - vi tjente et syvsifret beløp

Så nå har vi en sentral og nedbetalt enebolig. 

Om du ser mot andre hovedsteder er prisene i norske byer fortsatt veldig lav. Det normale er at prisene er så høye at kun de som investerer har råd til å eie, og det normale er å leie. Så er nok fortsatt en del å gå på i Norge. 

Det er ikke noe problem å kjøpe over takst om man 1) har et langsiktig perspektiv 2) har kapital til å stå i det selv ved midlertidig arbeidsledighet, forsikring ved uføre, og så videre. De som taper er de som makser lånet, og ikke har noe å gå på om noe uventet skjer. 

 

Anonymkode: f494f...963

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (38 minutter siden):

Bør og bør, det får være opp til hver enkelt det. 

Anonymkode: bf505...15a

Selvfølgelig, men morsomt å høre at folk ikke får kjøpt tre-roms på Majorstuen og derfor er det "umulig å komme inn på boligmarkedet"....

Anonymkode: 91365...f4b

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (6 timer siden):

Siden Oslo er hovedstaden vil det hele pumpes inn mye penger inn i byen, fra regjeringen, offentlige myndigheter osv. Det gjør at Oslo er mindre avhengig av oljeprisen enn feks stavanger og andre byen langs kysten. 

Anonymkode: f9353...98f

???

Anonymkode: dc566...910

[Jytte]

En tre-roms på St.hanshaugen gikk for 3.09 for få år siden. Nå går en ett-roms på Grorud for 2,8. 

Sykt. Ja. 

[AnonymBruker]

Jeg tror at prisene i Oslo vil gå ned - men bare på en type bolig, små sentrale leiligheter. Prisene på disse er kunstog høy akkurat nå, fordi mange kjøper de som invisteringsobjekter, og fordi mange førstegangskjøpere stoppes av 15% egenkapital regel, og må finne billigst mulig. 

Men samtidig, ja, det bygges for lite i Oslo - og det som bygges igjen, er små leiligheter. Det estimeres at 90% av toroms leiligheter i nybygg blir solgt som bolig nr 2 - utleiebolig. Det er en stor mangel i Oslo på familieboliger, så jeg kan ikke se at de kommer til å gå ned i pris. Men vi får se. Nå med hjemmekontor og Korona, hva er egentlig poenga med å bo sentralt i Oslo.. 

Anonymkode: 15208...09d

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Jeg tror at prisene i Oslo vil gå ned - men bare på en type bolig, små sentrale leiligheter. Prisene på disse er kunstog høy akkurat nå, fordi mange kjøper de som invisteringsobjekter, og fordi mange førstegangskjøpere stoppes av 15% egenkapital regel, og må finne billigst mulig. 

Men samtidig, ja, det bygges for lite i Oslo - og det som bygges igjen, er små leiligheter. Det estimeres at 90% av toroms leiligheter i nybygg blir solgt som bolig nr 2 - utleiebolig. Det er en stor mangel i Oslo på familieboliger, så jeg kan ikke se at de kommer til å gå ned i pris. Men vi får se. Nå med hjemmekontor og Korona, hva er egentlig poenga med å bo sentralt i Oslo.. 

Anonymkode: 15208...09d

Ingen poeng. Alt er stengt uansett. Så folk må sitte inne på 20-25 kvadrat stort sett døgnet rundt 

Anonymkode: 91365...f4b

[AnonymBruker]

Mange, som meg, ser på Oslo som det eneste stedet i Norge det går ann å leve.

Markagrensa flyttes ikke, og det bygges ikke i høyden, så da går selvsagt prisene opp.

Jeg mener at veldig mye burde rives, og nye moderne skyskrapere må inn.

Anonymkode: ab414...367

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker said:

Mange, som meg, ser på Oslo som det eneste stedet i Norge det går ann å leve.

Markagrensa flyttes ikke, og det bygges ikke i høyden, så da går selvsagt prisene opp.

Jeg mener at veldig mye burde rives, og nye moderne skyskrapere må inn.

Anonymkode: ab414...367

Jeg vet ikke om jeg er enig. Greia er, at det er jo ingen plass i verden der høye blokker gir livskvalitet og er populære familieområder. Det er vel heller slik at bygger man blokker tett nok - blir det getto om noen år. Eller ihvertfall billigere, mindre populære områder. Der flytter det folk med dårligere økonomi, skoler blir dårligere - og det går i sånn ond sirkel. Alle dyreste områder i Oslo er områder med småhusbebyggelse. Jeg tror det sier litt om hvordan folk egentlig vil bo.

Anonymkode: 15208...09d