Boligmarked i Oslo, HVA SKJER??

[AnonymBruker]

Når man ser på enkeltsalg, gjerne fremhevet i media, så ser du på "været" for den dagen. Men klima er noe annet. For å finne ut hvor klima er vei, må man se på det store bildet. Og per i dag er trenden klokkeklar. Verden blir varmere. 

Det samme med boligprisene. Trenden over de siste 120 år er klokkeklar. Det går kun oppover. 

Anonymkode: 93c53...db8

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

For eksempel! Fine leiligheter, nær Oslo, og billigere 

 

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206216309
 

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206780015 

 

https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=206284456

 

 

 

Anonymkode: 91365...f4b

Nærme Oslo?🤣

Anonymkode: 53102...62f

[AnonymBruker]

Kjøpte man bolig i 1899 så tok det 90 år før prisene var like høye igjen...

Anonymkode: 3892b...bcb

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (2 timer siden):

Problemet er jo at det lønner seg for privatpersoner å ha sekundærbolig som de leier ut.

Mange tror også at Norge skal klare seg fint gjennom denne pandemien. Så da er det bare krig som kan stoppe velferdsutviklingen og det blir ikke krig med det første, så...

Prisene skal bare Opp Opp Opp!!

Anonymkode: e262a...e34

Dette.

Den beste løsningen er å innføre en ordning hvor man i Oslo kun kan eie bolig man selv bor i. Da vil alle boligspekulanter som er med på å dra opp prisene på særlig de minste leilighetene forsvinne ut av markedet og bolig vil igjen bli for å bo i, ikke invistere. Da vil også flere få råd til å kjøpe sitt eget. Det er horribelt at politikerene har tillatt spekulanter inn på boligmarkedet, det er på tide å få en slutt på det.

Anonymkode: dad36...3fd

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (52 minutter siden):

Det kommer garantert til å skje.

Vi kjøpte vår leilighet til 2.5 i fjor. Selger gikk da over 1 mill i minus. Vedkommende kjøpte leiligheten for 3,7 i 2014.

Kjenner til mange som kjøpte bolig i 2014/15 og har gått greit i minus ved salg i ettertid.

Anonymkode: d1293...781

Leilighet til 2,5mill i Oslo som dere kjøpte i fjor? Hvor i Oslo er dette?

Anonymkode: 5875c...c4f

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Dette.

Den beste løsningen er å innføre en ordning hvor man i Oslo kun kan eie bolig man selv bor i. Da vil alle boligspekulanter som er med på å dra opp prisene på særlig de minste leilighetene forsvinne ut av markedet og bolig vil igjen bli for å bo i, ikke invistere. Da vil også flere få råd til å kjøpe sitt eget. Det er horribelt at politikerene har tillatt spekulanter inn på boligmarkedet, det er på tide å få en slutt på det.

Anonymkode: dad36...3fd

Eller bare fysiske personer som kan eie?

Anonymkode: dc566...910

[AnonymBruker]

Bolig vil alltid være en trygg investering uansett hvilken pris man har kjøpt seg inn på. Boligmarkedet er "too big to fail". 

Hvis det dukker opp så mye som antydninger til boligkrakk, vil myndighetene gripe inn umiddelbart. De verken vil eller kan sitte å se på at folks boligformuer forsvinner. Og det er mange verktøy de kan bruke for å hindre at boligprisene synker. De kan senke renter. Fjerne egenkapitalkrav. De kan stoppe regulerering av nye tomter. De kan rive eksisterende boliger osv. 

Norge vil tømme oljefondet før de lar folks formuer forsvinne i et boligkrakk. Et boligkrakk er derfor kun mulig i Norge dersom den norske stat går konkurs. Og det er lite sannsynlig.

Anonymkode: 20dcb...0f7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (Akkurat nå):

Bolig vil alltid være en trygg investering uansett hvilken pris man har kjøpt seg inn på. Boligmarkedet er "too big to fail". 

Hvis det dukker opp så mye som antydninger til boligkrakk, vil myndighetene gripe inn umiddelbart. De verken vil eller kan sitte å se på at folks boligformuer forsvinner. Og det er mange verktøy de kan bruke for å hindre at boligprisene synker. De kan senke renter. Fjerne egenkapitalkrav. De kan stoppe regulerering av nye tomter. De kan rive eksisterende boliger osv. 

Norge vil tømme oljefondet før de lar folks formuer forsvinne i et boligkrakk. Et boligkrakk er derfor kun mulig i Norge dersom den norske stat går konkurs. Og det er lite sannsynlig.

Anonymkode: 20dcb...0f7

Du er sikkert ung, og passe naiv. Det som skjedde for 30 år siden kan skje igjen. Tror du coronaredningen blir den nye normalen? Det er ikke slik det fungerer.

Anonymkode: dc566...910

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Jeg kjøpte en studioleilighet på Majorstua for 6 mnd siden. Betalte 2,5 mill for 15 kvm. Sover på en hems..

I dag angrer jeg. Altfor liten plass 😞

Anonymkode: f1eeb...331

Selg når du har bodd der et år hvis prisene fortsetter oppover. Da får du ikke skatt på gevinsten. Du må ha hatt adresse der et år.

https://www.huseierne.no/nyheter/skatt-pa-salg-av-bolig---slik-er-reglene/

Anonymkode: 1e4e1...06c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (9 minutter siden):

Nærme Oslo?🤣

Anonymkode: 53102...62f

Ja

Anonymkode: 91365...f4b

[AnonymBruker]

Er det noen her som vet om og evt hvordan boligsalgsmakredet i Oslo påvirker leiemarkedet? Jeg skal leie en liten to-roms i Oslo 
 

Anonymkode: 6a42a...409

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (3 minutter siden):

Du er sikkert ung, og passe naiv. Det som skjedde for 30 år siden kan skje igjen. Tror du coronaredningen blir den nye normalen? Det er ikke slik det fungerer.

Anonymkode: dc566...910

Nei. For 30 år siden skjedde det noe myndighetene aldri vil la skje igjen. 

Hva skjer om boligprisene synker? Folk slutter å bruke penger. Når folk slutter å bruke penger så taper bedrifter salg og går konkurs. Hva skjer når bedrifter går konkurs? Arbeidsledighet. 

Hva skjer når massearbeidsledighet truer? Det ser man nå under korona. Staten pøser på med penger. 

Anonymkode: 20dcb...0f7

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (10 minutter siden):

Dette.

Den beste løsningen er å innføre en ordning hvor man i Oslo kun kan eie bolig man selv bor i. Da vil alle boligspekulanter som er med på å dra opp prisene på særlig de minste leilighetene forsvinne ut av markedet og bolig vil igjen bli for å bo i, ikke invistere. Da vil også flere få råd til å kjøpe sitt eget. Det er horribelt at politikerene har tillatt spekulanter inn på boligmarkedet, det er på tide å få en slutt på det.

Anonymkode: dad36...3fd

Så alle som ikke får lån skal altså ikke få ha et sted å leie.......? Veldig mange som ikke har mulighet til å kjøpe pga betalingsanmerkninger.

Hvor tenker du at de skal bo? 

 

Anonymkode: 1e4e1...06c

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 minutt siden):

Nei. For 30 år siden skjedde det noe myndighetene aldri vil la skje igjen. 

Hva skjer om boligprisene synker? Folk slutter å bruke penger. Når folk slutter å bruke penger så taper bedrifter salg og går konkurs. Hva skjer når bedrifter går konkurs? Arbeidsledighet. 

Hva skjer når massearbeidsledighet truer? Det ser man nå under korona. Staten pøser på med penger. 

Anonymkode: 20dcb...0f7

Glemte en vesentlig opplysning: Renta er på bunn, det er ikke mer å hente. Hvordan skal økonomien stimuleres? Gjennom skattelette? Etter at Oljefondet er tømt? 
 

Anonymkode: dc566...910

[Kala]

AnonymBruker skrev (11 minutter siden):

Bolig vil alltid være en trygg investering uansett hvilken pris man har kjøpt seg inn på. Boligmarkedet er "too big to fail". 

Hvis det dukker opp så mye som antydninger til boligkrakk, vil myndighetene gripe inn umiddelbart. De verken vil eller kan sitte å se på at folks boligformuer forsvinner. Og det er mange verktøy de kan bruke for å hindre at boligprisene synker. De kan senke renter. Fjerne egenkapitalkrav. De kan stoppe regulerering av nye tomter. De kan rive eksisterende boliger osv. 

Norge vil tømme oljefondet før de lar folks formuer forsvinne i et boligkrakk. Et boligkrakk er derfor kun mulig i Norge dersom den norske stat går konkurs. Og det er lite sannsynlig.

Anonymkode: 20dcb...0f7

Det sa de om det amerikanske boligmarkedet også😜 

Å investere i bolig er trygt bare så lenge man betjener lånet sitt. Det er når forholdene tilsier at massenes evne til å betjene gjeld at myndighetene innfører ulike tiltak for å sikre sirkulasjonen i økonomien. Ikke for å redde egenkapitalen. Egenkapital kan også kalles risikokapital av en grunn. 

 

Det er lenge til renta stiger. Selv om forholdet i Norge etter hvert tilsier at renta skal opp, er det ikke akkurat slik i det store utlandet. 

 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (18 minutter siden):

Bolig vil alltid være en trygg investering uansett hvilken pris man har kjøpt seg inn på. Boligmarkedet er "too big to fail". 

Hvis det dukker opp så mye som antydninger til boligkrakk, vil myndighetene gripe inn umiddelbart. De verken vil eller kan sitte å se på at folks boligformuer forsvinner. Og det er mange verktøy de kan bruke for å hindre at boligprisene synker. De kan senke renter. Fjerne egenkapitalkrav. De kan stoppe regulerering av nye tomter. De kan rive eksisterende boliger osv. 

Norge vil tømme oljefondet før de lar folks formuer forsvinne i et boligkrakk. Et boligkrakk er derfor kun mulig i Norge dersom den norske stat går konkurs. Og det er lite sannsynlig.

Anonymkode: 20dcb...0f7

Dette blir for dumt...

Se f.eks. på prisene i Stavanger. De er jo fremdeles lavere nå enn for en del år tilbake.

 

Anonymkode: 3892b...bcb

[Lønnesirup01]

AnonymBruker skrev (3 timer siden):

Problemet er jo at det lønner seg for privatpersoner å ha sekundærbolig som de leier ut.

Mange tror også at Norge skal klare seg fint gjennom denne pandemien. Så da er det bare krig som kan stoppe velferdsutviklingen og det blir ikke krig med det første, så...

Prisene skal bare Opp Opp Opp!!

Anonymkode: e262a...e34

Det er ganske mye mindre gunstig enn det var. Om du har noen millioner "til overs" å investere, så er bolig fortsatt en god og trygg investering, som det alltid har vært. Men det er ikke disse menneskene som har drevet opp prisene, det er de som låner seg opp for å kjøpe. 

Skal du låne opp for å investere, hvilket har vært tilfelle en stund og en bidragsyter til prisstigningen, så skal det mer til å tjene penger. Nå må man legge 40% av summen som cash på bordet i EK ved kjøp av sekundærbolig. Det utelukker mange spekulanter. Utleie av sekundærbolig er skattbar fra første krone, på 22%. I tillegg til alle andre kostnader rundt utleie som er betydelige, og risikoen for økt rente. Det kan lett bli et tapsprosjekt.

Så nei, det er ikke slik at enhver kan kjøpe sekundærbolig, leie ut og cashe inn. De fleste jeg kjenner som investerer aktivt har gått bort fra dette. 

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Haha sier som noen andre rett over meg: Dersom det er sååå vanskelig for folk å tro at prisene faktisk kan gå ned, at mitt ene eksempel kun kan forklares ved en ombygging av e6 gjennom soverommet, så er det skremmende naivt ja. 
 

Nei, ingenting mer drastisk enn at tidligere eier gav mer for leiligheten enn hva den i realiteten var verdt, eller hva markedet på salgstidspunktet var villig til å betale for den.

Anonymkode: d1293...781

Prisene skal ikke ned med det første nei.

Hvorfor tror du det?

Jeg har ikke sagt at de ALDRI skal ned. Hvem vet hva som skjer om 20 år. Men på de 20årene man har eid så har man også nedbetalt boligen sin og man slipper å tenke på et prisfall.

Anonymkode: e262a...e34

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (55 minutter siden):

Så alle som ikke får lån skal altså ikke få ha et sted å leie.......? Veldig mange som ikke har mulighet til å kjøpe pga betalingsanmerkninger.

Hvor tenker du at de skal bo? 

 

Anonymkode: 1e4e1...06c

Man kan ha et tak på én sekundærbolig i Oslo.

Carew har hva da? 70stykk? Lever fett som faen han som kjøpte alle rundt år 2005.

Anonymkode: e262a...e34

[AnonymBruker]

AnonymBruker skrev (1 time siden):

Det er jo folk, som betaler 600-800 tusen over prisantydning, som prøver å overtale andre, og seg selv, at prisene skal opp...

Anonymkode: 91365...f4b

Folk lo av meg da jeg betalte 350 000,- over prisantydning for fem år siden. Leiligheten var en av de billigste på markedet i Oslo den gangen, men gikk langt over takst. Venner og familie synes at det var «sykt», og spådde at krakket var rett rundt hjørnet.

Jeg betalte 1 850 000,- for leiligheten. I dag regner jeg med at jeg ville ha fått ca. 2 750 000,- dersom jeg hadde solgt. Dessuten har jeg betalt ned ca. 500 000,- på boliglånet.

Er enig i at det kan komme en nedgang, men på lang sikt kan det også være ulønnsomt å være leietaker. Det viktigste er at folk har god betjeningsevne, og ikke strekker strikken for langt.

Anonymkode: f5a8d...5d1