Lage utleiedel i kjelleren

[AnonymBruker]

Vi har et hus med en kjeller på ca 55 - 60 kvm. Kjelleren er pr nå ikke i bruk til annet enn noe lagring. 
Vi tenker å gjøre om deler av den til utleiedel/hybel, og få det godkjent som oppholdsrom. Huset vil da tilsvarende ekstra kvadratmeter. Med kvadratmeterprisen i området her tenker vi at huset vil stige mye i verdi. 
Det er sannsynlig at vi vil kunne få mellom 8 - 10.000 kr pr mnd i leieinntekter.

Vi har hatt en entreprenør på befaring som har gitt oss en pris på å renovere hele kjelleren (støpe, varme, drenering + gjøre hybelen nøkkelferdig). Det ble på ca 1.2 mill. Dette er veldig mye penger og vi er litt usikre på om vi skal gjøre det. Er det noen som har gjort om kjelleren slik som beskrevet? Er dette smart å gjøre som en investering i huset?

 

Anonymkode: 23cef...ba0

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Vi har et hus med en kjeller på ca 55 - 60 kvm. Kjelleren er pr nå ikke i bruk til annet enn noe lagring. 
Vi tenker å gjøre om deler av den til utleiedel/hybel, og få det godkjent som oppholdsrom. Huset vil da tilsvarende ekstra kvadratmeter. Med kvadratmeterprisen i området her tenker vi at huset vil stige mye i verdi. 
Det er sannsynlig at vi vil kunne få mellom 8 - 10.000 kr pr mnd i leieinntekter.

Vi har hatt en entreprenør på befaring som har gitt oss en pris på å renovere hele kjelleren (støpe, varme, drenering + gjøre hybelen nøkkelferdig). Det ble på ca 1.2 mill. Dette er veldig mye penger og vi er litt usikre på om vi skal gjøre det. Er det noen som har gjort om kjelleren slik som beskrevet? Er dette smart å gjøre som en investering i huset?

 

Anonymkode: 23cef...ba0

Det vil jo klart ha effekt på prisen på boligen når den selges, men man får nok ikke 1,2 millioner mer for boligen av å gjøre dette. Litt avhengig av beliggenhet - men se på hva som er solgt rundt dere (med og uten utleiedel) for å ta dette med o beregningen. Med 10000pr måned vil det ta 10 år å nedskrive leiligheten, før dere begynner å tjene reelle penger - men man må også iløpet av 10-års regne med endel vedlikehold, flere måneder uten leietaker hvor man må dekke strøm, nettleie osv - samt rentekostnad , og mulig risiko-avkastning i andre markeder (rente, fond).

Så spørsmålet er egentlig hvor lenge dere tror dere skal bo der, for om dere pusser opp for 1,2 millioner - med det øker salgspris på kanskje 450 000, og grunnet samlivsbrudd på selge om 2 år så blir jo dette potensielt et stort tapsprosjekt.

Men eier dere boligen i 15år, så begynner dere nok å tjene godt på denne leiligheten med forbehold om dagens skattefritak videreføres.

Kjøper man en separat liten leilighet for utleie har man generelt mer sikkerhet rundt verdisetting en å investere så stort beløp i en eksisterende bolig - selv om netto leieinntekt blir lavere pr måned.

Anonymkode: e1890...2e9

[AnonymBruker]

8-10 000 for en kjeller leilighet? 
kjeller leiligheter er vanskelige å leie ut.

når folk hører kjeller tenker dem edderkopper 🤣

i byen her jeg bor så sliter folk å få leid ut kjeller leiligheter, ikke en gang studenter vil ha slike leiligheter. 

Anonymkode: addd9...55b

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

8-10 000 for en kjeller leilighet? 
kjeller leiligheter er vanskelige å leie ut.

når folk hører kjeller tenker dem edderkopper 🤣

i byen her jeg bor så sliter folk å få leid ut kjeller leiligheter, ikke en gang studenter vil ha slike leiligheter. 

Anonymkode: addd9...55b

Jeg leiet selv ut kjellerleilighet for 14500 pr mnd + strøm. Dette da i en enebolig med utsikt  - normalt 30-40 interessenter når den blir ledig. Middels stor norsk by, og dette gjelder for alle som leier ut her iallefall.. Spørs hva du tenker på som kjellerleilighet?, er rift etter slike leiligheter her - blir valgt fremfor leiligheter i blokker, dei ligg ute lenge og med lavere leie.

Anonymkode: e1890...2e9

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg leiet selv ut kjellerleilighet for 14500 pr mnd + strøm. Dette da i en enebolig med utsikt  - normalt 30-40 interessenter når den blir ledig. Middels stor norsk by, og dette gjelder for alle som leier ut her iallefall.. Spørs hva du tenker på som kjellerleilighet?, er rift etter slike leiligheter her - blir valgt fremfor leiligheter i blokker, dei ligg ute lenge og med lavere leie.

Anonymkode: e1890...2e9

Når jeg sier kjeller så mener jeg mesteparten under bakken med stuevinduet med bakke opptil vinduet. Tenker ikke på sokkel

Anonymkode: addd9...55b

[AnonymBruker]

Hei! 

Jeg har gjort dette! Den kostet ca 1.2 millioner, og gir en leieinntekt på 8-10 k også. Takst etter byggingen var ca 7-11 % høyere enn takst to år før arbeidet startet. To takster fra ulike meglere. 

Som noen allerede har skrevet er tidshorisonten dere har på å eie huset og leie ut viktig når man skal se på lønnsomheten. 

Vil tro det lønner seg mer å kjøpe bolig med utleiedel. Fra noen som allerede har tatt kostnaden med å bygge den:) men spennende å høre hvilke erfaringer som er blitt gjort. 

 

Anonymkode: 38990...4a2

[AnonymBruker]

Drenering koster jo endel. Hvis dette er noe dere måtte gjort i løpet av noen år uansett kan du vel ta ut den kostnaden av regnestykket. Det er dyrt med hus

Anonymkode: 664b0...99c

[AnonymBruker]

Ideelt sett burde ingen behøve å bo i en kjellerleilighet. Med smale glugger oppunder taket, eller "utsikt" rett inn i en lysgrav. 

Helt utrolig at noen er villige til å gi 10K i måneden for noe sånt. Men dessverre så er noen det.

Anonymkode: 1ca0a...21a

[AnonymBruker]

Vi gjorde det, men valgte heller å lage to små enn en stor utleiedel. Vi har to utleiedeler på ca. 25 kvm. ink. bad. Det var mye mer lønnsomt enn en stor. 

Anonymkode: 8d34d...13f

[AnonymBruker]

Takk for svar. Det blir nok til at vi gjør det. Jeg sliter med å komme på grunner til IKKE å gjøre det. 
Vi må jo ta opp et byggelån som vi baker inn i huset. Det blir mellom 1500 - 2000 kr mer pr mnd å betale på nåværende lån, så det blir ikke så stort månedlig inngripen rent økonomisk. 
Det vil også gi en solid verdiøkning på huset, i tillegg til mnd inntekt på 8-10.000 kr. Er IKKE noe problem å skaffe leieboere i dette området.
Prisen vil nok heller ikke bli så gal som først antatt. Det er MYE vi kan ta bort fra entreprenør og gjøre selv.

Anonymkode: 23cef...ba0