Sette pris på utleieleilighet

[AnonymBruker]

Hvordan vet man hva som er OK pris? Er ikke en stor plass vi bor på så vanskelig å sammenligne med andre til leie. Er det noen lover eller regler på dette, eller er det "markedet som bestemmer"? 

Anonymkode: 5ce07...3ea

[AnonymBruker]

Møblert, strøm og Internett inkl, hvor mye "ekstra" kan man ta for det? 

Anonymkode: 5ce07...3ea

[Zienna]

Du bør sjekke hva andre tar for tilsvarende leilighet i området der du bor.   Vi bruker Forbrukerrådets leiekontrakt (ligger på nettet).  Der angir man alle detaljer. 

Selv leier vi ut to 3-roms leiligheter som ikke har tilknytning til vår egen bolig.  Leier ut umøblert, men lar leiebrukerne bruke hvitevarene som står der.  Har anført i kontrakten at hvitevarene kan brukes fritt så lenge de fungerer, altså at vi ikke er ansvarlig for å fornye dem.  
Hos oss er det lagt fiber fram til utleieboligen, og leieboerne kjøper selv type abonnement og hos hvem.  Så også med strømmen.  Siden vi ikke har installert vannmålere er vannavgiften inkludert i husleien.  Det er også feieavgift osv, som kommunen fakturerer sammen med vannavgiften.   

Renovasjon er ikke inkludert i husleien hos oss.  Det er fordi renovasjonselskapet nekter å fakturere leier - kun eier.  Vi betaler, men våre leieboere ettersender sin andel til oss.  Det har gått veldig greit.  


 

[AnonymBruker]

2 minutter siden, Zienna skrev:

Renovasjon er ikke inkludert i husleien hos oss.  Det er fordi renovasjonselskapet nekter å fakturere leier - kun eier.  Vi betaler, men våre leieboere ettersender sin andel til oss.  Det har gått veldig greit.  


 

Dette er ikke lov.

Anonymkode: 72c6b...bc4

[Zienna]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Dette er ikke lov.

Anonymkode: 72c6b...bc4

Neivel?  Våre leieboere blir spurt om de ønsker renovasjonen inkludert i husleien - med det nøyaktige beløpet spesifisert.  De foretrekker å betale i tillegg (det er kvartalsfaktura).  For oss som utleiere betyr det jo ingenting.  

[AnonymBruker]

8 minutter siden, Zienna skrev:

Renovasjon er ikke inkludert i husleien hos oss.  Det er fordi renovasjonselskapet nekter å fakturere leier - kun eier.  Vi betaler, men våre leieboere ettersender sin andel til oss.  Det har gått veldig greit.  

Dette er IKKE lov i det hele tatt!!

Anonymkode: 0d39e...c23

[nomore82]

2 minutter siden, Zienna skrev:

Renovasjon er ikke inkludert i husleien hos oss.  Det er fordi renovasjonselskapet nekter å fakturere leier - kun eier.  Vi betaler, men våre leieboere ettersender sin andel til oss.  Det har gått veldig greit.  

Og grunnen til at renovasjonsselskapet nekter er nok sannsynligvis fordi det skal være inkludert i leien. Du har altså ikke lov til å ta ekstra betalt for renovasjonsavgiften.

https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/husleie/husleie/

Sitat

Som leietaker trenger du bare å forholde deg til ett beløp (husleieloven). Utleier kan ikke i tillegg ta betalt for eiendomsskatt, renovasjon, feiing, kabel-TV, forsikring, utlevering av nøkler og lignende.

Ekstra merkelig blir det når du anbefaler Forbrukerrådets Husleiekontrakt, hvor det til og med står følgende spesifisert med et ganske tydelig "OBS"-symbol:

Sitat

Foruten strøm/oppvarming og/eller vann/avløp er det ikke tillatt å kreve betaling utover avtalt husleie

[AnonymBruker]

Stakkars folk som blir snytt

Anonymkode: db579...7ae

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Zienna skrev:

Neivel?  Våre leieboere blir spurt om de ønsker renovasjonen inkludert i husleien - med det nøyaktige beløpet spesifisert.  De foretrekker å betale i tillegg (det er kvartalsfaktura).  For oss som utleiere betyr det jo ingenting.  

https://www.forbrukerradet.no/forside/bolig/husleie/husleie/
 

Kun ett beløp

 

Som leietaker trenger du bare å forholde deg til ett beløp (husleieloven). Utleier kan ikke i tillegg ta betalt for eiendomsskatt, renovasjon, feiing, kabel-TV, forsikring, utlevering av nøkler og 

 

Anonymkode: 72c6b...bc4

[nomore82]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvordan vet man hva som er OK pris? Er ikke en stor plass vi bor på så vanskelig å sammenligne med andre til leie. Er det noen lover eller regler på dette, eller er det "markedet som bestemmer"? 

Anonymkode: 5ce07...3ea

Vanskelig spørsmål. Det er mange avgjørende faktorer. Har leiligheten vært leigd ut før så ville jeg tatt utgangspunkt i dette. Men størrelse, inneklima, standard, plassering, avstander til butikker, skule, barnehager, kollektivtransport, turområder er alle faktorer som spiller inn.

Men dersom dere ikke har noen i det hele tatt å ta utgangspunkt i så ville jeg først regnet raskt over det hva dere må ha for å dekke utgiftene, vedlikehold, risiko for skader utenom vedlikehold, kostnader ved lån osv, og rundet opp så dere tjener litt på det, og sett om dere får leigd det ut til den prisen. Dersom dere gjør det men viser seg å være feil, så har dere uansett dekket kostnadene deres, og dere kan justere opp leien til gjengs leie dersom dere har bommet etter nærmere tre år(nærmere spesifisert i husleieloven).

[AnonymBruker]

Men stusser du ikke selv da, når renovasjonsselskapet faktisk nekter å fakturere leietaker? 

Anonymkode: 72c6b...bc4

[Zienna]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Men stusser du ikke selv da, når renovasjonsselskapet faktisk nekter å fakturere leietaker? 

Anonymkode: 72c6b...bc4

Jeg vet hvorfor.  Det er fordi renovasjonselskapet har rett til å ta utlegg i fast eiendom dersom regningen ikke blir betalt. Ergo er deres utestående bedre sikret hos oss, som eiere.   

[AnonymBruker]

1 minutt siden, Zienna skrev:

Anonymkode: 72c6b...bc4

[AnonymBruker]

De fakturerer ikke leietaker fordi de ikke har lov ifølge norsk lov. 

Anonymkode: 72c6b...bc4

[Zienna]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

De fakturerer ikke leietaker fordi de ikke har lov ifølge norsk lov. 

Anonymkode: 72c6b...bc4

Hvor står det?

[nomore82]

Akkurat nå, Zienna skrev:

Hvor står det?

Jeg og flere her har linket til og sitert flere troverdige kilder på det. Trenger du spesifikt sitat fra husleieloven og?

[AnonymBruker]

Nå får du lese sitatene og linkene folk har lagt ut til deg da, din hushai.

Anonymkode: 72c6b...bc4

[AnonymBruker]

26 minutter siden, Zienna skrev:

Du bør sjekke hva andre tar for tilsvarende leilighet i området der du bor.   Vi bruker Forbrukerrådets leiekontrakt (ligger på nettet).  Der angir man alle detaljer. 

Selv leier vi ut to 3-roms leiligheter som ikke har tilknytning til vår egen bolig.  Leier ut umøblert, men lar leiebrukerne bruke hvitevarene som står der.  Har anført i kontrakten at hvitevarene kan brukes fritt så lenge de fungerer, altså at vi ikke er ansvarlig for å fornye dem.  
Hos oss er det lagt fiber fram til utleieboligen, og leieboerne kjøper selv type abonnement og hos hvem.  Så også med strømmen.  Siden vi ikke har installert vannmålere er vannavgiften inkludert i husleien.  Det er også feieavgift osv, som kommunen fakturerer sammen med vannavgiften.   

Renovasjon er ikke inkludert i husleien hos oss.  Det er fordi renovasjonselskapet nekter å fakturere leier - kun eier.  Vi betaler, men våre leieboere ettersender sin andel til oss.  Det har gått veldig greit.  


 

Seriøst?

Renovasjon skal da alltid være inkludert.

Anonymkode: 62a27...74c

[Fru Uperfekt]

28 minutter siden, Zienna skrev:

Du bør sjekke hva andre tar for tilsvarende leilighet i området der du bor.   Vi bruker Forbrukerrådets leiekontrakt (ligger på nettet).  Der angir man alle detaljer. 

Selv leier vi ut to 3-roms leiligheter som ikke har tilknytning til vår egen bolig.  Leier ut umøblert, men lar leiebrukerne bruke hvitevarene som står der.  Har anført i kontrakten at hvitevarene kan brukes fritt så lenge de fungerer, altså at vi ikke er ansvarlig for å fornye dem.  
Hos oss er det lagt fiber fram til utleieboligen, og leieboerne kjøper selv type abonnement og hos hvem.  Så også med strømmen.  Siden vi ikke har installert vannmålere er vannavgiften inkludert i husleien.  Det er også feieavgift osv, som kommunen fakturerer sammen med vannavgiften.   

Renovasjon er ikke inkludert i husleien hos oss.  Det er fordi renovasjonselskapet nekter å fakturere leier - kun eier.  Vi betaler, men våre leieboere ettersender sin andel til oss.  Det har gått veldig greit.  


 

Takk for at du gir oss som er seriøse utleiere et dårlig ord.

Renovasjonen skal være inkludert

[nomore82]

9 minutter siden, Zienna skrev:

Jeg vet hvorfor.  Det er fordi renovasjonselskapet har rett til å ta utlegg i fast eiendom dersom regningen ikke blir betalt. Ergo er deres utestående bedre sikret hos oss, som eiere.   

Joda. Du er inne på det. Og hadde det ikke vært en litt kjip situasjon om renovasjonsselskapet kunne tatt pant i din eiendom når leietaker ikke betalte sin regning?