Leietaker flytter ikke ut til avtalt tid

[AnonymBruker]

Hei!

Jeg har et spørsmål angående utleie og oppsigelse av leiekontrakt. Mine foreldre har en stund nå hatt en leietaker i sokkelleiligheten. Leieavtalen ble oppsagt i januar fordi mine foreldre skal bruke leiligheten selv. De har i løpet av denne perioden tipset leietaker om venner av dem som leter etter leietakere og har også hjulpet med å lete etter nytt bosted til hen på Finn. Leietaker skulle egentlig vært ute 01.04 men har enda ikke flyttet ut fordi hen sa at leiligheten hen fant ikke var ledig før senere (hen har ikke spurt om dette var greit for mine foreldre, bare opplyst dem). Hen begynte med å pakke sammen i dag og skal ifølge en SMS vaske ut på søndag. Mine foreldre har leid tilhenger i morgen for å flytte inn ting til sokkelleiligheten. De er altfor snille mennesker som ikke liker konfrontasjoner eller å lage bråk.
 

For å komme til poenget så lurer jeg på om de kan ta av depositumet som betaling for de ekstra dagene hen har oppholdt seg i leiligheten? eller eventuelt hva de kan gjøre for den tiden de har mistet? Hen blir å flytte ut snart, men ikke til avtalt tid.

Anonymkode: 75ecb...42d

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker said:

For å komme til poenget så lurer jeg på om de kan ta av depositumet som betaling for de ekstra dagene hen har oppholdt seg i leiligheten?

Ja.

Anonymkode: dfaac...a6b

[SansaS]

Leietaker må i alle fall betale leie for dagene. Jeg mener at de ikke uten videre kan tilbakeholde depositum uten å først varsle at dette kan bli konsekvensen ved sen flytting. Forstår ut fra innlegget at de ikke har gitt beskjed om dette. Foreslår derfor at de sier at leietaker må flytte ut møbler og vaske ned et rom eller to slik at de kan flytte møblene inn, evt hvis ikke så må kostnadene ved hengerleien erstattes, da de har forholdt seg til avtalen. 

[AnonymBruker]

1 minutt siden, SansaS skrev:

Leietaker må i alle fall betale leie for dagene. Jeg mener at de ikke uten videre kan tilbakeholde depositum uten å først varsle at dette kan bli konsekvensen ved sen flytting. Forstår ut fra innlegget at de ikke har gitt beskjed om dette. Foreslår derfor at de sier at leietaker må flytte ut møbler og vaske ned et rom eller to slik at de kan flytte møblene inn, evt hvis ikke så må kostnadene ved hengerleien erstattes, da de har forholdt seg til avtalen. 

Mine foreldre ga beskjed om at mitt søsken med samboer kom med flyttelass på mandag og spurte om alt var klart. Leietaker har da sagt at den nye leiligheten ikke er innflytningsklar før nå til helgen og spurte om flyttelasset kunne oppbevares i garasjen. Dette sa mine foreldre ja til (de skjønte ikke at det var snakk om mitt søsken og samboerens flyttelass). Det er sendt melding i dag at leiligheten må være klar innen i morgen (vi vet ennå ikke om dette kommer til å skje). Men burde de sende en melding om at hen må gjøre opp for seg for de ekstra dagene da? Er litt sukker på hva som står i leieavtalen, kan være det står noe om dette der.

Anonymkode: 75ecb...42d

[Sunset90]

Man kommer langt med god dialog med begge parter

Enten så blir man enig om noe, eller så blir man uenig.

Ja de kan ta betalt for det.

Er vell noen ganger man kan bruke rent skjønn, og ikke er så nøye på betaling få dager over fristen.

For noen er det viktig, for andre ikke, individuelt
kommer an hvor lenge dette dryger ut

 

Endret 3. april 2020 av Sunset90

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Mine foreldre ga beskjed om at mitt søsken med samboer kom med flyttelass på mandag og spurte om alt var klart. Leietaker har da sagt at den nye leiligheten ikke er innflytningsklar før nå til helgen og spurte om flyttelasset kunne oppbevares i garasjen. Dette sa mine foreldre ja til (de skjønte ikke at det var snakk om mitt søsken og samboerens flyttelass). Det er sendt melding i dag at leiligheten må være klar innen i morgen (vi vet ennå ikke om dette kommer til å skje). Men burde de sende en melding om at hen må gjøre opp for seg for de ekstra dagene da? Er litt sukker på hva som står i leieavtalen, kan være det står noe om dette der.

Anonymkode: 75ecb...42d

Det er jo tydelig at det er en misforståelse mellom leietaker og huseier her. 

Anonymkode: dfb73...195

[AnonymBruker]

Ja, de skal ha leie for all ekstra tid utover avtalt utflytningsdato og de kan ta det fra depositum.

Anonymkode: 764ae...8e8

[AnonymBruker]

Hadde aldri orket å ta denne kampen. Det er jo tydelig en misforståelse. 

Anonymkode: 1613b...09c

[AnonymBruker]

19 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hadde aldri orket å ta denne kampen. Det er jo tydelig en misforståelse. 

Anonymkode: 1613b...09c

Allikevel skulle hen vært ute til avtalt tid mener jeg. For 01.04 var avtalt på forhånd 

-OP

Anonymkode: 75ecb...42d

[AnonymBruker]

Dersom vedkommende faktisk kommer seg ut i morgen synes jeg de bør la det gå. Det er ikke snakk om så mange dager, og de kommer uansett ikke med flyttelasset før i morgen. Dersom det drøyer og man skal trekke fra på depositum bør det stå i leiekontrakten, eller være opplyst om på forhånd og ikke noe man "truer" med en dag eller to i forveien. 

Anonymkode: 01348...af2

[AnonymBruker]

22 minutter siden, AnonymBruker said:

Dersom vedkommende faktisk kommer seg ut i morgen synes jeg de bør la det gå. Det er ikke snakk om så mange dager, og de kommer uansett ikke med flyttelasset før i morgen. Dersom det drøyer og man skal trekke fra på depositum bør det stå i leiekontrakten, eller være opplyst om på forhånd og ikke noe man "truer" med en dag eller to i forveien. 

Anonymkode: 01348...af2

Hvorfor skal det måtte stå i leiekontrakten? Det sier vel seg selv at man må betale de dagene man har brukt leiligheten når man ikke har flyttet ut i tide? 

Anonymkode: 1e429...327

[AnonymBruker]

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Ja, de skal ha leie for all ekstra tid utover avtalt utflytningsdato og de kan ta det fra depositum.

3 timer siden, AnonymBruker skrev:

Anonymkode: 764ae...8e8

Kan mine foreldre trekke uten å advare , bare gi informasjon i etterkant? Eller burde det gis skriftlig informasjon ala: siden du  ikkje har forlatt området innen avtalt tid vil det trekkes leie for antall dager du har oppholdt deg over tiden.

Jeg er klar over at dette kan virke smålig (og jeg e svak på dette området selv), men jeg mener at et prinsipp er prinsippp. Hen har ikke spurt om å være lenger. Hen har blitt forklart situasjonen fra mine foreldres hold. Hen har brutt leieavtalen (ved å ta inn husdyr). Mine foreldre har vært veldig snille over lengre tid (flere ting spiller inn her som jeg ikke ønsker å dra frem). Jeg har fortalt min mine foreldre at det ikke er noe i veien med å stille krav, noe de har gjort. Allikevel mener jeg at de Dagene.  Urde kompenseres for og lurer på om dette kan gjøres samtidig som en har loven i hånd?

Anonymkode: 75ecb...42d

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kan mine foreldre trekke uten å advare , bare gi informasjon i etterkant? Eller burde det gis skriftlig informasjon ala: siden du  ikkje har forlatt området innen avtalt tid vil det trekkes leie for antall dager du har oppholdt deg over tiden.

Jeg er klar over at dette kan virke smålig (og jeg e svak på dette området selv), men jeg mener at et prinsipp er prinsippp. Hen har ikke spurt om å være lenger. Hen har blitt forklart situasjonen fra mine foreldres hold. Hen har brutt leieavtalen (ved å ta inn husdyr). Mine foreldre har vært veldig snille over lengre tid (flere ting spiller inn her som jeg ikke ønsker å dra frem). Jeg har fortalt min mine foreldre at det ikke er noe i veien med å stille krav, noe de har gjort. Allikevel mener jeg at de Dagene.  Urde kompenseres for og lurer på om dette kan gjøres samtidig som en har loven i hånd?

Anonymkode: 75ecb...42d

Burde kompenseres for.

sørens autocorrect 

- op

Anonymkode: 75ecb...42d

[Barix]

Hvis foreldrene dine har sendt en gyldig oppsigelse som leietaker ikke har protestert mot, og leietaker ikke flytter ut i tide, blir han erstatningspliktig for det tapet foreldrene dine får som følge av den forsinkede utflyttingen. Det betyr leie for de ekstra dagene, men også andre ekstra utgifter som for eksempel lagerleie for eiendelene til ditt søsken, eventuelle utgifter de får til alternativt bosted fordi de ikke får flyttet inn til avtalt tid m.m. Dette trenger ikke stå i kontrakten, det følger av vanlig erstatningsrett og husleieloven. Imidlertid har dine foreldre en plikt til å gjøre det som er rimelig for å begrense ekstrakostnadene som oppstår.

Det som er saken er at banken ikke vil godta trekk i depositumet med mindre leietaker er enig. Foreldrene dine må skrive et erstatningskrav til leietaker, og han må skrive under på at han godtar at dette trekkes i depositumet. Hvis leietaker ikke godtar trekket må foreldrene dine ta saken inn for husleietvistutvalget og sende dokumentasjon til banken på at de har opprettet sak. Banken vil da fryse depositumet mens saken pågår. Hvis saken er slik som du skriver vil husleietvistutvalget dømme i favør av foreldrene dine, og de kan da be banken om å overføre erstatningsbeløpet til dem, og resten av depositumet til leietaker.

Dere får vurdere om dere synes det er verdt tiden det tar å ta en sak til husleietvistutvalget, argumentere mot eventuelle innsigelser fra leietaker etc., men hvis det er som du sier at det foreligger en gyldig oppsigelse og leietaker ikke forholder seg til flyttedato, vil foreldrene dine nærmest garantert vinne saken. Kanskje leietaker da tenker det er greit å få utbetalt depositum med trekk med en gang, heller enn å måtte vente flere måneder på et vedtak i husleietvistutvalget, og godtar et frivillig trekk for å få saken ut av verden.

Foreldrene dine bør passe på at de ikke skriver/sier noe til leietaker som gir inntrykk av at de aksepterer forsinkelsen. De bør også skrive et brev om at leieforholdet er opphørt, at de pålegger ham å flytte ut snarest og at de vil kreve erstatning for eventuelle ekstrautgifter. Det er greit å ha dokumentert dette i tilfelle det blir en sak.