Utleggsforretning

[AnonymBruker]

Når en person har hatt tre tilfeller av utleggsforretning på ett år, hva sier det om personens økonomi?

Det er ikke enorme summer, men totalt rundt 40 000(fire ulike krav).

Disse er da blitt registrert som heftelser på personens eiendom. Hva innebærer dette? At om noen kjøper eiendommen, må de betale ekstra tilsvarende verdien av heftelsene?

Anonymkode: 5cd7c...89d

[A-hunter]

Det betyr normalt at det brukes mer penger enn det som kommer inn, alternativt en veldig rotete person.

Når eiendommen selges, eller den blir tvangssolgt, betales kravene av salgssummen i prioritert rekkefølge. Det er ikke kjøper som betaler kravene.

[AnonymBruker]

Akkurat nå, A-hunter skrev:

Det betyr normalt at det brukes mer penger enn det som kommer inn, alternativt en veldig rotete person.

Når eiendommen selges, eller den blir tvangssolgt, betales kravene av salgssummen i prioritert rekkefølge. Det er ikke kjøper som betaler kravene.

Ok, så det kan hende at personen ikke har dårlig økonomi, men er rotete? Er snakk om 3-4 krav, hvorav summene ca er 4000, 6000 og 30 000.

Anonymkode: 5cd7c...89d

[A-hunter]

Sannsynligvis stikker det jo dypere. Det er krav til flere varsler før en utleggsforretning kan begjæres. Altså første krav, betalingsoppfordring og inkassokrav kommer normalt først i den rekkefølgen (men her er det flere veier mot det samme resultatet).

[AnonymBruker]

3 minutter siden, A-hunter skrev:

Sannsynligvis stikker det jo dypere. Det er krav til flere varsler før en utleggsforretning kan begjæres. Altså første krav, betalingsoppfordring og inkassokrav kommer normalt først i den rekkefølgen (men her er det flere veier mot det samme resultatet).

Ja, det skal vel gå en viss tid før det går så langt. 

Men utleggsforretning betyr vel at personen ikle har gjort opp for seg, at kravet bare er blitt påført eiendommen? Hvor langt må det gå før eiendom da kan kreves tvangssolgt?

Anonymkode: 5cd7c...89d

[AnonymBruker]

Man tvangselger ikke eiendom for småsummer.

Bare utgifter til annonseringen av eiendommen ville langt oversteget skyldig beløp.

Akkurat som retten ikke godtar at man begjærer en bedrift konkurs, bare fordi du mener de skylder deg 99 kroner.

En utleggsforetning med småsummer blir bare stående slik. Til kreditorene enten avskriver kravet som tapt, eller venter til personen får penger på andre måter. De må kreve utleggsforettning med jevne mellomrom slik at kravet ikke blir for gammelt.

Anonymkode: 88eb4...d82

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Man tvangselger ikke eiendom for småsummer.

Bare utgifter til annonseringen av eiendommen ville langt oversteget skyldig beløp.

Akkurat som retten ikke godtar at man begjærer en bedrift konkurs, bare fordi du mener de skylder deg 99 kroner.

En utleggsforetning med småsummer blir bare stående slik. Til kreditorene enten avskriver kravet som tapt, eller venter til personen får penger på andre måter. De må kreve utleggsforettning med jevne mellomrom slik at kravet ikke blir for gammelt.

Anonymkode: 88eb4...d82

Det virker jo rart, det betyr at hvem som helst som eier eiendom kan velge å ikke betale regninger og at det ikke får noen konsekvenser?

Anonymkode: 5cd7c...89d

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Det virker jo rart, det betyr at hvem som helst som eier eiendom kan velge å ikke betale regninger og at det ikke får noen konsekvenser?

Anonymkode: 5cd7c...89d

Nei. Når mange småsummer blir store nok, så selger de selvsagt huset. Og renter løper.

Og hvem i alle dager gidder å være svartelistet med betalingsamerkninger for lommepenger? De som tror de blir rike på det er ikke de skarpeste knivene i skuffen.

Anonymkode: 88eb4...d82

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Nei. Når mange småsummer blir store nok, så selger de selvsagt huset. Og renter løper.

Og hvem i alle dager gidder å være svartelistet med betalingsamerkninger for lommepenger? De som tror de blir rike på det er ikke de skarpeste knivene i skuffen.

Anonymkode: 88eb4...d82

Så utleggsforretning fører i det minste til at personen får betalingsanmerkning? 

Og denne personen kjøpte i tillegg bolig med heftelse på 400 000. Men den personen som har dette kravet, kan hen kreve at eiendommen blir tvangssolgt?

Anonymkode: 5cd7c...89d

[AnonymBruker]

Alle heftelser på eiendommen blir slettet ved salg, eiendomsmegler innløser alle heftelsene. 

Anonymkode: 6b104...c7d

[A-hunter]

Enkelte kreditorer begjærer tvangssalg uavhengig av kravets størrelse. Dette for at det ikke skal "balle på seg" slik at flere kreditorer etterhvert har pant i verdien.

Forbrukslånbankene vil straks måtte begynne med dette, nå som tapsrisikoen samlet sett vil bli betydelige da kundene ikke lenger så lett kan refinansiere lån med nye lån.

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Alle heftelser på eiendommen blir slettet ved salg, eiendomsmegler innløser alle heftelsene. 

Anonymkode: 6b104...c7d

Denne eiendommen har en tinglyst heftelse på 400 000kr. Kreditoren nekter å inngå kompromiss. Det virker rart at personen som nå eier eiendommen, bare kan ignorere flere utleggsforretninger samt er tinglyst krav på flere hundre tusen? 

Anonymkode: 5cd7c...89d

[AnonymBruker]

Ja man har betalingsanmerkning på de sakene som det har vært utleggsforretning på. Du får anmerkning når saken blir oversendt namsmann. I tillegg blir heftelser registrert  i Brønnøysundregistrene. 
Du kjøper ikke en bolig med heftelsene, de blir betalt ut ved salg og før ny eier overtar. 
 

Når det kommer til heftelser på småbeløp så må det jo sies at mennesker som havner i slike problemer ofte sliter psykisk , man åpner ikke post, vegrer seg for å ta tak, mister oversikt. Ofte blir disse veldig overrasket når de får hjelp, og finner ut at det bare var «mindre» beløp. Det å skylde penger , rote til økonomien - handler veldig ofte om så mye mer enn å ikke være «smart», rotete etc 
 

Anonymkode: f6c4d...c44

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Denne eiendommen har en tinglyst heftelse på 400 000kr. Kreditoren nekter å inngå kompromiss. Det virker rart at personen som nå eier eiendommen, bare kan ignorere flere utleggsforretninger samt er tinglyst krav på flere hundre tusen? 

Anonymkode: 5cd7c...89d

Ja, det høres veldig rart ut. Men det er vanskelig å svare på, da en ikke kjenner saken.

Anonymkode: 6b104...c7d

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Denne eiendommen har en tinglyst heftelse på 400 000kr. Kreditoren nekter å inngå kompromiss. Det virker rart at personen som nå eier eiendommen, bare kan ignorere flere utleggsforretninger samt er tinglyst krav på flere hundre tusen? 

Anonymkode: 5cd7c...89d

Kan du prøve å forklare saken litt mer? 
Eier kan ikke fortsette å ignorere sine betalingsproblemer , det vil innhente han/hun. Og hvis det nå er opptil flere utlegg på eiendommen på rundt 500.000 så vil et varsel om tvangssalg fra kreditorer være svært sannsynlig at kommer i nær fremtid. 
At kreditor på det største beløpet er vanskelig kan ha mange grunner og er vanskelig å si noe om uten å vite mer. 

Anonymkode: f6c4d...c44

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ja man har betalingsanmerkning på de sakene som det har vært utleggsforretning på. Du får anmerkning når saken blir oversendt namsmann. I tillegg blir heftelser registrert  i Brønnøysundregistrene. 
Du kjøper ikke en bolig med heftelsene, de blir betalt ut ved salg og før ny eier overtar. 
 

Når det kommer til heftelser på småbeløp så må det jo sies at mennesker som havner i slike problemer ofte sliter psykisk , man åpner ikke post, vegrer seg for å ta tak, mister oversikt. Ofte blir disse veldig overrasket når de får hjelp, og finner ut at det bare var «mindre» beløp. Det å skylde penger , rote til økonomien - handler veldig ofte om så mye mer enn å ikke være «smart», rotete etc 
 

Anonymkode: f6c4d...c44

I dette tilfellet ble ikke den ene heftelsen på 400 000 slettet ved salget. Den er fremdeles en tinglyst heftelse. Personen som eier eiendommen, har altså også pådratt seg utleggsforretninger i år, men ikke verdt mer enn ca 40 000kr til sammen.

Det jeg lurer på er vel hva som skal til for at det kan kreves tvangssalg?

Og, om det skjer tvangssalg, er det som vanlige salg hvor eier bestemmer prisantydning med påfølgende eventuell budrunde?

Anonymkode: 5cd7c...89d

[AnonymBruker]

14 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Alle heftelser på eiendommen blir slettet ved salg, eiendomsmegler innløser alle heftelsene. 

Anonymkode: 6b104...c7d

Det kan ha vært et privat salg.

Anonymkode: 22875...381

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Denne eiendommen har en tinglyst heftelse på 400 000kr. Kreditoren nekter å inngå kompromiss. Det virker rart at personen som nå eier eiendommen, bare kan ignorere flere utleggsforretninger samt er tinglyst krav på flere hundre tusen? 

Anonymkode: 5cd7c...89d

Selvfølgelig nekter kreditor å inngå kompromiss. Vedkommende har jo sikret verdiene sine ved utlegg og kan begjære eiendommen solgt når som helst.

Anonymkode: 22875...381

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det kan ha vært et privat salg.

Anonymkode: 22875...381

Ja, det var privat salg.

Anonymkode: 5cd7c...89d

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Ja, det var privat salg.

Anonymkode: 5cd7c...89d

Da var kjøper (du?) dum, som ikke undersøkte dette før kjøpet ble tinglyst og sitter derfor, velfortjent, med skjegget i postkassa.

Anonymkode: 22875...381