Å kjøpe leilighet som student

[AnonymBruker]

Jeg er så heldig at jeg har en fantastisk mor som stiller opp for meg. Siden jeg trenger å flytte hjemmefra, vil hun gjerne hjelpe meg med å kjøpe en første bolig. Hun bor selv i en leilighet og har lån på omtrent 50% av leilighetens verdi. Vi skal på visning til uken, på en liten leilighet med lavt innskudd og høy leie med innbakt lån. Kan min mor være kausjonist eller medlåner på beløpet jeg trenger til innskuddet mens jeg selv har ansvar for husleien og det lånet som betales gjennom det? 

Jeg vil få 121k fra lånekassen i løpet av skoleåret, og er innstilt på å jobbe en del (må få meg jobb først). Både jeg og min mor mener dette skal gå bra, men vil banken?

Anonymkode: 3149a...15e

[AnonymBruker]

Hun må kunne stille som kausjonist for totalbeløpet (innskudd + fellesgjeld), ofte med sikkerhet i egen bolig.

Anonymkode: f8b47...741

[AnonymBruker]

Auda. Da får vi prøve på løsningen hennes, som er at hun utvider sitt lån til å omfatte mitt innskudd. Da slipper vi spørsmål om hele beløpet, mener hun, siden det er banken om ikke selger som bryr seg om det. Ser det ut til å stemme?

Anonymkode: 3149a...15e

[AnonymBruker]

7 timer siden, AnonymBruker skrev:

Auda. Da får vi prøve på løsningen hennes, som er at hun utvider sitt lån til å omfatte mitt innskudd. Da slipper vi spørsmål om hele beløpet, mener hun, siden det er banken om ikke selger som bryr seg om det. Ser det ut til å stemme?

Anonymkode: 3149a...15e

Nei, banken sjekker om du har betjeningevne til både innskudd og fellesgjeld. 

Anonymkode: f69e6...a5e

[AnonymBruker]

Foreslår at du går i banken din og snakker med de personlig, og legger fram hva planen din er. (Men ha en god plan). Det er utrolig hva som lar seg gjøre. Jeg kjenner ei som nylig fikk fullt lån til sin første leilighet, altså uten verken kausjonist eller egenkapital, det ville hun aldri fått uten å møte opp i banken. 

Anonymkode: 5c0af...6f4

[AnonymBruker]

Du kommer ikke til å få lån uten inntekt. Studielån er ikke inntekt, det er lån. Skal dett gå må din mor være kredittverdig nok til å stå både for din egen og din elilighet, og et tviler jeg egnetlig på ut fra det du skriver. Du gjør det hele i feil rekkefølge, først jobb og inntekt, så snakke med banken, så evt gå på visning og planlegge kjøp. 

Anonymkode: c91b9...945

[eller]

Om din mor får utvidet lånet med en sum som er stor nok til å dekke innskuddet på din leilighet, er det ingen bank som spør om din betalingsevne. Om hun utvider lånet med sikkerhet i egen bolig, legger ikke banken seg bort i hva hun bruker pengene til. 

[AnonymBruker]

Da jeg kjøpte som student var faren min medlånetaker, men det er jo en stor risiko for han. Jeg sto som eier av 100 % av boligen og betjente lånet selv, men hvis jeg ikke hadde gjort det hadde jo banken gått etter han for å få pengene sine

Anonymkode: edde0...8fd

[Aragorn ll Elessar]

Med mindre man har bestemt seg for å bo i den byen man studerer i etter at man er ferdig med å studere synes jeg ikke det er lurt å kjøpe leilighet der man studerer, da synes jeg det er bedre at man leier.

[AnonymBruker]

Her høres det ikke ut som om moren din har økonomi til å stille med sikkerhet for leiligheten din. Selv om innskuddet er lavt så må hun stille med sikkerhet for hele boligens verdi, dvs. innskudd +fellesgjeld. 

Dersom hun har mulighet til å øke sitt eget boliglån lik innskuddet til leiligheten du ønsker deg, og dere dermed ikke har annet lån enn fellesgjeld på denne, kan det gå, men helt ærlig talt høres det ikke ut som en god ide. Dersom du er voksen er jo din mor middelaldrende, og har alt 50% lån på sin egen leilighet. Du har heller ingen fast inntekt, så hvordan tenker du å betale ned fellesgjelden? 

Anonymkode: 2d55a...f04

[The Kitten]

16 timer siden, AnonymBruker skrev:

Du kommer ikke til å få lån uten inntekt. Studielån er ikke inntekt, det er lån. Skal dett gå må din mor være kredittverdig nok til å stå både for din egen og din elilighet, og et tviler jeg egnetlig på ut fra det du skriver. Du gjør det hele i feil rekkefølge, først jobb og inntekt, så snakke med banken, så evt gå på visning og planlegge kjøp. 

Anonymkode: c91b9...945

Jeg fikk lån med studielån som inntekt. Da var mine foreldre kausjonister på samme måte som TS sin mor. Forskjellene er at jeg allerede hadde deltidsjobb ved siden av studiene og hadde høy egenkapital.

[AnonymBruker]

På 11.8.2019 den 1.22, AnonymBruker skrev:

Jeg er så heldig at jeg har en fantastisk mor som stiller opp for meg. Siden jeg trenger å flytte hjemmefra, vil hun gjerne hjelpe meg med å kjøpe en første bolig. Hun bor selv i en leilighet og har lån på omtrent 50% av leilighetens verdi. Vi skal på visning til uken, på en liten leilighet med lavt innskudd og høy leie med innbakt lån. Kan min mor være kausjonist eller medlåner på beløpet jeg trenger til innskuddet mens jeg selv har ansvar for husleien og det lånet som betales gjennom det? 

Jeg vil få 121k fra lånekassen i løpet av skoleåret, og er innstilt på å jobbe en del (må få meg jobb først). Både jeg og min mor mener dette skal gå bra, men vil banken?

Anonymkode: 3149a...15e

Du får ikke lån mot et fremtidig løfte om at du er "innstilt på å jobbe en del", men pr i dag ikke har jobb i det hele tatt. Det øvrige blir å betale lån med lån, men det vet jeg ikke om banken godtar - uansett har du lite studielån. 121 000 på et år er jo ingenting å leve for. 

Du bør skaffe deg en jobb og jobbe inn noen måneder først, sånn at du har noen lønnsslipper å dokumentere inntekten din med og at du har jobb.

Det skader likevel ikke å begynne og gå på visninger, sånn at du lærer hva du skal se etter og hva som finnes på markedet innenfor den prisen du kan betale.

Anonymkode: b93d7...b84

[AnonymBruker]

Nå har jeg fasiten. Mamma utvidet lånet sitt med en halv million, og jeg har kjøpt leilighet for 510 000. Mamma og jeg skal skrive en avtale om hennes lån til meg, og jeg skal slippe å betale noe på det til jeg har inntekt. Min del av fellesgjelden er 1,1 million, og selger bryr seg ikke om hvordan jeg skal betale husleien, så da gjør det ikke noe at studielån ikke regnes som inntekt. 11 000 i studielån og 7 100 i husleie i måneden skal gå fint, siden jeg prioriterer egen leilighet foran fest og mote.

Jeg er så glad i dag, og mamma er glad. 

Ville du gjort dette for barnet ditt, om du hadde mulighet?

Anonymkode: 3149a...15e

[AnonymBruker]

På 11.8.2019 den 17.29, Aragorn ll Elessar skrev:

Med mindre man har bestemt seg for å bo i den byen man studerer i etter at man er ferdig med å studere synes jeg ikke det er lurt å kjøpe leilighet der man studerer, da synes jeg det er bedre at man leier.

Jeg studerer i hjembyen min og har tenkt å bli boende. På fem år vil jeg ha betalt ned 120 000 på fellesgjelden, eller mer om jeg klarer det med sommerjobbing. Det er god økonomi, spør du meg. 

Anonymkode: 3149a...15e

[Nuttery]

Jeg gjorde det, og anbefaler det ikke. Syntes det har vært mye å måtte jobbe såpass mye ved siden av studiet.

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Nå har jeg fasiten. Mamma utvidet lånet sitt med en halv million, og jeg har kjøpt leilighet for 510 000. Mamma og jeg skal skrive en avtale om hennes lån til meg, og jeg skal slippe å betale noe på det til jeg har inntekt. Min del av fellesgjelden er 1,1 million, og selger bryr seg ikke om hvordan jeg skal betale husleien, så da gjør det ikke noe at studielån ikke regnes som inntekt. 11 000 i studielån og 7 100 i husleie i måneden skal gå fint, siden jeg prioriterer egen leilighet foran fest og mote.

Jeg er så glad i dag, og mamma er glad. 

Ville du gjort dette for barnet ditt, om du hadde mulighet?

Anonymkode: 3149a...15e

Hvorfor får du nesten 3000kr mer i mnd enn andre studenter?

Anonymkode: a100c...396

[AnonymBruker]

TS, din mor er sikkert fin person. Men tenk, sånn rent juridisk, det er din mor som kjøpte en ekstra leilighet nå. Du vil betale leie til henne, istedenfor å betale leie til noen andre. Om 5 år, når du er ferdig å studere, alt du nedbetalte på lånet i form av husleie, og alt verdiøkning på "din" leilighet, er egentlig din mor sitt. 

Jeg bare advarer fordi jeg hørte om ei som fikk en leilighet av faren, og hun trodde den var hennes. Men 10 år senere kranglet hun med faren og han krevde leilighet tilbake og kastet henne ut. På papirene var dette hans leilighet. 

Anonymkode: 7a79c...458

[AnonymBruker]

10 hours ago, AnonymBruker said:

Nå har jeg fasiten. Mamma utvidet lånet sitt med en halv million, og jeg har kjøpt leilighet for 510 000.

Anonymkode: 3149a...15e

Det gikk raskt, gitt.

Anonymkode: 8e3e6...3e9

[AnonymBruker]

8 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor får du nesten 3000kr mer i mnd enn andre studenter?

Anonymkode: a100c...396

Det gjør jeg ikke. Når du fordeler den økte utbetalingen i august på de andre månedene (utenom juni), har du nesten tre tusen mer i mnd.

Anonymkode: 3149a...15e

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Det gikk raskt, gitt.

Anonymkode: 8e3e6...3e9

Det var visning onsdag, budrunde torsdag og avklaring av forkjøpsrett fredag. 

Anonymkode: 3149a...15e