Kristina Andersen

[Frublå]

Jobbermedbarn skrev (3 timer siden):

Hvordan vet du dette? Og du har kjøpesummen til huset? Merkelig. Fint om du kan dokumentere. 

Et enkelt søk på en bestemt nettside gir deg info om kjøpssum og pant. Ikke vanskelig å finne ut.. 

[mariatherese]

Fra finansrådgiver som stadig lager boliglån ved boligkjøp: det er helt standard at vi setter pantebeløpet tilsvarende kjøpesummen av boligen. Selve lånet er naturligvis mindre jf utlånsforskriften.

[Frublå]

mariatherese skrev (15 timer siden):

Fra finansrådgiver som stadig lager boliglån ved boligkjøp: det er helt standard at vi setter pantebeløpet tilsvarende kjøpesummen av boligen. Selve lånet er naturligvis mindre jf utlånsforskriften.

Det er da ikke standard om man har EK som legges i lånet. Da pantsetter man jo såklart ikke for hele kjøpssummen… Er det sånn at man skal selge og kjøpe ny bolig, (noe som ikke er tilfelle her) SÅ blir jo panten det samme som kjøpesum+omkostninger. Da justerer man jo lånet i etterkant med EK man får fra salget av det forrige huset. Men dette vil jo da ikke komme frem fordi lånet ble tinglyst før man fikk lagt i EK fra forrige salg.. 

[listefyll]

Frublå skrev (8 timer siden):

Det er da ikke standard om man har EK som legges i lånet. Da pantsetter man jo såklart ikke for hele kjøpssummen… Er det sånn at man skal selge og kjøpe ny bolig, (noe som ikke er tilfelle her) SÅ blir jo panten det samme som kjøpesum+omkostninger. Da justerer man jo lånet i etterkant med EK man får fra salget av det forrige huset. Men dette vil jo da ikke komme frem fordi lånet ble tinglyst før man fikk lagt i EK fra forrige salg.. 

Eier min fjerde bolig nå, og alle mine tinglysinger har kjøpesum, og ikke reellt lån som alltid har vært betydelig lavere enn pantsatt beløp. 

[Frublå]

listefyll skrev (18 timer siden):

Eier min fjerde bolig nå, og alle mine tinglysinger har kjøpesum, og ikke reellt lån som alltid har vært betydelig lavere enn pantsatt beløp. 

Men det er vel fordi du ikke har hatt egenkapitalen når du har overtatt den nye boligen? Normalt pleier en eiendom å bli pantsatt for kjøpesum fordi man ikke har fått ut pengene fra forrige bolig enda. SÅ legger man inn egenkapitalen fra forrige hus. Men da er allerede lånet tinglyst. Det tinglyses ikke på nytt for at du legger inn egenkapitalen din… Når jeg har kjøpt ny bolig så er det heller ikke reell sum, fordi pengene fra forrige bolig ikke har kommet inn før etter man har overtatt ny bolig. Banken overfører jo egenkapitalen til det nye lånet når gammel bolig er solgt og overskuddet har kommet.
 

Og har man- som i Kristina sitt tilfelle ingen bolig fra før som skal selges- så blir jo da reell lånesum tinglyst når hun tar over. Altså- de pengene hun FAKTISK har lånt. EK legges jo inn før tinglysning om man har det klart! Skjønner ikke hva som er så vanskelig å forstå med det?!? 

[Fotballfluen]

Frublå skrev (13 minutter siden):

Men det er vel fordi du ikke har hatt egenkapitalen når du har overtatt den nye boligen? Normalt pleier en eiendom å bli pantsatt for kjøpesum fordi man ikke har fått ut pengene fra forrige bolig enda. SÅ legger man inn egenkapitalen fra forrige hus. Men da er allerede lånet tinglyst. Det tinglyses ikke på nytt for at du legger inn egenkapitalen din… Når jeg har kjøpt ny bolig så er det heller ikke reell sum, fordi pengene fra forrige bolig ikke har kommet inn før etter man har overtatt ny bolig. Banken overfører jo egenkapitalen til det nye lånet når gammel bolig er solgt og overskuddet har kommet.
 

Og har man- som i Kristina sitt tilfelle ingen bolig fra før som skal selges- så blir jo da reell lånesum tinglyst når hun tar over. Altså- de pengene hun FAKTISK har lånt. EK legges jo inn før tinglysning om man har det klart! Skjønner ikke hva som er så vanskelig å forstå med det?!? 

Det er alltid kjøpesum som har blitt registrert i mitt tilfelle, ikke lånesum. Man får jo ikke overta før EK og lånet er på plass slik at kjøpesummen kan overføres til selger, og de færreste får 100% lånefinansiering. 

[Queen19]

TorneroseAurora skrev (På 22.3.2025 den 17.13):

Er det noen som vet fargen/stoffet på Quadrato sofaen til Kristina? 

Storm 02 natural 🤓

[Parv]

Fotballfluen skrev (På 26.3.2025 den 16.41):

Det er alltid kjøpesum som har blitt registrert i mitt tilfelle, ikke lånesum. Man får jo ikke overta før EK og lånet er på plass slik at kjøpesummen kan overføres til selger, og de færreste får 100% lånefinansiering. 

Stemmer. 
Det er panteobjektet som bestemmer pantet. Dvs kjøpesum (eller verdien) av pantet. 
Banken ønsker selvsagt pant i hele boligen for å unngå tilfeller der feks andre kreditorer tar pant i deler av boligen.  
 

[mariatherese]

Frublå skrev (På 25.3.2025 den 13.23):

Det er da ikke standard om man har EK som legges i lånet. Da pantsetter man jo såklart ikke for hele kjøpssummen… Er det sånn at man skal selge og kjøpe ny bolig, (noe som ikke er tilfelle her) SÅ blir jo panten det samme som kjøpesum+omkostninger. Da justerer man jo lånet i etterkant med EK man får fra salget av det forrige huset. Men dette vil jo da ikke komme frem fordi lånet ble tinglyst før man fikk lagt i EK fra forrige salg.. 

Jo. Fordelen er at du slipper nytt tinglysingsgebyr den gangen du feks skal ta en opplåning. Har gjort dette i 9 år i tre forskjellige banker. Men du må gjerne tro noe annet.

[Sofagris]

Hva skjeeeer med bryna??

[Orly]

Alt er så innmari  fint , flott , søtt  og jeg dåner ens som hun sier , blir for ekstremt for meg, så jeg har avfulgt.