Regnes tomt som egenkapital?

[AnonymBruker]

Blir en tomt regnet som egenkapital når man skal ta lån i banken? (Arvet tomt, ikke kjøpt)

Anonymkode: 287a4...0b5

[AnonymBruker]

Nei. Verdien av tomten blir vel en del av formuen din, men egenkapital er det ikke.

Anonymkode: 2d33b...e6c

[AnonymBruker]

Nesten helt sikker på det, ja. 

Anonymkode: a267c...1c0

[AnonymBruker]

Jepp, det blir den.. Om tomten er betalt og den har en takst på f.eks 1 mill, er det selvfølgelig egenkapital og kan følgelig pantes. 

Anonymkode: 58dda...2ee

[AnonymBruker]

Nei, det er ikke egenkapital, men du kan bruke den som sikkerhet for høyere lån. 

Om banken krever 15% egenkapital, så får du låne 85% da, og de siste 15% må du ha selv for å betale boligen. 
Om de pengene er bundet i en tomt, så er det ikke penger du kan bruke til å kjøpe boligen, derav ikke egenkapital. 

om du skal kjøpe en bolig for 100 000, så vil du da få lån på 85 000, og må ha 15 000 i egenkapital. 
Er tomten verdt 15 000,-, så må du jo da enten selge den for å frigjøre de 15 000 som boligselger skal ha, eller du kan stille tomten som sikkerhet i banken for å få lånt de 15 000 ekstra. 
 

Anonymkode: 04800...483

[AnonymBruker]

Skal du bygge på tomten eller kjøpe noe annet?

Anonymkode: 8502e...0cf

[AnonymBruker]

1 time siden, AnonymBruker skrev:

Nei. Verdien av tomten blir vel en del av formuen din, men egenkapital er det ikke.

Anonymkode: 2d33b...e6c

Hvis tomta koster 2 mill, huset 5 mill å bygge, og boligen inkludert eiendommen vil ende opp med å bli verdt 7 mill så er jeg rimelig sikker at det regnes som egenkapital. For hensikten med egenkapital er at banken skal ha større  sikkerhet enn lånet de gir ut.

Men om du får ei gratis tomt på bygda, bygger drømmehuset for 5 mill, men salgsverdien på boligen bare blir 4 mill, så er det ikke evenkapital.

Anonymkode: 1f2f3...6cc

[AnonymBruker]

I sentrale strøk så er jo ofte tomta verdt 2-3 ganger så mye som boligen, så den regnes selvfølgelig med.

Anonymkode: 7a46d...16b

[AnonymBruker]

18 minutter siden, AnonymBruker said:

Hvis tomta koster 2 mill, huset 5 mill å bygge, og boligen inkludert eiendommen vil ende opp med å bli verdt 7 mill så er jeg rimelig sikker at det regnes som egenkapital. For hensikten med egenkapital er at banken skal ha større  sikkerhet enn lånet de gir ut.

Men om du får ei gratis tomt på bygda, bygger drømmehuset for 5 mill, men salgsverdien på boligen bare blir 4 mill, så er det ikke evenkapital.

Anonymkode: 1f2f3...6cc

En tomt er jo ikke egenkapital i seg selv - men den kan brukes som ekstra sikkerhet, slik at man dermed får låne mer enn hva man ellers ville fått. 

Anonymkode: 2d33b...e6c

[AnonymBruker]

10 timer siden, AnonymBruker skrev:

En tomt er jo ikke egenkapital i seg selv - men den kan brukes som ekstra sikkerhet, slik at man dermed får låne mer enn hva man ellers ville fått. 

Anonymkode: 2d33b...e6c

Det er nok sant det du sier. Tomta er ikke kapital i seg selv. Men den blir sikkerhet, på samme måte som at egenkapitalen din blir sikkerhet det sekundet overtakelsesprotokollen signeres ved overtakelse av bolig.

Anonymkode: 1f2f3...6cc

[petterm]

Egeninnsats på nybygg kan regnes som egenkapial, så det er naturlig at verdien på tomta også regnes som egenkapital. 

"Verdien av din egeninnsats kan regnes som en form for egenkapital. Dette må man synliggjøre overfor banken sin, og praksis hos bank kan imidlertid variere." 

https://husredaksjonen.no/okonomi/egenkapitalkravet-din-egeninnsats-kan-bli-din-egenkapital/

[AnonymBruker]

Tomt kan stilles som sikkerhet for lån. 

Man må ikke nødvendigvis ha sikkerhet i frie midler ved kjøp av bolig - man kan også stille sidesikkerhet i egen eller annen persons (realkausjon) faste eiendom. Poenget er at lånet etter boliglånsforskriften ikke skal overstige 85% av sikkerheten(e)s verdi, hensynstatt eventuelle foranstående heftelser. 

Anonymkode: 65920...580