Erfaring med Selgboligselv?

[Gjest Boligselger]

Er det noen som har erfaring med å selge bolig selv og har brukt tjenestene til selgboligselv.no?

Evt. noen som kan gi meg linker på finn.no hvor de selger privat, som jeg kan se på?

Vurderer å gjøre jobben selv, å lage prospekt og annonser og visning ser jeg ikke på som noe problem. Men budrunden tenker jeg litt på, hvordan administrere den.

[Lia]

Jeg vil ikke uten videre anbefale deg å selge bolig selv. Det er såpass mye juss inne i bildet ved boligsalg, at det vil være tryggere for deg å selge gjennom en megler, selv om det nok blir dyrere. Jeg snakker av erfaring, da jeg har jobbet innenfor meglerbransjen selv.

Du kan få uventede problemer i ettertid - f. eks hvis kjøper finner noe han er misfornøyd med og ønsker erstatning. Ved å bruke megler, er dette noe som vil gå gjennom din megler og forsikringsselskapet. Skal du selge selv, bør du tenke nøye igjennom dette med eierskifteforsikring, blant annet. Dette for å sikre deg mot økonomiske krav i ettertid. (Kan bli dyrt uten forsikring). Og for å utarbeide kjøpekontrakt, ville jeg iallefall ha tatt kontakt med en jurist, slik at den vil bli riktig i henhold til lovverket.

[Gjest Boligselger]

Kan du forklare nøyaktig hva som er tryggere ved å selge gjennom megler?

Megler er ikke ansvarlig for noen ting annet enn selve salgsprosessen, det nytter ikke å klage til megleren dersom man finner mangler ved boligen i ettertid. Det er selger som er ansvarlig, og selger det er meg - enten jeg bruker megler eller ikke.

Jeg har selvsagt tenkt å bruke megler eller advokat til selve kjøpet, å skrive kontrakt og overføre salgssummen. Evt kjøpe tjenesten Kontrakt & Oppgjør hos Selgboligselv.no

Jeg må uansett ha en takst, den kan jeg bestille selv hos godkjent takstmann - og på grunnlag av denne taksten kan jeg kjøpe eierskifteforsikring uten å gå gjennom megler. Etter hva jeg har hørt er det da forsikringsselskapet man må ha kontakt med, ikke megleren som solgte boligen.

Folk "på landet" har solgt boligene sine selv "til alle tider". Dette med meglere er et forholdsvis nytt fenomen, unntatt i de største byene da.

[Lia]

Dersom du benytter en megler, og tegner eierskifteforsikring, vil alle klager/krav i ettertid gå til meglerkontoret. Dersom du selger som privatperson, går klager/krav direkte til deg. Uansett vil jo selger være ansvarlig. Med eierskifteforsikringen går imidlertid erstatningen over forsikringen i de fleste tilfeller. En megler kjenner til alle lover og regler av juridisk art. Mange ganger er en klage el. et økonomisk krav ikke berettiget fra kjøpers side. Det er ikke alltid like lett for en privatperson å avgjøre dette, med mindre han/hun er jurist. Salgsoppgaven, taksten og i noen tilfeller tilstandsrapporten ligger til grunn for salget, i tillegg til at interessenter kommer og ser boligen på visning. Det er en del opplysninger man er lovpålagt å gi i en salgsoppgave - megleren vet hvilke opplysninger dette gjelder og hvordan de skal formuleres.

Jeg har aldri vært inne på Selgboligselv, men det kan jo hende man får rådgivning der underveis i salgsprosessen, og da er det jo greit.

Når det gjelder budrunden, vil det vel alltid være best å overlate dette til en megler. Her finnes det også visse juridiske retningslinjer. Samtidig har meglere erfaring med budrunder.

Personlig ville jeg ikke solgt bolig selv; det ville jeg rett og slett ikke turt. Men dette er min mening, da.

Kanskje det er noen andre her på KG som har brukt Selvboligselv, og som har andre/bedre råd å komme med enn det jeg har gjort her. Uansett ønsker jeg deg lykke til med boligsalget!

[tommeline]

Som kjøper ville jeg vært skeptisk til å kjøpe av en som selv selger boligen.

Vi opplevde kluss i forbindelse med huskjøp (økonomi som ikke var ryddet opp i), og da var det utrolig greit at dette ble meglerens problem og ikke vårt!

[Gjest Boligselger]

Som kjøper ville jeg vært skeptisk til å kjøpe av en som selv selger boligen.

Vi opplevde kluss i forbindelse med huskjøp (økonomi som ikke var ryddet opp i), og da var det utrolig greit at dette ble meglerens problem og ikke vårt!

Kan jeg spørre hva slags kluss?

Hvis det framgår klart av prospektet at kontrakt og oppgjør går gjennom en megler, føles det tryggere da?

Hva hvis utskrift over heftelser følger med i prospektet?

Og at det er tatt takst (takstmann, ikke meglertakst) og at eierskifteforsikring er tegnet?

(Jeg fikk en gang i tiden tilslaget på en leilighet som viste seg å være godkjent som forretningslokale hos kommunen, og ikke bolig. Dette burde meglerfirmaet undersøkt slik at jeg kunne spart meg bryderiet. Banken ville ikke låne penger til bolig som ikke var godkjent så jeg måtte gå fra kjøpet. Jeg lærte da å ikke stole på en megler.)

[Tusenfryd]

Jeg føler det også tryggere å gå gjennom en megler. Du har helt sikkert rett i at det ikke bør være det, hvis selger setter seg skikkelig inn i sakene, men så er jeg vel kanskje ganske tradisjonell der da. Men jeg anser meglere som fagfolk, som har gjort en innsats for å lære seg noe jeg ikke kan, og jeg ville føle det arrogant å tror at jeg kan like mye som dem, passe på alle mulige finurligheter etc. Jeg ville følt det slitsomt å passe på dette om jeg kjøpte privat også, for jeg ville ikke stolt på at du hadde satt deg inn i alt.

Jeg kjøper ikke bil privat heller.

Jeg har også vært på visninger hvor eier viser selv. Det er skikkelig ubehagelig. Mennesker som skal selge hjemmet sitt er ikke objektive, og i alle tilfeller hvor eier er tilstedem har jeg følt meg svært ufri som eventuell kjøper. Jeg har ikke følt at jeg kunne titte inn i badersomsskap, klesskap etc. uten å være en kikker. Snakke åpent med min mann om fargevalg, hva som må gjøres etc har også føltes ubehagelig. Det er sikkert litt annerledes hvis det er mange på visning, men om det ikke er det, så følte jeg meg overvåket litt. På samme måte som jeg ville vært om jeg viste mitt hjem.

Husk, for eventuell kjøper og megler så er det et hus - for deg er det et hjem. Og selv om du klarer å distansere deg fra det, så er det ikke sikkert eventuelle kjøpere tror du kan det.

[tommeline]

Kan jeg spørre hva slags kluss?

Dette var en fyr som ikke hadde klart å betale kommunale avgifter til kommunen. Ettersom selger var en lurendreier er det greit å slippe å ha noe med ham å gjøre.