Kjøpt hus på tvangsalg

[AnonymBruker]

Jeg har kjøpt hus på tvangsalg. Huset hadde stått "tomt"(en del rot og møbler som sto igjen) i 2år før jeg nå har kjøpt det. Er overtakelse om 1 mnd. Så det jeg lurer på, har gamle eier lov å bruke huset og hente ting uten avtale med megler/banken i perioden før overtakelse? Fikk vite at vedkommende fortsatt hadde reserve nøkkel til dette huset. 

Anonymkode: c9265...900

[Testosteron]

Ja. Eierskapet går over til deg på oppgjørsdagen. Inntil da er huset forsatt den gamle eierens, og han kan disponere det som en eier.

Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-31 første ledd: "Når et bud er stadfestet, overtar kjøperen risikoen for formuesgodet på oppgjørsdagen. Når kjøperen dessuten har betalt kjøpesummen, eventuelt med tillegg av renter, blir kjøperen eier av formuesgodet og overtar retten til avkastningen. Tiltrer kjøperen formuesgodet før oppgjørsdagen etter annet ledd, blir kjøperen eier og overtar risikoen og retten til avkastningen på det tidspunkt formuesgodet tiltres."

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1992-06-26-86/KAPITTEL_2-8#KAPITTEL_2-8

[Ellinl]

Ja!

Endret 26. september 2018 av Ellinl

[AnonymBruker]

10 minutter siden, Testosteron skrev:

Ja. Eierskapet går over til deg på oppgjørsdagen. Inntil da er huset forsatt den gamle eierens, og han kan disponere det som en eier.

Tvangsfullbyrdelsesloven § 11-31 første ledd: "Når et bud er stadfestet, overtar kjøperen risikoen for formuesgodet på oppgjørsdagen. Når kjøperen dessuten har betalt kjøpesummen, eventuelt med tillegg av renter, blir kjøperen eier av formuesgodet og overtar retten til avkastningen. Tiltrer kjøperen formuesgodet før oppgjørsdagen etter annet ledd, blir kjøperen eier og overtar risikoen og retten til avkastningen på det tidspunkt formuesgodet tiltres."

https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1992-06-26-86/KAPITTEL_2-8#KAPITTEL_2-8

Ok. Tusen takk for svar!😊

Anonymkode: c9265...900

[Million]

Bestill avtale hos låsesmed og få låsen byttet på utgangsdøra på overtagelsesdagen. Ekkelt med tidligere eiere som kanskje går rundt med nøkler til boliger som er solgt...

[AnonymBruker]

Det kommer an på om det er gjennomført fravikelse etter tvfbl § 11-14. "Er det nærliggende fare for at en fast eiendom ellers vil bli forringet eller salgsarbeidet vanskeliggjort, kan retten etter begjæring fra saksøkeren eller en annen panthaver ved kjennelse bestemme at eiendommen skal fravikes"

Normalt sett plomberes bolig, og nøkler ivaretas av namsmann eller megler. Eiendeler kan hentes etter avtale i 14 dager etter avholdt fravikelse.

 

Anonymkode: a816f...ccf

[AnonymBruker]

14 timer siden, AnonymBruker skrev:

Jeg har kjøpt hus på tvangsalg. Huset hadde stått "tomt"(en del rot og møbler som sto igjen) i 2år før jeg nå har kjøpt det. Er overtakelse om 1 mnd. Så det jeg lurer på, har gamle eier lov å bruke huset og hente ting uten avtale med megler/banken i perioden før overtakelse? Fikk vite at vedkommende fortsatt hadde reserve nøkkel til dette huset. 

Anonymkode: c9265...900

Å kjøpe eiendom på tvangssalg er et risikoprosjekt. Du vet ikke hva du får overlevert før du får nåklene og finner ut av tingene selv. I tillegg bør du gjøre det du tydeligvis ikke har gjort, sette deg grundig inn i lover og regler eller bruke advokat. 

Lykke til. 

Anonymkode: 8c1b4...d0b