Kjøpt hus som er mindre en opplyst.

[AnonymBruker]

Hei,

Vi har kjøpt et lite hus som ble solgt privat og i salgsannonsen ble det oppgitt at huset er 80m2 BRA. Nå har vi overtatt og målt oss frem til at huset bare er 68m2 BRA. Vi synes 12m2 avvik er ganske mye i et allerede lite hus. Vi ønsker å beholde huset uansett, men ser for oss at vi burde få prisreduksjon på grunn av dette? Hvordan går vi frem? Kontakter advokaten som hjalp til med kontrakten? Evt. annen advokat? Eller burde vi få en takstmann til å ta ordentlig mål av boligen først slik at vi har papirer på det?

Takker for alle svar og tips.

Anonymkode: e79d6...2eb

[AnonymBruker]

Kontakt både advokat og megler og fortell dem at du har bestilt en takstmann til å måle på nytt. 

Anonymkode: 66b5f...e37

[AnonymBruker]

Takk for svar. Vi kontakter advokat i alle fall. Som sagt så ble huset solgt privat og det ble ikke brukt megler. De 80m2 som ble oppgitt i salgsannonsen er nok oppmålt av selger selv da de ikke har hatt takstmann heller. Vi hadde med fagmann på to visninger før vi kjøpte, men vi målte ikke opp før etter overtakelse.

TS

Anonymkode: e79d6...2eb

[AnonymBruker]

Hvorfor kjøpte dere bolig uten tilstandsrapport ? Det burde dere selvsagt ha krevd ! Lite vits i etterpåklokskap, men tror kanskje dere kommer til å få litt problemer her... I forhold til oppmåling av areal, er det også litt forskjellige måter å måle dette på. Jeg trodde selv at jeg var blitt lurt for en del kvadrat på leilighet i nybygg, men så viste det seg at arealet veggene står på, pluss tekniske rom, også skulle med i denne beregningen !! Jeg forstår veggarealet, for jeg kan i teorien rive ned alle veggene og få mer gulvareal. Men tekniske rom er til ingen boarealmessig verdi for meg... Så for å bergene det faktiske arealet, må dere måle på samme måte som selger har gjort. Hvordan samsvarer tallene da ?

Anonymkode: 5e057...9dc

[AnonymBruker]

Med et så stort avvik, om det er reelt, står dere sterkt i forhold til å kreve prisreduksjon eller heving av kjøpet.

Anonymkode: 0d303...a48

[AnonymBruker]

Er det loft som er mer enn 2 meter på midteni høyden? Er det kjeller som er mer enn2 meter i høyden? Er det boder inne?  Har et hus på 100kvm, men er 180kvm som står i papirer, grunnet loft. 

Anonymkode: a67b2...e3b

[AnonymBruker]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Hei,

Vi har kjøpt et lite hus som ble solgt privat og i salgsannonsen ble det oppgitt at huset er 80m2 BRA. Nå har vi overtatt og målt oss frem til at huset bare er 68m2 BRA. Vi synes 12m2 avvik er ganske mye i et allerede lite hus. Vi ønsker å beholde huset uansett, men ser for oss at vi burde få prisreduksjon på grunn av dette? Hvordan går vi frem? Kontakter advokaten som hjalp til med kontrakten? Evt. annen advokat? Eller burde vi få en takstmann til å ta ordentlig mål av boligen først slik at vi har papirer på det?

Takker for alle svar og tips.

Anonymkode: e79d6...2eb

Risikoen ved å kjøpe uten bruk av megler faller her tilbake på deg. Det er anbefalt å ta med takstmann eller annen bygningskyndig person på visning ved kjøp av bolig og særlig når ikke megler er inne i bildet. 

Adokaten som hadde det økonomiskemoppgjøret er selgers partsmedhjelper og ikke den du bør kontakte for juridisk hjelp. Om du vinner frem med noe her, er høyst uvisst, men det vil koste deg både tid og penger i tillegg til frustrasjon. 

Anonymkode: 32d15...a6f

[AnonymBruker]

16 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvorfor kjøpte dere bolig uten tilstandsrapport ? Det burde dere selvsagt ha krevd ! Lite vits i etterpåklokskap, men tror kanskje dere kommer til å få litt problemer her... I forhold til oppmåling av areal, er det også litt forskjellige måter å måle dette på. Jeg trodde selv at jeg var blitt lurt for en del kvadrat på leilighet i nybygg, men så viste det seg at arealet veggene står på, pluss tekniske rom, også skulle med i denne beregningen !! Jeg forstår veggarealet, for jeg kan i teorien rive ned alle veggene og få mer gulvareal. Men tekniske rom er til ingen boarealmessig verdi for meg... Så for å bergene det faktiske arealet, må dere måle på samme måte som selger har gjort. Hvordan samsvarer tallene da ?

Anonymkode: 5e057...9dc

Jeg er fullt klar over hvordan man beregner areal av en bolig. Selvfølgelig kan man ikke sammenlikne bruksareal med bruttoareal eller liknende. Som jeg skrev over har selger oppgitt at BRA (bruksareal) er 80m2, mens det reelle BRA er 68m2.

TS

Anonymkode: e79d6...2eb

[AnonymBruker]

Trodde du skulle kjøpe hus med en som er mindre opplyst 😌 Rar overskrift, eller jeg som er trøtt

Anonymkode: 4c14a...fb9

[AnonymBruker]

10 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Risikoen ved å kjøpe uten bruk av megler faller her tilbake på deg. Det er anbefalt å ta med takstmann eller annen bygningskyndig person på visning ved kjøp av bolig og særlig når ikke megler er inne i bildet. 

Adokaten som hadde det økonomiskemoppgjøret er selgers partsmedhjelper og ikke den du bør kontakte for juridisk hjelp. Om du vinner frem med noe her, er høyst uvisst, men det vil koste deg både tid og penger i tillegg til frustrasjon. 

Anonymkode: 32d15...a6f

Som jeg skrev over hadde vi fagmann med på to visninger. Vi har også begge mastergrader innenfor relevant yrke. Hvorfor faller risikoen ved å kjøpe uten megler tilbake på oss? Selger har jo fortsatt ansvar under avhendingsloven og har kommet med feilaktige opplysninger ang. boligen.

TS

Anonymkode: e79d6...2eb

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Trodde du skulle kjøpe hus med en som er mindre opplyst 😌 Rar overskrift, eller jeg som er trøtt

Anonymkode: 4c14a...fb9

Hehe, burde i såfall vært "Kjøpt hus (med en) som er mindre enn opplyst".

Anonymkode: e79d6...2eb

[AnonymBruker]

Når selger gir opplysninger, enten det er skriftlig eller muntlig, er dette en del av avtalen. Når opplysningene er feil, og mer enn bagatellmessige, gir det grunnlag for heving av kjøpet.

Anonymkode: 0d303...a48

[AnonymBruker]

19 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Er det loft som er mer enn 2 meter på midteni høyden? Er det kjeller som er mer enn2 meter i høyden? Er det boder inne?  Har et hus på 100kvm, men er 180kvm som står i papirer, grunnet loft. 

Anonymkode: a67b2...e3b

Nei til alt. Ikke loft, ikke kjeller, ikke boder inne.

TS

Anonymkode: e79d6...2eb

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Når selger gir opplysninger, enten det er skriftlig eller muntlig, er dette en del av avtalen. Når opplysningene er feil, og mer enn bagatellmessige, gir det grunnlag for heving av kjøpet.

Anonymkode: 0d303...a48

Bra. Dette jeg mener også. Vi kontakter i allefall advokat. Er ikke interessert i å heve kjøpet, men ønsker å få redusert kjøpssummen. Kan holde dere oppdatert på hvordan det går  

TS

Anonymkode: e79d6...2eb

[AnonymBruker]

En kompis av meg kjøpte leilighet på 52 kvm, den var bare 47. Tok det på eierskifteforsikring og vant frem. Fikk kvm pris X5 tilbakebetalt. Altså 145.000 kr. 

Anonymkode: 8ecd9...d35