utleier / leietagers plikt

[AnonymBruker]

Jeg er litt usikker her, og sliter med å rote frem forskrifter og lover som sier noe om dette. Kontrakten har jeg heller ikke foran meg da den ligger i huset og jeg er borte på sommerjobb. 

Hvem plikter å rette opp i skader/mangler på bolig?

I kontrakten står det noe slikt som at leietager plikter å vedlikeholde rør osv. Vasken på kjøkkenet har vært delvis tett i et år. Sikkert brukt over 1000 kr i avløpsåpner i vasken. Jeg har fremleid (med tillatelse) av en venninne, hun flyttet på nyåret og jeg tok over kontrakten og ga da beskjed om vaskens tilstand og at jeg fint kunne ha prøvd å fikse det selv, men at jeg ikke tørr da rørene under vasken er kraftig surret med sølvteip. (tidligere jallamekk, tørr ikke røre det i frykt for å lage et større problem). Fikk da beskjed om at de skulle ta det til våren siden det var vinter og noe med noe rør og kum under en snøfonn. Nå er det August og det har ikke blitt gjort noe. 

Jeg ga i vinter utrykk for usikkerhet rundt snømengden på taket. Huseier kom innom en dag og jeg fikk beskjed om at det gikk fint, men jeg fikk gi beskjed hvis dørene begynte å bli trange (med andre ord, han gjør ikke noe før huset kneler). Resultatet av umåkt tak var et voldsomt takras på våren hvor stigen til pipa og et par vindskier gikk ad undas. Huseier ble underettet om dette umiddelbart etter oppdagelse fra min side og skulle fikse dette til våren (har ikke skjedd). 

I våres kom det en storm, og tuntreet på 150 - 200 år sprakk på midten og truet med å falle over huset. Han fikk sikret det samme kveld og felt treet kort tid etter at vinden ga seg, opprydding mente han at jeg kunne ordne. Han skulle hjelpe til med de store stokkene. Jeg har gitt beskjed om når jeg er tilgjengelig for å hjelpe han med de store stokkene, og at jeg er borte i sommer, men det skulle han fikse. Ingenting har skjedd til nå. 

Jeg har varslet at huset kom til å stå tomt i sommer da jeg fikk sommerjobb på en annen kant av landet. I sommer fikk jeg også nok og ordnet meg en annen leilighet og dro hjem for å si opp huset på en ålreit måte (snakke litt med mannen og levere skriftlig oppsigelse). Vel hjemme oppdager jeg at varmtvannstanken har tatt kvelden. (den er gammel, nærmest antikk) Huseier sier han skal se på det, jeg gir muntlig tillatelse til at han kan låse seg inn når som helst frem til dato xxx da jeg ikke er hjemme uansett. Jeg ringer to uker senere og han har enda ikke sett på det. Det er en uke siden nå og jeg regner med at jeg kommer hjem uten at han har prøvd å få fikset varmtvannstanken. 

Er det noe av dette som er min oppgave å utbedre? Huset er gammelt. Type fuglereir i veggen, rammeskakt og kollapset sagflis som isolasjon. Altså er alle skadene og problemene grunnet slitasje og alder. 

Jeg har oppsigelse på 3 måneder, altså er oppsigelsesmånedene august, september og oktober, jeg er lite lysten på å skulle betale full pris om jeg ikke en gang får dusjet hjemme. Hver gang jeg ringer huseier virker det som om han har dårlig tid og ikke har tid til å snakke med meg. Han avviser meg ikke, men virker ivrig etter å få avsluttet samtalen. (sikkert fordi jeg kun plager han hvis det er noe som må fikses). 
Jeg skal hjem i morgen, og hvis varmtvannstanken ikke fungerer så frister det veldig å ringe og kreve avslag i husleien, eller forkortet oppsigelse, men hvordan skal jeg gå frem? Jeg vil ikke virke som den som vil vri seg unna fordi jeg er på vei ut uansett, også er jeg usikker på om jeg har rett til å kreve avslag. 

Er det noen her som kan ha bedre peiling en meg selv? 

Anonymkode: 316d3...65b

[stan]

Hvis det mangler varmtvann er vel huset knapt å regne som beboelig. 

Utleiers første plikt er jo å ha en beboelig bolig å leie ut. Så lenge det ikke er varmtvann er du ikke pliktig til å betale husleie. Det er vel heller utleier som kan være pliktig å betale deg for merkostnader. Særlig fordi han har hatt rimelig tid til å løse problemet. 

Å skifte en varmtvannsbereder tar ikke lang tid. 

[Chenet]

§ 5-3.Vedlikehold

Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.

Er ikke annet avtalt, plikter leieren å vedlikeholde dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og inventar og utstyr i husrommet som ikke er en del av den faste eiendommen. Leieren plikter også å foreta nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende av røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Må gjenstander som tilhører utleieren skiftes ut, påhviler dette utleieren hvis annet ikke er avtalt.

Utbedring av tilfeldig skade regnes ikke som vedlikehold etter annet ledd.

0	Endret ved lov 16 jan 2009 nr. 6 (ikr. 1 sep 2009 iflg. res. 12 juni 2009 nr. 641).   https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17#KAPITTEL_5

[AnonymBruker]

Ikke betal husleie før varmt vann er på plass. Hold igjen halve husleia (når varmtvann er fikset) til rørene er fikset. Eneste som funker på slike sniker

Anonymkode: 1d2e1...d56

[AnonymBruker]

5 minutter siden, AnonymBruker said:

Ikke betal husleie før varmt vann er på plass. Hold igjen halve husleia (når varmtvann er fikset) til rørene er fikset. Eneste som funker på slike sniker

Anonymkode: 1d2e1...d56

Enig. Og som du ser fra husleieloven over har du den på din side. 

 

Anonymkode: 7bd9b...6fd

[penny_]

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ikke betal husleie før varmt vann er på plass. Hold igjen halve husleia (når varmtvann er fikset) til rørene er fikset. Eneste som funker på slike sniker

Anonymkode: 1d2e1...d56

Støtter denne. Om hele og halve husleia er helt riktig kan være vanskelig å vite, men så lite tak som det er i denne mannen vil han vel neppe ta ut søksmål mot deg når du krever depositumet utbetalt. Det er også godt mulig han skjønner at han ikke har noe han skulle sagt. 

Gi beskjed skriftlig om at du har sagt i fra flere ganger (ta gjerne med dato) om feilen uten at det har blitt utbedret og at du nå holder tilbake x antall kroner i husleie frem til problemet er løst eller ut oppsigelsestiden.

Endret 7. august 2018 av penny_

[Tsiligup]

On 8/8/2018 at 3:40 AM, AnonymBruker said:

Enig. Og som du ser fra husleieloven over har du den på din side. 

 

Anonymkode: 7bd9b...6fd

Hvordan kom du fram til dette? Husleieloven går ganske langt i å gi leier ansvaret for det meste av vedlikehold. Varmtvannsbeholder er sågar nevnt eksplisitt som noe leier har ansvaret for vedlikeholdet av. Dersom det er snakk om én enkelt komponenet (varmeelement, termostat) som har tatt kvelden, vil jeg si at huseier har en god sak om han hevder at dette er leiers ansvar å reparere/utbedre.

Det skrives at varmtvannsbeholderen er gammel, nærmest antikvarisk. Da kan det fort hende at det ikke er regningssvarende å reparere den. I så fall er det utleier som skal bekoste en ny. Men det er en annen historie.

- Pug

[Fjompen]

6 minutter siden, Tsiligup skrev:

Hvordan kom du fram til dette? Husleieloven går ganske langt i å gi leier ansvaret for det meste av vedlikehold. Varmtvannsbeholder er sågar nevnt eksplisitt som noe leier har ansvaret for vedlikeholdet av. Dersom det er snakk om én enkelt komponenet (varmeelement, termostat) som har tatt kvelden, vil jeg si at huseier har en god sak om han hevder at dette er leiers ansvar å reparere/utbedre.

Det skrives at varmtvannsbeholderen er gammel, nærmest antikvarisk. Da kan det fort hende at det ikke er regningssvarende å reparere den. I så fall er det utleier som skal bekoste en ny. Men det er en annen historie.

- Pug

Du slår deg selv litt i hjel med avsnittene her. Du har rett i første del, det er leietager som skal vedlikeholde, og utleier som skal bekoste ny om det ikke er regningssvarende. Når det som skal byttes ut er såpass gammelt at det helt klart ikke er regningssvarende å få inn en rørlegger til å kikke på det en gang, så kan man, stort sett, alltid regne med at det er utleiers ansvar å bytte den ut. Dette gjelder, med norske priser på arbeidstimer, nær sagt alt av røropplegg og hvitevarer. 

[Tsiligup]

53 minutter siden, Fjompen said:

Du slår deg selv litt i hjel med avsnittene her. Du har rett i første del, det er leietager som skal vedlikeholde, og utleier som skal bekoste ny om det ikke er regningssvarende. Når det som skal byttes ut er såpass gammelt at det helt klart ikke er regningssvarende å få inn en rørlegger til å kikke på det en gang, så kan man, stort sett, alltid regne med at det er utleiers ansvar å bytte den ut. Dette gjelder, med norske priser på arbeidstimer, nær sagt alt av røropplegg og hvitevarer. 

Jeg er enig i din kritikk av mitt innlegg. Jeg skal prøve å få fram mitt poeng klarere. 

Mitt poeng var å nyansere påstanden over om at "Og som du ser fra husleieloven over har du den på din side.". Man har i utgangspunktet husleieloven mot seg her.

Men så nevner loven (i sammme avsnitt) et unntak for vedlikeholdsplikten: Dersom gjenstander _må_ skiftes ut, påhviler dette utleieren.

Mitt poeng er at det er unntaket fra hovedregelen i loven som gjør at man her (antakelig) har loven med seg når man hevder at utskiftning må foretas.

Første gangs lesing av innlegget til Anonymkode: 7bd9b...6fd over, etterlot et inntrykk hos meg om at man har ubetinget har loven med seg dersom man holder tilbake leie når det er noe som ikke virker. Derfor syntes jeg det var på sin plass å moderere dette innlegget noe.

Etter å ha lest innlegget til Anonymkode: 7bd9b...6fd én gang til, ser jeg at det aldri hevdes at den retten er ubetinget.

- Pug

[Fjompen]

3 timer siden, Tsiligup skrev:

 

Wow! Det er den beste tilbakemeldingen jeg har fått i en diskusjon her inne,noensinne. #Faktiskikkeironisk.