-

[AnonymBruker]

13 minutter siden, penny_ skrev:

Det er drøyt. Gjør man det har man enten alt for mye penger, eller så er man litt dum.
Kunne aldri falt meg inn å pusse opp et nytt bad fordi flisene har "feil" størrelse eller "feil" farge.

De har grei råd, og tok ikke opp lån. Men det satt langt inne. 

Underveis i prosessen følte de det gikk mye penger, sparte derfor der de kunne. Men i det de flyttet inn hatet de badet fra første øyeblikk. I følge henne selv var det dønn likt badet på sykehuset hun jobber... Klinisk hvitt, små fliser som er umulig å holde rene, billigste armaturer og skap, og for dårlig belysning. 

Anonymkode: e4298...982

[AnonymBruker]

3 hours ago, Grønnbris said:

Ja, pluss at vi rekker å spare ca. 200 000 til, siden vi leier en mini-leilighet nå. Da vil vi ha romslig økonomi når vi overtar leiligheten, noe som er en stor trygghet!

Then go for it! Nybygg høres ut som det åpenbare valget her

Anonymkode: 34c78...1c9

[Atea]

Hva med fellesgjelden? Jeg ville aldri kjøpt en bolig med høy fellesgjeld med tanke på at rentene vil stige og avdragene som regel vil begynne å løpe etter noen år, men har dere tatt med det i budsjettet er det ok. Vet om en som kjøpte nybygg og som har solgt den videre nå. Rommene var for små, utsikten ble forringet av prosjekterte høyhus. Det var ikke det kjøper hadde sett for seg. 

Endret 3. august 2018 av Atea

[Celaeno]

6 minutter siden, Atea skrev:

Hva med fellesgjelden? Jeg ville aldri kjøpt en bolig med høy fellesgjeld med tanke på at rentene vil stige og avdragene som regel vil begynne å løpe etter noen år, men har dere tatt med det i budsjettet er det ok. Vet om en som kjøpte nybygg og som har solgt den videre nå. Rommene var for små, utsikten ble forringet av prosjekterte høyhus. Det var ikke det kjøper hadde sett for seg. 

Fellesgjeld har man vel ikke om det er selveierleilighet?

Vet ikke om ts har nevnt noe om det.

[Atea]

23 minutter siden, Celaeno said:

Fellesgjeld har man vel ikke om det er selveierleilighet?

Vet ikke om ts har nevnt noe om det.

Jo, det har man ofte. De nybyggene jeg har sett på er selveierboliger, har høy fellesgjeld og man betaler bare renter de første årene, renta er flytende. Så begynner avdragene å løpe. 

Men, hvis ts har fått godkjent lån av banken har de sikkert økonomi til dette, var bare noe jeg ville påpeke. Tror bankene beregner at man skal klare å takle en rente opptil sju prosent, men renta kan bli høyere. 

Endret 3. august 2018 av Atea

[AnonymBruker]

4 timer siden, Atea skrev:

Jo, det har man ofte. De nybyggene jeg har sett på er selveierboliger, har høy fellesgjeld og man betaler bare renter de første årene, renta er flytende. Så begynner avdragene å løpe. 

Men, hvis ts har fått godkjent lån av banken har de sikkert økonomi til dette, var bare noe jeg ville påpeke. Tror bankene beregner at man skal klare å takle en rente opptil sju prosent, men renta kan bli høyere. 

Hvis dette er et sameie så har de nok ikke fellesgjeld. Man har husleie, men det inkluderer bare vanlige felleskostnader i form av vaktmester, trappevask osv.

Anonymkode: 73c74...f2d

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hvis dette er et sameie så har de nok ikke fellesgjeld. Man har husleie, men det inkluderer bare vanlige felleskostnader i form av vaktmester, trappevask osv.

Anonymkode: 73c74...f2d

Alle sameier har enten gjeld eller formue. Uten unntak. Det er en del av det å være et sameie. Felleskostnaden går også inn i dette regnskapet. Enten til drift, inn på bank (formue) eller til å redusere gjeld. 

Men mange driftes slik at balansen skal være nærmest null, og felleskostnader kun skal gå til daglig drift. 

Har vært styreleder i tre sameier. 

Anonymkode: e4298...982

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Alle sameier har enten gjeld eller formue. Uten unntak. Det er en del av det å være et sameie. Felleskostnaden går også inn i dette regnskapet. Enten til drift, inn på bank (formue) eller til å redusere gjeld. 

Men mange driftes slik at balansen skal være nærmest null, og felleskostnader kun skal gå til daglig drift. 

Har vært styreleder i tre sameier. 

Anonymkode: e4298...982

Og hvis noen er i tvil. Skriv gjerne hvilket sameie dere bor i. Så kan jeg oppgi samlet gjeld/formue. Gitt at sameiet har over 20 enheter (regnskapsplikt) selvfølgelig. 

Anonymkode: e4298...982

[penny_]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Alle sameier har enten gjeld eller formue. Uten unntak. Det er en del av det å være et sameie. Felleskostnaden går også inn i dette regnskapet. Enten til drift, inn på bank (formue) eller til å redusere gjeld. 

Men mange driftes slik at balansen skal være nærmest null, og felleskostnader kun skal gå til daglig drift. 

Har vært styreleder i tre sameier. 

Anonymkode: e4298...982

Jeg har bestilt mange prospekt på nybygg (selveier i blokk) i byen jeg bor i, men aldri sett at det medfølger fellesgjeld på noen av leilighetene.

Endret 3. august 2018 av penny_

[AnonymBruker]

10 timer siden, penny_ skrev:

Jeg har bestilt mange prospekt på nybygg (selveier i blokk) i byen jeg bor i, men aldri sett at det medfølger fellesgjeld på noen av leilighetene.

Jeg kjenner ikke nybygg eksplisitt. Men antar sameie etableres ved ferdigstillelse. Og ved registrering av sameie i registrene medfølger også regnskapsplikt. Altså etableres dette uten fellesgjeld, men gjeld kan selvfølgelig oppstå på senere tidspunkt om styret vedtar for eksempel bygging av ny fellesbod, bygging av terrasser mm. 

Drifter nå et sameie der vi sikter mot null formue, og null gjeld. Utfordringen oppstår nå når vi må gjøre en større investering. Vi må enten 1) drive inn 50 000 per enhet i forkant 2) ta opp fellesgjeld på 700 000, tilsvarende 50 000 per enhet. Da alternativ 1 alltid vil være veldig utfordrende drifter de fleste sameier slik at de løser dette med å ha formue å ta av, eller at fellesgjeld opprettes. I nybygg vil selvfølgelig slike kostnader være lave i begynnelsen. 

Anonymkode: e4298...982

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg kjenner ikke nybygg eksplisitt. Men antar sameie etableres ved ferdigstillelse. Og ved registrering av sameie i registrene medfølger også regnskapsplikt. Altså etableres dette uten fellesgjeld, men gjeld kan selvfølgelig oppstå på senere tidspunkt om styret vedtar for eksempel bygging av ny fellesbod, bygging av terrasser mm. 

Drifter nå et sameie der vi sikter mot null formue, og null gjeld. Utfordringen oppstår nå når vi må gjøre en større investering. Vi må enten 1) drive inn 50 000 per enhet i forkant 2) ta opp fellesgjeld på 700 000, tilsvarende 50 000 per enhet. Da alternativ 1 alltid vil være veldig utfordrende drifter de fleste sameier slik at de løser dette med å ha formue å ta av, eller at fellesgjeld opprettes. I nybygg vil selvfølgelig slike kostnader være lave i begynnelsen. 

Anonymkode: e4298...982

Det er ikke så mange store investeringer de første årene i et nybygg. Det er liksom det som er noe av det beste med å kjøpe nytt. Hvis man driver smart (altså styret), så setter man løpende av litt penger slik at man har råd når ting etter hver dukker opp. Jeg har sittet i styre i nybygg sameie og gammelt borettslag, kjenner til forskjellige situasjoner. 

Synes det er en del unødvendig negativitet her, og uttalelser som ikke nødvendigvis stemmer. Nye sameier pleier ikke å ha fellesgjeld, for det er ikke noe for banken å ta pant i, så alle lån i sameier er dyre. Det betyr at man sannsynligvis starter uten lån, eventuelt bare en liten andel. Hvis dette er borettslagsleilighet så har banken tatt høyde for fellesgjeld når de har sagt ok til lån, hadde den vært kjempehøy så ville de fått nei. Og å fremheve tilvalg i ny leilighet som et stort problem, det er jo bare unødvendig. Tilvalg er greit det, men så lenge man lever fint med standarden som leveres, så kan man ikke si at det er et kjempeproblem å kjøpe nybygg. 

Anonymkode: 74af2...6e2

[AnonymBruker]

22 timer siden, Grønnbris skrev:

For de som måtte lure, det var helt i orden mtp. lang ventetid. Vi inngår bare avtalen med banken nå om vi kjøper nybygget, og får lånet om to år. Nå er prosessen i gang og jeg håper vi får kapret denne lekre leiligheten! 🤑

Så bra! Lykke til med kjøpet! Jeg synes dere har gjort riktig valg 😀

Anonymkode: 74af2...6e2

[penny_]

40 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg kjenner ikke nybygg eksplisitt. Men antar sameie etableres ved ferdigstillelse. Og ved registrering av sameie i registrene medfølger også regnskapsplikt. Altså etableres dette uten fellesgjeld, men gjeld kan selvfølgelig oppstå på senere tidspunkt om styret vedtar for eksempel bygging av ny fellesbod, bygging av terrasser mm. 

Drifter nå et sameie der vi sikter mot null formue, og null gjeld. Utfordringen oppstår nå når vi må gjøre en større investering. Vi må enten 1) drive inn 50 000 per enhet i forkant 2) ta opp fellesgjeld på 700 000, tilsvarende 50 000 per enhet. Da alternativ 1 alltid vil være veldig utfordrende drifter de fleste sameier slik at de løser dette med å ha formue å ta av, eller at fellesgjeld opprettes. I nybygg vil selvfølgelig slike kostnader være lave i begynnelsen. 

Anonymkode: e4298...982

Men nå er det jo nybygg TS har tenkt til å kjøpe, da. Terrasser, boder og uteområder er som regel en del av leveransen i utgangspunktet. TEK10 sier vel noe om bod også. 

[I Grosny]

På 2.8.2018 den 20.55, Grønnbris skrev:

Hei! Endelig skal vi inn på boligmarkedet, men jeg kunne trengt noen meninger herfra. Det har seg sånn at vi har muligheten til å kjøpe en utrolig fin prosjektert leilighet med 2 soverom, med nydelig utsikt og beliggenhet; MEN som ikke er ferdig før om nøyaktig to år. Dvs. leie i to år til, mens vi venter på at den skal bli ferdig.

Alternativ 2 er mindre attraktive leiligheter, med ett soverom, som vi kan flytte rett inn i. Fordel: Kommer oss ut av leiemarkedet med en gang. Ulempe: Vi ønsker barn om ca to år, vil altså trenge to soverom da. Dvs. at vi kanskje må selge om allerede to år. 

De innflytningsklare leilighetene er jo dyrere enn nybygget, selv om nybygget er av bedre standard. Jeg tenker da at de 220 000 vi betaler "ut av vinduet" mens vi leier i mellomperioden uansett vil bli tjent opp ved å sitte igjen med nybygget? Eller tenker jeg feil her? Hjelp!

Håper noen har noen tanker å dele rundt dette! 😊Eventuelt innspill til andre alternativer?

Du kan legge inn ett bud som er lavt nok til at det lønner seg å kjøpe nå, og så kan du regne med å kaste bort rundt 100 000 i boligsalgsutgifter.

Å selge bolig er mye jobb, og også en hard mental påkjenning med usikkerhet om hvilken pris man får og om man får solgt på greit tidspunkt. Det tar tid. Først bruker du vel en måned på klargjøring, styling, annonsering og salgsprosess, og deretter er det tid til overtagelse, og så får du penger noen dager senere når tinglysning og sånt er ok. Totalt 2 til 3 måneder hvis ting sklir greit.

Det kan være liksågreit å kaste disse 220 000 ut av vinduet og leie.

Hvis du kjøper nå og låner  2 millioner så kaster du endel renter og gebyrer ut av vinduet, kanskje 100 000 kroner til sammen i løpet av disse to årene.

Altså, kjøper du så koster det stress og drøyt 200 000 ut av vinduet til megler, renter og sånt (jeg har kke regnet inn hverken skattefordel eller utgifter jeg ikke har tenkt på).

Leier du , så kaster du drøyt 200 000 ut av vinduet i husleie.

Konklusjon: Det er ikke veldig stor økonomisk forskjell på disse alternativene, så gjør det du føler for. 

 

Endret 4. august 2018 av I Grosny