Oppsigelse av leieforhold - oppsigelsestid?

[AnonymBruker]

Her er et utsnitt av leieavtalen, betyr dette at jeg kan si opp på dagen og ikke trenger å forholde meg til noen oppsigelsesfrist etter den 01.12.2018?

 

2. Leieforholdets varighet
Leieforholdet begynner 01.12.2015 og opphører 01.12.2018, uten forutgående oppsigelse.
Leietiden er minimum ett år. Leieforholdet er således uoppsigelig i 9 måneder regnet fra dato for leieforholdets start.
Partene kan etter 9 mnd leietid si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel regnet fra utgangen av hver
kalender måned.
Dersom leieforholdet er tidsbestemt og Leier ikke flytter ved opphør av avtalen, må Utleier sende flytteoppfordring
innen tre måneder etter avtalens opphørsdato. Hvis ikke dette blir gjort, går avtalen over til å bli en tidsubestemt
avtale.

Anonymkode: a99b8...916

[Nuttery]

Sånn jeg tolker det er at du sier opp med 3 måneders oppsigelse

[Ny Bruker]

3 mnd. varsel og du kan tidligst si opp 01.09.18 (da blir oppsigelsestiden oktober-desember).

[AnonymBruker]

Det står jo svart på hvitt at kontrakten opphører 01.12.18....... så ja, etter den datoen er du husløs og det må evt skrives ny kontrakt..

Anonymkode: ecfe2...772

[AnonymBruker]

Hvis du skal flytte FØR 1.12.18 så er det 3 mnd oppsigelse (hvis du ønsket å flytte i april feks). Men kontrakten opphører 1.12.18 og da må man evt skrive ny kontrakt hvis du ønsker å bo der lenger, hvis ikke er det bare å flytte.

Anonymkode: 37ba0...fbd

[AnonymBruker]

18 minutter siden, Ny Bruker skrev:

3 mnd. varsel og du kan tidligst si opp 01.09.18 (da blir oppsigelsestiden oktober-desember).

Hvor i alle dager får du det der fra? 

Anonymkode: 37ba0...fbd

[AnonymBruker]

Syns den var litt uklar. Tydelig at legger opp til 3 mnd oppsigelse, men mulig du kan slippe unna det pga den første setningen. Ville kontaktet Leieboerforeningen og spurt. 

Anonymkode: 570b6...0c2

[AnonymBruker]

9 timer siden, AnonymBruker skrev:

Syns den var litt uklar. Tydelig at legger opp til 3 mnd oppsigelse, men mulig du kan slippe unna det pga den første setningen. Ville kontaktet Leieboerforeningen og spurt. 

Anonymkode: 570b6...0c2

Jeg ville sagt at det er 3 mnd oppsigelse hvis Ts vil slutte før kontrakten går ut 

Anonymkode: 37ba0...fbd

[AnonymBruker]

Herregud her var det mye rare svar. Tydelig at mange ikke har kunnskap eller erfaringer med kontrakter og avtaler.

TS:

Leieforholdet har en oppsigelsestid på 3 måneder under leieforholdet.

Leieforholdet opphører 01.12.18.

Anonymkode: d3a63...c31

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Herregud her var det mye rare svar. Tydelig at mange ikke har kunnskap eller erfaringer med kontrakter og avtaler.

TS:

Leieforholdet har en oppsigelsestid på 3 måneder under leieforholdet.

Leieforholdet opphører 01.12.18.

Anonymkode: d3a63...c31

Nettop 👌🏼

Anonymkode: 37ba0...fbd

[AnonymBruker]

Hm, jeg forstår det litt annerledes enn noen av de andre i denne tråden.. Ønsker ikke å bidra til forvirring, men vil gjerne "få etterprøvd" min oppfatning. 

Du sitter nå med en tidsbestemt kontrakt som opphører 01.12.2018. Både leietaker og utleier KAN sende oppsigelse etter 9 måneders leietid med 3 måneders oppsigelsestid. Dere KAN da avslutte leieforholdet, dere MÅ ikke. Dersom ingen gjør dette vil avtalen gå over til å bli en tidsubestemt avtale etter 01.03.2019. Og leietaker kan bli boende så lenge denne og utleier ønsker det. Behøver ikke skrive ny kontrakt. De delene av kontrakten som ikke direkte omhandler den tidsbestemte leien fortsatt gjelde for det videre leieforholdet. Ny kontrakt kan selvfølgelig skrives dersom det er ønskelig.

Dersom det ikke står annet i kontrakten gjelder husleielovens standardtid for oppsigelse, også etter 1. mars 2019(3 måneder, les mer i kapittel 9, kanskje er det forhold som påvirker oppsigelsestiden som vi ikke kjenner til). 

Så oppsigelsestiden vil være den samme uansett når leietaker eller utleier sender oppsigelse (dersom dere ikke avtaler annet). Ingen av partene kan sende oppsigelse uten 3 måneders oppsigelsestid.

 

For øvrig, jeg legger ved denne teksten fra Forbrukerrådets sider siden det ofte er misforståelser om dette med tidsestemte leieavtaler: (dersom leieforholdet ikke oppfyller kravene til en tidsbestemt leieavtale, er kontrakten ugyldig og i praksis tidsubestemt og leieforholdet kan sies opp når som helst. NB. Det er visse unntak.)

En tidsbestemt leieavtale kan etter husleieloven ikke være kortere enn tre år. Hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus (jf. punkt.3 B), kan minstetiden være ett år. Lovens regler om minstetid gjelder ikke for kontrakter som gjelder utleie av bolig som utleier selv har brukt som egen bolig, og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil fem år (jf. punkt 3 D).

Anonymkode: afb91...40e

[AnonymBruker]

36 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hm, jeg forstår det litt annerledes enn noen av de andre i denne tråden.. Ønsker ikke å bidra til forvirring, men vil gjerne "få etterprøvd" min oppfatning. 

Du sitter nå med en tidsbestemt kontrakt som opphører 01.12.2018. Både leietaker og utleier KAN sende oppsigelse etter 9 måneders leietid med 3 måneders oppsigelsestid. Dere KAN da avslutte leieforholdet, dere MÅ ikke. Dersom ingen gjør dette vil avtalen gå over til å bli en tidsubestemt avtale etter 01.03.2019. Og leietaker kan bli boende så lenge denne og utleier ønsker det. Behøver ikke skrive ny kontrakt. De delene av kontrakten som ikke direkte omhandler den tidsbestemte leien fortsatt gjelde for det videre leieforholdet. Ny kontrakt kan selvfølgelig skrives dersom det er ønskelig.

Dersom det ikke står annet i kontrakten gjelder husleielovens standardtid for oppsigelse, også etter 1. mars 2019(3 måneder, les mer i kapittel 9, kanskje er det forhold som påvirker oppsigelsestiden som vi ikke kjenner til). 

Så oppsigelsestiden vil være den samme uansett når leietaker eller utleier sender oppsigelse (dersom dere ikke avtaler annet). Ingen av partene kan sende oppsigelse uten 3 måneders oppsigelsestid.

 

For øvrig, jeg legger ved denne teksten fra Forbrukerrådets sider siden det ofte er misforståelser om dette med tidsestemte leieavtaler: (dersom leieforholdet ikke oppfyller kravene til en tidsbestemt leieavtale, er kontrakten ugyldig og i praksis tidsubestemt og leieforholdet kan sies opp når som helst. NB. Det er visse unntak.)

En tidsbestemt leieavtale kan etter husleieloven ikke være kortere enn tre år. Hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus (jf. punkt.3 B), kan minstetiden være ett år. Lovens regler om minstetid gjelder ikke for kontrakter som gjelder utleie av bolig som utleier selv har brukt som egen bolig, og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil fem år (jf. punkt 3 D).

Anonymkode: afb91...40e

Det står at LEIEFORHOLDET opphører 01.12.18, det betyr ikke at kontrakten automatisk blir tidsubestemt, men den opphører. Kontrakten må fornyes i så fall, da den faktisk ikke er gyldig etter 01.12.18 

Anonymkode: 37ba0...fbd