Egenkapital og huslån

[AnonymBruker]

Har en årsinntekt på ca. 460 000,- i året. Egenkapital på 90 00,- og studielån på 300 000,-. (Jeg har ikke sjekket med noen banker eller noe, nyutdannet og har begynt å tenke på å kjøpe egen bolig). Så ifølge mitt hode vil jeg vel kunne se på boliger til rett over 2 mill?

Jeg ser flere leiligheter på finn som ligger i min prisklasse som jeg kunne tenke meg. Men de er husbankfinansierte. Og da må man vel ha en del i egenkapital? Finner ikke helt ut av dette når jeg googler, men virker som man må ha 20% i egenkapital?

Siden jeg ikke har så mye egenkapital, kan feks foreldre stille som kausjonist til det som mangler? Eller må man ha pengene på konto? Går det evt. ann å låne penger til egenkapital i en vanlig bank om man vil kjøpe husbankfinansierte boliger? 

Eller må jeg bare finne meg i at det ikke er mulig for meg å kjøpe en splitter ny leilighet og heller se på leiligheter som ikke er husbank? 

Som sagt har jeg foreldre som kan stille som kausjonister. Jeg tror også de er villige til å hjelpe meg på andre måter, men det er jeg for stolt til å spørre om med mindre det er helt krise..

Anonymkode: fb0b5...cd5

[AnonymBruker]

Mente 90 000,- i egenkapital, ikke 9000,-

Anonymkode: fb0b5...cd5

[AnonymBruker]

Du kan få en kausjonist til og dekke inn egenkapitalkravet men det er ikke alle banker som godtar dette. Det som er et krav i dag er 15% egenkapital og du får heller ikke låne mer en 5x inntekt men det er sjeldent regler uten unntak. Da mener jeg at det er aksept for banker og fravike 5x inntekt hos noen prosent av kundene. Egenkapital kravet er jeg mer usikker på men her kan jo evt en kausjonist dekke opp det som mangler.

 

Første steg er og kontakte flere banker, de store og noen mindre lokale. Din bank.no har fått mye skryt siste tiden både fordi de fraviker 5x inntekt på eksisterende gjeld ved refinansiering og at for personer under 34 år tilbyr dem en effektiv rente på 1.99% som forøvrig er landets beste.

Jeg hadde kontakter DNB, Sparebank1, dinbank og noen lokale sparebanker hvis du har i nærområdet ditt og lufta stemningen.

 

 

Anonymkode: f7505...7b6

[accobra]

4 timer siden, AnonymBruker skrev:

Siden jeg ikke har så mye egenkapital, kan feks foreldre stille som kausjonist til det som mangler? Eller må man ha pengene på konto? Går det evt. ann å låne penger til egenkapital i en vanlig bank om man vil kjøpe husbankfinansierte boliger?

Anonymkode: fb0b5...cd5

Jeg kan også være kausjonist 😃

[AnonymBruker]

6 timer siden, AnonymBruker skrev:

Har en årsinntekt på ca. 460 000,- i året. Egenkapital på 90 00,- og studielån på 300 000,-. (Jeg har ikke sjekket med noen banker eller noe, nyutdannet og har begynt å tenke på å kjøpe egen bolig). Så ifølge mitt hode vil jeg vel kunne se på boliger til rett over 2 mill?

Jeg ser flere leiligheter på finn som ligger i min prisklasse som jeg kunne tenke meg. Men de er husbankfinansierte. Og da må man vel ha en del i egenkapital? Finner ikke helt ut av dette når jeg googler, men virker som man må ha 20% i egenkapital?

Siden jeg ikke har så mye egenkapital, kan feks foreldre stille som kausjonist til det som mangler? Eller må man ha pengene på konto? Går det evt. ann å låne penger til egenkapital i en vanlig bank om man vil kjøpe husbankfinansierte boliger? 

Eller må jeg bare finne meg i at det ikke er mulig for meg å kjøpe en splitter ny leilighet og heller se på leiligheter som ikke er husbank? 

Som sagt har jeg foreldre som kan stille som kausjonister. Jeg tror også de er villige til å hjelpe meg på andre måter, men det er jeg for stolt til å spørre om med mindre det er helt krise..

Anonymkode: fb0b5...cd5

2 millioner? 

Jeg og mannen min hadde 700 000 til sammen i inntekt og fikk ikke mer enn 1,7 i lån. 

Anonymkode: cff16...1ac

[AnonymBruker]

Jeg skjønner ikke helt hvordan du mener du skal få 2 millioner i lån? Med 90 000 i egenkapital, der dette utgjør 15%, vil du vel få sånn 510 000kr i boliglån?

Anonymkode: bc698...4f4

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

2 millioner? 

Jeg og mannen min hadde 700 000 til sammen i inntekt og fikk ikke mer enn 1,7 i lån. 

Anonymkode: cff16...1ac

Det hørtes da veldig lite ut, så her tror jeg det er noe du utelater. Forøvrig har dere veldig lav gjennomsnittlig årslønn. Forøvrig tror jeg også Ts kan se langt etter 2 mill på nåværende tidspunkt. Man må ha 15% i EK, noe Ts ikke har, og som også nevn, godtar ikke alle kausjonister. 5 ganger inntekten (minus gjeld) er også max, og forøvrig noe banken ikke pleier å praktisere (mitt inntrykk.) Vår bank prøvde å holde oss litt i tøylene da vi ønsket å låne 2 mill sammen som par. Vi hadde nok EK og god kontroll på økonomien og tilsammen ca.950 000 i årsinntekt. Vi fikk låne 2 mill altså, banken ga ikke pengene lett fra seg.

Anonymkode: 73575...451

[AnonymBruker]

Jeg var på et fantastisk foredrag en gang der de tok opp akkurat dette. Han mente at som student er du vant til å leve på ca 100 000 i året. han foreslo at vi levde som studenter et år til og sparte differansen. Om du tillater deg å leve på 160 000 kr det første året ditt i jobb vil det oppleves som veldig bra sammenlignet med studietiden og du får spart 300 000 det året   
Dette har jeg adoptert selv. Samboeren og jeg er også nyutdannet og har kjøpt oss leilighet. ( spart til egenkapital i 8 år ). Vi har hver vår årslønn lik din og lagt oss på et kostnadsnivå slik at etter alle faste utgiter, (mat,bolig,forsikriger,mobil,internett,streamingtjenester++++) har vi halvparten av lønna igjen. En av oss kan miste jobben og vi vil klare oss likevel, det er en sikkerhet jeg er glad for å ha. 

Anonymkode: 811e8...f0c

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Det hørtes da veldig lite ut, så her tror jeg det er noe du utelater. Forøvrig har dere veldig lav gjennomsnittlig årslønn. Forøvrig tror jeg også Ts kan se langt etter 2 mill på nåværende tidspunkt. Man må ha 15% i EK, noe Ts ikke har, og som også nevn, godtar ikke alle kausjonister. 5 ganger inntekten (minus gjeld) er også max, og forøvrig noe banken ikke pleier å praktisere (mitt inntrykk.) Vår bank prøvde å holde oss litt i tøylene da vi ønsket å låne 2 mill sammen som par. Vi hadde nok EK og god kontroll på økonomien og tilsammen ca.950 000 i årsinntekt. Vi fikk låne 2 mill altså, banken ga ikke pengene lett fra seg.

Anonymkode: 73575...451

Tror det er stor variasjon i bankene. Samboer og jeg fikk 6x hans inntekt i lån (jeg var arbeidsledig), men da hadde vi mer egenkapital enn kravet

Anonymkode: 811e8...f0c

[MannOslo1984]

Studer i hjembyen din, bo hjemme hos foreldrene dine og fullfør på normert tid og vær gjerrig i fem år gjennom studietiden og bo enda er år hjemme. Alltid ha en fleksibel deltidsjobb, da går det.