"Nok" parkeringsplasser til leietaker?

[solmåneogstjerner]

1 minutt siden, n00bn0bb skrev:

herregud, er det mulig å være så frekk. Håper dette løser seg i din favør TS. 

Det gjør det!

[AnonymBruker]

En utleieenhet, en parkering. 

Gjesteparkering i gata. 

Anonymkode: 48d14...da0

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, står ingenting om det. Artikkelen handler ikke om nybygg, men om hvorvidt utleieenheter er godkjente eller ikke.

ts

Anonymkode: 00ad2...6ad

Les hva du selv siterer:

12 minutter siden, AnonymBruker skrev:

 

Andre krav: Det er også en rekke andre krav til utleie-leiligheter. Det skal være nok parkeringsplasser til leietakers biler, og uteplass som leietakeren kan bruke.

Kilde: Byggtekniske forskrifter til Plan- og bygningsloven, Lovdata.

dette er fra 2015

ts

Anonymkode: 00ad2...6ad

Byggtekniske forskrifter. Mao ikke husleieloven, mao ikke krav knyttet til utleie, men til bygging. Det står ingenting om parkeringsplasser i en standard utleiekontrakt.

Anonymkode: 326c4...485

[Gjest Herr Heftig]

Den leiligheten han bor i er nok moden for oppussing. Og den vil være ubeboelig mens den blir pusset opp, så leieforholdet må nok avsluttes.

Endret 18. juni 2018 av Herr Heftig

[AnonymBruker]

36 minutter siden, Herr Heftig skrev:

Den leiliheten han bor i er nok moden for oppussing. Og den vil være ubeboelig mens den blir pusset opp, så leieforholdet må nok avsluttes.

Det er generelt en sleip måte å bli kvitt leietakere på, men i dette tilfellet er jeg nesten litt enig. Leietaker virker helt urimelig ut.

Anonymkode: 0a8ab...89a

[AnonymBruker]

Men om det så er et byggteknisk krav, så vil det jo si at leiligheten ikke tilfredsstiller kravet og dermed er det grunn til reklamasjon. 

Men her vil jeg tro at betydningen av ordet "nok" blitt brukt litt løst i artikkelen, og teksten som siteres er jo ikke en del av selve ordlyden i regelverket, men en formidling på lett forståelig språk. "Nok" betyr ikke at noen kan kreve ubegrenset tilgang til en ressurs. Det er ikke en gang sikkert at dette gjelder parkeringsplasser som en leietaker kan kreve å disponere på tomten, men heller er et generelt krav at området der leiligheten er, skal ha en viss kapasitet til parkerte biler og utendørs opphold for at kommunen skal godkjenne leiligheten. Akkurat som at det må være stor nok kapasitet på vann, kloakk, strøm, renovasjon, kollektivtilbud, skoletilbud og annen nødvendig infrastruktur i et område for at det skal bli godkjent. Er et område underdimensjonert, kan f.eks. kommunen nekte å omregulere leiligheten.

Så det beste er nok å finne det faktiske regelverket, ikke en artikkel med en overfladisk tolkning, og se hva som gjelder.

Anonymkode: aae5f...195

[AnonymBruker]

Han har ikke noen sak. Det er 1 parkering og gjester må parkere i gata. På byggtegninger for hus er det vanlig med max 2 parkeringer for hovedenhet og 1 parkering for utleieenhet.

Jeg ville gjort kort prosess med å levere skriftlig oppsigelse reklamert i posten, og sagt at leiligheten skal pusses opp eller brukes av familie/deg selv. Det er enkleste måte å få noen raskest mulig ut. 

Anonymkode: 512e7...e54

[AnonymBruker]

Og så kan jeg og legge til dette fra samme artikkel:

Må si opp leietager
Det er lov å si opp leietakere med en måneds varsel hvis du oppdager at du leier ut ulovlig. Inntil du har fått leieforholdet i lovlige former, bør du si opp leietager.

 

Bare slå i bordet med den. Så får de enten godta at leiligheten er lovlig som den er uten parkeringsplassen, eller hvis de står på sitt om at den er "ulovlig", så får du henvise til det punktet i artikkelen som de har referert til og be dem flytte.

Anonymkode: aae5f...195

[Gjest Blondie65]

1) Det er LEIETAKER som må vise deg hvor i lov eller forskrift det står at han har krav på mer enn en parkeringsplass. 

2) Byggtekniske forskrifter har IKKE tilbakevirkende kraft. Det skulle tatt seg ut at en leietaker kunne viftet med Tek17 og krevd utleiebolig bygget i 2001 oppgradert til 2017 standard.

3) Det er husleieloven som gjelder i leieforhold. I den står det også henvist til hva slags regelverk som gjelder for husværet - dvs hva som kan kalles soverom.

4) Dersom leietaker skal hevde at leiekontrakt er i strid med lovverk er det han som har bevisbyrden - i det minste må han kunne henvise til KONKRETE lovparagrafer slik at en kan lese seg frem til omfang og formål med lovteksten. Leietaker har skrevet under på en leiekontrakt og med mindre denne kan bevises lovstridig antar jeg at den inneholder hva slags tilgang som er tilgjengelig for leietaker, herunder parkering. Skal andre forhold gjøres gjeldende bør det som sagt dokumenteres med noe annet enn forskrifter som gjelder NYBYGG.

5) Jeg anbefaler STERKT at du melder deg inn i huseiernes landsforening.

[Rosalie]

Er i det hele tatt utleieboligen selvstendig boenhet? Det er kun da at krav om parkeringsplasser til utleieboligen slår ut.

Sitat

Regjeringen innfører derfor en ny bestemmelse i byggesaksforskriften § 2-2 som gjør det tydelig at det å tilpasse boligen for utleie ikke betyr at det oppstår en selvstendig boenhet. For at det skal foreligge en ny selvstendig boenhet må tre vilkår være oppfylt:

• boenheten må inneholde alle hovedfunksjoner for bolig, dvs. stue, kjøkken, soveplass, bad og toalett,
• boenheten må ha egen inngang, dvs. at det må være mulig å komme til boenheten uten å måtte gå gjennom andre boenheter og
• boenheten må være fysisk adskilt fra øvrig boligareal i den eksisterende boligen, dvs. det kan ikke være en intern forbindelse mellom boenhetene.

https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/dep/kmd/pressemeldinger/2015/enklere-a-bygge-om-og-leie-ut-egen-bolig-fra-nyttar/enklere-krav-ved-endring-og-utleie-av-boliger/id2465670/

Endret 18. juni 2018 av Rosalie