Maktsykt styre

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Ja, styret kan gjøre tiltak på fellesareal inntil 50.000 kr. Det er helt normalt. 

Det trenger ikke stemmes over så lenge det ikke koster mer enn 50.000 kr. Helt normalt at styret vedtar å plante bed, lage blomsterkasser, kjøpe inn benker, utvide lekeplass etc. Trengs ikke årsmøte-vedtak for det.

Hva er greien da? Er denne hekken noe du har plantet? Hvorfor affiserer det deg så mye? Er det rett utenfor døren din eller noe?
Jeg skjønner virkelig ikke hva du hisser deg opp over?

Anonymkode: 09efe...a96

Kan styret gjøre det for inntil 50.000 uten vedtak? det vil jeg se bevis på, dokumentasjon. 

det er jo så mye motstridende ting her. noen sier at dem kan gjøre det, andre sier at dem ikke kan. hvem forteller egentlig sannheten her? 

jeg hisser meg opp fordi jeg vil bli inkludert. dere kan ikke påstå at jeg ikke har noen rett å være med når styret planlegger ting. 

Anonymkode: 80e9a...ee5

[AnonymBruker]

Fellesarealet må nok stemmes over på generalforsamling. Men det er jo heller ikke bestemt eller planlagt enda, hvordan har du da tenkt til å være "inkludert".

Med tujaen er det absolutt ingen tvil, her kan styret fjerne den uten at du skal ha noe med det å gjøre. Du sitter faktisk ikke i styret, men forventer å ha like stor innflytelse som et styremedlem?

 

Anonymkode: 92dba...676

[AnonymBruker]

8 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Fellesarealet må nok stemmes over på generalforsamling. Men det er jo heller ikke bestemt eller planlagt enda, hvordan har du da tenkt til å være "inkludert".

Med tujaen er det absolutt ingen tvil, her kan styret fjerne den uten at du skal ha noe med det å gjøre. Du sitter faktisk ikke i styret, men forventer å ha like stor innflytelse som et styremedlem?

 

Anonymkode: 92dba...676

hvorfor skriver da en fyr her at dem kan gjøre det inntil 50.000 , er det rart jeg blir forvirra

Anonymkode: 80e9a...ee5

[AnonymBruker]

17 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kan styret gjøre det for inntil 50.000 uten vedtak? det vil jeg se bevis på, dokumentasjon. 

det er jo så mye motstridende ting her. noen sier at dem kan gjøre det, andre sier at dem ikke kan. hvem forteller egentlig sannheten her? 

jeg hisser meg opp fordi jeg vil bli inkludert. dere kan ikke påstå at jeg ikke har noen rett å være med når styret planlegger ting. 

Anonymkode: 80e9a...ee5

Det holder med styrevedtak. Trenger ikke taes i generalforsamling. Jeg har vært styreleder i 8 år og gått på en god del kurs etterhvert. Hvorfor skal DU bli inkludert? Hvordan påvirker det deg? Jeg spør, fordi, i vårt styre, tar vi det kun opp om noen beboere berøres. Er det mange som ønsker at benker settes opp = vi setter opp. Om det hadde vært rett foran hagen til noen = vi spør om skriftlig godkjenning først. Det er bare høflighet, men du har sagt veldig lite om HVORFOR du reagerer.

9 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Fellesarealet må nok stemmes over på generalforsamling. Men det er jo heller ikke bestemt eller planlagt enda, hvordan har du da tenkt til å være "inkludert".

Med tujaen er det absolutt ingen tvil, her kan styret fjerne den uten at du skal ha noe med det å gjøre. Du sitter faktisk ikke i styret, men forventer å ha like stor innflytelse som et styremedlem?

Anonymkode: 92dba...676

Nei, fellesarealet trenger ikke å stemmes over på generalforsamling så lenge det koster mindre enn 50.000 kr og man ikke skal endre formålet til f. eks. bedrift eller nattklubb. Det er helt normalt å gjøre ting med fellesarealet på dugnad. Skal man stemme over hver plante som skal settes ned, nye trær, hogging av trær, flytting av busker, nye benker, utskiftning av råtne planter, oppsett av blomsterpotter etc får man noen sinnsykt lange årsmøter med lite engasjement.

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

hvorfor skriver da en fyr her at dem kan gjøre det inntil 50.000 , er det rart jeg blir forvirra

Anonymkode: 80e9a...ee5

Jeg er ikke en fyr, til informasjon. Og jeg har rett.

Anonymkode: 09efe...a96

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

Det holder med styrevedtak. Trenger ikke taes i generalforsamling. Jeg har vært styreleder i 8 år og gått på en god del kurs etterhvert. Hvorfor skal DU bli inkludert? Hvordan påvirker det deg? Jeg spør, fordi, i vårt styre, tar vi det kun opp om noen beboere berøres. Er det mange som ønsker at benker settes opp = vi setter opp. Om det hadde vært rett foran hagen til noen = vi spør om skriftlig godkjenning først. Det er bare høflighet, men du har sagt veldig lite om HVORFOR du reagerer.

Nei, fellesarealet trenger ikke å stemmes over på generalforsamling så lenge det koster mindre enn 50.000 kr og man ikke skal endre formålet til f. eks. bedrift eller nattklubb. Det er helt normalt å gjøre ting med fellesarealet på dugnad. Skal man stemme over hver plante som skal settes ned, nye trær, hogging av trær, flytting av busker, nye benker, utskiftning av råtne planter, oppsett av blomsterpotter etc får man noen sinnsykt lange årsmøter med lite engasjement.

Jeg er ikke en fyr, til informasjon. Og jeg har rett.

Anonymkode: 09efe...a96

PS: Forutsatt at det ikke er noe spefisikt i vedtektene deres som sier noe annet. Standardvedtekter jeg refererer til.

Anonymkode: 09efe...a96

[AnonymBruker]

Fra lovdata:

"§ 8-9.Vedtak som krev samtykke frå generalforsamlinga

Styret kan ikkje utan at generalforsamlinga har gitt samtykke med minst to tredjedels fleirtal, gjere vedtak om

1.	ombygging, påbygging eller andre endringar av bygg eller grunn som etter tilhøva i laget går ut over vanleg forvaltning og vedlikehald,

2.	å auke talet på andelar eller å knyte andelar til bustader som før har vore tenkt brukt til utleige, jf. § 3-2 andre ledd,

3.	sal eller kjøp av fast eigedom,

4.	å ta opp lån som skal sikrast med pant med prioritet framfor innskota,

5.	andre rettslege disposisjonar over fast eigedom som går ut over vanleg forvaltning,

6.	tiltak elles som går ut over vanleg forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på meir enn fem prosent av dei årlege felleskostnadene."

Alle vedtak som ikke trenger 2/3 flertall kan styret avgjøre.

Anonymkode: 09efe...a96

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Fra lovdata:

"§ 8-9.Vedtak som krev samtykke frå generalforsamlinga

Styret kan ikkje utan at generalforsamlinga har gitt samtykke med minst to tredjedels fleirtal, gjere vedtak om

1.	ombygging, påbygging eller andre endringar av bygg eller grunn som etter tilhøva i laget går ut over vanleg forvaltning og vedlikehald,

2.	å auke talet på andelar eller å knyte andelar til bustader som før har vore tenkt brukt til utleige, jf. § 3-2 andre ledd,

3.	sal eller kjøp av fast eigedom,

4.	å ta opp lån som skal sikrast med pant med prioritet framfor innskota,

5.	andre rettslege disposisjonar over fast eigedom som går ut over vanleg forvaltning,

6.	tiltak elles som går ut over vanleg forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på meir enn fem prosent av dei årlege felleskostnadene."

Alle vedtak som ikke trenger 2/3 flertall kan styret avgjøre.

Anonymkode: 09efe...a96

Det her sier jo ikke at dem kan sette opp det uten å ha tatt det opp på generalforsamling først, så her feilet du.

Anonymkode: 80e9a...ee5

[AnonymBruker]

1 minutt siden, AnonymBruker skrev:

Det her sier jo ikke at dem kan sette opp det uten å ha tatt det opp på generalforsamling først, så her feilet du.

Anonymkode: 80e9a...ee5

Nei, det sier den ikke. Hvis du tenker at å legge til rette for hygge går det under vanlig forvaltning, ikke ombygging eller PÅBYGGING. Du kan google hva påbygging regnes som juridisk selv.

Anonymkode: 09efe...a96

[AnonymBruker]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, det sier den ikke. Hvis du tenker at å legge til rette for hygge går det under vanlig forvaltning, ikke ombygging eller PÅBYGGING. Du kan google hva påbygging regnes som juridisk selv.

Anonymkode: 09efe...a96

Så nå innrømmer du at du tok feil. og at dem må prate med alle først.

Anonymkode: 80e9a...ee5

[Gjest HanenIFlokken]

Vil bare skyte inn at anbefalt avstand mellom Tujaer når en planter de er 2 kilometer, så er gjerne ikke så rart at de vil fjerne. 

Ellers så kan styret bestemme slike ting som dette ja.. De er valgt inn for å representere hele borettslaget. 

Kan bare anbefale deg om å prøve å komme deg inn i styret selv ved neste generalforsamling. 

[AnonymBruker]

7 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Så nå innrømmer du at du tok feil. og at dem må prate med alle først.

Anonymkode: 80e9a...ee5

Hva!?!?!?!? Unnskyld meg, men er du tungnem?

Anonymkode: 09efe...a96

[AnonymBruker]

19 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Nei, fellesarealet trenger ikke å stemmes over på generalforsamling så lenge det koster mindre enn 50.000 kr og man ikke skal endre formålet til f. eks. bedrift eller nattklubb.

Beklager, da har jeg misforstått. 

Anonymkode: 92dba...676

[AnonymBruker]

7 minutter siden, HanenIFlokken skrev:

Vil bare skyte inn at anbefalt avstand mellom Tujaer når en planter de er 2 kilometer, så er gjerne ikke så rart at de vil fjerne. 

Ellers så kan styret bestemme slike ting som dette ja.. De er valgt inn for å representere hele borettslaget. 

Kan bare anbefale deg om å prøve å komme deg inn i styret selv ved neste generalforsamling. 

Hvorfor akkurat 2  kilometer?

Anonymkode: e09f8...a48

[AnonymBruker]

Her har du mer konkret TS, siden du åpenbart velger å lese ting slik du selv vil:

"Det går en grense mellom "vanleg forvaltning og vedlikehald" og det vi kan kalle "uvanlige" tiltak. Ren daglig drift ligger klart innenfor styrets kompetanseområde. Det samme gjelder mindre oppdukkende oppgaver så som å reparere mindre skader, skifte ut bygningskomponenter når disse er utslitt, reetablering av uteplasser etter vinterens snømåking og lignende. Det samme gjelder utskifting av større bygningskompoenter så som tak, solirør ol., selv om det er snakk om store kostnader, så lenge det skjer i forbindelse med normal utskiftnig av kompoentene på grunn av alder og slitasje.

Så fort det er snakk om bygging av nye bygninger, påbygg, endringer eller flytting av vegger på loft, i kjeller, bygging rundt søppelkasser og lignende, er det med en gang mer usikkert om styret trenger generalforsamlingens samtykke."

Et fellesareal for grilling som KANSKJE skal lages, eller en tujahekk som fjernes er da ikke nye bygninger, påbygg av eksisterende bygning?

Foreslår at du klager på dette "kanskje"-vedtaket, og evt. forklarer her HVA du mener, for jeg forstår det ikke. HVA er det de skal lage som du mener kvalifiserer som dette? Er en grill et påbygg mener du? Eller? 

Anonymkode: 09efe...a96

[AnonymBruker]

59 minutter siden, AnonymBruker skrev:

TS sitter jo ikke i styret?

Anonymkode: 92dba...676

Alle beboere har rett til å være med på årsmøte/ekstraordinært møte og si hva de synes om en sak. 

Anonymkode: 110ff...c99

[AnonymBruker]

11 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Her har du mer konkret TS, siden du åpenbart velger å lese ting slik du selv vil:

"Det går en grense mellom "vanleg forvaltning og vedlikehald" og det vi kan kalle "uvanlige" tiltak. Ren daglig drift ligger klart innenfor styrets kompetanseområde. Det samme gjelder mindre oppdukkende oppgaver så som å reparere mindre skader, skifte ut bygningskomponenter når disse er utslitt, reetablering av uteplasser etter vinterens snømåking og lignende. Det samme gjelder utskifting av større bygningskompoenter så som tak, solirør ol., selv om det er snakk om store kostnader, så lenge det skjer i forbindelse med normal utskiftnig av kompoentene på grunn av alder og slitasje.

Så fort det er snakk om bygging av nye bygninger, påbygg, endringer eller flytting av vegger på loft, i kjeller, bygging rundt søppelkasser og lignende, er det med en gang mer usikkert om styret trenger generalforsamlingens samtykke."

Et fellesareal for grilling som KANSKJE skal lages, eller en tujahekk som fjernes er da ikke nye bygninger, påbygg av eksisterende bygning?

Foreslår at du klager på dette "kanskje"-vedtaket, og evt. forklarer her HVA du mener, for jeg forstår det ikke. HVA er det de skal lage som du mener kvalifiserer som dette? Er en grill et påbygg mener du? Eller? 

Anonymkode: 09efe...a96

Jeg tror ts reagerer fordi styret ikke har tatt opp på møtet planer om bruksendring av fellesarealet og detaljer rundt hva slags grillplass det planlegges. 

Som du nevner er bygging av skur etc noe som ikke kan gjøres uten videre. 

Det er for slapt av den personen, hvem det enn er, i styret å snakke så løst om noe som det ser ut til at de har store planer rundt. Selv om det ikke fører til økte fellesutgifter så har seksjonseiere krav på å få vite hva som planlegges og det skriftlig, FØR noe som helst settes i gang på et så stort prosjekt.

Endring av bruksarealet, plenen, kan ikke uten videre brukes til et grillareale. Her kommer kommunen og brannvesenet inn. Lover og forskrifter skal følges.

Jeg skjønner derfor godt at ts reagerer når det ikke har blitt opplyst eller vedtatt noe som helst rundt dette. Styret bør i det minste få ut en mail der alle opplysninger om hva som skal skje og hva de forholder seg til. Bla vil det være kjipt om kommune og brannvesen kommer etterpå og ikke godkjenner arbeidet som er utført.

Anonymkode: 110ff...c99

[AnonymBruker]

23 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg tror ts reagerer fordi styret ikke har tatt opp på møtet planer om bruksendring av fellesarealet og detaljer rundt hva slags grillplass det planlegges. 

Som du nevner er bygging av skur etc noe som ikke kan gjøres uten videre. 

Det er for slapt av den personen, hvem det enn er, i styret å snakke så løst om noe som det ser ut til at de har store planer rundt. Selv om det ikke fører til økte fellesutgifter så har seksjonseiere krav på å få vite hva som planlegges og det skriftlig, FØR noe som helst settes i gang på et så stort prosjekt.

Endring av bruksarealet, plenen, kan ikke uten videre brukes til et grillareale. Her kommer kommunen og brannvesenet inn. Lover og forskrifter skal følges.

Jeg skjønner derfor godt at ts reagerer når det ikke har blitt opplyst eller vedtatt noe som helst rundt dette. Styret bør i det minste få ut en mail der alle opplysninger om hva som skal skje og hva de forholder seg til. Bla vil det være kjipt om kommune og brannvesen kommer etterpå og ikke godkjenner arbeidet som er utført.

Anonymkode: 110ff...c99

Uhm, ts har ingen grunn til å reagere, da dette er bare noe dem har snakket om seg i mellom, og det kan godt tenkes at dette blir tatt opp på en generalforsamling, så her føler jeg at du tar i litt vel mye. Ts skrev at dem pratet om dem kunne tenke seg det, ikke at dem kom til å gjøre det uten å spørre. Samtidig så sier jo folk her at styret selv kan ta denne avgjørelsen selv, så lenge det ikke overstiger 50.000, så styret har faktisk ikke noen forpliktelser når det gjelder dette med å opplyse ts om mer enn det dem allerede har gjort. For slik det står skrevet som den ene AB limte inn, så kan dem fint gjøre dette UTEN å innkalle til generalforsamling, så her tar du feil. For meg virker det som at ts er en Mann eller dame som skal ha full kontroll, og det er ikke slik at man alltid kan ha det i et borettslag, da det ikke er alt han eller hun har rett til å delta eller å avgjøre.

Anonymkode: 80e9a...ee5

[AnonymBruker]

56 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Jeg tror ts reagerer fordi styret ikke har tatt opp på møtet planer om bruksendring av fellesarealet og detaljer rundt hva slags grillplass det planlegges. 

Som du nevner er bygging av skur etc noe som ikke kan gjøres uten videre. 

Det er for slapt av den personen, hvem det enn er, i styret å snakke så løst om noe som det ser ut til at de har store planer rundt. Selv om det ikke fører til økte fellesutgifter så har seksjonseiere krav på å få vite hva som planlegges og det skriftlig, FØR noe som helst settes i gang på et så stort prosjekt.

Endring av bruksarealet, plenen, kan ikke uten videre brukes til et grillareale. Her kommer kommunen og brannvesenet inn. Lover og forskrifter skal følges.

Jeg skjønner derfor godt at ts reagerer når det ikke har blitt opplyst eller vedtatt noe som helst rundt dette. Styret bør i det minste få ut en mail der alle opplysninger om hva som skal skje og hva de forholder seg til. Bla vil det være kjipt om kommune og brannvesen kommer etterpå og ikke godkjenner arbeidet som er utført.

Anonymkode: 110ff...c99

Bruksendring og bruksendring, det kommer jo veldig an på nåværende situasjon. I vårt borettslag har vi satt en fellesgrill ved lekeplassen og det er kun boder rundt (mur), så det er jo bare en 45 cm bred greie som plutselig står der - altså ikke noe påbygg. Det er derfor jeg etterlyser HVORFOR hun reagerer på dette (?)

Store planer... jaja, jeg nevnte vel for noen på en dugnad for et års tid siden at vi hadde snakket løst i styret om å sette opp et partytelt og kanskje arrangere 17. mai og sankthans og slikt for de som ønsker det (presiserte at ingenting var besluttet og at info eller evt. avstemning sikkert ville bli gjort og evt. innhente underskrifter fra evt. berørte), men sånne ting syns jeg kan være greit å nevne f. eks. på dugnad for å "lodde" stemningen. Skal man ta alt på årsmøte blir de veeeldig lange disse møtene. I tillegg er det jo slik at hvis dette er noe mange ønsker, så tenker jeg det holder å sende ut info på det og be om innsigelser dersom noen har det. 

Grillregler varierer litt. Jeg har sjekket med brannvesenet og ellers regler i området, og her jeg bor er det ingen problemer med oppsett av grill. 

Selvfølgelig bør de sende ut info, men jeg har inntrykk av at dette ikke var noe som var besluttet, bare snakket om/nevnt. Og det er stor forskjell på å bygge en svær grillplass med tak og trevegger og å sette opp en liten kulegrill i et hjørne, etter min mening.

35 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Uhm, ts har ingen grunn til å reagere, da dette er bare noe dem har snakket om seg i mellom, og det kan godt tenkes at dette blir tatt opp på en generalforsamling, så her føler jeg at du tar i litt vel mye. Ts skrev at dem pratet om dem kunne tenke seg det, ikke at dem kom til å gjøre det uten å spørre. Samtidig så sier jo folk her at styret selv kan ta denne avgjørelsen selv, så lenge det ikke overstiger 50.000, så styret har faktisk ikke noen forpliktelser når det gjelder dette med å opplyse ts om mer enn det dem allerede har gjort. For slik det står skrevet som den ene AB limte inn, så kan dem fint gjøre dette UTEN å innkalle til generalforsamling, så her tar du feil. For meg virker det som at ts er en Mann eller dame som skal ha full kontroll, og det er ikke slik at man alltid kan ha det i et borettslag, da det ikke er alt han eller hun har rett til å delta eller å avgjøre.

Anonymkode: 80e9a...ee5

Nei, men det er jo akkurat dette jeg mener - jeg forstår ikke hva det er vedkommende reagerer så sterkt på. Det er jeg som har skrevet det med 50.000 kr, og det er også jeg som har skrevet at de kan gjøre det UTEN generalforsamling og alt det her. Tror du må blande noen AB'er. Jeg lurer på hvorfor TS er såpass oppskjørtet over en grill.

Anonymkode: 09efe...a96

[GauteS]

Jeg er veldig glad for at jeg bor i enebolig, når jeg ser hvor mye bråk noen kan stelle i stand om ingenting.

[FrodeF]

2 timer siden, AnonymBruker skrev:

Alle beboere har rett til å være med på årsmøte/ekstraordinært møte og si hva de synes om en sak. 

Anonymkode: 110ff...c99

Og hva har det med styremøte å gjøre? 

Tror du sliter litt med å forstå at styremøte er for styret og årsmøte/generalforsamling osv er for andelseiere