Eierbrøk i ny leilighet, ulikhet i EK

[AnonymBruker]

På 6.5.2018 den 21.28, AnonymBruker skrev:

 

Vi har tatt utgangspunkt i at vi dekker hver vår del. Jeg eier 50% av det som ikke er dekket av hans egenkapitel. Som i vårt tilfelel er 40/60. Tallene husker jeg ikke så kan ikke komme med et konkret eksempel. Men eierandelen vår endres jo ikke selv om lånet blir mindre. Vi har jo fortsatt hver vår del av boligen.

Anonymkode: b0ad8...b19

Ja, dette går fint, vi har også gjort det sånn.  Tror nok personen over her ikke forstår hvordan det funker. Det er bare litt brøkregning som skal til. Her vil eierandelen være konstant, uansett hvor mye eller lite som er nedbetalt av lånet. 

TS: Hvorfor skal dere på død og liv eie 50% hver, når du har så mye mer egenkapital? Dere kan jo finne ut hvor mye mer han skal betale på lånet per måned for at dere skal ende opp med 50-50 når lånet er nedbetalt. Men hva hvis det blir slutt etter ett år? Da har han betalt mye mindre enn deg til sammen, men dere eier fremdeles 50-50. I praksis har du gitt ham flere hundre tusen. Hvis dere skal stå 50-50, tror jeg dere må ha hvert deres lån, hvor hans er høyere enn ditt.

Anonymkode: 39f33...52c

[AnonymBruker]

Det er mange fordeler forbundet med å eie 50/50. Da er det ganske selvsagt at dere deler på alt av utgifter, vedlikehold og påkostninger, dette kan ellers bli komplisert ved ulik eierandel. Så kan dere heller ha ulikt lån, evt. at han skylder deg.

Anonymkode: 2fae0...f59

[heipådegsann]

På 6.5.2018 den 10.38, MissAlba skrev:

Tusen takk for svar. Jeg tror egentlig ikke han får lån siden han bare har 200 000 i EK

200 000 i ek kan vel gi litt over 1,3mill i lån. Kommer jo også an på inntekten hans, men utgangspunktet er at du ikke får låne mer enn 5ganger egen inntekt, og at man må ha 15% egenkapital. Vil ikke tro det er umulig for han å få lån med mindre han ikke arbeider.

[AnonymBruker]

På 6.5.2018 den 10.33, MissAlba skrev:

Jeg har gitt 900 000,- i egenkapital, han har gitt 200 000,-

Leiligheten skal stå 50/50 på oss begge. 

Hvor mange prosent av lånet skal han da betale for at det skal bli rettferdig? Han har foreslått at han betaler 10 000 (inkl. felleskostnader og strøm/Internett/forsikring) og jeg 6000,-. 

Tusen takk for svar

Med så ulik egenkapital er det galskap å eie 50/50. 

Hva tror du skjer dersom han dør, dere går fra hverandre eller han misligholder sin økonomi? 

Her må du snakke med en advokat så du ikke ender opp i en variant av kvinnefellen. Få for all del satt opp samboeravtale. 

Anonymkode: 47b21...32f

[MissAlba]

Ja, jeg vil sette opp kontrakt. Takk for råd. 

[AnonymBruker]

Kontrakt burde du sette opp ja, gjerne hos Advokat.

Da jeg og min samboer kjøpte felles bolig, så hadde jeg 2 mill i egenkapital, han 1 mill, og boligen kostet 5 mill, da fikk jeg lån på 1 mill, og han lån på 2 mill. Så vi eide hver vår halvdel, og hadde selv lån på den halvdelen. Synes dette var den beste løsningen. For oss passer det fint, da han tjener mer enn meg og, så blir det litt jevnere.

Anonymkode: b441e...ff1

[must]

Vi er litt i samme situasjon, der han har mye mer egenkapital enn meg. Jeg skal etter hvert kjøpe meg inn i hans hus og vi gjør det slik:

Boligen verdivurderes, summen deles på to.

Han står økonomisk ansvarlig for sin del, jeg for min. I praksis betyr det at han er gjeldfri, jeg har et lån på 1,5 millioner. Mitt lån har sikkerhet i boligen,  slik at han i realiteten er kausjonist for meg. Jeg betaler for lånet mitt, alle andre utgifter deles på to. På den måten kan vi eie halvparten hver, selv om vi ikke har likt økonomisk utgangspunkt.

 

Hvis man ikke eier like mye av boligen, må også andre utgifter som går direkte på denne, eksempelvis vedlikehold, deles etter eierbrøken. Dette ønsker ikke vi, derfor går vi for løsningen over.

[Potetjinta]

15 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Kontrakt burde du sette opp ja, gjerne hos Advokat.

Da jeg og min samboer kjøpte felles bolig, så hadde jeg 2 mill i egenkapital, han 1 mill, og boligen kostet 5 mill, da fikk jeg lån på 1 mill, og han lån på 2 mill. Så vi eide hver vår halvdel, og hadde selv lån på den halvdelen. Synes dette var den beste løsningen. For oss passer det fint, da han tjener mer enn meg og, så blir det litt jevnere.

Anonymkode: b441e...ff1

3 mill EK og 3 mill lån blir 6 mill da, skrev du feil?  

[AnonymBruker]

2 timer siden, Potetjinta skrev:

3 mill EK og 3 mill lån blir 6 mill da, skrev du feil?  

Jeg skrev feil ja. Beklager. 

Anonymkode: b441e...ff1