Skambud?

[AnonymBruker]

Hva er innafor å legge inn som bud? 

Huset ligger ute til 2,9 og har ligget ute i 6 mnd uten noen intresserte

To andre hus i samme nabolag i samme prisklasse ble ikke solgt (ute i over ett år) 

så lurer litt på hva som er realistisk å by? Har null interesse av å betale mer enn jeg må.

Anonymkode: 551ad...c30

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Hva er innafor å legge inn som bud? 

Huset ligger ute til 2,9 og har ligget ute i 6 mnd uten noen intresserte

To andre hus i samme nabolag i samme prisklasse ble ikke solgt (ute i over ett år) 

så lurer litt på hva som er realistisk å by? Har null interesse av å betale mer enn jeg må.

Anonymkode: 551ad...c30

Ring megler og spør om det har vært noen bud, og eventuelt hva budene var.

Da har du et utgangspunkt..

Anonymkode: 3f0f5...c00

[AnonymBruker]

og du er ikke kritisk til at det er ingen som er interessert å kjøpe? har boligene blitt bygd feil? osv. kan ikke annet enn å tro prisen er for høy til at noen viser interesse. Hvem er megler i dette tilfellet? prøv på 1,9 mill.

Anonymkode: 7b768...dd6

[AnonymBruker]

Ingen lover mot skambud, så du kan by hva du vil. Men det er selvfølgelig opp til eier om h*n vil akseptere, eller i det hele tatt svare på bud. En fare med skambud, dog, er at du blir svartelistet av selger. Dette kan gjelde all form for salg. 

Får jeg nok skambud av samme kjøper, så ignorerer jeg dem fra plattformene der ting blir solgt.  

Hva som er skambud, kommer an på hva som blir solgt. Jeg anser halv pris som skambud - men når det kommer til boliger, så vil jeg tro at rundt 30% (70% av det du vil ha) kan anses som skambud. Hadde jeg solgt hus til 2.6 millioner, og fått bud på under 2 millioner, så hadde jeg nok blankt takket nei. 

Anonymkode: 2dbcc...824

[AnonymBruker]

Just now, AnonymBruker said:

Ring megler og spør om det har vært noen bud, og eventuelt hva budene var.

Da har du et utgangspunkt..

Anonymkode: 3f0f5...c00

Det kan være et godt utgangspunkt, men det er jo litt vesentlig når disse budene ble gitt og avvist. Er det flere mnd. siden kan selger ha senket forventningene ganske betraktelig. Jeg kjøpte selv en leilighet der selger hadde avvist et bud på 1,75 mill (litt under prisantydning). Det kom ikke flere bud, de pusset litt opp og prøvde på nytt, jeg endte opp med å kjøpe den for 1,6 mill. Jeg kjøpte en leilighet før jul med prisantydning 2,75, satt ned fra 2,9, kjøpte den for 2,7. Jeg ville startet på 2,5 og tatt det derfra.

Anonymkode: de219...e94

[AnonymBruker]

Akkurat nå, AnonymBruker skrev:

og du er ikke kritisk til at det er ingen som er interessert å kjøpe? har boligene blitt bygd feil? osv. kan ikke annet enn å tro prisen er for høy til at noen viser interesse. Hvem er megler i dette tilfellet? prøv på 1,9 mill.

Anonymkode: 7b768...dd6

Grunnen til at det ikke er noen som vil bo der er pga det er litt avstand til «silvisasjonen». Det er ca 20 min kjøretur til nærmeste butikk. Dette stedet var veldig populært å bo før oljekrisen, grei pendlevei til to byer. Nå er det dessverre få som ønsker å bo i dette området

Anonymkode: 551ad...c30

[AnonymBruker]

2 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Grunnen til at det ikke er noen som vil bo der er pga det er litt avstand til «silvisasjonen». Det er ca 20 min kjøretur til nærmeste butikk. Dette stedet var veldig populært å bo før oljekrisen, grei pendlevei til to byer. Nå er det dessverre få som ønsker å bo i dette området

Anonymkode: 551ad...c30

prøv på 2,35 mill

Anonymkode: 7b768...dd6

[AnonymBruker]

4 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Grunnen til at det ikke er noen som vil bo der er pga det er litt avstand til «silvisasjonen». Det er ca 20 min kjøretur til nærmeste butikk. Dette stedet var veldig populært å bo før oljekrisen, grei pendlevei til to byer. Nå er det dessverre få som ønsker å bo i dette området

Anonymkode: 551ad...c30

I Trøndelag? Du beskriver plassen jeg bor på:) men kan være flere slike steder i Norge😋

Anonymkode: e4261...9b3

[AnonymBruker]

3 minutter siden, AnonymBruker skrev:

Grunnen til at det ikke er noen som vil bo der er pga det er litt avstand til «silvisasjonen». Det er ca 20 min kjøretur til nærmeste butikk. Dette stedet var veldig populært å bo før oljekrisen, grei pendlevei til to byer. Nå er det dessverre få som ønsker å bo i dette området

Anonymkode: 551ad...c30

samtidig må tenke hvor lenge har du tenkt å bo der, og når du selv eventuelt skal selge den videre. Vil du få samme problemer å selge den? Her tror jeg du kan senke deg veldig lavt, tror neppe huseiere er veldig interessert å holde på husene i evigheter  om dem selv ikke bor der nå. Hvor mange kvadrat er det? og hva følger med? har du vært på visning selv?

Anonymkode: 7b768...dd6

[Gjest Dævendøtte]

6 minutter siden, AnonymBruker skrev:

prøv på 2,35 mill

Anonymkode: 7b768...dd6

Enig! 

[kaleidoskop]

13 minutter siden, AnonymBruker said:

og du er ikke kritisk til at det er ingen som er interessert å kjøpe? har boligene blitt bygd feil? osv. kan ikke annet enn å tro prisen er for høy til at noen viser interesse. Hvem er megler i dette tilfellet? prøv på 1,9 mill.

Anonymkode: 7b768...dd6

Det er greit å legge inn skambud, men man må selv også være litt realistisk på hva man legger inn. 
Ingen selger kommer til å godta en mill under takst. Da skal man være veldig desperat, og boligen hadde garantert blitt solgt til så lav pris om den kom ut på nytt. 
Men jeg tenker at 5-600 under er lov å prøve seg på.

[Gjest 1188]

Ville hørt om tidligere bud evt 2,2

[AnonymBruker]

Mtp plassering virker det som du har tenkt å bo der i mange år? Da er det ikke så nøye hvor mye du gir.  Tenk om du får noen andre med i budrunden med et skambud, som ødelegger drømmen?

Siden du har god tid, be om visning der du tar med deg en ekspert som du betaler for å være med. Da får du en realistisk pris og eier/megler skjønner at du ikke kommer til å dumme deg ut med budene. 

Ikke gi ut hele strategien din her da du har gitt ut nok info til at evt eier eller andre interessenter skjønner hvilket hus det er.

Lykke til!

Anonymkode: e7e81...887

[Ullvott]

Siden selger ikke har justert ned prisen på de 6 mnd huset har ligget ute, tyder ting på at selger på ingen måte er veldig desperat etter å selge. Du kan alltids by 2,35, men du må regne med å bli avvist. Da ber du selger om å komme med motbud. Personlig tror jeg ikke du kommer under 2,5 - 2,6 i kjøpspris, men siden området tydeligvis ikke er veldig attraktivt for tiden, kan det hende du har litt å gå på. Hvis det er såpass lite attraktivt som du antyder, er det kanskje heller ikke veldig stor risiko for å trekke igang en budrunde selv om du legger inn et lavt bud.